Beschlussvorlage (Masterplan Nettersheim hier: Bauliche Entwicklung Literaturhaus – Altbau und Lesegarten)

GEMEINDE NETTERSHEIM DER BÜRGERMEISTER FB III - Cr Vorlage 931 /X.L. Datum: 05.06.2018 An den Entwicklungs-, Planungs-, Bau- und Umweltausschuss Sitzungstag: 12.06.2018 Haupt- und Finanzausschuss Sitzungstag: 26.06.2018 Gemeinderat Sitzungstag: 03.07.2018 zur Beratung in öffentlicher Sitzung Bezeichnung des Tagesordnungspunktes: Masterplan Nettersheim hier: Bauliche Entwicklung Literaturhaus – Altbau und Lesegarten Die Vorlage berührt nicht den Etat des lfd. Haushaltsjahres. Die Vorlage berührt den Etat auf der Ertrags- und/oder Einzahlungsseite. Die Vorlage berührt den Etat auf der Aufwands- und /oder Auszahlungsseite Mittel stehen haushaltsrechtlich zur Verfügung. Mittel sollen über-/außerplanmäßig bereitgestellt werden Deckungsvorschlag: Im Rahmen Masterplan Nettersheim Es entstehen Folgekosten – siehe anliegende Folgekostenberechnung. Anlagen: Ja Nein 2 Beschlussvorschlag: Der Gemeinderat beschließt, für den Ausbau des Altbaus Literaturhaus (Fachwerkhaus) sowie für die Fertigstellung des Lesegartens der Bezirksregierung Köln im Rahmen des Masterplanes Nettersheim einen Antrag auf Mittelumschichtung (Städtebauförderung) vorzulegen. Weiterhin beschließt der Gemeinderat nach Genehmigung die baulichen Maßnahmen umzusetzen sowie die notwendigen Auftragsvergaben im Rahmen beschränkter Ausschreibungen an den Billigstbietenden zu vergeben. Der Mittelbedarf, der über die Veranschlagungen im Haushalt 2018 hinausgeht, ist überplanmäßig bereitzustellen. Begründung: Im Rahmen des Masterplanes Nettersheim (Städtebau) wurde das Anwesen Steinfelder Straße 12 in Nettersheim angekauft. Anschließend wurden die Scheune sowie Stallungen abgerissen und dort in Holzbauweise ein Neubau errichtet, in dem das Literaturhaus sowie die Buchhandlung untergebracht wurden. Das Fachwerkhaus wurde als Baudenkmal erhalten. Die Erneuerung des Daches, die Erneuerung der Fenster sowie die Sanierung der Außenfassade wurden bereits abgewickelt. Im Innern ist das Gebäude jedoch noch im Rohbauzustand. Des Weiteren ist der Lesegarten bis heute noch nicht abschließend fertiggestellt worden. Aufgrund des Vorgenannten haben weitere Gespräche mit der Bezirksregierung Köln stattgefunden. Als Ergebnis ist festzuhalten, dass für den Innenausbau des Fachwerkhauses sowie für die Fertigstellung des Lesegartens im Rahmen des Masterplanes Nettersheim eine Mittelumschichtung beantragt werden kann. Dies ist damit zu begründen, dass das Literaturhaus als Maßnahme im Masterplan Nettersheim verortet ist und Mitteleinsparungen bei anderen Maßnahmen (zum Beispiel Kurpark, siehe Vorlage 969) eintreten werden. Die Bezirksregierung Köln hat zugesagt, den Antrag kurzfristig zu genehmigen. Grundvoraussetzung ist aber, dass die baulichen Maßnahmen bis Jahresende umgesetzt und abgerechnet sind. Das Planungskonzept sieht für das Fachwerkhaus vor, den inneren Bestand einschließlich der Treppe und des Backofens im Sinne der Denkmalpflege weitestgehend zu erhalten und lediglich die notwendigen bauliche Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen mit denkmalgerechten Baumaterialien (Lehmputz, Holzböden etc.) vorzunehmen. Im Erdgeschoss ist ein Multifunktionsraum angedacht, der für Lesungen, Literaturkreise, Erzählungen oder sonstige Events genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss soll die Kinderliteratur verortet werden. Das Dachgeschoss ist insbesondere auch aufgrund der Fluchtwegesituation nur eingeschränkt nutzbar. Dort soll ein Raum für die Verwaltung mit Besprechungsmöglichkeiten geschaffen werden. 3 Im Rahmen des Umbaus ist zudem vorgesehen, die bereits hergestellten und nur mit Trockenbau verschlossenen Öffnungen zum Neubau als Durchgänge (mit Türen) herzustellen, damit eine direkte Verbindung beider Einheiten und eine Nutzungsmöglichkeit als Gesamteinheit sichergestellt ist. Darüber hinaus ist im Zuge der Maßnahmenumsetzung geplant, bereits vereinzelt aufgetretene Schäden an der Außenfassade zu beheben. Der Lesegarten soll schlicht gestaltet und nur geringfügig versiegelt werden. Am rückwärtigen Ausgang des Neubaus ist eine kleine Holzterrasse vorgesehen. Des Weiteren soll der Böschungsbereich mit einer Bruchsteinmauer in Sitzhöhe gefasst werden. Eine Befestigung der übrigen Bereiche ist mit Basaltsplitt angedacht. Das obere Plateau soll nicht baulich entwickelt, sondern nur naturnah als Obstwiese und zur Schafsbeweidung genutzt werden. Die so geschaffenen Kapazitäten bieten die Möglichkeit, kleinere Lesungen und Veranstaltungen durchzuführen, oder einfach nur im ansprechenden Ambiente zu verweilen. Die Kostenberechnung für diese Maßnahmen beläuft sich auf rund 163.000,00 Euro, wobei eine 60%ige Förderung über den Masterplan Nettersheim erreicht werden kann. Zur Finanzierung des Eigenanteils besteht die Möglichkeit Eigenleistungen (Freundeskreis, Förderverein etc.) über Bautagebauch nachzuweisen und mit 15,00 Euro pro Stunden anerkannt zu bekommen. Im Haushalts 2018 wurden für die bauliche Entwicklung des Fachwerkhauses 66.000,00 Euro veranschlagt. Da diese Haushaltsveranschlagung aber nicht ausreichen wird, um den Gesamtbedarf zu decken, sind die zusätzlich benötigten Mittel überplanmäßig bereitzustellen. Die Deckung kann durch Einsparungen bei anderen Maßnahmen des Masterplanes Nettersheim sichergestellt werden. Der Ausbau des Fachwerkhauses sowie die Fertigstellung des Lesegartens sind ein wichtiger Beitrag zur weiteren Attraktivierung des Literaturhauses Nettersheim, welches sich einer sehr erfreulichen Resonanz erfreut, sich stetig entwickelt und zukünftig auch als außerschulischer Lernort weitere Bedeutung gewinnen soll. Daher sind nach Genehmigung der Mittelumschichtung durch die Bezirksregierung Köln die baulichen Maßnahmen umgehend anzugehen sowie die notwendigen Auftragsvergaben im Rahmen beschränkter Ausschreibungen an den Billigstbietenden zu vergeben. gez. Pracht ____________________ Bürgermeister