Allgemeine Vorlage (Bauvoranfrage für den Umbau der bestehenden Scheune zu Werkstatt und Wohnraum auf den Grundstücken Gemarkung Sistig, Flur 13, Flurstücke 400-402, gelegen in Sistig, In der Fließ 11)

Gemeinde Kall Vorlagen-Nr. Sitzungstermin Der Bürgermeister 123/2018 19.06.2018 Vorlage erstellt: 07.06.2018 Federführung: 2.1 An den Ausschuss für Bau, Planung, Tourismus und Wirtschaftsförderung mit der Bitte um X TL: SB: öffentliche Sitzung Frau Keutgen Frau Keutgen Beschlussfassung Mitzeichnung durch Fassung eines Empfehlungsbeschlusses an den Bürgermeister Kenntnisnahme Allg. Vertreter Haushaltsmäßige Auswirkungen: X Teamleiter/in Vorlage berührt nicht den Haushalt. Mittel verfügbar bei Euro Sachbearbeiter/in über-/außerplanmäßige Aufwendungen/ Auszahlungen erforderlich bei PSK Deckung erfolgt durch PSK Euro Kämmerer, wenn haushaltsrechtl. Auswirkungen: TOP 6 Vorliegende Bauvoranfragen und Bauanträge 6.1 Bauvoranfrage für den Umbau der bestehenden Scheune zu Werkstatt und Wohnraum auf den Grundstücken Gemarkung Sistig, Flur 13, Flurstücke 400-402, gelegen in Sistig, In der Fließ 11 Beschlussvorschlag: Sofern das Vorhaben in Bezug auf die umliegende Wohnbebauung immissionsschutzrechtlich zulässig ist und alle Voraussetzungen und Auflagen der Fachbehörden erfüllt sind, wird die Verwaltung ermächtigt, das Einvernehmen nach § 36 Abs. 1 BauGB zu erklären. Sachdarstellung: Der Antragsteller beabsichtigt das Anwesen (Wohnhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden) auf den Grundstücken Gemarkung Sistig, Flur 13, Flurstücke 400-402 und Flur 12, Flurstück 133, gelegen in Sistig, In der Fließ 11, zu sanieren und dort Wohnen und Arbeiten zusammen zu führen. Zu diesem Zweck ist beabsichtigt, in der bestehenden Scheune eine Holzwerkstatt einzurichten. Gemäß den Erläuterungen in den Bauvorlagen entspricht das Vorhaben keiner klassischen Zimmerei oder Schreinerei, da ca. 80 % der Arbeit bei den Kunden vor Ort abgewickelt wird. Zu den bisherigen Erzeugnissen gehörten, das Herstellen von handgefertigten Holztreppen, Türen, Tore, Zäunen, Pergolen und das Abbinden von Holzkonstruktionen z.B. Gauben in geringer Stückzahl. Die Dienstleistungen bestehen darin, den Kunden vor Ort zu beraten, den Materialbedarf zu ermitteln und zu organisieren. Zudem gehören Reparaturen, Montage, Renovierungen und Sanierungen zu dem geplanten Aufgabenbereich. Das benötigte Material soll direkt ohne Zwischenlager auf die Baustelle geliefert werden. Vorlagen-Nr. 123/2018 Seite 2 Das Grundstück liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Sistig gemäß der nach § 34 Abs. 4 BauGB erlassenen Ortslagenabgrenzungssatzung. Im neuen Flächennutzungsplan (FNP) ist die Fläche größtenteils als „Gemischte Baufläche“ und im rückwärtigen Bereich als „Wohnbaufläche“ dargestellt. Ein Auszug aus dem FNP Kall ist als Anlage beigefügt. Nach Auffassung der Verwaltung kann aufgrund der umliegenden schutzwürdigen Wohnbebauung das Einvernehmen nach § 36 Abs. 1 BauGB nur erklärt werden, wenn das Vorhaben nach Auffassung der noch zu beteiligenden Unteren Immissionsschutzbehörde des Kreises Euskirchen immissionsschutzrechtlich zulässig ist und die Auflagen und sonstigen Voraussetzungen der Fachbehörde bzw. eines ggf. noch zu erstellenden Lärmschutzgutachtes erfüllt werden. Eine Erweiterung / Ausdehnung der Betriebsstätte am geplanten Standort wird seitens der Verwaltung nicht gesehen. Zur Erläuterung des Bauvorhabens sind Auszüge der Bauvorlagen einschl. Betriebsbeschreibung und Erläuterungen zum geplanten Betrieb / Immissionsschutz der Einladung zu dieser Sitzung beigefügt.