Daten
Kommune
Brühl
Größe
188 kB
Datum
01.02.2018
Erstellt
23.01.18, 14:35
Aktualisiert
23.01.18, 14:35
Stichworte
Inhalt der Datei
Stadt Brühl
öffentliche
Vorlage
Der Bürgermeister
Dienststelle
Sachbearbeiter/in
Aktenzeichen
Datum
Vorlagen-Nr.
61/1
Kaiser
61 26 10 0615
17.01.2018
36/2018
Betreff
Bebauungsplan 06.15 'Alte Bonnstraße, Otto-Wels-Straße, Linie 18'
- Auslegungsbeschluss Beratungsfolge
Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung
Finanzielle Auswirkungen
Ja
x Nein
Mittel stehen zur Verfügung bei SK / KST
Mittel stehen nicht zur Verfügung
Über-/außerplanmäßige Aufwendungen/Auszahlungen
Sachkonto / Kostenstelle
BGM
Zust. Dez.
Zust. Dienststelle
Freytag
Schiffer
Kaiser
Lamberty
Kämmerer
RPA
Beschlussentwurf:
Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung der Stadt Brühl beschließt gemäß § 3
Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November
2017 (BGBl. I S. 3634), die öffentliche Auslegung des Bebauungsplans 06.15 ‚Alte
Bonnstraße, Otto-Wels-Straße, Linie 18‘.
Das Plangebiet liegt in der Gemarkung Badorf in der, Flur 1, 3 und 11.
Es umfasst die Flurstücke
in der Flur 1: 688, 735, 689, 736 - 740 ( bis hier alle K7), 749 - 757, 344, 346, 28/2, 28/3,
161, 1147, 1148, 875, 888, 149, 1187, 1188, 25, 1179, 914, 915, 116 sowie tlw.748 (Linie
18) und 909 (alte Bonnstraße),
in der Flur 3: 149 -151, 32 - 41, 237 - 240, 88/31, 30, 152, sowie tlw. 73/2 (Alte
Bonnstraße) und 70 (Linie 18),
und in der Flur 11: 4224/164, sowie die weiteren tlw. 5819, 5821, 5822 und 5833 (alle
Alte Bonnstraße).
Das Plangebiet ist folgendermaßen abgegrenzt:
Im Norden
entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 688, verlängert nach Westen
entlang der gemeinsamen Grenze mit Flurstück 690 bis zu seinem
westlichsten Punkt, entlang der östlichen Grenze des Flurstücks 909 bis zum
rechtwinkligen Fußpunkt auf den Grenzpunkt der Flurstücke 5821, 5822 und
5838 und entlang des Rechten Winkels weiter bis zur nördlichen Grenze der
bis zum Grenzpunkt der Flurstücke, 5822 und 5819, sowie nach Osten
entlang der östlichen Grenze des Flurstücks 688 und westlichen und
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im Osten
im Süden
im Westen
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südlichen Grenze des Flurstücks 687 und der südlichen Grenze des
Flurstückes 686,
entlang der östlichen Grenze von Flurstück 733, und der angrenzenden
westlichen und südlichen Begrenzung des vorhandenen Bahnsteigs in
östliche Richtung bis zum Schnittpunkt mit der westlichen 4,75 m Parallelen
der Mitte des westlichen Gleises der Linie 18, von diesem Schnittpunkt in
südliche Richtung entlang auf der vorgenannten Parallelen bis 35,2 m südlich
des Schnittpunktes mit der östlichen Verlängerung der südlichen Grenze des
Flurstücks 240, weiter auf seinem Rechten Winkel bis zum Schnittpunkt des
Rechten Winkels mit der östlichen Grenze des Flurstücks 30 und entlang der
östlichen Grenze des Flurstücks 30 bis zu seinem südlichsten Grenzpunkt,
entlang der nördlichen Grenze von Flurstück 153 und 148 nach Westen, vom
nördlichsten Punkt des Flurstücks 148 weiter zum mittleren Grenzpunkt auf
der westlichen Grenze des Flurstücks 73/2,
entlang der östlichen Grenze des Flurstücks 5821 nach Norden bis zur
westlichen Verlängerung der nördlichen Flurstücksgrenze 28/3, und weiter in
westlicher Richtung bis zum Schnittpunkt mit der westlichen Flurstücksgrenze des Flurstücks 5819 , entlang der westlichen Grenze des Flurstücks
5819 in nördlicher Richtung bis zum Grenzpunkt der Flurstücke 4224/164,
5819 und 167/1, entlang der südlichen, westlichen und nördlichen Grenze
des Flurstücks 4424/164 und der westlichen Grenze des Flurstücks 5819 bis
zum Grenzpunkt der Flurstücke 112, 105, 5819 und 5684.
Der Übersichtsplan ist Bestandteil dieses Beschlusses.
Der Auslegungsbeschluss ist ortsüblich bekannt zu machen.
Erläuterungen:
Im Nachgang zum Auslegungsbeschluss des PSTA vom 16.11.2017 (Vorl.-Nr. 466/2017)
folgten gutachterliche Arbeiten zur Erschließungsplanung, um diese für den anstehenden
Erschließungsvertrag aufzubereiten.
Hierbei stellte sich heraus, dass ein Teil der im Bebauungsplan enthaltenen
Erschließungsplanung trotz zuvor geführter Abstimmungen zu Höhenfestsetzungen des
Straßenkörpers geführt hat, die unter Anhaltung normgerechter Ausbaustandards
hinsichtlich Längs- und Quergefälle der Straßen nicht realisierbar sind. Neben der Folge,
dass Niederschlagswasser nicht zügig den Straßeneinläufen zugeführt wird
(Pfützenbildung), besteht auch die Gefahr, dass an manchen Standorten die Schwellen
von Hauseingängen unter dem Straßenniveau liegen. Da sich die Höhenfestsetzungen der
Gebäude auf Straßenhöhen beziehen, führt dies in der Folge zur Änderung der Höhenlage
der späteren Bebauung.
Gegenstand der Änderung sind ausschließlich Festsetzungen zu der geplanten Straßenhöhe (s. im B-Plan eingetragene Höhenpunkte entlang der Straßenbegrenzungslinien)
sowie zu Festsetzungen ‚Höhenangabe unterer Bezugspunkt‘ (s. Textliche Festsetzung
A3.1: Tabelle) derjenigen einzelnen Baugrundstücke, die nicht unmittelbar an den
Erschließungsstraßen liegen.
Größere städtebauliche Auswirkungen sind hiermit nicht verbunden, die Änderung dient
einer formell korrekten Festsetzung.
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Zu den Differenzen in der Planung kam es aufgrund der Beauftragung zweier
unterschiedlicher Ingenieurbüros.
Es ist zwischenzeitlich geklärt, dass über den Erschließungsvertrag nur ein
Projektentwickler mit einem Erschließungsplaner für das gesamte Gebiet gebunden wird.
Anlage(n):
(1) Übersichtsplan
(2) BP 06.15
(3) Legende BP 06.15
(4) Textliche Festsetzungen BP 06.15
(5) Begründung BP 06.15