Sitzungsvorlage (Bebauungsplan Nr 20 II N - Erweiterung Am Bruch - a) Beratung über die während der Abstimmung der Beteiligung der Öffentlichkeit vorgebrachten Äußerungen b) Beratung über die während der Abstimmung mit den Nachbargemeinden, der Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange vorgebrachten Äußerungen c) Beschluss einer Variante)

Sitzungsvorlage - öffentlich - STADT WILLICH Fachbereich Geschäftsbereich 18/245 Natur und Lebensraum Stadtplanung Datum 04.06.2018 Aktenzeichen II/5-2630-20 II N-Fle Beratungsfolge TOP Sitzungsdatum Planungsausschuss 6. 26.06.2018 Betreff: Bebauungsplan Nr 20 II N - Erweiterung Am Bruch a) Beratung über die während der Abstimmung der Beteiligung der Öffentlichkeit vorgebrachten Äußerungen b) Beratung über die während der Abstimmung mit den Nachbargemeinden, der Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange vorgebrachten Äußerungen c) Beschluss einer Variante Sachverhalt: Zu a) Nach dem Beschluss im Planungsausschuss am 28.11.2017 fand die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB zu dem Entwurf des o.g. Bebauungsplanes statt. Der Bericht über den Darlegungs- und Anhörungstermin ist als Anlage beigefügt. Die vorgebrachten Äußerungen sind als Anlage aufgelistet und mit Beschlussvorschlägen versehen. Zu b) Nach dem Beschluss im Planungsausschuss am 28.11.2017 fand die Abstimmung mit den Nachbargemeinden und die Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB zum Entwurf des o.g. Bebauungsplanes statt. Die vorgebrachten Äußerungen sind als Anlage aufgelistet und mit Beschlussvorschlägen versehen. Zu c) Aufgrund der Ergebnisse der Bürger- und Trägerbeteiligung soll aus den vorgestellten Varianten eine Kombination aus den drei Entwürfen entstehen. Diese neue Variante 4 wird über die Nell-Breuning-Straße sowie über den Anschluss an die Bengdbruchstraße erschlossen, da keine liegenschaftlichen Voraussetzungen für eine andere Möglichkeit bestehen. Nach dem beschlossenen Masterplan Wohnen der Stadt Willich (Beschluss 02.02.2017) übersteigt der aktuelle Bedarf an neuen Wohneinheiten deutlich das aktuell vorhandene Flächenangebot in Neersen. In dem geplanten Gebiet soll ein gesundes Mischungsverhältnis von Einzel- und Doppelhäusern sowie Mehrgeschosswohnungsbau umgesetzt werden. Mit dieser Mischung kann ein vielfältiges Angebot für die unterschiedlichen Zielgruppen/Nachfrager geschaffen werden. Das Mehrfamilienhaus im südlichen Plangebiet wird flächenmäßig kleiner dimensioniert. Die Gebäudehöhen unterscheiden sich nicht erheblich von denen der bestehenden Häuser an der Bengdbruchstraße. Beschlussempfehlung: Zu a) Der Planungsausschuss - nimmt den Bericht über den Darlegungs- und Anhörungstermin zur Kenntnis; - beschließt vorbehaltlich der abschließenden Abwägung der öffentlichen und privaten Belange durch den Rat der Stadt Willich gemäß den als Anlage aufgelisteten Beschlussvorschlägen zu den Äußerungen. Zu b) Der Planungsausschuss beschließt vorbehaltlich der abschließenden Abwägung der öffentlichen und privaten Belange durch den Rat der Stadt Willich gemäß den als Anlage aufgelisteten Beschlussvorschlägen zu den Äußerungen. Zu c) Der Planungsausschuss beschließt den Auslegungsplan auf Grundlage der neuen Variante 4 zu entwickeln. (Martina Stall) Technische Beigeordnete Anlage(n): 1. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Übersichtsplan mit Geltungsbereich) 2. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Entwurf Variante 1 aus frühzeitiger Beteiligung) 3. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Entwurf Variante 2 aus frühzeitiger Beteiligung) 4. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Entwurf Variante 3 aus frühzeitiger Beteiligung) 5. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Entwurf Variante 4 - Ergebnis aus frühzeitiger Beteiligung) 6. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Darlegungs- und Anhörungstermin) 7. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Adressen der Einwender - nicht öffentlich) 8. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Frühzeitige Beteiligung vom 19.02.2018 bis 09.02.2018) Bürger 9. 20 II N - Erweiterung Am Bruch - (Frühzeitige Beteiligung vom 19.02.2018 bis 09.02.2018) Träger öffentlicher Belange Sitzungsvorlage 18/245 Seite 2 von 2