Beschlussvorlage (B1 bis B6 fBÖ ö.T_BP 135 ST)

t4 ?§ö STADT PULHEIM leot 1 2. SEP. 2817 L /Yllo D: 'r Tüß dr,r"t" I s S Stadt Pulheim Amt fiir Stadtentwicklung, Stadtplanung und Dernografie Alte Kölner Straße 26 50259 Pulheim 10.09.2017 W'rderspruchsführer: Betrefi WiJerspruch: Bebauungsplan Nr. 135 Stommeln, Venloer Straße I Nußbaumer Weg Sehr geehrter Her Bürgermeister, Sehr geehrte Damen und Henen, wir sind BesiEer des Grundstückes den Bebauungsplan Nr. 135 betroffen. 1 50259 Pulheim und sind maßgeblich durch . Punkt Als wir im Jahre 2013 die Entscheidung getroffen haben eine lnvestition in Höhe von über einer hahen Millionen Euro in Stommeln zu tätigen, haben wir, um das Risiko einer Fehlinvestition zu minimieren, am 01.07.2013 bei der Stadt Pulheim erfragt, in relcher Form Baumaßnahmen auf dem Flurstück 447 zulässig sind. Telefonnotiz vom 01 .07.2013 wurde damals am 01 .07.2013 durch Frau Beatrix Thalmann telefonisch mitgeteilt, dass beGits vor mehreren Jahren ein Bauantrag gestellt wurde. Dieser jedoch nicht umgeseut wurde. Jedoch dürflen die Gebäude, \ivelche zukünftig auf das Flurstück 447 gebaut rrerden nicht die Firsthöhe unseres Gebäudes im Kölner (eingeschossige Bauuveise). Weg 50259 Pulheim übenagen Aufgrund dieser Aussage der Stadt Pulheim haben wir uns entschlossen die lmmobilie im Kölner Weg in 50259 Pulheim zu kaufen, Die Gebäude, welche im Dokument "BP_13s_ST_Begn enduqg_zum_Aufstellungsbeschluss.pdf auf Seite 6 beschrieben sind, so soll grundsäElich eine Wohnbebauung auf avei Gesc*rossen plus Dachgeschoss möglich sein. Oies würden entgegen der damaligen Aussage, jedoch die Firsthöhe unseres Gebäudes und der benachbarten Gebäude (Flurstücke 5/,6, 421 und 448) deutlich überragen. Hätte wir zum damaligen zeitpunkt von der stadt Pulheim die Auskunft erhalten, dass Gebäude dieser GrößenordnurE, wie im Dokument "BP_'|3S_ST_Begruendung_zum_Aufstellungsbeschluss.pdf beschriebea, auf diese Grun&taicke (Flurstücke 447, 451, 594 und 595) gebaut werden dürfen, dann hätten wir diese lnvestition nicht getätirt. 2. Punkt Wr sind der Meinung, dass Gebäude dieser Größenordnung die Struktur des Stadtbereichs Ecke Venloer Strasse / Nußbaumer Weg (Flur 4) sehr negativ verändem würden. Der betroffene Stadtbereich ist geprälrt durch freihstehende ein-, maximal zyveigeschossige Einund Zyreifamilienhäuser. Aus diesem Grund existiert unserer Meinung nach eine eindeutige Bebauungsstruktur, yvelche im Dokurnenl "BP_13s_ST_Begruendung zum_Aufstellungsbeschluss.pdf als nicht vorhanden beschrieben wird. 3. Punkt Desyyeiteren ist der Stadtbereich Ecke Venloer Strasse / Nußbaumer Weg (Flur 4) so lebenswert, durch den alten Baumbestand auf den belroffenen Flurstücken (Flurstücke 447, 451, 594 und 595). lm Dokument ,BP_135_ST_Begruendung_zum_Aufstellungsbeschluss.pdfl ist nicht beschrieben, wie mit diesem Baumbestand umgegarpen weden soll. Sollten die Bäume gefällt werden, so hat dies einen großen negativen Einfluss auf das Stadtbild (sbhe folgende Abbildungen 1 und 2) ln unserem und den umlie{Jenden Gärten leben und laichen Kröten und Bergmolche. Die geschürtzt" nach BundesnaturschuEgeseE Bergmolche besitzen den Schutzstatus, "Besonders und Bundesartenschu?verordnung. Besonders geschützte Arten dürfen nicht gefangen, verleEl oder getötet nerden. 2 i-fl Abbildung 1 - Blict vorn Flursück ,121 auf das Flurstoci ,l5l und 595 ,t 4. Punkt Ourch die Höhe der Gebäude, besonders auf dem Flurstück 447, vyäre unser Grundstück stark einsehbar und würde uns in unserem geli,ohnten Lebensraum einschränken und behindem. Vorschlag für eine Anderung des Bebauungsplans Nr. 135, Stommeln, Venloer Stra$e / Nußbaumer Weg. Es wäre doch denkbar, dass die im Dokument .BP_135_ST_Begruerdung_zum_Aufstellungsbeschluss.pdf auf Seite 6 beschriebene Gesamtgebäudehöhe auf ein Geschoß plus Dachgeschoss reduziert w€rden könnte. Desweiteren könnte der Winkel, wie in der Abbildung 3 dargostellt, des Gebäudes auf d€m Flurstück 1147, so verändert werden, dass die Flurstücke 421 und 448 nicht mehr so start aus dem Gebäude h€raus einzusehen sind. Db GeMudefront A, in der Abbildung 3 dargestellt, darf nicht mit Fenster ausgestattet rerden. AHildung 2 - Vo.!.fif.g zur Anderurlg dGs Beöauungsplans 4 lch fodere Sie weiterhin ad, die Entscheilung noch einmal zu überprttrfen und die AnderurE am Bebauungsplan nicht vorzunehmen. Wr bitlen Sie darum, uns am weiteren Verfahren zu beteil§en. Mit freundlichen Grüßen 5 ß,2 ßö ? \ho'o D€r Bürgcrmcist r Attc Kölrcr Stn0c 26 50259 Pulhcim 3p -. -Tüß Yorrb pcr Tclcfrr: 0 22 3t - tot glam Derdr l$ tin 26. August 2017 Wca urd tlc.rrr, Eigsrtrmein dcr G.und3täd(c tlßbanfiü baiungsplan 135 d.hc in R h€Ifl§lo,tlntdn und durdr dan B+ gEgpn dls.€n Eebanungopla: bt ni*t csi$dk r, wa (Io Pa,ldstz3iüretb amfir6s€.| gd6sl u,l d€n kömb, mnn G€3cfi6$ohrungsb6u arl3lasGdr wüdcn wii{rb. Oi,8 gilt am ciul vü d€rn HinEgnrnd de ohn€üir kmppon P".tdätzo. Zum rdE€.r bt ni$t st ribü, wo db Arb$ül(steü §älüc kürfüg itr€n di€didld| ParldatÖedad deden sdl. Mr'l dm umiHbü rrü det Wotl(stett b€tudlict|. r rEUn St C6tzo.r dütlto etl ffii€b di€ls &Ößacdrung ni$t zu b€fcib.n !dn. BG.lats gcg€nyvatg rutrrn Mi6tsr der a das G.un&tld Vd{o€r Stsaßs 502 angrüz€nd€n drüi96dGsiF.r Mohrlamlienhfusd und lrlla.üs(]r d€r Fhra Stäad. d.G h(plätzs oüarE des Nrßbeumer Weges. Sofan der Stelplatäedarf mit dns ode mCr.üü Ticfg6ra0dt gEdcdd nlgden soll urxt d€ron arhhrt üb€. dGn Nußbeum€r WGg crtrgst sdl, rvas dcn Plänsr übgfianpt nlrrt aJ e.rhdrma.r bt ilt atddlr mit drem masiv ertröüen VsEs k€hrsauftqnmgr in oin€r bislang 2 Wag bffiI fugon& Eheärrb b-bhgr 1. e 345 B.ö.rrE ph! Nr. lr5 stol!.h B.rd.l V.do.r §Er!. / I{r&arr S€hr '* -rTwg* sudr Pulhcim roinGn Anlirgü3ba߀ al tlcfindl. h don Erläutsungrn aJm nadEflirs€n. lm Gdiet Stdnmdn dürta EirG arnohmdr(b l,lacfttags nacft G€sctp$*ohrxrngsbd€ach wlrd B€.ctiulsrroGarlg an"r befiaupte( nlcht Xrdocrr fadfragg nsh ElnfsnLnlläusa.n, nich irdocrl nacfi G€3cttGrvv9h.rr.mg§bao b€al*an. Andeß als im Ehryurl der BagNndung arn B€barpngsdan tt. 135 Stonmdo b€frsupaGi, gibf cs in Plangrbid - i€dsrH3 besfr€nd da3 rsino Wohngdi€f im Nußbeumü €ina zunattmrnde Seite w€g - s€hr tr.ott .inc sindanoa Sfr ürr: Arf dcr Slraßa lafindcn sirr 2 \,on 2 ,. eift., madnd zw€+ g€s.f'ossigp Einz€l- und Z!flEafarnili€nhära.r. Orrcä die gEC,|!gn Ma&Ehm€a wätrl6 db Slraß6 ihr tiuh€.ilss G€poägB völlig \,ertelln. Di3 B€bauurEssüukhiren im ifussbaums Weg und im 8€rdcfi d€r Vedoor Sfa߀ sLd dorart untersd&dlidl, dass si*l itrc Z'.§arnmerfassung h einorn Plangebkn varbbtot Ebonfaab vslier€n würde d€r B€reidr s€ine düz6it vo.handerEn, aLEh im EntHxf d€, B6g|rfn- dung ls\rügEhob€n€n übqdwchscfirtüicfien Grünsbukuisr. lm Btoi$ m€ane8 Gartqls sb-. ddn u. a. Krüten und Luch€. lch gshe davon aß, dass dia,s arcfi irn nldniyäl,gBn Bereidr de. dü Fall bt Unkla. ist adar, w mit deflr (blhrois€ atmind€§t) gesdtütdea Barmb6tand ischfi d€n Flursücken 59gtt51 und {47 gEart€*ren sdl. lrlsolireit wär€ dttch Baugrundstäd(e einen Weglall der Grurüäcrßn d€r Natut- und A,lonsafiuE nacfihdlig beüofiet. Va di€€rn HinE!rund bitL k$ daum, mi* im we*tsen Vetfdren ar bcbili]en. Mit treundli*Hr Gflißsr 6« I ß3 ,i: 1 )§ l"o ätaa-arh"A. . L& f,, T;. f\..r f=__ 50259 Pulheim, 10.9.2017 SrADimlr4 Stadt Pulheim 1 2. sEP. 2rJ17 Der BürSermeister Alte Kölner Straße 26 50259 Pulheim B€bauungplan 135 Stommeln Bereich venloer Straße / Nußbaumer Weg Sehr Beehrte Damen und Herren, ich bin Eitentümerin des Grundstückes Nußbaumer We€ in Pulheim-Stommeln und durch den Bebauungsplan daher betroffen. ln dem Plan ist nicht ersichtlich, wie die Parkplatzsituation telöst werden könnte, wenn Geschoßwohnungsbau zugelassen werden würde- Die Partplätze sind schon jetzt knapp, zumal die Firma Stähle und teilweise deren xunden ,etzt schon die Stra8e als Parkplatz nutzen, ebenfalls die Mieter des Hauses Venloer Straße 5O2. StellplatzHarf mit einer oder mehreren Tieftaragen gedeckt werden soll und die zufahrt über den Nußbaumer Weg erfolgen soll, was hider den PEn€n nicht zu entnehmen ist, ist mit einem Sofern der erhöhten verkehrsauftommen in einer bis dahin reinen Anliegersträ߀ zu rechnen. Anders als im Entwurf der Eegründung rum Bebauungsplan ausgesagt, gibt es auf dem Nußbaumer weg eine eindeutige struktur. Eisher gibt es hier nur ein- bzw. zweigeschossi8e Einfamilienhäuser. Mit freundlichen Grüßen (ßö ß\ 3§ö )Qh. L: its St8dt Pulheim Amt filr St dteotllicklung, Stadplanung und Dcmografie Ei^3.^Vb* Tü§ .-.ir,af Altc KölDcr Straßc 26 $459 tulhim Widc6pnrch im Rahmcn dcr Bctriligung der Öftcnttichkch gcrnäß §3( t) BsuGB Widenpruchsführcr: Betreff lViderspruch: Bcbouungsplan Nr. 135 S]oIll]neln - vcnlocr Suaße ,l Nu8baurncr r cg Schr gcchnc Damcn und Henen, idcrsFehcn frisrgcrccht d€r Anderunt am Bcbauungsplan vom Mai 2017. Als diraklc AnwohrEr sird rlir unmiBclbar ron dcr gcplanrn An&rung bctroffcn und *'idcsprccbcn dicscr dahcr mit folgcnder Bcgründung: \rirr I . 2. Bei Kauf unserer lmmobilie wurde uns mürdlich zugcsrgt, dass der Bcrcich Gcrnartung Somnrln. FluI4, Flursralcl44T nur mit Einfamilicdläüscm bcbaut wcrdcn trnlr. Dcr trutl antrd8chrc BcbauunSsdan wtirdc dcn wcn unscrrr lmmobilic sra* mindcm. unscrc kbcnsqualitäl slsrk beinträchtitcn und d€n Schutr uns€rrs Pdvaten RuhcbcBichcs nicht tcwährlcistcn. Dcr Enttrud zeigt eine Bcbauung die unverhältnismä8ig gro8 ist. So ist cinc Ticfc dcs Gcbäudcs von 16 Metem angredacht ob*ohl die angEnzerdc lf,ohnbebauung der Flußtücke 567559J53 nur cine Tiefe von I 1.5 MGt m aüfwcist. weitcrhin wird nicht dic bcsrcherdc rücls.itigc Gcbtudctütc d€t \Uohnbcbauung (Flurstäckc 567, 559, 553) forrFführr urd cntsprichl 8us dicscm Grund ßicht dcr allgemcincn Norm. 3. Dcr Baumbcsbrd zwischcn dcn FluElüctcn 595/Ll5l urd dcs Flurstücks 447 zcigt cinc prägcr&s Bild der Umgebung und stlllt ein Bind€glied zu dcn Baumbcsdndcn SpielplaE, Flurstück€ 15 und l.l0 dar. Durch die angedachre Bebauug und die damir cinhcrtchende Fällung der Biumc würde das Fägcndc Bild dicrs Wohnvierrels völlig z|ersrön weden. Ebcnso wüLdc dem dörflichcn Chsraktc, der Hauycinfahnsra8e Slommclns stark entgcgcngcn irlt. J. Zu ltnkt 6 dcs Enmurfs Umweltbezogenc lntbrmationen. Ein€ Umwcltpnifung isl schr llohl von Nötcn, d8 im Berrich Venlocr Sraße/ Nüssbautncr Wcg n€ben zahlrGichen Vogclaner. Klcinsäugcm (Eichhttflrchcn) uod lns€klco, auch Amphibicn lhren l-ebensraum haben. Als Bcispiel scicn hicr dcr Bergmolch und dcr Fadcnmolch tenannt, wclchc nach dem Bundesnaturschuugcsetz und dcr Buodesnaturschutzvcmrdl|ung als -Beso[dcrs tcschiltzt' eintestüft sind- Dcs Weitcrcn bcfindcn sich don reImurlich allch dcr Kammmolch, wclchcr Eüropawcit nach der FFH-Richtlinic als -Streng geschützt' gilt und somit oicht gefangcn. verlaa odcr gclöttt wcdcn darf. Außcd€m ist cs vcrbocn diese An zu beunruhigcn. rvas durch dcn Bau eincr solchcn Aolat€ nicht ten tihdeistct llär!. Wir fordem Sie r+citcrhin auf. die Entsche idung nch einmal zu überyrüfcn und dic Andcrung am Bebauuogsplan nicht vorzunchmen. Dcs WciterEn m(Ehten ivir bitten, da:s sie uns an am wcitcrcn Vcrfahrcn beteiligcn. Mir fcundlichcn clüßco Stommeln. 11.09.20l7 tlr l ß5 rr,..'l Psö i'rrr.l)rxlrri ha t- =. Fjl§?"r'e't r.r.r rr.Ilourr., & ,, 1n,,,,,.,,,,,, s-rRorPuuuEttul 1 3. SEP ?!17 ,.^ -:-t ' f: 5- t D I L----rllililllil!rlllltilt Rl.(-H | \^\§ j\t-r ! l)R R,,rl lixä \l hr\rt1\ D'tt\rt r I ttr ( Hnr.l r^\ ll(}xl rrr r' \r{ r}l I TitBl\r,, r - Stadt Pulheim Der Bürgermeister Alte Kölner Sraße 26 50259 Pulheim -wrab per TeleJox: 0223E' E0&315- J, ßP Nr. 135 Stadt Pulheim Stommeln' Venloer Slrafe/Nufboumer Weg l:.0e.:017 185 17 Sehr gehrte Damen und Herren, in der vorbezeichneten Angelegenheit zeigen *'ir die Vertretung von 50259 Pulheim an. Vollmacht licgt an. Gegen die Anderung des BP und das Ausscheiden von Teilflächen aus dem BP Nr. I legen »ir I sowie die Aufstellung des BP Nr. 135 in der jeta geplanten Form namens und in Vollmacht unseres Mandanten hiermit Widerspruch Frn ein. Unser Mandant ist Eigentümer eines Grundslücks im Bereich des BP Nr. I '|.-rt iöln{itl! Slül.'jf .r r15l'ott/r122 lB^ll: DErr r/o5 or9a oo7o rr29 OIc:(OtsOErl /o ßAl{: o! t. DEZo ,7or oo5o @ra aral BK: PBXIOffT IB X: Ott6 l7o5 or9a oo{o 9219 7, 8tC: Co§o€lr -2Dass einzelne Grundstücke seit 1990 rechsverbindlichen BP Nr. I I ausscheiden und im Investoreninteresse einer aus dem gändich anderen Bebauung zugefiihrt werden' ist nicht akzeptabel. Dies gilr insbesondere. als eine Ab*eichung von der bislang dort geltenden eingeschossigen Wohnbebauung bislang nicht gestattel worden ist. vor dem Hintergrund der zu wahrenden Einheitlichkeit des Gebieles. EiDaräber hinaus isl anzumerken. dass der Inverstor. der den Antrag gestellt hat. nicht gentümer des Grundstücks Venloer Straße 502 ist. Aui dem Grundstück Venloer Straße 502 ist *ertvoller Altbestand an Bäumen §orhanden. dieser soll offensichtlich geopfert werden. Zur Begründung Ellt aut. dass eine ..innersüidlische Nachverdichtung' angeslrebt \Ä€rden soll. Hierzu ist festzuhalten. dass es sich nicht um ein Gelände in der Innenstadt. noch nicht einmal im Kembereich der Ortschaft Stommeln handelt' Eine deranige ..innerstädtische Nachverdichtung" kann soueit an dieser Stelle nicht ak- zepliert \Äerden. Zutreffend ueist der Enr*urf darauf hin. dass die gesamte umliegende Bebauung aus Ein- und Zr*eifamilienhäuser mit hächsen aryei Geschossen besteht' Ausnahme ist lediglich das Gebäude Venloer straße 506. Dieses darf aber nicht als An- knüpfungspunkr dienen. da es der gesamten Entu'icklung der ortschalt stommeln. auch an dieser stelle. zuwiderläuft; mithin kann nicht der Fremdkörper zur Maßgabe ftir die anzustrebende künftige Bebauung gemachr werden. insbesondere. da die vom rechtskräf- tigen BP Nr. I I geprägte Bebauung gänzlich anders aussieht. Dass die Möglichkeit des Baus dreier Tiefgaragen in Aussicht gestellt wird. das heißt insgesamt der Bau von drei Tiefgaragen an dieser stelle. zeigt. dass die Bezeichnung ..innerstädtische Nachverdichtung" zutrelTend ge*ählr isr. jedoch in der Onslage Stommeln an dieser Srelle r'Öllig t'ehl am Platze ist. Insbesondere die Möglichkeit. an das bestehende Objekt Venloer Straße 506 anzuschtießen. r.rürde zu erdrückenden Baukörpem führen. Stattdessen sollte einer -3aufgelockenen und transparenten Bebauung der Vorzug gegeben werden. Alle Neubaupläne sollten das sfädtebaulich ger*'achsene Umfeld Stommelns respektieren und eine aufgelockerte. transparcnte und homogene Bauweise haben. Eine massive Beeinträchtigung des gewachsenen charakters durch die beabsichtigte Bebauung muss rermieden werden. Bereits vorhandene Grünflächen. insbesondere auf dem historischen Gartengrundstäck Venloer Straße 502. müssen erhalten werden. Nach dem Gebiersänderungsvertrag z\r.ischen den Gemeinden Brau*eiler. Pulheim. nersdorf und Stommeln. don § l0 Abs. 3b. heißt es ausdräcklich: sin- ..Die örtlichen Belunge in den bisherigen Gemeinden werden bei den bünJiigen Plonungen ongemessen berücksichtigt. Der landliche ('harakter der bisherigen Gemeinde Stommeln isl zu wahren." Die ausdräckliche Belonung. dass dcr ländliche Charakter der bisherigen Gemeinde Srommeln zu wahrEn ist. der hinsichdich der anderen Teile der heutigen Stadt Pulheim in diesem Gebietsänderungsvertrag nicht enthalten isf. bindet den Geser"gebr als einen Programmsau. Die Stadt Pulheim hat bei sämtlichen Planungen in Stommeln bz*. auf dem Gebiete der frühercn Gemeinde Stommeln § l0 Abs. 3b des Gebietsänderungsvertrags zu beachten und nach dieser Norm vorangehen. Eine Planung. die eine ..inner*foltische Nachverdichtung" vorsieht. wird daher an dieser Stelle keinen Bestand haben. Mit frcundlichen Grüßen ßc [so !?^5^^.6,h"1'' i/? :':::(' *" ä" - f--t a,, lr1"r. e ')b t ",^ * [,t Stadt Pulheim z.Hd. Herm Höschen Alte Kölner Strasse 26 50259 Pulheim Pulheim. den 13. September 2017 Betr.: Bebauungsplan 135 Stommeln Venloer Strasse - Nußbaumer Weg - Kölner Weg Sehr geehne Damen und Herren Wir sind Eigentümer des Grundstücks Kölner Ganengrenze an den obigen Bebauungsplan. Weg und damit stossen wir mit unserer Wir mdchlen gegen die Geschossbauweise Einspruch erheben. da die gesamte Umgebung mit Einfamilienhäusem bebaut ist und dies den Charakrer des Nußbaumer Wegs/Kölner Wegs usw. ausmacht. Es wurde uns auch in den vergangenen Jahren seitens der Stadt von dem Beigeordneten - Herrn Senk - immer w'ieder bestätigr, d,ss diese Strulirur des Bebauungsplans auch so beibehalten werden soll, nämlich Gartengrundstücke bebaut mit Einfamilienhäusem. Wir möchten ursere Vorstellung in einer persönlichen Anhörung erldären. Mit freurl4ichn Gr€ßen