Daten
Kommune
Merzenich
Größe
2,5 MB
Datum
29.09.2016
Erstellt
05.10.16, 16:10
Aktualisiert
05.10.16, 16:10
Stichworte
Inhalt der Datei
Öffentlich geförderter Wohnungsbau
( Flüchtlingsunterkunft )
Schlüsselfertige Realisierung
mit Festpreis- u. Fertigstellungsgarantie
Präsentation Gemeinde Merzenich
29.09.2016
ibp
Projektmanagement
Public Private Partnership
Projektmanagement
Architektur
Schlüsselfertigbau
01
Projektablauf - Aufgabenverteilung
IBP – Projektmanagement
Architektur- und Ingenieurbüro Bohlen
Projektentwicklung
Aufgabenschwerpunkte :
ibp
- Projektmanagement – Projektsteuerung
Projektmanagement
Projektmanagement
- Projektentwicklung
- Planung
Planung
- Schlüsselfertiges Bauen
Kooperationspartner
schlüsselfertige Ausführung !
Verfuß GmbH - Bauunternehmen
Hemer / Köln / Wipperfürth
- Denkmalgeschütztes Bauen
- Spezialrohbau
Verfuß GmbH
- Industrie- und Gewerbebau
Wohnungsbau
Bauunternehmen
- Wohnungsbau
- Sanierung im Bestand
schlüsselfertiges Bauen
- Schlüsselfertiges Bauen
ibp
Projektmanagement
Public Private Partnership
Projektmanagement
Architektur
Schlüsselfertigbau
02
03
Objekt-Kurzbeschreibung 2- geschossig
Baukonstruktion und technische Anlagen
Das
Gebäude
ist
ein
2geschossiger,
teilunterkellerter
Massivbau mit Flachdach. Die
insgesamt 12 Wohneinheiten werden
über
ein
gemeinsames
Treppenhaus
erschlossen.
Das
Gebäude
verfügt
über
einen
behindertengerechten Aufzug.
Gründung
:
Baugrube, Stb.-Bodenplatte einschl.
Dämmung
unterhalb
der
Bodenplatte,
Bauwerksabdichtung
und Drainage.
Fassade
:
Wärmedämmverbundsystem
mit
Kratzputz und farblicher Anstrich.
Kunststofffenster - Haustüranlage –
Terrassen und Balkone.
Dach
:
Massives
Flachdach
mit
Folienabdichtung zur Aufnahme
einer möglichen Photovoltaikanlage
und einer umlaufenden Attika.
04
05
Ausbau
:
12 Wohnungen mit Küche - Bad Wohn-Essbereich - Schlafräume Balkon / Terrasse - Abstellräume im
Kellergeschoss,
Schwimmender
Estrich
auf
Trittschalldämmung - Bodenbelag PVC
– Innenwände tapeziert und gestrichen
- Decken gespachtelt und gestrichen.
Die Bäder sind türhoch gefliest und mit
einer bodengleichen Dusche, sowie
einem
Waschmaschinenanschluss
ausgerüstet. Die 3-Zimmer Wohnungen
erhalten zusätzlich eine Badewanne.
Treppenhaus
und
Flure
rutschfesten Steinzeugbelag.
mit
Technische
Anlagen
:
Die Küchen und Bäder sind, wo keine
Fenster vorhanden sind an einer
Lüftungsanlage angeschlossen. Die
Haustüranlage
besitzt
einen
elektrischen
Türöffner
und
eine
Wechselsprechanlage. Das Objekt wird
mit einer aufgeschalteten Brandmeldeanlage ausgestattet.
06
Ausstattung :
Sanitärobjekte, Gas-Brennwerttherme mit
Pufferspeicher,
Solaranlage,
Lüftungsanlage, Beleuchtung in den
allgemeinen
Bereichen,
Blitzschutzanlage, Telekommunikationsanlage, Suchu. Signalanlage, Rufanlage, Antennenanlage, Rauchmelder, Brandmeldeanlage,
Übertragungsnetze,
Personenaufzug,
Feuerlöscher.
Projektabwicklung :
GU
–
Ausschreibung,
schlüsselfertige
Erstellung
mit
Festpreisund
Fertigstellungsgarantie
07
Wirtschaftlichkeitsberechnung Förderzone M 2
Kommune
Eckdaten
Öffentlich geförderter Wohnungsbau ( 2- geschossig )
Beispiel : Einkommensgruppe B
Kostenaufstellung
Baukosten
Netto
Baukosten
Brutto
Tigungszuschuss
von netto
KoGr 100
0€
0€
KoGr 200
45.000 €
54.000 €
0€
KoGr 300
Darlehen Zinslos
Kosten Netto
KoGr 400
1.675.000 €
0€
KoGr 500
60.000 €
72.000 €
0€
KoGr 600
0€
0€
0€
KoGr 700
265.000 €
315.000 €
0€
Gesamt
1.777.563 €
2.116.000 €
85.187 €
695 € x 866 qm WF
einschl. EnEV 2016
601.870 €
1,00
5,75 €
Eigenleistung
Zuschlag ( Fluktuation )
0,00 €
Annahme
Kostenberechnung
Mietspiegel Merzenich Stand 12/2014
695 € x 866 qm
abzüglich 60.187 €
Annahme
Wohnungen ca. 60 qm
6,00 € bis 6,70 €
zuzügl. 25.000 €
kein Wert
Wohnungen ca. 80 qm
5,70 € bis 6,20 €
Kostenberechnung
566.683 €
Investitionskosten ( Brutto )
Darlehen
pro qm Wohnfläche
Auslastung
Kaltmiete ( Jahr 1 )
Förderung NRW - Bank M 2
695 €
866 qm
Bemerkung
abzüglich Tilgungszuschuss
1.407.563 €
Wohnfläche
abzügl. Tilgungszuschuss
10 % = 60.187 €
541.683 €
Zusätzliche Förderung für :
Investition Gesamt KoGr 200 - 700
2.116.000 €
Investition abzüglich Zuschüsse
2.030.813 €
Darlehen NRW - Bank
566.683 €
Eigenleistung Kommune
1.464.130 €
Darlehen
WE mit max. 2 Zimmer
Aufzug je WE
5.000 €
2.500 €
50 % von (4 x 5.000 €)
50 % von (12 x 2.500 €)
10.000 €
15.000 €
Grundstück
0€
566.683 €
Investitionskosten pro qm WF
Brutto
2.345 €
Tilgungszuschuss M 2
10 % auf Darlehen NRW-Bank
10 % von ( 1.390 € x 866 qm WF )
50 % auf max. 2 Zimmer
50 % von ( 4 WE x 5.000 € )
50 % Aufzug
50 % von (12 x 2.500 €)
60.187 €
10.000 €
15.000 €
85.187 €
08
Zinsleistungen
Tilgungsleistungen
Zinsen Jahr 1 - 10 NRW - Bank
0,5 % Jahr
Zinsen Jahr 11 - 25 NRW - Bank
0,5 % Jahr
B-Gebühr ( NRW Bank )
2.833 €
2.833 €
2.833 €
0,5 % Jahr
Zinsen Eigenleistung
0€
0,0 % Jahr
Tilgung Jahr 1 - 10 NRW
1,0 % Jahr
5.667 €
Tilgung Jahr 11 - 25 NRW
1,0 % Jahr
5.667 €
Tilgung Eigenleistung
2,0 % Jahr
29.283 €
Einnahmen / Ausgaben aus Vermietung
Mietberechnung 1. Jahr
Einnahmen
5,75 €
pro Monat
pro Jahr
4.980 €
59.754 €
0€
0€
360 €
4.320 €
Gesamt
5.340 €
64.074 €
Ausgaben
pro Monat
pro Jahr
Instandhaltung
902 €
10.825 €
Verwaltung
361 €
4.330 €
5 € x 942 qm
Zinsen NRW
236 €
2.833 €
Tilgung NRW
472 €
B-Gebühr NRW
Mietberechnung 11. Jahr
6,67 €
pro Monat
pro Jahr
5.779 €
69.347 €
0€
0€
360 €
4.320 €
Gesamt
6.139 €
73.667 €
Ausgaben
pro Monat
pro Jahr
Instandhaltung
1.083 €
12.990 €
15 € x 942 qm
Verwaltung
433 €
5.196 €
6 € x 942 qm
0,50%
Zinsen NRW
236 €
2.833 €
0,50%
5.667 €
1,00%
Tilgung NRW
472 €
5.667 €
1,00%
236 €
2.833 €
0,50%
B-Gebühr NRW
236 €
2.833 €
0,50%
Eigenleistung ( Z+T )
2.440 €
29.283 €
Tilgung 2,0 %
Eigenleistung ( Z+T )
2.440 €
29.283 €
Tilgung 2,0 %
Eigenleistung ( Z+T )
0€
0€
Zins + Tilgung
Eigenleistung ( Z+T )
0€
0€
Zins + Tilgung
4.648 €
55.771 €
4.900 €
58.802 €
Mieteinnahmen
Fluktuation
Stellplätze
Gesamt
Einnahmen
WF
Mieteinnahmen
0,58 €
Fluktuation
STP
Stellplätze
Bemerkung
12,5 € x 942 qm
Gesamt
WF
0,58 €
STP
Bemerkung
09
Einnahmen / Ausgaben aus Vermietung
Überschuss nach 25 Jahren
464.639 €
Durchschnittswerte pro Jahr
Einnahmen
Augaben
76.175 €
Überschuss
57.590 €
18.586 €
Mietspiegel Merzenich Stand 12/2014
Wohnungen ca. 60 qm
6,00 € bis 6,70 €
Wohnungen ca. 80 qm
5,70 € bis 6,20 €
Anmerkung zum Thema Flüchtlinge
Berechnung Kosten pro Flüchtling
Anzahl
Flüchtlinge
56
1=
Gebäudekoste
n pro Monat
5.112 €
¹
Ansatz
Kosten
pro Tag
5.002 € / 56 BW / 30 Tage
einschl. 10 % Mehraufwand für zusätzliche Instandhaltung
3,04 €
Kosten
pro Monat
91,29 €
Überschussberechnung
Mietpreis - Entwicklung
Einnahmen
Augaben
Überschuss
Jahr
Rendite
64.074 €
55.771 €
64.970 €
8.303 €
1
0,41%
5,75
1
5,75
55.771 €
9.199 €
2
0,45%
5,75
1,015
5,84
65.880 €
55.771 €
10.109 €
3
0,50%
5,84
1,015
5,92
66.803 €
55.771 €
11.032 €
4
0,54%
5,92
1,015
6,01
67.741 €
55.771 €
11.969 €
5
0,59%
6,01
1,015
6,10
68.692 €
55.771 €
12.921 €
6
0,64%
6,10
1,015
6,19
69.658 €
55.771 €
13.886 €
7
0,68%
6,19
1,015
6,29
70.638 €
55.771 €
14.866 €
8
0,73%
6,29
1,015
6,38
71.632 €
55.771 €
15.861 €
9
0,78%
6,38
1,015
6,48
72.642 €
55.771 €
16.871 €
10
0,83%
6,48
1,015
6,57
73.667 €
58.802 €
14.865 €
11
0,73%
6,57
1,015
6,67
74.707 €
58.802 €
15.905 €
12
0,78%
6,67
1,015
6,77
75.763 €
58.802 €
16.961 €
13
0,84%
6,77
1,015
6,87
76.835 €
58.802 €
18.032 €
14
0,89%
6,87
1,015
6,98
77.922 €
58.802 €
19.120 €
15
0,94%
6,98
1,015
7,08
79.026 €
58.802 €
20.224 €
16
1,00%
7,08
1,015
7,19
80.147 €
58.802 €
21.345 €
17
1,05%
7,19
1,015
7,30
81.284 €
58.802 €
22.482 €
18
1,11%
7,30
1,015
7,41
82.439 €
58.802 €
23.637 €
19
1,16%
7,41
1,015
7,52
83.611 €
58.802 €
24.808 €
20
1,22%
7,52
1,015
7,63
84.800 €
58.802 €
25.998 €
21
1,28%
7,63
1,015
7,74
86.007 €
58.802 €
27.205 €
22
1,34%
7,74
1,015
7,86
87.232 €
58.802 €
28.430 €
23
1,40%
7,86
1,015
7,98
88.476 €
58.802 €
29.674 €
24
1,46%
7,98
1,015
8,10
89.739 €
58.802 €
30.936 €
25
1,52%
8,10
1,015
8,22
1.904.386 €
1.439.747 €
464.639 €
25
Faktor
Ø p.a.
Ø p.a.
0,92%
6,91 €
10
Kooperationspartner
Verfuß GmbH Bauunternehmen
Niederlassung Köln
Riehler Straße 36
D-50668 Köln
Tel. 0221 - 12 60 68-0
Tax 0221 - 12 60 68-29
info@verfuss.de
ibp - Architektur- u. Ing. - Büro Bohlen
Stachelsgut 33
51427 Bergisch Gladbach
Tel. 02204 - 96 311 40
Fax 02204 - 96 311 41
info@ibp-projektmanagement.de
Ansprechpartner
Ansprechpartner
Dipl.-Ing. Roman Mardak
Telefon: (0 22 1) 12 60 68-11
Dipl.-Ing. Architekt Holger Bohlen
Telefon: (0 22 04) 96 311 40
IBP
Projektmanagement
Public Private Partnership
Projektmanagement
Architektur
Schlüsselfertigbau
11
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2014
2012
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in Köln-Lindenthal
2013
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mit 22 Wohneinheiten in Ichtershausen 2011
12