Beschlusstext (Projekt „Neue Stadt Bedburg“/ Flächennutzungsplan der Stadt Bedburg, 29. Änderung hier: Zwischenstand zum Planungsprozess des städtebaulichen Entwurfs und Beschluss zur erneuten Offenlage der 29. Flächennutzungsplanänderung)

STADT Bedburg Der Ausschussvorsitzende Beschluss zur 22. Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses am Dienstag, den 10.04.2018. Sitzungsbeginn: 18:05 Uhr Sitzungsende: 11.04.2018 23:06 Uhr TOP Betreff 7 Projekt „Neue Stadt Bedburg“/ Flächennutzungsplan der Stadt Bedburg, 29. Änderung hier: Zwischenstand zum Planungsprozess des städtebaulichen Entwurfs und Beschluss zur erneuten Offenlage der 29. Flächennutzungsplanänderung Zum allgemeinen Sachstand der Planung wird durch Herrn Prof. Johannes Kister sowie Herrn Martin Thoma vom projektführenden Büro für Architektur und Stadtplanung ksg kister scheithauer gross mittels einer PowerPoint Präsentation ausgeführt. Im Anschluss stehen die Referenten für Rückfragen zur Verfügung. Frau Pier-Sekul warnt vor der Schaffung von Angsträumen durch Tiefgaragen und erbittet diesbezüglich weitere Erläuterungen. Durch Herrn Prof. Kister wird ergänzend ausgeführt, dass eine öffentliche Befahrbarkeit sowie direkte Eingänge zu den Wohnungen geplant seien. Weiterhin erkundigt sich Frau Pier-Sekul nach den Beweggründen bei der Standortwahl der Grundschule. Ursächlich hierfür sei im Wesentlichen die Fahrerschließung sowie im Übrigen die Beeinträchtigung des Wohnquartieres durch Lärmemissionen. Es handele sich lt. Herrn Prof. Kister um eine Weiterentwicklung der Planung mit einem effektiveren Schallschutz. Durch Herrn Nitsche werden ergänzende Ausführungen zur Planung des Hochgebäudes, insbesondere hinsichtlich Geschosszahl, räumlicher Darstellung (Einfügung/Dominanz) etc. erbeten. Herr Prof. Kister führt hierzu anhand eines Modells aus. Im Anschluss wird über die Verwaltungsvorlage abgestimmt. Aufgrund der fortgeschritten Uhrzeit wird auf Vorschlag des Vorsitzenden sodann einstimmig eine Vertagung der Sitzung nach dem Tagesordnungspunkt 8 beschlossen. Als Termin für die Fortsetzung der Sitzung wird der 08.05.2018 vereinbart. Die Sitzung wird aufgrund technischer Probleme kurzzeitig unterbrochen. Nach Wiederaufnahme der Sitzung Leistungsfähigkeit der Sybac ausgeführt. wird durch Herrn Rautenberg zur finanziellen Durch Herrn vom Berg wird bemängelt, dass auch auf konkrete Bitte bislang keine Referenzen der Firma vorlägen. Diese seien lt. Herrn Rautenberg im Immobilienbereich bislang noch nicht vorhanden, man könne jedoch auf gute Partner zurückgreifen. Herr Niepel erkundigt sich nach bisherigen Projekten. Beispielhaft wird auf kleinere Projekte in Straubing verwiesen. Herr Hess bittet um Angabe weiterer Standorte zur möglichen Inaugenscheinnahme? Die Sinnhaftigkeit und Notwendigkeit der Fragestellung könne von Herrn Rautenberg nicht nachvollzogen werden. Die beabsichtigte Planung wird sodann von Herrn Nitsche als „wesentlicherer“ Diskussionspunkt wieder in den Vordergrund gestellt. Er erkundigt sich über den hinzugezogenen Partner für Wohnraumanalysen sowie die ermittelten Vermarktungschancen. Lt. Herrn Rautenberg sei zwischenzeitlich zwar eine Analyse durch die Domus AG erfolgt, jedoch noch kein Herantreten an den Markt. Das Risiko der Vermarktung werde letztendlich durch die Firma Sybac getragen. Herr Niepel fragt nach den Planungen hinsichtlich einer möglichen Wohnungsbaugesellschaft an. Im Bereich Einfamilienhäuser sei geplant nur die Grundstücke zu vermarkten und ein Lastenheft zu erstellen, worin zwingend die Optik von Prof. Kister vorgegeben werde. Im Bereich des Hotels und der Nahversorger solle ein Investment durch die Firma Sybac erfolgen. Für den Geschosswohnungsbau sei die Übergabe an einen Generalunternehmer mit Investor angedacht. Beschluss: Der Stadtentwicklungsausschuss a) nimmt die Ausführungen zum Sachstand des Planungsprozesses des Projektes der „Neuen Stadt Bedburg“ zur Kenntnis und b) beschließt die erneute öffentliche Auslegung nach § 3 Abs.2 BauGB sowie die erneute Trägerbeteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB der 29. Änderung des Flächennutzungsplanes Bedburg in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634). Abstimmungsergebnis: zu a): Zur Kenntnis genommen zu b): Einstimmig, 0 Enthaltung(en) Beschluss der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses vom 10.04.2018 Seite 2