Bürgerantrag (Anregung 285/2007)

PJK PJK,Statthalterhofaliee GmbH Statthalterhofallee 50858 Köln 27 Fon: +49 (0)221/948650-12 27,50858 Köln Fax: +49 (0)221/48 Stadt Erftstadt Bürgermeister Holzdamm 10 j 50374 PJK Konradsheim 10 I-I 4 Erftstadt 78 09 I 11. MAI 200 7 9. Mai 2007 Antrag auf Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens Erftstadt - Konradsheim, Frenzenstraße Gemarkung Lechenich, Flur 7, Flurstücke 280, 293 u.a. Sehr geehrter Herr Bösche, sehr geehrte Damen und Herren, westlich der Bebauung Frenzenstraße 169 bis 189 erstreckt sich eine teilweise versiegelte ehemalige Hof- und Abstellfläche, die heute noch mit Aufbauten bestanden ist (Schuppen und Abstellgaragen). Diese Brachfläche befindet sich im Eigentum der durch mich vertretenen PJK Konradsheim GmbH. Diese Fläche liegt zum Teil in der seit 1993 rechtskräftigen Abgrenzungs- und Abrundungssatzung für Konradsheim (siehe Anlage 1). Bereits vor einigen Jahren wurde verwaltungsintern und politisch beraten, die Abgrenzungsund Abrundungssatzung an dieser Stelle zu erweitern (siehe Anlage 4). In diesem Zusammenhang wurde erkannt, dass eine Bebauung dieses Grundstücks zu einer Verbesserung der bisherigen städtebaulichen Situation bzw. zu einer ortsbildgerechteren Arrondierung des Eingangsbereiches von Konradsheim beitragen könne. Diesen Gedanken habe ich aufgegriffen und das Ingenieurbüro Ehrenstein beauftragt, eine entsprechende Arrondierungsbebauung zu entwerfen. Hierbei waren uns folgende Eckdaten wichtig: . . . . . . . Westentwicklung in maximal 2 Bauzeilen Zielgruppe junge Familien mit Kindern öffentliches Spielplatzangebot Erschließung über öffentliche Stichstraße mit Wendeplatz ausreichendes Angebot für den ruhenden Verkehr Abgrünung zur Freien Landschaft Berücksichtigung möglicher Straßenflächenbedarfe für einen Ausbau der K 44 / K 46n. Geschäftsführer: Amtsgericht Köln UST -Nr. Bankverbindung: Tim Breuer HRB: 53792 223/5816/4322 Kreissparkasse Köln Kto.Nr. 0138270443 BLZ 370 502 99 PJK PJK Konradsheim GmbH Unter diesen Rahmenbedingungen wurde beispielhaft die beiliegende Städtebauliche Konzeption mit folgenden Kenndaten ausgearbeitet: Nettobauland ca. 6739 m2 Erschließungsstraße einseh!. öffentliche Parkplätze Spielplatz ca. 1397 m2 ca. 260 m2 Abgrünung ca. 1549 m2 Verfahrensgebiet davon innerhalb ca. 9945 m2 der rechtskräftigen Abrundungssatzung ca. 3280 m2 Anzahl der Wohneinheiten 29 Anzahl der Garagen 30 Anzahl der Stellplätze Anzahl der öffentlichen (ohne Garagenzufahrten) 10 Parkplätze Grundstückstiefen 9 30 m (25 WE) 25 m ( 4 WE) Einfamilienwohneinheiten 29 maximale Grundstücksgröße ca. 278 m2 minimale Grundstücksgröße ca. 165 m2 durchschnittliche Preissegment Grundstücksgröße (Hausgruppenbebauung) ca. 217m2 für junge Familien Die neue Abgrenzung des Stadtteils Konradsheim würde sich wie in Anlage 3 projektiert darstellen. Da sich das vorliegende Städtebauliche Konzept zu zwei Drittel außerhalb der rechtskräftigen Abrundungssatzung befindet, bitte ich hiermit um Schaffung der formellen bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen, insbesondere um Einleitung eines Vorhabenbezogenen Bebauungspianverfahrens LS. des § 12 Baugesetzbuchessowie - soweit erforderlich - um eine Paralleländerung des Flächennutzungsplanes einschließlich der Einleitung der Bürgerbeteiligung. Im Rahmen dieses Bauleitplanverfahrens übernimmt das Ingenieurbüro Ehrenstein, in Person Frau Anke Schniewind und Herr Klaus Welz, in Abstimmung mit Ihrem Planungsamt gerne alle gemäß § 4 b Baugesetzbuch übertragbaren Aufgaben. Ferner biete ich zur Fixierung aller regelungsbedürftigen Tatbestände den Abschluss eines Durchführungsvertrages LS. des § 11 Baugesetzbuch an. Hierzu zählen nicht zuletzt auch mögliche landschaftspflegerische Auflagen der Unteren Landschaftsbehörde. Ich wäre Ihnen dankbar, wenn Sie meinen Antrag zur politischen Beschlussfassung vorsehen könnten. Für Rückfragen und weitergehende Ausführungen stehen Ihnen auch Frau Schniewind und Herr Welz gerne zur Verfügung und verbleiben zwischenzeitlich m~ PJK PJK Konradsheim GmbH ANHANG: 1. 2. 3. 4. Rechtskräftige Abgrenzungs- und Abrundungssatzung für Konradsheim Städtebauliches Konzept Projektierte neue Abgrenzung des Stadtteils Konradsheim Sitzungsvorlage des Planungsausschusses S 7/1893 vom 30. April 2002 "Erweiterung der Abrundungssatzung in Erftstadt - Konradsheim" einschließlich Antrag des Herrn Ortsvorstehers Oberhofer vom 20. März 2002 sowie Ergebnisprotokoll des Abstimmungsgespräches mit der Unteren Landschaftsbehörde zur Planungsausschusssitzung vom 09.September 2002 Seite1 von Vermessungsund Katasteramt Auszug aus dem Geoinformationskataster Maßstab ca. 1 : 2000 Datum: 15.05.2007 -~ 'heiU-EITt-K~ \\ Konradsheim > 1 \ : ~- ,, A j ! :\ .. ,,\" '\, , -' . ." ZJ. - - ~. - - -- -- - ~ - -- ~ ~ -. - - - - - - - - - - - -- ", 280 (> ( . 191 ~~ :i::~ ~- - ~-- ::: ::::::::::::: ~ - - -~ - ~ - -. -- - - - - - - - ~ - -.-' - -..... - --T:-: - -- \ I l i ". .. '" '01 '" " 210 .. 195 .. .. .. .. .. '" " 191 101 f'n m : l[}J lOl 1" . !'" " 106 107 ,. 12 101 -------------100 *** Dieser Auszug wurde aus einem Internet-Browser erzeugt. und hat keinen rechtlichen Anspruch *** f~4~ http://geoserverek/ALKGIS/Dataltmp/Pre View_175.htm 11 J~' ~.ö~.2667 Seite 1 von 1 I I Vermessungsund Auszug aus dem Geoinformationskataster Katasteramt Maßstab ca. 1 : 5000 Datum : 15.05.2007 -~ 'h'ln-"ft-K~ . I? 1/ 1/ 1/ 1/ 11 1/ /1 ;--/1 Flur I,() ....-. \\ . - 'W . . . .. .~. ... .~-... ........ ............ . - . .- Flur' -Flur 7 - . - - . . - - I' L- I . . . . ~. - . ! ===- I 1 7 . ! \ ... Dieser Auszug wurde aus einem Intemet-Browser http://geoserverek/ALKGIS/Data/tmp/PreView_180.htm erzeugt. und hat keinen rechtlichen Anspruch ... 15.05.2007 Seite 1 von 1 Vermessungsund Katasteramt Auszug aus dem Geoinformationskataster Maßstab ca. 1 : 2000 Datum: 15.05.2007 '91 'h'in-''''-K~ ------- 101 Z7J 101 - - - ~~--- -- --- ~~-- ~ -- --- 27l 11 11 110 " 131 131 0 In der Nähe bei Konradsheim t7, lt '" 161 o '" *** Dieser Auszug wurde aus einem Intemet-Browser erzeugt, http://geoserverek/ALKGIS/Data/tmp/Pre View 185.htm und hat keinen rechtlichen Anspruch .15.05.2007