Beschlussvorlage (Studie Lorber und Paul)

Lorber Paul Architekten GMBH Gottesweg 139 / 50939 Köln / fon +49 221 640097-0 mail@lorberpaul.de / www.lorberpaul.de neubau von Mehrfamilienhäusern in Erftstadt liblar und lechenich studie zur präsentation im stadtentwicklungsausschuss am 08.03.2018 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 1 Erläuterungen Präambel Die am 17.11.17 von Lorber Paul vorgelegte Studie wurde hinsichtlich des geänderten Wohnungsmix überarbeitet und um weitere städtebauliche Varianten ergänzt. Städtebauliche Freiheit Die 3-Spänner sind in ihrer inneren Aufteilung dem neuen Wohnungsmix angepasst worden, die äußeren Abmessungen sind bestehen geblieben. Ein Staffelgeschoss wird es nicht geben. Problematisch ist die Unterbringug der 36 Stellplätze auf dem Grundstück Am Böttchen. In der 3-Spänner-Variante werden durch die Anordnung der Stellplätze die Außenräume zerschnitten. Bei Entscheidung für diese Variante muss grundsätzliche eine alternative Lösung für die Stellplatzsituation angedacht werden (Vergrößerung des Grundstücks, ein Gebäude weniger, etc.). Der geänderte Wohnungsmix wurde ebenfalls in einem 4-Spänner ungergebracht. Um 36 Wohneinheiten unterzubringen werden drei dieser Gebäudetypen benötigt. Diese kleinteiligeren Gebäude fügen sich harmonischer in die bestehende Umgebung ein und erwecken nicht auf den ersten Blick den Eindruck, dass es sich um sozialen Wohnungsbau handelt. Die Stellplätze können verträglicher untergebracht werden, so dass diese zwischen den Gebäudekörpern nicht stören. Der 4-Spänner wurde noch weiter entwickelt in einen fünfeckigen 4-Spänner. Diese Gebäudeform ist die kompakteste und schafft größtmöglichen Freiraum auch im Außenberech. Grundrissgestaltung Die Grundrisse sind wie in der ersten Studie jeweils nach zwei Seiten orientiert, so dass diese in ihrer Ausrichtung nahezu flexibel bleiben. Beim 3-Spänner gibt es jeweils eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung die durchgestochen ist, die anderen Wohnungen liegen an der Ecke. Vorteil beim 4-Spänner ist die sehr gute Belichtung aller Wohn- und Schlafräume, Erschließungs- und Sanitärbereiche sind im dunklen Kern angeordnet. Alle Wohnungen sind in ihrer Größe gem. den Förderrichtlinien des öffentlich geförderten Wohnungsbaus konzipiert. Neubau von Mehrfamilienhäusern in Liblar und Lechenich Pro Geschoss Begriff Wohnungen Wohnungen Wohnungen 2-Zimmer-Whg. 1-Zimmer-Whg. 3-Zimmer-Whg. 1-Zimmer-Whg. Summe Wohnflächen gem. Anlage 1 Anzahl Wohnungen * VG = Anzahl der Vollgeschosse NUF, Brutto (3. Quartal 2018)** **Quelle: BKI Kostenkennwerte für die Kosten des Bauwerks MFH mit 6 bis 19 WE, mittlerer Standard, KG 300 und 400 Vorgabe: Drei Vollgeschosse plus Kellergeschoß © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 Stand 14.12.2017 Anzahl 2 1 1 2 Stk. Stk. Stk. Stk. 6 Stk. Größe 62 m² 47 m² 77 m² 47 m² Zw.summe 124 m² 47 m² 77 m² 94 m² Pro Gebäude Summe VG* Summe 171 m² 171 m² 342 m² 3 3 1026 m² 18 Stk. geänderter Wohnungsmix 1520 €/m² Fassadenkonzept Das äussere Erscheinungsbild ist durch eine freundliche und abwechslungsreiche Gestaltung geprägt. Die Ausbildung der Fassade erfolgt als WDVS. Zur Akzentuierung werden ausgewählte Fenster durch farblich abgesetzte Faschen in Feinputz ausgeführt. Durch das Spiel mit zwei unterschiedlichen Fensterformaten und das unregelmässige Situieren von Putzfaschen wird auf einfache und kostengünstige Weise ein variabler und architektonisch anspruchsvoller Auftritt gewährleistet. Die Freisitze sind als Loggien mit auskragender Balkonplatte ausgebildet. Hierdurch entsteht ein geschützter, der Wohnung zugeordneter Freibereich. 15 8 300 6 7 5 661 579 301 767 663 768 2 47 1003 Am Böttchen Spielplatzfläche ca. 100 6 SP 1066 929 qm 926 930 7 8 928 932 5 6 931 833 677 676 675 30 SP 1686 m2 933 738 qm 45 37 937 938 694 693 692 45 690 691 916 35 556 43 41 915 3.258 m2 739 935 39 554 KITA 1022 1239 41 1624 m2 Spielplatzfläche ca. 100 Fuß- und Radweg 1572 m2 37 1699 m2 1240 939 III 18 WE 1065 Stadt Erftstadt 922 924 GRZ 0,32 GFZ 0,97 III 18 WE 923 927 35 1000 925 Grundstücksfläche 3.14 5 qm Grundfläche 1.020 qm BGF 3.060 qm 43 743 1 921 29 4 742 280 49 547 3 2 Standort Am Böttchen / Lechenich 3-Spänner, Baufeld 1, lageplan m 1:1000 295 281 51 546 741 13 917 33 31 29 942 33 10 818 31 696 4 13 1177 5 2 1187 1178 3 13 1175 16 11 9 7 1105 955 1 1099 1100 1101 1102 1103 1104 Am Beißel 25 581 582 840 19 841 842 953 843 1106 952 844 583 832 919 9 15 17 13 612 610 611 954 8 27 584 1098 1094 23 580 940 1186 1179 18 1096 1131 1176 1188 20 27 562 11 803 613 9 609 821 615 Spielpl. 18 6 1095 21 19 21 19 1190 Im Lehm1189 tal 1157 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 1 999 1156 22 1163 1164 1165 1166 1173 1167 1168 1169 1170 1174 8 563 1093 31 17 1155 1172 17 1154 15 1153 1171 29 560 25 1149 1150 1254 1152 14 16 10 12 11 23 7 9 25 3 5 27 Im Lehmtal 29 20 1255 701 699 561 Rückhaltebecken RHB 1092 1261 698 941 1097 23 1260 14 1259 1258 697 21 39 12 1257 benpfad 1256 37 35 15 33 614 8 822 15 8 300 6 7 5 661 579 301 767 663 768 2 47 1003 Grundstücksfläche 3.55 2 qm Grundfläche 1.020 qm BGF 3.060 qm GRZ 0,29 GFZ 0,86 743 Am Böttchen 925 III 18 WE 7 8 43 931 833 677 676 675 1686 m2 933 738 III 18 WE 935 45 37 937 694 938 693 692 35 556 45 690 691 916 915 3.258 m2 43 41 39 554 KITA 1022 1239 41 1624 m2 Fuß- und Radweg 1572 m2 36 SP 739 932 1065 5 6 928 1699 m2 1240 926 35 Stadt Erftstadt Spielplatzfläche ca. 200 qm 939 930 37 1066 922 924 929 1000 923 927 1 921 29 4 742 280 49 547 3 2 Standort Am Böttchen / Lechenich 3-Spänner, baufeld 2, lageplan m 1:1000 295 281 51 546 741 13 917 33 31 29 942 33 10 818 31 696 4 13 1177 5 2 1187 1178 3 13 1175 16 11 9 7 1105 955 1 1099 1100 1101 1102 1103 1104 Am Beißel 25 581 582 840 19 841 842 953 843 1106 952 844 583 832 919 9 15 17 13 612 610 611 954 8 27 584 1098 1094 23 580 940 1186 1179 18 1096 1131 1176 1188 20 27 562 11 803 613 9 609 821 615 Spielpl. 18 6 1095 21 19 21 19 1190 Im Lehm1189 tal 1157 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 1 999 1156 22 1163 1164 1165 1166 1173 1167 1168 1169 1170 1174 8 563 1093 31 17 1155 1172 17 1154 15 1153 1171 29 560 25 1149 1150 1254 1152 14 16 10 12 11 23 7 9 25 3 5 27 Im Lehmtal 29 20 1255 701 699 561 Rückhaltebecken RHB 1092 1261 698 941 1097 23 1260 14 1259 1258 697 21 39 12 1257 benpfad 1256 37 35 15 33 614 8 822 3 Standort Dechant-Linden-Weg / Liblar 3-Spänner, lageplan m 1:1000 18 III 18 WE Grundstücksfläche 4.029 qm Grundfläche 1.020 qm BGF 3.060 qm 18 Spielplatzfläche ca. 200 qm © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 III 18 WE GRZ 0,25 GFZ 0,76 4 3-Spänner, grundriss regelgeschoss M 1:200 A 33,90 WF 2-Zi. 61,4 + 2,0 m2 WF 3-Zi. 75,3 + 2,0 m2 WF 1-Zi. 45,8 + 2,0 m2 15,05 WF 2-Zi. 61,6 + 2,0 m2 WF 1-Zi. 45,9 + 2,0 m2 WF 1-Zi. 45,9 + 2,0 m2 A Alternative Raumzuordnung WF 1-Zi. 45,9 + 1,7 m2 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 5 3-spänner, Ansicht Langseite M 1:200 +9,00m +6,00m 21 20 +3,00m ±0,00m -2,70m Kellergeschoss A © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 3-spänner, Ansicht kurzseite / schnitt M 1:200 +9,00m +6,00m +3,00m ±0,00m Kellergeschoss -2,70m 9,40 2,30 40 2,60 40 2,60 40 2,60 80 6 +9,00m +6,00m +3,00m ±0,00m Kellergeschoss Abstellräume / Technik KiWa / Fahrräder 4,30 25 1,25 -2,70m 3,45 1,25 25 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 Abst. 1,20 m2 WE 2-Zi. EG B1 WF 55,23m2 15,05 4,30 15 8 300 6 7 5 661 579 301 767 663 768 2 47 1003 Am Böttchen 925 Grundstücksfläche 3.42 6 qm Grundfläche 966 qm BGF 2.898 qm 1066 III 12 WE 939 926 930 qm 932 1065 7 8 931 933 36 SP 1624 m2 738 Fuß- und Radweg 1572 m2 45 37 937 938 694 693 692 45 690 691 916 35 556 43 41 915 3.258 m2 739 935 39 554 KITA 1022 1239 41 m2 35 1699 1240 833 677 676 675 1686 m2 45 5 6 928 37 Stadt Erftstadt 929 III 12 WE III 12 WE 1000 922 924 GRZ 0,28 GFZ 0,85 Spielplatzfläche ca. 200 923 927 43 743 1 921 29 4 742 280 49 547 3 7 Standort Am Böttchen / Lechenich 4-Spänner, baufeld 1, lageplan m 1:1000 295 281 51 546 741 13 917 33 31 29 942 33 10 818 31 696 4 13 1177 5 2 1187 1178 3 13 1175 16 11 9 7 1105 955 1 1099 1100 1101 1102 1103 1104 Am Beißel 25 581 582 840 19 841 842 953 843 1106 952 844 583 832 919 9 15 17 13 612 610 611 954 8 27 584 1098 1094 23 580 940 1186 1179 18 1096 1131 1176 1188 20 27 562 11 803 613 9 609 821 615 Spielpl. 18 6 1095 21 19 21 19 1190 Im Lehm1189 tal 1157 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 1 999 1156 22 1163 1164 1165 1166 1173 1167 1168 1169 1170 1174 8 563 1093 31 17 1155 1172 17 1154 15 1153 1171 29 560 25 1149 1150 1254 1152 14 16 10 12 11 23 7 9 25 3 5 27 Im Lehmtal 29 20 1255 701 699 561 Rückhaltebecken RHB 1092 1261 698 941 1097 23 1260 14 1259 1258 697 21 39 12 1257 benpfad 1256 37 35 15 33 614 8 822 15 8 300 6 7 5 661 579 301 767 663 768 2 47 1003 Grundstücksfläche 3.26 5 qm Grundfläche 966 qm BGF 2.898 qm 743 GRZ 0,30 GFZ 0,89 Am Böttchen 925 926 43 932 1065 7 8 931 Spielplatzfläche ca. 200 qm 933 738 41 45 37 937 938 694 693 692 45 690 691 916 35 556 43 41 915 3.258 m2 739 935 39 554 KITA III 12 WE 1022 1239 35 1624 m2 27 +9 SP Fuß- und Radweg 1572 m2 37 m2 III 12 WE 1699 833 677 676 675 1686 m2 45 5 6 928 1066 1240 939 930 III 12 WE Stadt Erftstadt 922 924 929 1000 923 927 1 921 29 4 742 280 49 547 3 8 Standort Am Böttchen / Lechenich 4-Spänner, baufeld 2, lageplan m 1:1000 295 281 51 546 741 13 917 33 31 29 942 33 10 818 31 696 4 13 1177 5 2 1187 1178 3 13 1175 16 11 9 7 1105 955 1 1099 1100 1101 1102 1103 1104 Am Beißel 25 581 582 840 19 841 842 953 843 1106 952 844 583 832 919 9 15 17 13 612 610 611 954 8 27 584 1098 1094 23 580 940 1186 1179 18 1096 1131 1176 1188 20 27 562 11 803 613 9 609 821 615 Spielpl. 18 6 1095 21 19 21 19 1190 Im Lehm1189 tal 1157 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 1 999 1156 22 1163 1164 1165 1166 1173 1167 1168 1169 1170 1174 8 563 1093 31 17 1155 1172 17 1154 15 1153 1171 29 560 25 1149 1150 1254 1152 14 16 10 12 11 23 7 9 25 3 5 27 Im Lehmtal 29 20 1255 701 699 561 Rückhaltebecken RHB 1092 1261 698 941 1097 23 1260 14 1259 1258 697 21 39 12 1257 benpfad 1256 37 35 15 33 614 8 822 9 Standort Dechant-Linden-Weg / Liblar 4-Spänner, lageplan m 1:1000 2W III 1 18 E Grundstücksfläche 4.029 qm Grundfläche 966 qm BGF 2.898 qm 2W III 1 E 18 Spielplatzfläche ca. 200 qm © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 E 2W III 1 GRZ 0,24 GFZ 0,72 10 4-spänner, grundrisse M 1:200 15,95 15,95 Kinderwagen WF 2-Zi. 58,7 + 2,0 m2 WF 1-Zi. 43,5 + 2,0 m2 Erdgeschoss © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 WF 3-Zi. 75,2 + 2,0 m2 A A A WF 2-Zi. 58,5 + 2,0 m2 WF 1-Zi. 43,6 + 2,0 m2 20,215 20,215 A WF 1-Zi. 43,6 + 2,0 m2 WF 2-Zi. 58,7 + 2,0 m2 WF 1-Zi. 43,5 + 2,0 m2 obergeschoss 11 4-Spänner, Ansicht eingangsseite M 1:200 +9,00m +6,00m 20 +3,00m ±0,00m Kellergeschoss © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 -2,70m 4-spänner ansicht Kurzseite, schnitt M 1:200 +9,00m +6,00m +3,00m ±0,00m -2,70m Kellergeschoss 9,40 40 2,30 2,60 40 2,60 40 2,60 80 12 +9,00m +6,00m +3,00m ±0,00m Kellergeschoss Abstellräume / Technik KiWa / Fahrräder 15,95 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 -2,70m 15 8 300 6 7 5 661 579 301 767 663 768 2 47 1003 743 Am Böttchen 925 Grundstücksfläche 3.42 6 qm Grundfläche 909 qm BGF 2.727 qm 929 926 930 Spielplatzfläche ca. 100 qm 43 932 1065 7 8 931 833 677 676 675 1686 m2 933 36 SP 738 45 37 937 938 694 693 692 45 690 691 916 35 556 43 41 915 3.258 m2 739 935 39 554 KITA 1022 1239 37 1624 m2 Fuß- und Radweg 1572 m2 41 1699 m2 1240 5 6 928 1066 Stadt Erftstadt 939 35 1000 922 924 GRZ 0,27 GFZ 0,80 Spielplatzfläche ca. 100 qm 923 927 1 921 29 4 742 280 49 547 3 13 Standort Am Böttchen / Lechenich Fünfeck, 4-spänner, baufeld 1, lageplan m 1:1000 295 281 51 546 741 13 917 33 31 29 942 33 10 818 31 696 4 13 1177 5 2 1187 1178 3 13 1175 16 11 9 7 1105 955 1 1099 1100 1101 1102 1103 1104 Am Beißel 25 581 582 840 19 841 842 953 843 1106 952 844 583 832 919 9 15 17 13 612 610 611 954 8 27 584 1098 1094 23 580 940 1186 1179 18 1096 1131 1176 1188 20 27 562 11 803 613 9 609 821 615 Spielpl. 18 6 1095 21 19 21 19 1190 Im Lehm1189 tal 1157 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 1 999 1156 22 1163 1164 1165 1166 1173 1167 1168 1169 1170 1174 8 563 1093 31 17 1155 1172 17 1154 15 1153 1171 29 560 25 1149 1150 1254 1152 14 16 10 12 11 23 7 9 25 3 5 27 Im Lehmtal 29 20 1255 701 699 561 Rückhaltebecken RHB 1092 1261 698 941 1097 23 1260 14 1259 1258 697 21 39 12 1257 benpfad 1256 37 35 15 33 614 8 822 15 8 300 6 7 5 661 579 301 767 663 768 2 47 1003 Grundstücksfläche 3.26 5 qm Grundfläche 909 qm BGF 2.727 qm 743 GRZ 0,28 GFZ 0,84 Am Böttchen 925 939 926 930 43 932 1065 7 8 931 Spielplatzfläche ca. 70 qm 933 Spielplatzfläche ca. 130 qm 41 45 37 937 938 694 693 692 45 690 691 916 35 556 43 41 915 3.258 m2 739 935 39 554 KITA 1022 1239 35 1624 m2 27 SP Fuß- und Radweg 1572 m2 37 1699 m2 738 833 677 676 675 1686 m2 1240 5 6 928 1066 Stadt Erftstadt 922 924 929 1000 923 927 1 921 29 4 742 280 49 547 3 14 Standort Dechant-Linden-Weg / Liblar fünfeck, 4-spänner, baufeld 2, lageplan m 1:1000 295 281 51 546 741 13 917 33 31 29 942 33 10 818 31 696 4 13 1177 5 2 1187 1178 3 13 1175 16 11 9 7 1105 955 1 1099 1100 1101 1102 1103 1104 Am Beißel 25 581 582 840 19 841 842 953 843 1106 952 844 583 832 919 9 15 17 13 612 610 611 954 8 27 584 1098 1094 23 580 940 1186 1179 18 1096 1131 1176 1188 20 27 562 11 803 613 9 609 821 615 Spielpl. 18 6 1095 21 19 21 19 1190 Im Lehm1189 tal 1157 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 1 999 1156 22 1163 1164 1165 1166 1173 1167 1168 1169 1170 1174 8 563 1093 31 17 1155 1172 17 1154 15 1153 1171 29 560 25 1149 1150 1254 1152 14 16 10 12 11 23 7 9 25 3 5 27 Im Lehmtal 29 20 1255 701 699 561 Rückhaltebecken RHB 1092 1261 698 941 1097 23 1260 14 1259 1258 697 21 39 12 1257 benpfad 1256 37 35 15 33 614 8 822 18 III 12 W E 15 Standort Dechant-Linden-Weg / Liblar fünfeck, 4-spänner, lageplan m 1:1000 E 2W III 1 Grundstücksfläche 4.029 qm Grundfläche 909 qm BGF 2.727 qm 18 III 12 Spielplatzfläche ca. 200 qm © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 WE GRZ 0,23 GFZ 0,68 16 5-Eck, grundriss regelgeschoss M 1:200 14 ,22 WF 1-Zi. 44,4 + 2,0 m2 14 WF 1-Zi. 44,4 + 2,0 m2 WF 1-Zi. 41,5 + 2,0 m2 WF 1-Zi. 41,5 + 2,0 m2 WF 2-Zi. 55,9 + 2,0 m2 5 11,6 WF 2-Zi. 61,8 + 2,0 m2 15,95 Erdgeschoss obergeschoss 11,7 0 WF 3-Zi. 77,0 + 2,0 m2 WF 2-Zi. 61,8 + 2,0 m2 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 ,16 17 5-Eck, Ansicht eingangsseite M 1:200 +9,00m +6,00m 20 +3,00m ±0,00m Kellergeschoss © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 -2,70m 19 städtebaulicher wettbewerb ludelstraSSe, münchen lageplan und perspektive © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 20 wohnungsbau, gebaute beispiele polygonale bauten 0 © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 Fraunsteinmatt Zug, Michael Meier und Marius Hug Architekten Zürich 1 5 21 wohnungsbau, danziger straSSe, köln © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 18 wohnungsmix und kennwerte 3 1 2 1 OG2 OG2 OG1 OG1 EG EG OG1 - OG2 EG - OG2 Anmerkungen zur Kostenermittlung - höherer Kostenfaktor durch größeren Aufwand TGA - höherer Kostenfaktor durch innen liegendes Treppenhaus Fassade 12 WE / Haus 18 WE / Haus Umfang 72 m x (h) 9,40 m = 677 qm Fassadenfläche (FAF) Umfang 98 m x (h) 9,4 m = 921 qm Fassadenfläche (FAF) Grundfläche 322 qm Grundfläche 510 qm Anmerkungen zur Kostenermittlung - höherer Kostenfaktor durch größeren Aufwand TGA - höherer Kostenfaktor durch innen liegendes Treppenhaus 36 WE / 2 Häuser Fassadenfläche 1.842 qm BGF oberirdisch 3.060 qm Wohnfläche 2.087 qm Baukosten* ca. 3.950.000 € FAF / BGF Wfl. / BGF 0,60 68 % Anmerkungen zur Kostenermittlung - höherer Kostenfaktor durch einen weiteren Aufzug (gesamt 4 Aufzüge) - höherer Kostenfaktor durch zus. Treppenhaus 36 WE / 3 Häuser Fassadenfläche 2.031 qm BGF oberirdisch 2.898 qm Wohnfläche 2.010 qm Baukosten* ca. 3.850.000 € FAF / BGF Wfl. / BGF Anmerkungen zur Kostenermittlung - höherer Kostenfaktor durch größeren Aufwand TGA * Die Baukosten sind geschätzt gem. BKI und beinhalten die Kosten der Kostengruppen 300 und 400 (Bauwerk Baukonstruktion und Technische Anlagen). Die Mwst. ist in den Baukosten enthalten. In der Wohnfläche sind Loggien und Balkone zu 25 % angerechnet. © 2018 Lorber Paul Architekten GmbH / 08-03– 2018 12 WE / Haus Umfang 67 m x (h) 9,4 m = 630 qm Fassadenfläche (FAF) Grundfläche 303 qm 0,70 69 % 36 WE / 3 Häuser Fassadenfläche 1.890 qm BGF oberirdisch 2.727 qm Wohnfläche 2.031 qm Baukosten* ca. 3.660.000 € FAF / BGF Wfl. / BGF Anmerkungen zur Kostenermittlung - höherer Kostenfaktor durch größeren Aufwand TGA - höherer Kostenfaktor durch innen liegendes Treppenhaus 12 WE / Haus Umfang 72 m x (h) 9,40 m = 677 qm Fassadenfläche (FAF) Grundfläche 322 qm 36 WE / 3 Häuser Fassadenfläche 2.031 qm BGF oberirdisch 2.898 qm Wohnfläche 2.010 qm Baukosten* ca. 3.850.000 € 0,69 74 % Konzeption & Planung Lorber Paul Architekten GmbH Gottesweg 139 / 50939 Köln / Fon +49 221 – 640097 – 0 mail@lorberpaul.de / www.lorberpaul.de