Beschlussvorlage (Anlage 6: Qualifizierung des Investorenprojektes)

Anlage 6: Qualifizierung des Investorenprojektes Seite 1 von 2 Bezeichnung Pflegeeinrichtung Caritas, Bahnstraße/Krankenhausstraße Lage Stadtteil Buir Größe ca. 7000 m² Wohneinheiten/ Wohnform 80 Zimmer (Betten) Gebäudetyp 3 geschossiges Pflegeheim (Solitärgebäude) Planungsrecht Für den Planungsbereich besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Es gilt zurzeit § 34 BauGB. Die 1. Änderung des Flächennutzungsplanes weist für diesen Bereich Fläche für Gemeinbedarf mit der Widmung Altenheim/Krankenhaus und Kindergarten aus. Es wird die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. Projektentwickler Caritasverband für den Rhein-Erft-Kreis e.V. Konzeptbeschreibung Der Caritasverband ist Grundstückseigentümerin der Flächen und beabsichtigt hier das bestehende 4-geschossige Pflegeheim durch einen Neubau mit bis zu 3 Geschossen zu ersetzen. Derzeit umfasst das Gebäude eine Kapazität von bis zu 117 Betten, das Haus ist jedoch nicht vollständig belegt. Zukünftig sollen bis zu 80 Betten im Gebäude untergebracht werden. Der Neubau soll sich als dreigeschossiger und versetzter Baukörper von der Krankenhausstraße in Richtung Süden erstrecken. In diesem Bauteil sind die Zimmer für die Bewohner geplant. Das Gebäude staffelt sich nach Südwesten ab, in diesem Gebäudeteil sind der Eingangsbereich, die Küche mit Speisesaal, die Verwaltung und weitere Gemeinschaftsräume geplant. Vom Speisesaal ist ein Ausgang auf eine Terrasse und zu den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenflächen konzipiert. Erschließung Die vorhandenen Zufahrten von der Bahnstraße und der Krankenhausstraße bleiben erhalten. Die Außenflächen und Stellplatzflächen sollen neu gestaltet werden. Es ist eine neue Zufahrt von der Krankenhausstraße zu einer Stellplatzfläche vorgesehen. Die Bushaltestelle ist direkt an der Kirche, ca. 150 m von der künftigen Senioreneinrichtung entfernt. Dienstleistungen/ Einzelhandel Die Kreissparkasse und die Raiffeisenbank befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Senioreneinrichtung. Der Bus fährt von der Kirche direkt bis zu den beiden Märkten Edeka und Aldi. Städtebauliche Bewertung Aufgrund der guten verkehrlichen Anbindung und der zentralen Lage im Stadtteil Buir hat sich der bisherige Standort der heutigen Pflegeeinrichtung bewährt. Das bestehende Pflegeheim entspricht nicht mehr den aktuellen rechtlichen Anforderungen und daher bedarf es zur Aufrechterhaltung einer zukünftigen infrastrukturellen Ausstattung für die Betreuung und Pflege in Buir einer Neubaumaßnahme. Der Caritasverband ist Grundstückseigentümerin der Flächen und beabsichtigt hier das bestehende 4-geschossige Pflegeheim durch einen Neubau mit bis zu 3 Geschossen zu ersetzen. Der geplante 3-geschossige Neubau wird sich von der Höhe und seiner modernen Architektur städtebaulich besser in die nähere Umgebung einfügen. Anlage 6: Qualifizierung des Investorenprojektes Seite 2 von 2 Empfehlung der Verwaltung Aufgrund der rechtlichen Anforderungen und die Aufrechterhaltung der zukünftigen infrastrukturellen Ausstattung für die Betreuung und Pflege, empfiehlt die Verwaltung den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan für die Sitzung des Ausschusses für Stadtplanung und Verkehr am 10.04.2018/Stadtrat am 24.04.2018 vorzubereiten.