Beschlußtext (Präsentation)

Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 10. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 01/02 „Barkhauser Barkhauser Bruch Bruch“ - Satzungsbeschluss Jens Peter Huesmann Jens-Peter H esmann Drees & Huesmann Planer Vennhofallee 97 33689 Bielefeld, 05205 - 3230, i f @dh info@dhp-sennestadt.de, t dt d www.dhp-sennestadt.de 1 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Synopse Planänderungen (Satzungsbeschluss) gegenüber der letzten Beratung im Hochbau Hochbau- und Planungsausschuss (Entwurfsbeschluss) Gegenstand Planungsstand Entwurfsbeschluss Weg entlang Weg innerhalb öffentlicher des Grünfläche bzw. als Eselsbaches Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Fuß- / Radweg) Planungsstand Satzungsbeschluss entfällt ersatzlos Ahornstraße Festsetzung als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Fuß (Fuß- / Radweg) Bepflanzung Zusätzliche Festsetzung einer mit einem Fahrrecht zugunsten der Anlieger zu belastenden Fläche gem. § 9 (1) Ziffer 21 BauGB Aufnahme der Bepflanzungsvorschläge aus dem Landschaftspflegerischen Begleitplan zur Umlegung und Renaturierung des Eselsbaches auch im Bereich nördlich der Gartenstraße Bemerkungen Im Bereich der Grünfläche weiterhin Festsetzung als Grünfläche; im Bereich der Verkehrsfläche: Erweiterung der privaten Grundstücksfläche Änderung Ergänzung 2 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Synopse Planänderungen (Satzungsbeschluss) gegenüber der letzten Beratung im Hochbau Hochbau- und Planungsausschuss (Entwurfsbeschluss) Gegenstand Planungsstand Entwurfsbeschluss Festsetzungs Sollte bei dem Abriss formulierung festgestellt werden, dass Fledermäuse das Gebäude Artenschutz in diesem Zeitraum als Tagesquartier nutzen, sind die Abrissarbeiten sofort einzustellen. Kataster Unterer Bezugspunkt für die Bestimmung der Höhe baulicher Anlagen Oberkante der angrenzenden Verkehrsfläche (gemessen von der Oberkante fertige Straßenmitte) als nicht vermessener Bezugspunkt Planungsstand Bemerkungen Satzungsbeschluss Sollte vor Beginn des Abrisses Redaktionelle Anpassung festgestellt werden, dass Fledermäuse das Gebäude in diesem Zeitraum als Tagesquartier nutzen, sind die Abrissarbeiten nicht aufzunehmen. Anpassung der Planzeichnung auf Redaktionelle Anpassung das aktuelle Liegenschaftskataster (z.B. Ergänzung Gebäudebestand im Umfeld des Plangebietes auf Liegenschaftskarte) Höhenbezugspunkt (NHN) als Redaktionelle Anpassung vermessener Bezugspunkt im Gelände 3 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Synopse Planänderungen (Satzungsbeschluss) gegenüber der letzten Beratung im Hochbau Hochbau- und Planungsausschuss (Entwurfsbeschluss) Gegenstand Sichtdreiecke Begrenzung der zulässigen Anzahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude Planungsstand Planungsstand Entwurfsbeschluss Satzungsbeschluss Schenkellängen im Schenkellängen im Einmündungsbereich Am Einmündungsbereich Am Sportplatz / L 751 von 50 Sportplatz / L 751 von 70 m m In dem Bereich der heutigen Fest- und Sporthalle keine Begrenzung der zulässigen Anzahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude (Neubaugebiet) Bemerkungen Redaktionelle Anpassung Zusätzlich für die Bauzeile südlich Ergänzung / Änderung der Straße "Am Sportplatz" keine Begrenzung der zulässigen Anzahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude sowie Änderung der zulässigen Traufhöhe (6,00 6,50 m) unter Beibehaltung der zulässigen Gebäudehöhe (9,50 m) 4 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Synopse Planänderungen (Satzungsbeschluss) gegenüber der letzten Beratung im Hochbau Hochbau- und Planungsausschuss (Entwurfsbeschluss) Gegenstand Festsetzung von Traufhöhen in den überwiegend bebauten Bereichen des Plangebietes Planungsstand Entwurfsbeschluss Planungsstand Satzungsbeschluss Für die Bereiche mit einer überwiegend vorhandenen Bebauung werden in dem Bebauungsplan die Festsetzungen zur Traufhöhe entsprechend den bereits in dem Bebauungsplan heute rechtskräftigen Regelungen übernommen. Mit der Regelung der Traufhöhe (max. 3,40 m bei einem Vollgeschoss, max. 6,10 m bei zwei Vollgeschossen und max. 8,95 m bei drei Vollgeschossen) kann weiterhin in der überwiegenden Bestandsbebauung dem Anspruch an ein harmonisches Einfügen der Bebauung in das Umfeld entsprochen werden. Bemerkungen Redaktionelle Übernahme bereits geltender Festsetzungen für die betreffenden Bereiche 5 Nutzungsplan 6 Nutzungsplan 7 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Textliche Festsetzungen mit Zeichenerklärungen und Anmerkungen 8 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Textliche Festsetzungen mit Zeichenerklärungen und Anmerkungen 9 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 10 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 11 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 12 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 13 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 14 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 15 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 16 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 17 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 18 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 19 20 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 21 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 K Kennzeichnungen i h 22 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Höhenplan 23 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit ! 24 Nutzungsplan Offenlage 25 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Lage im Raum 26 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Derzeitiger Bebauungsplan 27 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Verfügbare Flächen 28 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Kataster mit verfügbaren Flächen 29 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses Entwürfe Oktober 2010 Gestaltungsentwurf mit Festhalle 31 31.01.2013 01 2013 Gestaltungsentwurf ohne Festhalle/ mit Wohnbebauung 30 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Landschaftspflegerischer Begleitplan 31 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Gestaltungsentwurf 1 mit Festhalle Mögliche Wohneinheiten 2 Einzelhäuser auf privater Fläche an der Schlangenstraße, 8 Einzelhäuser auf privater Fläche südlich der Gartenstraße, 11 Einzelhäuser und 1 Doppelhaus auf der Sportplatzfläche. 32 Gemeinde Leopoldshöhe Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses 31 31.01.2013 01 2013 Gestaltungsentwurf 2 ohne Festhalle / mit Wohnbebauung Mögliche Wohneinheiten 2 Einzelhäuser auf privater Fläche an der Schlangenstraße, 8 Einzelhäuser auf privater Fläche südlich der Gartenstraße, 4 Einzelhäuser und 2 Doppelhäuser auf dem Festhallen- / Turnhallengrundstück, 11 Einzelhäuser und 1 Doppelhaus auf der Sportplatzfläche. 33