Beschlussvorlage (Energetische Sanierung der Turnhalle Bliesheim - Mittelbereitstellung im Wege eines "Intracting-Verfahrens")

STADT ERFTSTADT öffentlich Der Bürgermeister V 84/2008 Az.: 82 Amt: - 82 BeschlAusf.: - 82.2 Datum: 12.02.2008 Beratungsfolge Ausschuss für Wirtschaftsförderung und Betriebsausschuss Immobilienwirtschaft Termin 04.03.2008 Rat 01.04.2008 Ausschuss für Wirtschaftsförderung und Betriebsausschuss Immobilienwirtschaft 03.06.2008 Betrifft: Bemerkungen Energetische Sanierung der Turnhalle Bliesheim - Mittelbereitstellung im Wege eines "Intracting-Verfahrens" Finanzielle Auswirkungen: Die Vorlage berührt den Wirtschaftsplan des Eigenbetriebes Immobilienwirtschaft auf der Einnahmen- und Ausgabenseite. Mittel müssen zur Verfügung gestellt werden. Unterschrift des Budgetverantwortlichen Erftstadt, den 12.02.2008 Beschlussentwurf: Zur energetischen Sanierung der Turnhalle Bliesheim wird im Wirtschaftsplan 2008 des Eigenbetriebes Immobilienwirtschaft ein Betrag in Höhe von 250.000,- € zur Verfügung gestellt. Zur Finanzierung der Maßnahme erhält der Eigenbetrieb aus dem städtischen Haushalt zusätzliche Zahlungen in Höhe von 18.000,- €/Jahr. Begründung: Im Zuge des Energiecontrollings lasse ich für alle städtischen Objekte die Betriebskosten für Strom, Gas und Wasser ermitteln. Die Auswertung dieser Daten hat gezeigt, dass die Turnhalle Bliesheim mit ca. 410 KWh/m²a nahezu den höchsten Heizwärmebedarf aller Gebäude im Eigentum der Stadt Erftstadt aufweist. Ende vergangenen Jahres habe ich die DEKRA beauftragt den baulichen Zustand der Halle zu erfassen und Vorschläge für Energiesparmaßnahmen zu unterbreiten. Jeweils eine Ausfertigung dieser Untersuchung habe ich den Fraktionen zur Verfügung gestellt. Die sehr hohen Verbrauchswerte in dem Gebäude sind auf die ungedämmte Gebäudehülle, insbesondere im Bereich der Fenster, auf die veralteten technischen Anlagen sowie auf den unwirtschaftlichen Betrieb der Lüftungsanlagen zurückzuführen. Seitens der DEKRA wurde vorgeschlagen die Heizung zu erneuern, die Lüftungsanlage zu sanieren, für die Brauchwassererwärmung solarthermische Kollektoren zu verwenden und die Fenster zu erneuern. Von der DEKRA wurden die Kosten für diese Maßnahmen sowie die dadurch erzielbaren Energieeinsparungen ermittelt. Die Baukosten wurden von der DEKRA auf 83.850,- € geschätzt. Die jährliche Ersparnis bei den Energiekosten, nach heutigen Preisverhältnissen, soll 15.304,- € betragen. Gemeinsam mit zwei Fachingenieuren und der DEKRA habe ich die Ergebnisse der Untersuchung überprüft. Danach ist aufgrund des baulichen Zustandes des Gebäudes und insbesondere des Alters der technischen Einrichtungen die von der DEKRA ermittelte Energieeinsparung realistisch. Allerdings wurden die erforderlichen Aufwendungen für die Baumaßnahmen erheblich unterschätzt. Aufgrund des extrem hohen Energieverbrauchs sollte jedoch sofort gehandelt werden, insbesondere da die Aufwendungen für die baulichen Maßnahmen durch die Energieeinsparung finanziert werden können. Ich schlage daher vor, in den Sommerferien 2008 folgende Maßnahmen umzusetzen: Erneuerung der Fenster in der Turnhalle, Erneuerung der Heizzentrale, einschließlich solarer Unterstützung für Heizwasser- und Trinkwassererwärmung, Einbau einer neuen Hallenheizung über Deckenstrahlplatten, Einbau einer neuen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Dusch- und Umkleidebereichen. Die Kosten für die Erneuerung der Fenster betragen ca. 100.000,- €, für die Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage ist ein Betrag in Höhe von ca. 150.000,- € erforderlich. Der Eigenbetrieb Immobilienwirtschaft muss zur Finanzierung der Maßnahmen Darlehen aufnehmen. Bei einem Zinssatz von 5 % und einer Tilgung von 2,1 % wäre das Darlehen nach 25 Jahren getilgt. Diese Laufzeit entspricht auch der Abschreibungsdauer der Anlagen. Aus der Darlehensaufnahme ergibt sich eine jährliche Belastung für den Eigenbetrieb in Höhe von knapp 18.000,- €/Jahr. Diese Mittel müssen dem Eigenbetrieb aus dem städtischen Haushalt im Wege eines sog. Intracting zur Verfügung gestellt werden. Bei den heutigen Energiepreisen wird der städtische Haushalt durch die Umsetzung der Maßnahme um jährlich ca. 15.300,- € entlastet. Steigen die Energiepreise um 4 % pro Jahr, so beträgt bereits nach 4 Jahren die jährliche Ersparnis knapp 18.000,- €. Die Finanzierung der Maßnahme führt für den städtischen Haushalt somit bereits nach wenigen Jahren zu Einsparungen. Daher halte ich es für sinnvoll jetzt kurzfristig in das Gebäude zu investieren, anstatt das Geld für den Energiebezug zu verwenden. Als sinnvolle Ergänzung der jetzt vorgeschlagenen Baumaßnahmen sollten in den nächsten Jahren auch die Fenster in den Umkleidebereichen und im Eingang ausgetauscht werden. Weiterhin sollten die Sanitärbereiche, insbesondere die Duschen, saniert werden. Dazu wären weitere Mittel in Höhe von 125.000,- € erforderlich, die ich in künftigen Wirtschaftsplänen zur Disposition stellen werde. (Bösche) -2-