Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 140, Erftstadt-Lechenich, WirtschaftPark; Befreiung von den Höhenfestsetzungen)

STADT ERFTSTADT öffentlich Der Bürgermeister V 106/2018 Az.: Amt: - 01.4 BeschlAusf.: - 01.4 Datum: 19.02.2018 Kämmerer Dezernat 4 Dezernat 6 gez. Erner, Bürgermeister BM gez. Seyfried Amtsleiter RPA Beratungsfolge Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung Betrifft: Termin 08.03.2018 Bemerkungen beschließend Bebauungsplan Nr. 140, Erftstadt-Lechenich, WirtschaftPark; Befreiung von den Höhenfestsetzungen Finanzielle Auswirkungen: Kosten in €: Erträge in €: Kostenträger: Sachkonto: Folgekosten in €: Mittel stehen zur Verfügung: Jahr der Mittelbereitstellung: Ja Nein Nur auszufüllen, wenn Kostenträger Eigenbetrieb (Immobilien, Straßen, Stadtwerke) Wird der Kernhaushalt belastet: Höhe Belastung Kernhaushalt: Folgekosten Kernhaushalt: Ja Nein Unterschrift des Budgetverantwortlichen Erftstadt, den Beschlussentwurf: Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung erteilt das Einvernehmen der Gemeinde gemäß § 36 (1) BauGB zu den Befreiungen von den Höhenfestsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 140 für das Bauvorhaben Neubau eines Bürogebäudes und einer Lagerhalle 1. Unterschreitung der Mindesthöhe im Bereich H3 des Bürogebäudes um 0,73m auf einer Länge von 24,62 sowie 2. Überschreitung der Maximalhöhe im Bereich H2 der Lagerhalle um 2,22 m auf einer Länge von 52,00 m. Begründung: Der Bebauungsplan 140 enthält verschiedene Höhenfestsetzungen. Für das betroffene Vorhaben sind die Höhenquoten H2 (max. Traufhöhe 6,75 m), H3 (mind. Traufhöhe 8,75 m, max. Traufhöhe 9,75 m) und H4 (max. Traufhöhe 9,75 m). Das vorliegende Bauvorhaben musste mehrfach umge- plant werden, unter anderem um eine Abwicklung des Rangierverkehrs auf dem eigenen Grundstück zu ermöglichen. Auch soll ein vorher beabsichtigter 2. Bauabschnitt nun sofort mit realisiert werden. So entstand die jetzige Stellung der Baukörper. Zu 1.) Im Bereich des nach vorne gezogenen Bürogebäudes wird die vorgeschriebene Mindesthöhe von 8,75 m auf einer Länge von 24,62m um 0,73 m unterschritten. Dies ist der Tatsache geschuldet, dass das Gebäude 2-geschossig errichtet werden soll und eine Erhöhung auf 8,75 m unwirtschaftlich gewesen wäre. Die Unterschreitung ist an dieser Stelle städtebaulich vertretbar, sodass eine Befreiung nach § 31 (2) Nr. 2 zu erteilen ist. Zu 2) Die insgesamt 65,26 m lange Lagerhalle befindet sich auf eine Länge von 13 m im Bereich der Höhenquoten H3 und H4 mit jeweils 9,75 m max. Traufhöhe. Durch die geplante Höhe der Halle von 8,97 m werden hier die Vorgaben eingehalten. Der weitaus größte Teil der Halle liegt im Bereich der Höhenquote H2 deren max. Traufhöhe von 6,75 m hier auf einer Länge von 52 m um 2,22 m überschritten wird. Dies ist aufgrund der Höhe der dort einzubauenden Regallagerung also betrieblichen Gründen geschuldet. Bei der Ansiedelung der Fa. tbs pack GmbH handelt es sich aus Sicht der städtischen Wirtschaftsförderung um ein besonderes Projekt. Das Unternehmen verlagert nicht nur seinen Standort von Köln nach Erftstadt, vielmehr werden bei der Realisierung der Optionsfläche (im Lageplan mit 2 gekennzeichnet) auch die Firmenteile aus dem im Sauerland in den WirtschaftsPark verlagert. Das Unternehmen ist in einer innovativen und zukunftsträchtigen Branche tätig, in dem qualifizierte (gewerbliche als auch kaufmännische) Mitarbeiter beschäftigt und somit anspruchsvolle Arbeitsplätze in Erftstadt geschaffen werden. Insgesamt sollen im Endausbau bis zu 40 Mitarbeiter im Unternehmen tätig sein. Bereits im Nachgang zu der Grundstücksvergabe hat die Wirtschaftsförderung das Unternehmen bei der Suche nach neuen Mitarbeitern über das Schalten von Anzeigen auf der städtischen Homepage aktiv unterstützt. Darüber hinaus haben bzw. werden die beiden Geschäftsführer mit Ihren Familien auch ihre privaten Lebensmittelpunkte nach Erftstadt verlagern. (Erner) -2-