Allgemeine Vorlage (Anl. 2 Bergheim)

Anlage 2 zu VL 83/2016 2. Erg. Bergheim Einwohner: 284 Baulücken: 9 Teilfläche 1 Lagebezeichnung: Langenbroicher Straße oberhalb K 27 Gebietsgröße: ca. 5.600 qm Anzahl der Baustellen: 8 - 10 Bisherige Nutzung: Wiese/Weide Darstellung im Landschaftsplan: Landschaftsschutzgebiet 2.2 – 5 „Voreifel zwischen Wollersheim und Bergheim“. Keine besonderen Festsetzungen. Erschließungssituation a) Straßenbau: vorhanden b) Mischwasserkanal: Tlw. vorhanden sowie ca. 80 m Neuverlegung Die 1. Teilfläche war bereits Bestandteil der 31. Änderung des Flächennutzungsplans. Das Verfahren wurde eingeleitet und eine landesplanerische Anfrage gestellt, die auch positiv beschieden wurde. Das FNP-Änderungsverfahren wurde jedoch nicht weiter fortgeführt, da sich der Eigentümer der Fläche vertraglich nicht an die Umsetzung des „Kreuzauer Modells“ binden wollte. H:\Dezernat 2\Abt 1\SB 1 (Bauleitplanung)\621-00-2a- Bauleitplanung-NEUAUFSTELLUNG-Flächennutzungsplan\Kleinere Ortsteile\Bergheim.docx Anlage 2 zu VL 83/2016 2. Erg. Teilfläche 2 - Bürgereingabe Lagebezeichnung: Verlängerung „Weidchen“ und „Im Günther“ Gebietsgröße: 3.424 m² Anzahl der Baustellen: 4 Bisherige Nutzung: Wiese/Weide Darstellung im Landschaftsplan: Landschaftsschutzgebiet 2.2 – 5 „Voreifel zwischen Wollersheim und Bergheim“. Keine besonderen Festsetzungen. Erschließungssituation a) Straßenbau: b) Mischwasserkanal: „Weidchen“ ist ausreichend ausgebaut. „Im Günther“ ist bisher nur als Wirtschaftsweg vorhanden und müsste auf einer Länge von ca. 40 m ertüchtigt werden. Anschluss zum „Weidchen“ über verlängerten Hausanschluss zum bestehenden Kanal (60 m) möglich. Anschluss „Im Günther“ über verlängerten Hausanschluss möglich (75 m). Teilfläche 3 - Bürgereingabe Lagebezeichnung: Ortseingang von Winden kommende Gebietsgröße: ca. 1.500 qm Anzahl der Baustellen: 1-2 Bisherige Nutzung: Wiese/Weide Darstellung im Landschaftsplan: Landschaftsschutzgebiet 2.2 – 5 „Voreifel zwischen Wollersheim und Bergheim“. Keine besonderen Festsetzungen. Erschließungssituation a) Straßenbau: b) Mischwasserkanal: Tlw. vorhanden, jedoch zusätzlich innere Erschließung erforderlich. Nicht vorhanden. Mindestens 100 m Neuverlegung + ca. 30 m für die innere Erschließung. H:\Dezernat 2\Abt 1\SB 1 (Bauleitplanung)\621-00-2a- Bauleitplanung-NEUAUFSTELLUNG-Flächennutzungsplan\Kleinere Ortsteile\Bergheim.docx Anlage 2 zu VL 83/2016 2. Erg. Teilfläche 4 - Bürgereingabe Lagebezeichnung: Verlängerung Hormer Weg Gebietsgröße: ca. 3.200 m² Anzahl der Baustellen: 4 Bisherige Nutzung: Wiese/Weide Darstellung im Landschaftsplan: Landschaftsschutzgebiet 2.2 – 5 „Voreifel zwischen Wollersheim und Bergheim“. Keine besonderen Festsetzungen. Erschließungssituation a) Straßenbau: b) Mischwasserkanal: Asphaltierter Wirtschaftsweg vorhanden. Verbreiterung des Weges auf einer Länge von ca. 40 m erforderlich. Nicht vorhanden. Ca. 50 m Neuverlegung erforderlich. H:\Dezernat 2\Abt 1\SB 1 (Bauleitplanung)\621-00-2a- Bauleitplanung-NEUAUFSTELLUNG-Flächennutzungsplan\Kleinere Ortsteile\Bergheim.docx Kreis Düren Katasteramt Auszug aus dem Liegenschaftskataster Bismarckstraße 16 52351 Düren Flurkarte NRW 1:2000 Flurstück: 4 Flur: 38 Gemarkung: Winden Bergheim, Kreuzau Erstellt: Zeichen: 15.02.2018 33 31 Nur für den Dienstgebrauch 12 35 2 36 37 34 53 69 11 42 39 70 65 66 43 1 41 46 37 3 10 47 76 77 45 35 36 72 4 71 2 46 70 10 12 43 44 1 30 7 9 P 11 6 45 8 34 33 77 25 57 58 27 28 10 Schützenheim 76 32 42 38 45 32320600 Maßstab 1 : 2000 32320700 20 40 32320800 60 80 100 Meter © Kreis Düren 35 Kreis Düren Katasteramt Auszug aus dem Liegenschaftskataster Bismarckstraße 16 52351 Düren Flurkarte NRW 1:2000 Flurstück: 49 Flur: 38 Gemarkung: Winden Weidchen, Kreuzau Erstellt: Zeichen: 11 38 27 26 15.02.2018 3 2 Nur für den Dienstgebrauch 1 22 42 43 44 45 37 23 10 24 104 3 19 16 17 20 18 21 22 98 54 96 101 99 60 105 77 79 75 80 46 53 15 70 61 55 95 73 P 11 67 1 74 12 58 63 68 82 21 81 24 13 51 30 6 48 36 34 33 35 89 5 90 50 52 49 8 103 102 10 32 9 37 3 38 42 41 2 55 56 49 57 32320900 Maßstab 1 : 2000 9 97 19 56 93 100 20 36 71 28 27 26 25 22 24 35 34 32321000 20 40 60 32321100 80 100 Meter © Kreis Düren Kreis Düren Katasteramt Auszug aus dem Liegenschaftskataster Bismarckstraße 16 52351 Düren Flurkarte NRW 1:1000 Flurstück: 49 Flur: 38 Gemarkung: Winden Weidchen, Kreuzau Erstellt: Zeichen: 15.02.2018 10 Nur für den Dienstgebrauch 41 42 88 51 46 53 65 45 64 87 43 70 38 71 52 44 85 2 72 86 37 47 40 20 18 48 17 75 76 49 16 19 32321300 Maßstab 1 : 1000 10 32321400 20 30 40 50 Meter © Kreis Düren Kreis Düren Katasteramt Auszug aus dem Liegenschaftskataster Bismarckstraße 16 52351 Düren Flurkarte NRW 1:2000 Flurstück: 4 Flur: 38 Gemarkung: Winden Bergheim, Kreuzau Erstellt: Zeichen: 20.02.2018 Nur für den Dienstgebrauch 14 13 12 37 21 69 39 11 38 39 70 65 43 66 1 4 41 45 37 23 3 10 22 24 3 35 19 20 36 72 4 71 16 56 17 18 75 2 46 15 70 55 74 12 43 P 11 24 6 45 8 73 44 51 30 48 36 7 34 33 25 57 27 58 35 52 77 49 28 10 76 32 37 38 42 32320700 Maßstab 1 : 2000 32320800 20 40 32320900 60 80 100 Meter © Kreis Düren 41