Vorlage-Sammeldokument

Der Oberbürgermeister Vorlage Federführende Dienststelle: Fachbereich Immobilienmanagement Beteiligte Dienststelle/n: Vorlage-Nr: Status: AZ: Datum: Verfasser: FB 23/0355/WP17 öffentlich 14.06.2017 FB23/28 Sachstandsbericht zu den Verkäufen im Gewerbepark Brand Beratungsfolge: Datum Gremium Zuständigkeit 04.07.2017 Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss Kenntnisnahme Beschlussvorschlag: Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss nimmt den Sachstandsbericht zu den Verkäufen im Gewerbepark Brand zur Kenntnis. Vorlage FB 23/0355/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 19.06.2017 Seite: 1/3 Finanzielle Auswirkungen JA NEIN x Investive Ansatz Auswirkungen 20xx Fortgeschriebener Ansatz Fortgeschriebe- Ansatz ner Ansatz 20xx ff. 20xx Gesamt- Gesamtbedarf (alt) 20xx ff. bedarf (neu) Einzahlungen 0 0 0 0 0 0 Auszahlungen 0 0 0 0 0 0 Ergebnis 0 0 0 0 0 0 + Verbesserung / 0 0 Deckung ist gegeben/ keine Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung ausreichende Deckung vorhanden vorhanden - Verschlechterung konsumtive Ansatz Auswirkungen 20xx Ertrag Fortgeschriebener Ansatz Fortgeschriebe- Ansatz ner Ansatz 20xx ff. 20xx 20xx ff. Folgekos- Folgekos- ten (alt) ten (neu) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Abschreibungen 0 0 0 0 0 0 Ergebnis 0 0 0 0 0 0 Personal-/ Sachaufwand + Verbesserung / - Verschlechterung 0 0 Deckung ist gegeben/ keine Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung ausreichende Deckung vorhanden vorhanden Vorlage FB 23/0355/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 19.06.2017 Seite: 2/3 Erläuterungen: Die Stadt Aachen hat das ehemals militärisch genutzte Gelände 2010 erworben. Nach dem Abbruch der Gebäude, der Altlastensanierung und dem Bau der Erschließungsanlagen wurde 2013 mit der Vermarktung der Gewerbegrundstücke begonnen. Die Nachfrage nach Grundstücken im Allgemeinen und im Gewerbepark Brand im Besonderen ist weiterhin sehr groß. 26 Baugrundstücke, zwei kleine Erweiterungsflächen und 2 Lade- und Zufahrtsflächen an einer alten Bestandshalle sind bereits veräußert. Sie haben eine Gesamtgröße von ca. 58.000 m². Hiermit sind rund 300 Arbeitsplätze verbunden. 3 weitere Verkäufe mit einer Gesamtgröße von ca. 9.600 m² sind bereits im Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss beschlossen worden. Hierdurch werden weitere 100 Arbeitsplätze im Gewerbegebiet Brand entstehen. Für 6 Verkäufe mit einer Gesamtfläche von ca. 21.000 m² werden zurzeit vielversprechende Gespräche geführt. Eine ca. 2.000 m² große Teilfläche ist temporär verpachtet um dort zur Karnevalszeit in einem Zelt Veranstaltungen stattfinden zu lassen. Von der rund 117.500 m² großen Gewerbe- und Mischgebietsfläche sind demnach zurzeit ca. 90.500 m² vermarktet oder in der Vermarktung. In der Örtlichkeit kann man inzwischen an 19 Grundstücken erkennen, dass eine Vermarktung stattgefunden hat. 12 Gebäude sind bereits bezogen, bei 7 weiteren Grundstücken wurde mit dem Bau der Betriebsgebäude begonnen. Bis auf die Lade- und Zufahrtsgrundstücke und sind alle Grundstücke mit einer Bauverpflichtung versehen. Spätestens 1 Jahr nach Besitzübergang ist mit dem Bau der Betriebsgebäude zu beginnen. Wegen der niedrigen Kapitalzinsen ist die Anzahl von Bauanträgen derzeit so groß, dass es sowohl bei Baugenehmigungen als auch bei Bescheiden von Fördermittelgebern zu Verzögerungen kommt. Hierdurch kommt es vereinzelt zu einem späteren Baubeginn ohne eigenes Verschulden der Käufer. Trotzdem ist in Kürze mit weiteren Bautätigkeiten zu rechnen. Wie vorher erwartet, sind hauptsächlich Handwerker am Erwerb von Grundstücken im Gewerbepark Brand interessiert. Die von Handwerkern bevorzugten kleineren Grundstücke gehen allerdings langsam zur Neige. Weitere Grundstücke wurden zur Büronutzung, für Forschung- und Entwicklung sowie Großhandel vermarktet. Anlage: Lageplan Vorlage FB 23/0355/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 19.06.2017 Seite: 3/3 Zu TOP 77 738 Sig sfe lds tra ße WLA am 04.07.2017 12 FB 23 743 120 7 14 739 16 13 Großer Hof 119 18 45 44 112 76 Ge 18 a pa r be we 105 rk 18 b nd Bra Am Neuenhof 11/ 13 152 111 789 75 72 20 50 20 121 102 tte iro pP angeboten 73 15 151 17 m Ca 116 74 114 486 115 153 angeboten 112 57 Verkauf beschlossen 162 417 verkauft 157 58 verkauft 2 2 435 verkauft 55 115 161 158 56 angeboten 110 169 181 verkauft 169 verkauft 111 nd ra 84 107 kB 85 108 verkauft 180 verkauft 83 105 ar ep rb we Ge 68 170 a Sondernutzung 111 E ld 109 Im 113 verkauft fe er be rd a 436 94 107 168 82 470 103 An 5a ra He ims tätt en de 160 verkauft lte n Zie 170 101 59 81 469 ge le i verkauft den 119 In 178 7 verkauft verkauft 80 109 9 verkauft 20 96 79 97 78 22 118 179 16 130 14 132 146 12 117 verkauft 149 verkauft 121 13 12 Erf tstr aß e 13 266 179 10 181 11 73 69 verkauft 134 verkauft 177 a 165 113 6 182 180 No rds tra ße verkauft 178 15 Ge we r 60 14 a 77 be pa rk 133 356 122 Br an d verkauft 9 68 8 70 6 72 147 67 95 3 51 7 5 171 66 4 3b 135 93 verkauft 120 60 65 176 3 308 angeboten 309 1 91 59 317 51 89 verkauft 164 504 angeboten verkauft 30 239 56 141 326 70 a 177 61 verkauft 55 87 78 418 142 85 Weiern 70 58 51 172 77 ag go 57 139 49 83 66 75 54 81 de ra lte nW verkauft 601 79 46 64 An 79 68 nfa brik verkauft 116 173 133 52 175 323 104 angeboten 602 37 140 a 48 38 73 105 62 171 60 Verkauf beschlossen 39 73 47 9 174 580 7 d 40 71 Bra n 41 124 370 5 136 6 3 287 e 8 69 10 597 356 56 Bra hm s str aß 58 pa rk verkauft Ge we rbe 52 543 135 8 Baulast 456 123 1 542 10 457 596 a a 1 77 verkauft 54 36 286 96 550 252 6 275 54 64 127 verkauft 137 b 4 1 551 67 a 274 48 32 288 b 67 75 2 2 a 73 33 138 416 262 144 65 29 verkauft 259 263 63 167 a 478 212 253 52 26 49 71 168 61 69 angeboten 258 28 25 59 155 35 51 170 211 52 60 156 513 53 473 69 Verkauf beschlossen 206 27 67 55 22 83 408 55 58 50 80 57 172 33 171 57 169 8 205 21 24 65 409 364 29 9 59 46 54 49 51 24 61 23 18 479 28 175 140 48 56 53 78 31 173 391 26 176 10 84 45 e 58 16 22 a 25 578 20 25 666 579 18 44 80 aße 481 150 41 rstr 403 248 571 665 243 59 359 664 37 nh oe ff 21 538 38 228 a 618 19 a 53 663 539 279 380 540 545 36 466 694 229 10 193 19 186 12 35 549 61 192 662 12 11 60 Bo 56 f 21 14 55 79 185 a 244 184 ers tr 569 86 77 14 aß e 57 a 39 568 57 15 14 16 13 84 75 183 696 a a 40 84 182 23 73 16 23 180 577 247 570 He rm 71 ene 42 Eck 19 15 a 59 78 -Lö 69 17 86 an n a 50 Weiern 76 78 179 20 17 a 76 480 a 74 88 67 43 11 93 461 ns -S tra ß 92 65 178 52 177 472 61 91 24 90 74 27 47 82 63 89 72 63 81 10 33 553 46 693 34 8 330 280 541 381 382 673 340 15 426 481 17 53 482 Weg 32 6 5 674 4 383 8 552 13 425 79 e 11 675 4 44 198 30 3 355 79 d 79 c 296 9 a 28 2 26 42 26 79 b 6 4 676 7 79 a 655 6 480 597 656 6 79 495 5 8 556 er-S 38 -Wa gn 12 658 traß e 659 14 203 349 16 593 660 31 479 555 570 569 hard 657 a 40 Ric 3 358 10 27 77 a 432 1306 433 5 478 27 36 1131 4 22 2 431 348 4 477 7 34 443 434 3 1305 389 390 1324 1307 6 2 29 594 32 384 476 1 25 8 385 390 23 30 10 1308 444 12 268 21 35 513 389 3 21 14 717 19 1340 28 475 388 16 17 16 26 6 387 18 15 474 1 386 393 3 2 13 20 385 Kolp ing stra ße 5 14 473 11 7 384 3 4 6 5 24 7 25 9 419 529 383 22 503 22 24 394 402 382 530 8 26 28 12 7 3 401 9 403 491 5 30 221 1338 381 20 32 1229 395 672 1326 10 472 52 3 226 227 34