Beschlusstext (B-Plan_1.Änderung_inkl. Änderung nach Offenlage)

Vor Fahler 20 KV RECHTSGRUNDLAGEN 257 317 MI II 0,4 0,8 MI II 0,4 0,8 E WA II 0,4 0,8 82 160 E WA II 0,4 0,8 04 E 1. Art der baulichen Nutzung Baugesetzbuch - BauGB - i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) BauNVO-) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) 3. Verordnung die Ausarbeitung der 90-) vom 18.12.1990 (BGBl. I. S. 58) und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 -PlanzV 4. Gemeindeordnung S. 270) 5. Bauordnung das Land Nordrhein Westfalen (Landesbauordnung -BauO NRW(GV. NRW. S. 256) das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV NW der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB) WA MI Allgemeines Wohngebiet Mischgebiet Maß der baulichen Nutzung (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB) VERFAHRENSVERMERKE 0,4 Grundflächenzahl 0,8 Geschoßflächenzahl II 85 L2 ZEICHENERKLÄRUNG 2. E 149 (in der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gültigen Fassung) Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß 179 Weg Entwurfsbearbeitung: 159 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen C+K Gotthardt + Knipper Ingenieurgesellschaft mbH (§9 Abs.1 Nr.2 BauGB) Baugrenze Schleiden, den ..............20.... ........................................................................... Dipl.-Ing. Wilfried Claesgens 13 Flur 15 83 II 0,4 0,8 Maximal Firsthöhe 390 Die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegenden sind mit der erforderlichen Genauigkeit dargestellt und stimmen mit 162 Verkehrsflächen 361 (§9 Abs.1 Nr.11 BauGB) Euskirchen, den ..............20.... ......................................................................... E 80 nur Einzelhäuser zulässig Maximal Traufhöhe 158 WA E 356 Öffentliche Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Grünflächen e 0,4 76 341 340 342 10 81 339 338 0,8 E 391 (§5 Abs.2 Nr.5 BauGB) Wasserflächen und Flächen mit wasserrechtlichen Festsetzungen 12 2 Abs. 1 in Verbindung mit 8 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Rat der Gemeinde Nettersheim in seiner Sitzung (§5 Abs.2 Nr.7 BauGB) Wasserfläche 249 Jahnstraße Nettersheim, den ..............20.... 300 Jahnstraße 1 3 1a 5 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ......................................................................... ......................................................................... (Ratsmitglied) 164 (§9 Abs.1 Nr.20, Nr.25 und Abs.6 BauGB) 9 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 375 345 358 Flur 10 130 13 351 8 325 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§9 Abs.7 BauGB) ......................................................................... Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung z.B. von Baugebieten oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes 114 Der Rat der Gemeinde Nettersheim stimmte am ..............20.... diesem Bebauungsplan mit 299 II 0,4 11 136 22 0,4 l Im Aue WA 117 0,8 vorhandenes Gebäude, mit Hausnummer hat Flurstücksnummer Flurstücksgrenze ......................................................................... ......................................................................... (Ratsmitglied) Dieser Bebauungsplan mit Flurgrenze 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) nach Bekanntmachung vom 3 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) nach Bekanntmachung vom Nettersheim, den ..............20.... 301 ......................................................................... 3 77 Im W 333 154 126 0,8 E E 7 4 0,8 E II 95 190 iese 14 334 0,4 Allgemeine Darstellungen zu und beschloss die Nettersheim, den ..............20.... 7 Flur 11 II WA 326 WA L 20 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche (§9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB) Nettersheim, den ..............20.... Lagerplatz 350 155 Sonstige Festsetzungen und Darstellungen 5 78 79 374 Der Beschluss des Rates der Gemeinde Nettersheim zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes vom ..............20.... wurde am 115 eg lder W 339 344 343 133 266 9 Steinfe 338 ngru nd 59 57 private Grünflächen Euskirchen, den ..............20.... ......................................................................... 389 Köln II MI 355 360 er S traß 178 137 20 Dieser Bebauungsplan mit WA 315 316 9 MI 138 0,4 0,4 II II 302 240 0,8 Nettersheim, den ..............20.... 18 E E 0,8 hat 118 4 0,8 75 ......................................................................... 202 1 232 E 314 246 5 Dieser Bebauungsplan ist 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit den 4 und 28 der Gemeindeordnung das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) am ..............20.... (in der durch ___________ Eintragungen Fassung) vom Rat der Gemeinde Nettersheim als Satzung beschlossen worden. 10 37 Spl. 139 7 76 152 2 0,4 II 12 MI 74 Bebauungsplan Marmagen F5 Nettersheim, den ..............20.... 170 . 126 ......................................................................... ......................................................................... (Ratsmitglied) 38 "Im Auel / Steinfelder Weg / Jahnstraße" 140 151 5a 71 72 1. Änderung Gemarkung Nettersheim, Flur 10 Maßstab 1: 500 119 (AZ.: ________________________) A. Textliche Festsetzungen Entlang der und seitlichen D. Hinweise B. Gestalterische Festsetzungen (gem. § 81 Abs. 4 BauO NRW) Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern 1. GEMEINDE NETTERSHEIM zu den sind jeweils 3,0 Fassadengestaltung Bodendenkmalpflege 4. 12. Beim Auftreten oder das LVR Amt In diesen sind je angefangene 6 ein entsprechend der nachstehenden Artenliste oder eine Laubhecke entsprechend der nachstehenden Artenliste zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. die Gestaltung der sind nur Ziegel, Putz, Naturschiefer, Holz oder konstruktives Fachwerk Hierbei sind Ziegel nur ohne glasierte und im Normalformat Putze sind nur ohne modische in oder mit zu verwenden. Glasierte oder metallische Waschbeton oder Platten (Ausnahme: Naturschiefer) sind ausgeschlossen. Planstand: 14.11.2017 - inkl. Änderungen nach der Offenlage Bodenfunde und Befunde ist die Gemeinde als Untere Bodendenkmalpflege im Rheinland, Nideggen, Tel.: 02425/9039-0, Fax: Bodendenkmal und Fundstelle sind ÜBERSICHT Im Auftrage zu erhalten. Die Weisung des Rheinischen ......................................................................... Ausgenommen von dieser Festsetzung sind die Abschnitte der zwischen der und dem hierzu Punkt der hinteren Baugrenze. Ist innerhalb dieser Abschnitte keine Grenzbebauung vorhanden, ist hier eine 0,5 m breite Laubhecke entsprechend der nachstehenden Artenliste anzulegen und dauerhaft zu unterhalten. Eingangshöhe sind je angefangene 100 der ein Obstbaum oder ein Baum 1. Ordnung entsprechend der nachstehenden Artenliste zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Dächer 5. Bergahorn (Ba) Bergulme (Bu) Esche (E) Rotbuche (Rb) im Erdgeschoss nicht als 1,0 7. Als Dachformen sind nur Sattel-, Walm- und mit einer Dachneigung von Die Dachdeckung ist in anthrazitfarbenen bis schwarzen Dachziegeln, unlasiert, oder in Dachauf- und -ausbauten bei Sattel-, Walm- und sind nur wenn sie allseitig von mindestens 1 m breiten umgeben sind. Sie sind als Einzelgauben auszubilden, deren Breite das nicht darf und deren Summe der nicht mehr als 1/3 der betragen darf. Die Eindeckung der Gauben hat im Material der Dachdeckung oder in Naturschiefer zu erfolgen. 8. Garagen Apfel (Ob) Birne (Ob) Kirsche (Ob) Pflaume (Ob) Pfirsich (Ob) Walnuss (Ob) Quitte (Ob) 13. Beim Auffinden von der Erd-Bauarbeiten sind aus die Arbeiten sofort einzustellen und die die Polizeidienststelle/Feuerwehr oder direkt der Kampfmittelbeseitigungsdienst bei der 12 des Baugesetzbuches (BauGB) ist die des Anzeigeverfahrens mit Hinweis auf die Mit dieser Bekanntmachung wurde ebenfalls auf die Vorschriften der 6. Entlang des Grabens sind innerhalb bzw. angrenzend an den festgesetzten (Private je angefangene 6 ein entsprechend der nachstehenden Artenliste oder eine Laubhecke entsprechend der nachstehenden Artenliste zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Pflanzung einer Laubhecke hat diese einen Mindestabstand von 2,5 m zum Graben einzuhalten. Im allgemeinen Wohngebiet darf die Oberkante des fertigen Kampfmittel Bei Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung (z. B. Rammarbeiten, Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten) wird eine vorherige Sicherheitsdetektion empfohlen. Heimische Baumaterialien 1 und 2 und den Abs. 4 sowie 215 Abs. 1 Der Bebauungsplan hat am ..............20.... Rechtskraft erlangt. Nettersheim, den ..............20.... 14. Es wird empfohlen, heimische und nachwachsende bzw. Baumaterialien wie z. B. Holz, Lehm oder Bruchstein zu verwenden. bzw. ortstypische ......................................................................... Aufhebung bisheriger Festsetzungen 15. Mit der Rechtsverbindlichkeit der 44 Abs. 3 Auslegung des des Bebauungsplanes Marmagen bisherigen Bebauungsplanes, die den Geltungsbereich der 1. treten Teile des der Bebauungsplanes Marmagen 9. Einfriedungen DIN-Normen 10. Einfriedungen im allgemeinen Wohngebiet sind maximal bis zu einer von 0,8 m zur und bis zu 1,2 m zu den seitlichen und hinteren Sie sind als Staketenzaun, Laubhecke, 16. Die in dieser Satzung in Bezug genommenen DIN-Vorschriften finden jeweils in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung Anwendung. Sie bei der Gemeinde Nettersheim, 2, 53947 Nettersheim-Zingsheim, der eingesehen und auch die Beuth-Verlag GmbH Faulbaum (F) Hasel (Ha) Hundsrose (H) C. Nachrichtliche Übernahmen (§ 9 Abs. 6 BauGB) Erdbebenzonen Wasser-Schneeball (W) 2. Anzupflanzende Wurzelballenoberkante), sein. haben beim Pflanzen mindestens 1,5 m hoch zu sein (gemessen ab haben beim Pflanzen zweimal verschult und mindestens 0,8 m hoch zu Garagen und Stellplätze 3. 12 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt, dass und Garagen nur innerhalb der Gewässerrandstreifen 11. Entlang des Flutgrabens 160, 162 und 164) werden Wasserhaushaltsgesetz - WHG 31 Landeswassergesetz - LWG NRW in einer Breite von 2 m nachrichtlich Der ist von jeglicher Bebauung Nebenanlagen Einfahrten, Einfriedungen, etc., Bodenabtragungen und freizuhalten, Pflanzliste zu bepflanzen sowie dauerhaft zu erhalten und pflegen. 17. Das Plangebiet befindet sich der Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Karte zu DIN 4149 Juni 2006, in der Erdbebenzone 1 mit der Untergrundklasse R (Gebiete mit felsartigem Untergrund). Die in der DIN 01 N Änderungen nach Offenlage in roter Farbe C+K Gotthardt+Knipper INGENIEURGESELLSCHAFT mbH BERATENDE INGENIEURE M. 1:10.000