Mitteilungsvorlage (Bebauungsplan Nr. 30 Pulheim 1303 Aktueller Sachstand)

Stadt Pulheim Der Bürgermeister V o r l a g e Nr: Zur Beratung/Beschlussfassung an: Gremium Umwelt- und Planungsausschuss Termin 09.02.2011 IV-61 ho/wo (Amt/Aktenzeichen) Frau Hoss (Verfasser/in) ö. S. X 36/2011 nö. S. TOP 21.01.2011 (Datum) BETREFF: Bebauungsplan Nr. 30 Pulheim 1303 Aktueller Sachstand Veranlasser: Verwaltung MITTEILUNG: In seiner Sitzung am 27.10.2010 beschloss der Umwelt- und Planungsausschuss, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden für die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 30 Pulheim (Teilbereich Tennishallengelände) durchzuführen. Dabei wurde ebenfalls beschlossen, diesen Verfahrensschritt lediglich mit einer der seinerzeit vorgestellten drei Nutzungsszenarien, nämlich nur die Nutzungsart „Allgemeines Wohngebiet“ mit einer zusätzlichen Anbindung an die Venloer Straße, durchzuführen. Zwischenzeitlich wurden die in Rede stehenden Grundstücke an einen Projektentwickler veräußert, der auch bereits Vorgespräche mit potentiellen Investoren geführt und ein Architekturbüro mit der Erarbeitung eines städtebaulichen Konzeptes beauftragt hat. Danach ist für das Areal eine reine Wohnnutzung vorgesehen, wobei entlang der Venloer Straße eine zusammenhängende riegelförmige Bebauung entstehen soll. Dieser soll in Form eines bis zu dreigeschossigen Baukörpers errichtet werden und somit Geschosswohnungen aufnehmen. Für den südlich angrenzenden, weitaus größeren Teil des Plangebietes ist auf dem zur Bonnstraße orientierten Bereich eine verdichtete Reihenhausbebauung geplant; für den übrigen Teilbereich des Plangebietes, welcher unmittelbar an die bestehende Wohnbebauung entlang des Asternweges angrenzt, wird eine weniger verdichtete Wohnbebauung z.B. in Form von Doppelhäusern, erwogen. Die Verwaltung bewertet die Planung des Gebäuderiegels mit Geschosswohnungen im nördlichen Teilbereich positiv. Zum einen kann auf diese Weise das Angebot auf diesem Sektor des Wohnungsbaus - entsprechend des vom Rat beschlossenen Zieles zum Umgang mit dem demografischen Wandel, gezielt auch das Planungsrecht für Geschosswohnungsbau zu schaffen - deutlich verbessert werden. Zum anderen kann - vor allem durch eine ansprechende architektonische Gestaltung der Bebauung im unmittelbaren Eckbereich Venloer Straße / Bonnstraße - dem beim Aufstellungsbeschluss formulierten Planungsziel, die markante Ortseingangslage in gestalterischer Hinsicht zu optimieren, in hervorragender Weise Rechnung getragen werden. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass auch der bestehende Bebauungsplan eine dreigeschossige Wohnbebauung zwischen Mischgebiet und Einfamilienhausbebauung vorsah. -1- Da der oben erwähnte Verkauf der Grundstücke erst vor kurzem erfolgte, konnte die zeichnerische Darstellung des oben skizzierten städtebaulichen Konzeptes für eine Vorstellung in der FebruarSitzung des UPA nicht mehr fristgerecht fertig gestellt werden. Sobald diese der Verwaltung vorliegt, wird umgehend der bereits beschlossene Verfahrensschritt der Durchführung der frühzeitigen Beteiligung auf der Grundlage dieses städtebaulichen Vorentwurfes – der die beschlossene überwiegende Erschließung über eine Zufahrt von der Venloer Straße zu berücksichtigen hat - durchgeführt. -2-