Beschlusstext (Präsentation Merzenich)

Öffentlich geförderter Wohnungsbau ( Flüchtlingsunterkunft ) Schlüsselfertige Realisierung mit Festpreis- u. Fertigstellungsgarantie Präsentation Gemeinde Merzenich 29.09.2016 ibp Projektmanagement Public Private Partnership Projektmanagement Architektur Schlüsselfertigbau 01 Projektablauf - Aufgabenverteilung IBP – Projektmanagement Architektur- und Ingenieurbüro Bohlen Projektentwicklung Aufgabenschwerpunkte : ibp - Projektmanagement – Projektsteuerung Projektmanagement Projektmanagement - Projektentwicklung - Planung Planung - Schlüsselfertiges Bauen Kooperationspartner schlüsselfertige Ausführung ! Verfuß GmbH - Bauunternehmen Hemer / Köln / Wipperfürth - Denkmalgeschütztes Bauen - Spezialrohbau Verfuß GmbH - Industrie- und Gewerbebau Wohnungsbau Bauunternehmen - Wohnungsbau - Sanierung im Bestand schlüsselfertiges Bauen - Schlüsselfertiges Bauen ibp Projektmanagement Public Private Partnership Projektmanagement Architektur Schlüsselfertigbau 02 03 Objekt-Kurzbeschreibung 2- geschossig Baukonstruktion und technische Anlagen Das Gebäude ist ein 2geschossiger, teilunterkellerter Massivbau mit Flachdach. Die insgesamt 12 Wohneinheiten werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Das Gebäude verfügt über einen behindertengerechten Aufzug. Gründung : Baugrube, Stb.-Bodenplatte einschl. Dämmung unterhalb der Bodenplatte, Bauwerksabdichtung und Drainage. Fassade : Wärmedämmverbundsystem mit Kratzputz und farblicher Anstrich. Kunststofffenster - Haustüranlage – Terrassen und Balkone. Dach : Massives Flachdach mit Folienabdichtung zur Aufnahme einer möglichen Photovoltaikanlage und einer umlaufenden Attika. 04 05 Ausbau : 12 Wohnungen mit Küche - Bad Wohn-Essbereich - Schlafräume Balkon / Terrasse - Abstellräume im Kellergeschoss, Schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung - Bodenbelag PVC – Innenwände tapeziert und gestrichen - Decken gespachtelt und gestrichen. Die Bäder sind türhoch gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgerüstet. Die 3-Zimmer Wohnungen erhalten zusätzlich eine Badewanne. Treppenhaus und Flure rutschfesten Steinzeugbelag. mit Technische Anlagen : Die Küchen und Bäder sind, wo keine Fenster vorhanden sind an einer Lüftungsanlage angeschlossen. Die Haustüranlage besitzt einen elektrischen Türöffner und eine Wechselsprechanlage. Das Objekt wird mit einer aufgeschalteten Brandmeldeanlage ausgestattet. 06 Ausstattung : Sanitärobjekte, Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher, Solaranlage, Lüftungsanlage, Beleuchtung in den allgemeinen Bereichen, Blitzschutzanlage, Telekommunikationsanlage, Suchu. Signalanlage, Rufanlage, Antennenanlage, Rauchmelder, Brandmeldeanlage, Übertragungsnetze, Personenaufzug, Feuerlöscher. Projektabwicklung : GU – Ausschreibung, schlüsselfertige Erstellung mit Festpreisund Fertigstellungsgarantie 07 Wirtschaftlichkeitsberechnung Förderzone M 2 Kommune Eckdaten Öffentlich geförderter Wohnungsbau ( 2- geschossig ) Beispiel : Einkommensgruppe B Kostenaufstellung Baukosten Netto Baukosten Brutto Tigungszuschuss von netto KoGr 100 0€ 0€ KoGr 200 45.000 € 54.000 € 0€ KoGr 300 Darlehen Zinslos Kosten Netto KoGr 400 1.675.000 € 0€ KoGr 500 60.000 € 72.000 € 0€ KoGr 600 0€ 0€ 0€ KoGr 700 265.000 € 315.000 € 0€ Gesamt 1.777.563 € 2.116.000 € 85.187 € 695 € x 866 qm WF einschl. EnEV 2016 601.870 € 1,00 5,75 € Eigenleistung Zuschlag ( Fluktuation ) 0,00 € Annahme Kostenberechnung Mietspiegel Merzenich Stand 12/2014 695 € x 866 qm abzüglich 60.187 € Annahme Wohnungen ca. 60 qm 6,00 € bis 6,70 € zuzügl. 25.000 € kein Wert Wohnungen ca. 80 qm 5,70 € bis 6,20 € Kostenberechnung 566.683 € Investitionskosten ( Brutto ) Darlehen pro qm Wohnfläche Auslastung Kaltmiete ( Jahr 1 ) Förderung NRW - Bank M 2 695 € 866 qm Bemerkung abzüglich Tilgungszuschuss 1.407.563 € Wohnfläche abzügl. Tilgungszuschuss 10 % = 60.187 € 541.683 € Zusätzliche Förderung für : Investition Gesamt KoGr 200 - 700 2.116.000 € Investition abzüglich Zuschüsse 2.030.813 € Darlehen NRW - Bank 566.683 € Eigenleistung Kommune 1.464.130 € Darlehen WE mit max. 2 Zimmer Aufzug je WE 5.000 € 2.500 € 50 % von (4 x 5.000 €) 50 % von (12 x 2.500 €) 10.000 € 15.000 € Grundstück 0€ 566.683 € Investitionskosten pro qm WF Brutto 2.345 € Tilgungszuschuss M 2 10 % auf Darlehen NRW-Bank 10 % von ( 1.390 € x 866 qm WF ) 50 % auf max. 2 Zimmer 50 % von ( 4 WE x 5.000 € ) 50 % Aufzug 50 % von (12 x 2.500 €) 60.187 € 10.000 € 15.000 € 85.187 € 08 Zinsleistungen Tilgungsleistungen Zinsen Jahr 1 - 10 NRW - Bank 0,5 % Jahr Zinsen Jahr 11 - 25 NRW - Bank 0,5 % Jahr B-Gebühr ( NRW Bank ) 2.833 € 2.833 € 2.833 € 0,5 % Jahr Zinsen Eigenleistung 0€ 0,0 % Jahr Tilgung Jahr 1 - 10 NRW 1,0 % Jahr 5.667 € Tilgung Jahr 11 - 25 NRW 1,0 % Jahr 5.667 € Tilgung Eigenleistung 2,0 % Jahr 29.283 € Einnahmen / Ausgaben aus Vermietung Mietberechnung 1. Jahr Einnahmen 5,75 € pro Monat pro Jahr 4.980 € 59.754 € 0€ 0€ 360 € 4.320 € Gesamt 5.340 € 64.074 € Ausgaben pro Monat pro Jahr Instandhaltung 902 € 10.825 € Verwaltung 361 € 4.330 € 5 € x 942 qm Zinsen NRW 236 € 2.833 € Tilgung NRW 472 € B-Gebühr NRW Mietberechnung 11. Jahr 6,67 € pro Monat pro Jahr 5.779 € 69.347 € 0€ 0€ 360 € 4.320 € Gesamt 6.139 € 73.667 € Ausgaben pro Monat pro Jahr Instandhaltung 1.083 € 12.990 € 15 € x 942 qm Verwaltung 433 € 5.196 € 6 € x 942 qm 0,50% Zinsen NRW 236 € 2.833 € 0,50% 5.667 € 1,00% Tilgung NRW 472 € 5.667 € 1,00% 236 € 2.833 € 0,50% B-Gebühr NRW 236 € 2.833 € 0,50% Eigenleistung ( Z+T ) 2.440 € 29.283 € Tilgung 2,0 % Eigenleistung ( Z+T ) 2.440 € 29.283 € Tilgung 2,0 % Eigenleistung ( Z+T ) 0€ 0€ Zins + Tilgung Eigenleistung ( Z+T ) 0€ 0€ Zins + Tilgung 4.648 € 55.771 € 4.900 € 58.802 € Mieteinnahmen Fluktuation Stellplätze Gesamt Einnahmen WF Mieteinnahmen 0,58 € Fluktuation STP Stellplätze Bemerkung 12,5 € x 942 qm Gesamt WF 0,58 € STP Bemerkung 09 Einnahmen / Ausgaben aus Vermietung Überschuss nach 25 Jahren 464.639 € Durchschnittswerte pro Jahr Einnahmen Augaben 76.175 € Überschuss 57.590 € 18.586 € Mietspiegel Merzenich Stand 12/2014 Wohnungen ca. 60 qm 6,00 € bis 6,70 € Wohnungen ca. 80 qm 5,70 € bis 6,20 € Anmerkung zum Thema Flüchtlinge Berechnung Kosten pro Flüchtling Anzahl Flüchtlinge 56 1= Gebäudekoste n pro Monat 5.112 € ¹ Ansatz Kosten pro Tag 5.002 € / 56 BW / 30 Tage einschl. 10 % Mehraufwand für zusätzliche Instandhaltung 3,04 € Kosten pro Monat 91,29 € Überschussberechnung Mietpreis - Entwicklung Einnahmen Augaben Überschuss Jahr Rendite 64.074 € 55.771 € 64.970 € 8.303 € 1 0,41% 5,75 1 5,75 55.771 € 9.199 € 2 0,45% 5,75 1,015 5,84 65.880 € 55.771 € 10.109 € 3 0,50% 5,84 1,015 5,92 66.803 € 55.771 € 11.032 € 4 0,54% 5,92 1,015 6,01 67.741 € 55.771 € 11.969 € 5 0,59% 6,01 1,015 6,10 68.692 € 55.771 € 12.921 € 6 0,64% 6,10 1,015 6,19 69.658 € 55.771 € 13.886 € 7 0,68% 6,19 1,015 6,29 70.638 € 55.771 € 14.866 € 8 0,73% 6,29 1,015 6,38 71.632 € 55.771 € 15.861 € 9 0,78% 6,38 1,015 6,48 72.642 € 55.771 € 16.871 € 10 0,83% 6,48 1,015 6,57 73.667 € 58.802 € 14.865 € 11 0,73% 6,57 1,015 6,67 74.707 € 58.802 € 15.905 € 12 0,78% 6,67 1,015 6,77 75.763 € 58.802 € 16.961 € 13 0,84% 6,77 1,015 6,87 76.835 € 58.802 € 18.032 € 14 0,89% 6,87 1,015 6,98 77.922 € 58.802 € 19.120 € 15 0,94% 6,98 1,015 7,08 79.026 € 58.802 € 20.224 € 16 1,00% 7,08 1,015 7,19 80.147 € 58.802 € 21.345 € 17 1,05% 7,19 1,015 7,30 81.284 € 58.802 € 22.482 € 18 1,11% 7,30 1,015 7,41 82.439 € 58.802 € 23.637 € 19 1,16% 7,41 1,015 7,52 83.611 € 58.802 € 24.808 € 20 1,22% 7,52 1,015 7,63 84.800 € 58.802 € 25.998 € 21 1,28% 7,63 1,015 7,74 86.007 € 58.802 € 27.205 € 22 1,34% 7,74 1,015 7,86 87.232 € 58.802 € 28.430 € 23 1,40% 7,86 1,015 7,98 88.476 € 58.802 € 29.674 € 24 1,46% 7,98 1,015 8,10 89.739 € 58.802 € 30.936 € 25 1,52% 8,10 1,015 8,22 1.904.386 € 1.439.747 € 464.639 € 25 Faktor Ø p.a. Ø p.a. 0,92% 6,91 € 10 Kooperationspartner Verfuß GmbH Bauunternehmen Niederlassung Köln Riehler Straße 36 D-50668 Köln Tel. 0221 - 12 60 68-0 Tax 0221 - 12 60 68-29 info@verfuss.de ibp - Architektur- u. Ing. - Büro Bohlen Stachelsgut 33 51427 Bergisch Gladbach Tel. 02204 - 96 311 40 Fax 02204 - 96 311 41 info@ibp-projektmanagement.de Ansprechpartner Ansprechpartner Dipl.-Ing. Roman Mardak Telefon: (0 22 1) 12 60 68-11 Dipl.-Ing. Architekt Holger Bohlen Telefon: (0 22 04) 96 311 40 IBP Projektmanagement Public Private Partnership Projektmanagement Architektur Schlüsselfertigbau 11 Auswahl einiger Referenzen - Wohnungsbau Neubau Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Hemer 2016 Barrierefreies Wohnen mit 21 Wohneinheiten in Hemer Neubau von Wohnhäusern mit 13 Wohneinheiten in Engelskirchen 2015 Barrierefreies Wohnprojekt in Hemer 2014 2012 Neubau Mehrfamilienhaus in Köln-Lindenthal 2013 Barrierefreies Wohnen mit 22 Wohneinheiten in Ichtershausen 2011 12