Allgemeine Vorlage (Planzeichnung 1 Änderung F 13 Stockheim)

Anlage 2 zu VL 2/2015, 3. Erg. KENNZEICHNUNGEN Planzeichenerklärung: § 9 Abs. 5 BauGB FESTSETZUNGEN Gemeinde Kreuzau 1. Änderung vorhabenbezogener Bebauungsplan F 13, Ortsteil Stockheim, "Gartenmarkt" gem. § 9 BauGB Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder bei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen gegen Naturgewalten erforderlich sind oder unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind. § 9 Abs. 5 Nr. 1 und 2 BauGB Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes § 9 Abs. 7 BauGB Geltungsbereich der 1. Änderung Kennzeichnungsgegenstände: - Zuordnung zu Erdbebenzone 3 - Bergwerksfelder - Grundwasserabsenkungen - Potentielle Bodenbewegungen durch Tagebau Abgrenzung des Bereiches des Vorhaben- und Erschließungsplanes (VEP) Gemarkung Stockheim, Flur 14, Flurstück 592 (tlw.), 593, 594 (tlw.), 598; Flur 6, Flurstück 116 (tlw.) Vor der Änderung Nach der Änderung 01 Koordinatenverzeichnis: (gekennzeichnet mit Symbol ) Punktnummer 01 Hochwert 5625972.7 Rechtswert 2536644.3 Erläuterungen zum jew. Kennzeichnungsgegenstand: Siehe im textlichen Teil: "Textliche Festsetzungen, Kennzeichnungen, Hinweise und Empfehlungen". ART DER BAULICHEN NUTZUNG § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO GE Gewerbegebiet SO Sondergebiet mit Zweckbestimmung "Gartenmarkt" Gartenmarkt NACHRICHTLICHE DARSTELLUNGEN § 9 Abs. 6 BauGB BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZE § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO DN 350 DN 165 16 .47 165.03 165 .40 165 .14 165 5 .4 165 mig m hrstä me .62 165 .61 165 165.25 .41 165 5.45 1 Be .74 165 0 .7 165 .73 165 o/ 0,3 .73 .86 gre .86 165 .81 165 .89 165 .89 .97 165 1.6.2 500 DN 65.42 1 OK 36 1 W .49 166 .06 166 Produktionsflächen) .31 166 .53 .34 166 6.38 16 .32 166 .78 165 1.6.2 #1 .47 .22 166 .44 166 .56 166 166 .41 166 6.58 .70 144 166 .37 .60 166 6.52 fest nbe (u weg Feld 1 se 502 Wie eim ckh 166 .83 166 167 .86 .87 .86 166 166 .95 .99 .12 166 .81 166 166 574 .90 Sto 166 .91 .87 166 166 .88 6.88 16 GE C # 5.0 .89 166 .96 166 .94 #1 0 16 .08 167 .01 167 I GE .08 .27 .19 167 .16 167 .25 .07 167 .18 .34 .39 ze .82 166 So 350 DN gren hs ewuc .57 B 167 .36 .5 168 10.0 9 67.5 7 .82 .60 .01 169 .27 90° 117 .86 1 169 .40 167 .58 167 .45 .08 90° .68 119 167 101 .95 167 2 67.5 8 69.4 Mar lanke 1 1 599 600 .60 10.0 .36 169 9 67.5 .35 lett 7 NW .46 16 nze sgre 2 .36 17 linie gs kierun inie ngsl .27 169 ieru Mark .12 .52 169 .60 .45 169 169 170 .01 169 594 Mar 101 1 nke eitpla 102 .29 169 .36 169 .35 .36 Am 595 .04 Bur 9-13 lz gho Übersichtskarte, M. 1: 10.000 602 .90 168 0 KD 165.0 KS ung 553 Entwurf und Bearbeitung dieses Bebauungsplanes erfolgten durch die PE Becker GmbH, Kölner Straße 23 - 25, 53925 Kall Die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange erfolgte in der Zeit vom 23.11.2016 bis 06.01.2017. Erklärung zur Nutzungsschablone: Art der zulässigen baulichen Nutzung (Zweckbestimmung) (gem. Textlicher Festsetzung) Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß Kall, den .......................................... Kreuzau, den .............................. Kreuzau, den .............................. Die Höhen beziehen sich auf NN ................................... Bürgermeister - ................................. Bürgermeister Festlegungen zur Höhenentwicklung der Bebauung: BH = Bezugshöhe, als Höchstmaß über NN OK = Oberkante Der Entwurf dieses Bebauungsplanes hat entsprechend dem Auslegungsbeschluss des Rates in der Zeit vom 13.11.2017 bis 27.11.2017 einschließlich erneut öffentlich ausgelegen. Die erneute öffentliche Auslegung wurde am 27.10.2017 ortsüblich bekannt gegeben mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegefrist nur zu den geänderten und ergänzten Teilen vorgebracht werden können. Die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange erfolgte vom 14.11.2017 bis 08.12.2017. Dieser Plan ist gemäß § 10 (1) des Baugesetzbuches durch Beschluss des Gemeinderates vom ......................... als Satzung beschlossen worden. Kreuzau, den ......................... Kreuzau, den ......................... Kreuzau, den ......................... Kreuzau, den .............................. ................................. Bürgermeister ................................. Bürgermeister ................................. Bürgermeister ................................... Bürgermeister Dieser Plan ist gemäß § 10 (3) des Baugesetzbuches durch Bekanntmachung vom .......................... als Satzung in Kraft getreten. Zu diesem Bebauungsplan gehören folgende Textteile und Planungsunterlagen: - Begründung - Textliche Festsetzungen - Umweltbericht mit integriertem Landschaftspflegerischen Fachbeitrag - Artenschutzrechtliche Prüfung - Vorhaben und Erschließungsplan - Verkehrsgutachten - Verträglichkeitsanalyse Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, daß das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung insbesondere der Höhenangaben erforderlich. Die dargestellte Lage (Lagebezugssystem) bezieht sich auf eine Gauß-Krüger-Abbildung im Netz 77 (Lagestatus 177) Bestandteil dieses Bebauungsplanes sind Textliche Festsetzungen, Kennzeichnungen, Hinweise und Empfehlungen Die Cyan-farbige Nutzungsabgrenzung wurde aus den Daten des Landesvermessungsamtes übernommen Gewerbegebiet Stockheim ng -> htu im Ric ockhe St ........................................................ - Kreuzau, den ............................. Bauweise abw. = abweichende Bauweise (gem. Textlicher Festsetzung) ................................... Bürgermeister ÖbVI Dipl.-Ing. Richard Valter Hauptstraße 21 52372 Kreuzau Gesch. b. Nr.: 11279 Datum: 13. / 17.10.2011 Gemarkung: Stockheim Flur: 6 und 14 B 6 5 Der Rat hat in der Sitzung vom 18.08.2015 gemäß § 2(1) des Baugesetzbuches beschlossen, den Bebauungsplan Nr. F13 aufzustellen. Der Beschluss wurde am 25.09.2015 ortsüblich bekanntgemacht. Der Entwurf dieses Bebauungsplanes mit den zugehörigen Anlagen hat gemäß § 3 (2) des Baugesetzbuches, entsprechend dem Beschluss des Rates vom 05.10.2016 in der Zeit vom 28.11.2016 bis 06.01.2017 offengelegen. Grundflächenzahl (GRZ) Der Rat der Gemeinde Kreuzau hat am 18.10.2017 die erneute öffentliche Auslegung des Planes gem. §4a (3) BauGB beschlossen. N Plangrundlage erstellt durch: Die frühzeitige Beteiligung der Bürger an der Bauleitplanung gemäß § 3 (1) des Baugesetzbuches erfolgte in der Zeit vom 28.09.2015 bis 30.10.2015. Zusätzlich fand am 21.10.2015 eine Informationsveranstaltung statt. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) des Baugesetzbuches erfolgte in der Zeit vom 22.09.2015 bis 30.10.2015. ....................................................................... Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur ht Ric <-üren D .92 168 0 KD 165.7 KS Verfahrensvermerke ......................................., den ....................... Bezugsquelle für DIN-Normen: Hrsg: Beuth Verlag GmbH, Burggrafenstraße 6, 10787 Berlin (Tel.: 030/2601-0; Fax: 030/2601-1260) 576 576 Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen vollständig nach. Die städtebauliche Planung ist geometrisch eindeutig festgelegt. Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen z.B. von Baugebieten oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes (z.B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO) 601 L 553 in der zum Zeitpunkt der Planaufstellung geltenden Fassung (Stand: August 2017) 172 g / unrau t h ic ede zau R i u <- N Kre .90 168 0 KD 165.0 KS Zeiger zur Anordnung von Bemaßungen 599 600 7 32 .92 168 0 KD 165.7 KS } 119 8 69.4 10.0 9-13 602 Bemaßung von Planungseinträgen .08 169 .37 169 6 KD 165.9 KS .20 169 .34 169 168 lz gho L z.B. # 3.0 .86 168 .12 169 .12 169 Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen i. d. F. der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW S. 666), geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 15.11.2016 (GV. NRW S. 966) Bew .11 168 Bur 7 32 598 GO NW 117 596 173 Am 595 # 8.0 169 .65 Fläche für die Niederschlagswasserbewirtschafttung / -beseitigung L .56 uch .85 167 NW .68 168 .15 .52 .71 169 .83 169 0.11 .56 170 .56 170 .48 170 167 .65 .82 .04 17 .55 169 .27 170 .38 170 .40 170 0 tt 16 168 0.02 168 169 .31 169 169 le omp ng k n chu hse Bösgewac zu .9 170 .12 601 .49 169 .82 .58 167 .32 1677.39 16 .71 9 16 Zweckbestimmung .48 168 .76 169 tt .48 168 le omp ng k n chu hse Bösgewac zu 169 .19 nie 169lanke gsli p run Leit rkie Ma 167 167 .41 168 .70 168 .47 uchs Bew 167 .03 7.39 .25 169 .27 169 .41 169 ze 168 .91 16868.92 1 .55 gren .59 168 .74 168 .85 168 167 .41 167 Be 168 8.29 omp ng k n chu hse Bösgewac zu .47 167 1 renze sg wuch .6 167 10.0 g / unrau t h ic ede zau R i u <- N Kre om ng k n chu hse Bösgewac zu 167 102 .29 169 167 173 on nd v ße bsta esstra A d .44 30m n Lan 167 h rba Fah .48 7 n 6 1 vo tand straße chsgrenze u Abs es Bew 20m n Land h .51 167 rba .52 Fah 167 plett 167 Bew .11 168 1 167 116 .58 .70 168 .74 166 7.71 16 .65 168.80 168 .84 168 .82 166 So 350 DN .36 .34 169 .37 169 6 KD 165.9 KS .20 169 4 69.3 ze gren 7 ewuchs 67.5 B 167 .55 168 7 Umgrenzung der Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen § 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB .16 168 .40 168 .36 168.4 167 167 168 .45 .72 1 167 .46 .75 .12 169 .12 169 169 .39 168 .47 8 .57 16 168 8 6 68.5 67.7 1 BBodSchG Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten (Bundes-Bodenschutzgesetz) vom 17.03.1998 (BGBl. I S. 502), geändert durch Art. 101 der Verordnung vom 31.08.2015 (BGBl. I S. 1474) SONSTIGE PLANZEICHEN .79 167 rkie Ma 16 5 167 .73 linie gs run .03 .42 o/ 0,1 .32 167 167 .92 167 168 167 .38 77.88 ieru Mark .12 .18 8.39 167 575 .08 168 .05 168 168 .14 .46 .52 .82 167 .94 167 168 .34 .97 167 168 .31 167 167 172 61.1 nze sgre .65 594 uch .85 167 14 .87 gsli run rkie Ma .05 LNatSchG Gesetz zum Schutz der Natur in Nordrhein-Westfalen (Landesnaturschutzgesetz - LNatSchG NRW), In der Fassung vom 15. November 2016 (GV. NRW. S. 934) Umgr. von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 167 nie .16 167 .15 167 .16 167 .34 167 .55 167 166 1.75 tt 167 598 170 .07 167 .22 167 .36 .72 167 596 .65 .39 17 linie gs kierun .25 167 .28 167 .39 167 .60 167 ° .0 #12 167 169 167 167 .68 # 8.0 169 .52 169 90 167 plett kom n ben hse Gragewac zu 168 .15 .52 .71 inie ngsl .19 167 .16 167 .24 .25 167 6 .5 167 .12 16 168 169 1 169 .83 169 0.11 .56 170 .56 170 .48 170 0 .9 170 168 le omp ng k n chu hse Bösgewac zu .55 169 .27 170 .38 170 .40 170 16 .09 167 .08 167 gemäß Ziffer der Textlichen Festsetzung rkie 7.61 1.75 NW .03 17 0.02 Flur .48 1 69.3 169 le omp ng k n chu hse Bösgewac zu .16 167 BNatSchG Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz) vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 30.06.2017 (BGBl. I. S. 2193) Ma 1 .47 167.4 167 167 Leitp plett Be 168 8.29 .49 169 .82 1 renze sg wuch .6 167 169 .60 linie .42 gs 167 run 167 ° .16 167 .34 .41 167 167 167 167 168 .57 ° .17 .47 6.78 .74 16 166 .76 169 tt 90° 77.88 .46 167 om ng k n chu hse Bösgewac zu .95 167 .47 .81 16 .60 167 169 .19 nie 169lanke gsli p run Leit rkie Ma 133 1 16 585 Ma 90 135 .05 167 OK Gebäude max 8,0m über Bezugshöhe (BH) BH = 167,20m ü. NN .30 167 7.21 .17 167 .0 2 67.5 .25 169 .27 169 .41 .58 167 .32 1677.39 16 .71 9 16 .19 167 .02 167 #22 .95 167 1 ze gren uchs Bew .48 abw. 168 .91 16868.92 1 167 .41 167 167 .10 167 sgrenze Bewuch 90° .68 167 7 67.4 116 8 68.5 .70 168 .74 168 .85 168 .55 lett omp ng k n chu hse Bösgewac zu .0 sgrenze GE D 167 #22 Bewuch 5 16 .09 167 .24 91 .70 168 .74 166 7.71 16 .65 168.80 168 .84 168 1 .4 167 7.14 167 .79 .27 167 .25 1 .55 168 7 167 .08 9 67.4 1 1 # 5.0 .31 167 .17 167 167 - .04 167 168 .36 168.4 167 2 67.3 on nd v ße bsta esstra A d .44 30m n Lan 167 h a rb Fah .48 7 n 6 1 vo tand straße chsgrenze u Abs es Bew 20m n Land h .51 167 rba 7.52 Fah 0,8 Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung und Ergänzung von Bepflanzungen § 9, Abs.1 Nr. 25 a + b BauGB g tun> h Ric56 B .09 167 3.0 .72 1 167 5 66.7 .40 linie 115 .08 167 .82 gs .05 .97 167 rkie .16 167 BauO NW Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. NRW S. 256), geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 15.12.2016 (GV. NRW S. 1162) 167 167 166 168 .40 .47 .46 167 167 I Gartenmarkt 16 .16 168 .36 167 .01 167 run .03 8 .57 16 168 8 6 68.5 67.7 1 5 o/ 0,1 167 .38 8 67.5 .91 16 16 167 .34 SO 166 7.08 .92 168 .42 167 167 167 168 167 .46 .73 .08 168 .05 168 8.39 167 575 16 .96 166 4 .14 167 167 .06 167 7.00 .9 167 3.0 20KV 5 168 .24 .25 167 .97 167 .0 168 .31 167 .52 .96 166 6.99 r .16 1 .72 .89 166 .94 Tee 1 9 67.4 167 gsli run rkie Ma # 5.0 166 .87 r .16 167 167 .34 167 # 10.0 16 167 nie 167 .34 .91 166 6.88 .55 167 .22 167 .16 167 167 166 .88 166 30.0 167 .28 167 .39 167 .60 167 ° .0 #12 Tee 14 Flur 90 167 167 plett kom n ben hse Gragewac zu 16 .09 167 .08 167 7.61 .17 .47 6.78 .74 16 166 .86 166 .87 166 .99 166 Ma 1 .47 167.4 167 30.0 16 .95 167 .16 167 5 67.1 .60 linie .42 gs 167 run rkie 167 ° 135 5 .0 167 OK Gebäude max 8,0m über Bezugshöhe (BH) BH = 167,20m ü. NN .30 167 7.21 167 166 8.0 .19 167 .86 .87 166 .95 .99 .12 167 10.0 abw. .24 .17 .57 ° 167 10.0 .10 167 .02 167 90 .90 166 .83 166 Bewuchsgrenze 16 .09 167 167 585 167 .25 8.0 Bewuchsgrenze .31 167 7.14 Wie .81 166 166 PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN, MASSNAHMEN UND FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB se 502 eim ckh Sto STS g tun> h Ric56 B .17 167 167 - 4 1 .81 166 .91 167 .0 167 .83 .10 .97 0,8 6 66.9 6 Flur .85 .80 166 .91 OK 166 .91 .80 166 166 .96 OK 166 .87 .94 166 166 .75 166 166 .04 167 .75 166 166 166 # 4.0 # 1.0 16 166 .08 .09 .69 166 6.86 16 .67 166 167 167 Flächen für die Landwirtschaft (Wirtschaftsweg) .76 166 0.0 .91 16 166 115 0.0 .10 167 .96 166 .16 167 .05 167 166 #10 .91 166 .06 167 7.00 6.99 #10 0.0 166 § 9 Abs. 1 Nr. 18 BauGB .85 166 LWG NW Wassergesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (Landeswassergesetz) i. d. F. der Bekanntmachung vom 25.06.1995 (GV. NRW S. 926), geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 08.07.2016 (GV. NRW S. 559) FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT UND WALD .87 .74 .78 166 .88 private Grünflächen 166 166 6.78 aben" aben" # 10.0 166 .99 166 .64 .83 166 Bewuchsgrenze 16 .78 166 priv. .91 166 .80 166 166 .74 166 # 5.0 seitengr Bewuchsgrenze seitengr 6.96 1 66.8 .61 166 .75 6 Flur .85 .80 166 .91 OK 166 .91 .80 166 166 .96 OK 166 .87 .94 166 166 .75 6 6 1 166 .04 167 .75 166 .61 166 #3.0 .78 166 .88 166 166 STS .69 166 6.86 16 .67 GE 5 .8 166 166 .69 166 166 ße .76 Grünflächen .86 166 166 .66 166 148 .74 .78 166 .83 166 16 .89 166 "Panzer #3.0 "Panzer ße .78 166 .87 166 § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB .60 166 6.52 ra ra .64 166 .74 166 .91 166 .80 166 166 .51 166 .53 st st 165.97 .61 166 GRÜNFLÄCHEN .68 166 166 er nz er nz .61 166 .75 Pa Pa 166 .69 166 166 574 166 .86 20 148 .86 8 6 165.97 .66 166 .53 166 KV Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung) vom 18.12.1990 i. d. F. der Bekanntmachung vom 22.01.1991 (BGBl. I. S. 58), geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I. S. 1057) W .8 166 .59 igt) 16 .89 166 PlanZV oberirdische Leitung (20kV Stromleitung, mittlerweile rückgebaut) igt) .68 166 .51 166 114 lerrzäh E sse EW Wahacht .70 sc 166 .47 .46 166 .83 16 166 nze chsgre Bewu nze chsgre Bewu .86 166 6 .8 166 166 6.58 .70 8 # 4.0 166 .40 166 W .46 .59 .41 .38 166 166 166 166 Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I. S. 132), geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I. S. 1057) HAUPTVERSORGUNGS- UND HAUPTABWASSERLEITUNGEN § 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB .47 .24 166 .43 166 166 .44 166 .22 166 .44 166 .72 .88 166 o/ 0,2 .47 166 .56 166 166 166 .22 166 .28 166 lerrzäh E sse EW Wahacht .70 sc 166 .47 16 1 Sichtdreiecke an Zufahrt auf die L327; von Sichthindernissen frei zu halten .32 166 593 .79 114 8 66.3 .68 166 BauNVO 4 .29 166 .08 166 .68 166 Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I. S. 2414), geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 20.07.2017 (BGBI. I. S. 2808) 166 #2.5 .37 166 .70 .62 166 tt BauGB Ein- und Ausfahrt .14 166 241 166 .40 166 166 241 .38 .72 .88 166 .51 166 ple kom n ben hse Gragewac zu .47 .24 166 .43 166 166 .44 166 166 .70 144 o/ 0,2 593 .79 166 .18 166 .68 166 165 .22 .28 .68 166 - .47 166 .51 .53 166 166 166 tt ple kom n ben hse Gragewac zu .34 166 1 g .62 166 .53 166 166 2 nze chsgre Bewu .51 166 .31 166 4 .29 .16 - .06 166 Produktionsflächen) 166 8 66.0 We .78 165 .14 166 .0 8 .1 166 Ein- / Ausfahrtsbereich 61.1 165 1 .28 166 nze chsgre Bewu - .47 166 .51 .53 166 # 4.0 00 166 166 Rechtsgrundlagen 7 66.0 .16 - Bereich ohne Ein- und Ausfahrt .04 166 Gartenmarkt (Gärtnerische .15 166 16 .28 Flurstücksnummer .08 166 2 .9 165 (Gärtnerische 166 SO W .04 .49 81 .07 166 6.07 166 36 .17 166 166 Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluß anderer Flächen an die Verkehrsflächen § 9 Abs. 1 Nr. 4, 11 BauGB 166 .11 166 enze enze .15 .89 165 1 .08 GE 2 .9 165 .86 165 0 66.1 166 GE B Grenzpunkt Nutzungsabgrenzung 8 66.0 .84 165 9 1 .0 166 6.16 .77 16 165 1 .1 6 16 250 .83 DN 65.77 165 1 So So 250 .14 DN 1665 .7 165 .09 6 6 1 .86 165 .97 165 Bewuchsgr Bewuchsgr .11 1.6.2 .81 165 .17 166 592 o/ 0,2 .89 166 7 66.0 o/ 0,3 .86 Be Flurstücksgrenze Straßenbegrenzungslinien, auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung .83 165 165 Straßenverkehrsfläche 165 166 gre Flurgrenze 50m .70 nze hs wuc 40 165 165 .15 6.00 .11 16 166 .63 165 .82 165 30 fest 1 .73 20 10 nbe 0 66.1 # 5.0 .73 # 6.0 hs wuc m rstä meh 165 .04 166 8 66.0 .84 165 9 1 .0 166 6.16 .77 16 165 1 .1 166 250 .83 DN 65.77 165 1 So So 250 .14 DN 1665 .7 9 165 .0 6 16 .86 165 165 0 # 10.0 mig o/ 0,2 .15 166 Be B 33.7 nze 165 sgre ch ewu 165 9 .83 165 500 DN 65.42 1 OK 165 .70 165 nze 592 165 .04 6.00 .11 16 166 .63 165 .82 165 .62 8.74 .57 priv. .48 165 16 .37 165 .52 165 Wirtschafts- und Nebengebäude 165 .70 165 .74 33.7 166 .78 165 .75 165 X VERKEHRSFLÄCHEN § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB (u weg 9 # 4.0 16 sitz h Hoc Hauptgebäude Feld gre hs wuc m rstä meh 165 20 Baugrenze 5.49 # # 15.0 5.0 165 # 10.0 mig .78 131 53.0 # # 15.0 3.0 .62 8.74 priv. 1 16 m hrstä me .62 165 .61 165 165.25 .41 165 5.45 .57 165 .70 0 65.7 nze .14 165 5 .4 165 165 8 65.4 .40 165 90° .78 165 .75 165 .37 165 .52 165 GE A 16 .28 165 mig 2 .6 165 sitz h Hoc .67 165 .67 165 7 .6 1655.26 6 1 .81 165 .22 165 143 N M. 1:1.000 o/ 0,3 133 .78 131 5.49 39 .40 165 <- Richtung Niederau / Kreuzau 2 .6 165 6 .2 113 10 .28 143 .67 165 .67 165 7 .6 1655.26 6 1 Feld .52 165 90° 2 .2 165 weg 165 .56 165 0.0 o/ 0,3 R= 6 .2 113 .53 39 .40 165 165 g weg Feld .52 165 165 165 165 NACH DIN 18702 .46 .44 .36 t) stig efe (unb We .53 165 .56 165 165 165 165 .46 .44 .36 t) BESTANDSANGABEN abweichende Bauweise (gemäß Textlicher Festsetzung Ziffer 1.2.5) 16 .47 165.03 129 165 stig abw. 5.43 5.43 efe (unb 350 .42 .42 165 129 gepl. Erschließung / Betriebszufahrt Gemeinde Kreuzau 1. Änderung Vorhabenbezogener Bebauungsplan F13 Rechtsplan