Vorlage-Sammeldokument

Legende 585 45 548 550 549 560 555 1.1 Allgemeine Wohngebiete (WA) 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind die 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise Nutzungen (Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht Gewerbebetriebe, Anlagen Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen) nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 598 563 803 804 Art der baulichen Nutzung 571 37 640 1. 49 31 646 I.Planungsrechtliche Festsetzungen 51 557 786 556 562 550 564 43 787 29 621 565 561 920 53 566 788 798 27 789 800 797 tr. tz-S a l P 25 57 796 1083 Karl-Platz-Str . 980 610 24a 770 Als 29 23 21 2.4 931 930 und die der bis zur sowie deren WA Einfriedungen Einfriedungen im Bereich des Vorgartens sind als lebende Hecken bis zu einer FH . Einfriedungen des Vorgartens die an grenzen, sind nur als lebende Hecke, auch in Verbindung mit einer transparenten Zaunanlage (Maschendrahtzaun TH Festsetzungstabelle des Bezugspunktes (BP) bis zur GRZ Hochpunkt (HP) Bei (FD) und (PD) ist der Punkt des Hochpunkt (HP). Als HP gilt die Differenz der vom BP bis zum der Punkt des 9. WA1 I 0,4 und zu umstellen, dass sie von der Pflanzen und sichtbar sind. von sind derart mit aus nicht WA2 II 0,4 0,6 WA3 II 0,5 0,6 4,50 9,50 5,50 6,50 11,00 5,50 6,50 11,00 FD 4,00 PD 7,00 o E 20 36 baulicher Anlagen gilt die Differenz der GFZ TH min. TH max. FH max. HP max.Bauweise GZ 2.3 981 28 26 477 Als baulicher Anlagen gilt die Differenz zwischen der des Bezugspunktes (BP) und dem Schnittpunkt der der mit der Oberkante der traufseitigen Dachhaut. 794 793 791 32 rl- Ka 2.2 792 gelten die zwischen der zugewandten Bei ist die ausschlaggebend, von welcher die bauliche Anlage erschlossen wird (Zuwegung/Zufahrt/Eingangsseite). Die sind, abgesehen von den Zuwegungen und Zufahrten unversiegelt zu 8. 55 790 Als Bezugspunkt (BP) Bezugspunkt (BP) die der der baulichen Anlagen ist die der fertig ausgebauten an das angrenzenden (Oberkante Gehweg/Oberkante in der Mitte der Bei ist 805 806 7. 2. 2.1 919 Art der baulichen Nutzung 608 606 799 WA 1 24 III. Hinweise 2.5 612 611 Bauweise, Baugrenzen Niederschlagswasser Baugrenze 27 1005 825 22g 729 2.6 1004 o 539 Kampfmittel 7 14 376 18 Luftbilder aus den Jahren 1939-1945 und anderen historischen Unterlagen liefern Hinweise auf vermehrte Kampfhandlungen im Bereich des Plangebietes. Seitens der 3. 25 826 5 717 480 4. 16a 824 Die festgesetzt. 618 718 wird im WA1 mit 2 Wohnungen sind im WA1 der festgesetzten und 21 22d Garagen, Carports und 897 18 478 3 483 In den mit WA 2 und 3 festgesetzten Bereichen sind Tiefgaragen auch 22c 744 901 II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 4 902 14 22b 20 1. 705 1107 1 1133 734 17a 538 821 Weitere Informationen sind folgender Internetseite zu entnehmen: www.brd.nrw.de/ordnung_gefahrenabwehr/kampfmittelbeseitigung/index.jsp sind im Falle eines Kampfmittelfundes die Bauarbeiten einzustellen und die der Kampfmittelbeseitigungsdienst (Bezirksregierung (KBD), Weg 51, 40472 Tel. 0211/4750, Fax 0211/475 90 75 oder Email: poststelle@brd.nrw.de) und die Polizeidienststelle Verkehrsberuhigter Bereich 2b 735 883 Allgemeine Wohngebiete (WA) (Bestand) Allgemeine Wohngebiete (WA) (Neubebauung) 314 1131 869 531 % Art der Nutzung 17 12 22 369 2. Dacheindeckungsmaterialien 350 17.386 76 4519 20 818 3 von Natur und Landschaft Sonstige Planzeichen 49 1127 15 858 2a 1132 Sicherheitsdetektion empfohlen. Dachformen Im WA 1 sind allseitig gleich geneigte in Form von Sattel-, Walm- und mit einem Hochpunkt (HP) von max. 4.00 m sowie ausnahmsweise Pult-und abgerundete (HP 7.00m) mit einem sind wenn die der Abwalmung in der senkrechten Projektion zur Wand gemessen maximal 1/3 372 1130 Erfolgen Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen wie Rammarbeiten, 19 828 373 von 1945 abzuschieben. Zur Festlegung des abzuschiebenden Bereichs und der weiteren Nachbarrecht Auf die Regelungen des Nachbarrechtsgesetzes Nordrhein-Westfalen der Standorte von Einfriedungen 36 NachbG NRW) und der erforderlichen bestimmte und Hecken 41 und 42 NachbG NRW) sowie die 19a WA 1 E der 743 1000 untergeordneter Bauteile sind ausnahmsweise auch Dacheindeckungen in 2 921 Zahl der Wohnungen pro 5. 16 6 374 1001 23 898 Meerstr. 1002 offenen Bauweise Baugrenzen Das der hinteren Baugrenzen durch Anbauten und untergeordnete Bauteile ist in einer Tiefe von max. 1,50 m und in einer Breite von max. 50 % der Fassadenbreite des ausnahmsweise soweit landesrechtliche Vorschriften nicht entgegenstehen. 337 22e 16 Karl-Platz-Str. 375 716 Leo-Heinrichs-Weg 8 22f 1003 Baulinie Grundwasser 339 1 22.858 100 10 349 86 532 870 884 1126 3. 1092 WA 3 Dachaufbauten Die Summe der Breiten der Dachaufbauten darf 50% der 1128 745 der jeweiligen 1091 vorgeschlagener Baumstandort 1089 13 535 348 11 184 182 49 192 9 43 39 692 1090 5 644 26 Oestrich er 32 35 Str. 33 Bei geneigten max. 1,00 m 195 347 197 915 9 5. 20 18 1078 198 16 419 12 10 1058 8 636 927 583 584 631 1111 Umweltbericht und Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung und folgender Anlage: - (Baunutzungsverordnung) vom 23. 01. 1990 (BGBl. I S. 132) in der Ausschuss Stadtentwicklung, Bauen, und Betriebe der Stadt Erkelenz hat in seiner Sitzung am 16.09.2014 2 Abs. 1 Baugesetzbuch beschlossen den Bebauungsplan Nr. III/8 "Leo-Heinrichs-Weg/ Oestricher Erkelenz-Mitte aufzustellen. Der Aufstellungsbeschluss wurde im Amtsblatt Nr. der 20 40 Die und sonstigen Belange wurden gem. 4 Abs. 1 Baugesetzbuch am schriftlich gebeten, zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. III/8 "Leo-Heinrichs-Weg/ Oestricher Erkelenz-Mitte Stellung zu nehmen. Erkelenz, den 50 m Fassadengestaltung die von sind Fassadenmaterialien in Kunststoff, Fliesen und Mosaik 422 Nach der Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. der Stadt Erkelenz vom erfolgte am die Darlegung der mit dem Bebauungsplan Nr. III/8 "Leo-Heinrichs-Weg/ Oestricher Erkelenz-Mitte, Der Rat der Stadt Erkelenz hat in seiner Sitzung am beschlossen, den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. III/8 "Leo-Heinrichs-Weg/ Oestricher Erkelenz-Mitte mit und den nach der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden, umweltbezogenen Stellungnahmen 3 Abs. 2 Erkelenz, den Erkelenz, den Planzeichenverordnung vom 18. 12. 1990 (BGBl. 1991 I S. 58) in der Erkelenz, den 30 6. 418 Der 10 1112 580 Rechtsbasis: 1065 46 1079 Erker) darf 6 924 Erker) sind bis zu 7 0 421 1125 Untergeordnete Bauteile Sich aus der Fassade entwickelnde Dachaufbauten (Zwerchgiebel, Die Summe der Breiten der untergeordneten Bauteile (Zwerchgiebel, 431 420 916 1037 427 48 14 Baugesetzbuch vom 23. 09. 2004 (BGBl. I S. 2414) in der zum ist an der Traufseite ein der Dachrinne von ist die horizontale Linie gemessen von der der 1 30 4. 196 WA 2 31 37 28 194 3 34 1059 1124 g 691 36 928 1123 7 534 41 Bebauungsplanes We 45 47 Der Abstand einer Dachgaube zur Giebelwand muss min. 1,50 m betragen. Zwischen Dachgauben und/oder untergeordneten Bauteilen (Zwerchgiebel, Erker) ist ein Abstand von min. 1,50 m einzuhalten. Dachgauben, die sich auf ein und demselben befinden, sind in einer Ebene anzuordnen. 191 Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. III/8 " Leo-Heinrichs-Weg/ Oestricher Erkelenz-Mitte hat nach Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. der Stadt Erkelenz vom 3 Abs. 2 Baugesetzbuch in der Zeit vom bis mit und den nach der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen ausgelegen. Die und sonstigen Belange wurden mit Schreiben vom von der Der Bebauungsplan Nr. III/8 "Leo-Heinrichs-Weg/ Oestricher Erkelenz-Mitte ist 10 Baugesetzbuch vom Rat der Stadt Erkelenz in seiner Sitzung am mit der als Satzung beschlossen worden. Erkelenz,den Der Satzungsbeschluss des Rates wurde im Amtsblatt Nr. Die Planunterlagen stimmen mit der amtlichen bekannt gemacht. Mit der Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan Nr. III/8 "Leo-Heinrichs-Weg/ Oestricher Erkelenz-Mitte Die Eintragung der geometrisch eindeutig . Planung ist Erkelenz, den Erkelenz, den Az.: 61 26 02.3/8 Erkelenz, den vom 01. 03. 2000 (GV NM S. 256) in der zum Zeitpunkt des in Vertretung in Vertretung -EntwurfBebauungsplan Nr. III/8 in Vertretung in Vertretung Peter Jansen Ansgar Lurweg Technischer Beigeordneter Ansgar Lurweg Technischer Beigeordneter Peter Jansen Peter Jansen Ansgar Lurweg Technischer Beigeordnete r Ansgar Lurweg Technischer Beigeordneter Dipl. Ing. Gerhard Helfer Erkelenz-Mitte Gemarkung Erkelenz Flur 7 M 1 : 500 574 qm 574 qm WA I SD, PD, FD # 4.50 375 qm 375 qm 368 qm 448 qm ST # 4.50 # 5.50 375 qm 383 qm WA I SD, PD, FD 527 qm 522 qm # 5.50 STADT ERKELENZ Az.: 61 26 02.3/8 September 2014 Bebauungsplan Nr. III/8 Erkelenz-Mitte Gemarkung Erkelenz Flur 7 M 1 : 500