Beschlussvorlage (Bebauungsplan)

1. Vereinfachte Änderung Bebauungsplan Nr. 100 - Erftstadt, Liblarer See Legende / Festsetzungen II Zahl der Vollgeschosse Baugrenze Wasserfläche WSP CLH Private Grünfläche P Parkfläche L Landschaftsschutzgebiet V Clubhaus Nebenanlagen (siehe Textliche Festsetzungen) N V Wassersportverein V Maschendrahtzaun Geltungsbereich der Vereinfachten Änderung Planungsrechtliche Festsetzungen gem. § 9 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) In den mit N gekennzeichneten Bauflächen sind ausschließlich eingeschossige Nebenanlagen zulässig, welche der Unterstellung und Instandhaltung der zu Vereinszwecken genutzten Boote dienen. Gebäude im Planbereich haben sich im Maßstab und in der Gestaltung der umgebenden Landschaft unterzuordnen. Die Dachneigung wird auf 0° bis 10° begrenzt. Mauern als Abgrenzung der Grundstücke sind unzulässig. Nur begrünte Maschendrahtzäune sind zugelassen. Dazugehörige Toranlagen sind gestattet. Im Umfeld der mit N gekennzeichneten Baufenster sind zum Zweck der Eingrünung 6 heimische, standortgerechte Laubbäume (Hochstämme mit einem Stammumfang von mindestens 10-12 cm) zu pflanzen. Niederschlagswasser ist vor Ort zu verrieseln, zu versickern oder ortsnah in ein Gewässer einzuleiten, sofern dies ohne Beeinträchtigung des Wohls der Allgemeinheit möglich ist. Hinweise: Der gesamte Planbereich ist als Landschaftsschutzgebiet festgesetzt. Baugesuche sind hier zusätzlich der Unteren Landschaftsbehörde zur Genehmigung vorzulegen. Bauvorhaben innerhalb eines Schutzstreifens von 5 m zur Gewässergrenze, sowie im bzw. über dem Gewässer müssen darüber hinaus von der Unteren Wasserbehörde genehmigt werden. Bei einer Gründung im aufgeschütteten Boden liegt wegen der stark wechselnden Zusammensetzung des Bodenmaterials die geotechnische Kategorie 3 für schwierige Baugrundverhältnisse nach DIN 4020 vor. Darum ist durch gezielte Untersuchungen eines Sachverständigen für Geotechnik die ausreichende Tragfähigkeit des Bodens nachzuweisen. Gebäude oder Gebäudeteile mit unterschiedlicher Gründungstiefe oder erheblich unterschiedlicher Auflast sind durch ausreichend breite, vom Fundamentbereich bis zur Dachhaut durchgehende Bewegungsfugen zu trennen. Hier sind die Bauvorschriften der DIN 1054 „Baugrund Sicherheitsnachweise im Erd- und Grundbau“, der DIN 18 195 „Bauwerksabdichtungen“ und die Bestimmungen der Bauordnung für das Land NordrheinWestfalen zu beachten. Zum Schutz des Bodens ist die Minimierung der Versiegelung beim Bau von Gebäuden und Erschließungswegen anzustreben; bei nicht vermeidbaren Versiegelungen sollten versickerungsfähige Materialien (z. B. Rasengittersteine, Ökopflaster) eingesetzt werden. Seite 1 / 3