Vorlage-Sammeldokument

Der Oberbürgermeister Vorlage Federführende Dienststelle: Fachbereich Kinder, Jugend und Schule Beteiligte Dienststelle/n: Dezernat II Fachbereich Finanzsteuerung Gebäudemanagement Vorlage-Nr: Status: AZ: Datum: Verfasser: FB 45/0341/WP17 öffentlich 21.03.2017 FB 45/201 Investorenmodell Süsterfeldstraße ("Guter Hirte") - Einrichtung einer fünfgruppigen Kindertagesstätte; Mietvertrag Beratungsfolge: TOP:__ Datum Gremium Kompetenz 17.05.2017 23.05.2017 30.05.2017 B0 WLA KJA Anhörung/Empfehlung Entscheidung Entscheidung/Empfehlung Beschlussvorschlag: Die Bezirksvertretung Aachen-Mitte nimmt die Ausführungen der Verwaltung zustimmend zur Kenntnis und empfiehlt dem Kinder- und Jugendausschuss 1. die Verwaltung zu beauftragen, in Abstimmung mit dem Investor DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung GmbH am Standort Süsterfeldstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zu Campus West eine fünfgruppige KiTa analog den Ausführungen dieser Vorlage einzurichten. 2. zu beschließen, dass die in dieser KiTa beabsichtigten neu zu schaffenden Plätze im Rahmen der Bedarfsplanung (voraussichtlich 2019/ 2020) berücksichtigt werden. Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung zustimmend zur Kenntnis und 1. beschließt vorbehaltlich der Empfehlung des Kinder- und Jugendausschusses, dass ein Mietvertrag über die mit dem Investor vereinbarte Laufzeit abgeschlossen wird. Vorlage FB 45/0341/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 24.05.2017 Seite: 1/6 Der Kinder- und Jugendausschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung zustimmend zur Kenntnis und 1. beauftragt die Verwaltung, in Abstimmung mit dem Investor DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung GmbH am Standort Süsterfeldstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zu Campus West eine fünfgruppige KiTa analog den Ausführungen dieser Vorlage einzurichten. In diesem Zusammenhang wird dem Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss empfohlen, den Abschluss eines Mietvertrags über die mit dem Investor vereinbarte Laufzeit zu beschließen. 2. beschließt, die in dieser KiTa beabsichtigten neu zu schaffenden Plätze im Rahmen der Bedarfsplanung (voraussichtlich 2019/ 2020) zu berücksichtigen. Vorlage FB 45/0341/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 24.05.2017 Seite: 2/6 finanzielle Auswirkungen Die erforderlichen Mittel für die Mietzahlungen stehen im Rahmen der mittelfristigen Finanzplanung 2019 ff. zur Verfügung. Investive Ansatz Auswirkungen 2017 Fortgeschriebener Ansatz Fortgeschriebe- Ansatz ner Ansatz 2018 ff. 2017 Gesamt- Gesamtbedarf (alt) 2018 ff. bedarf (neu) Auszahlungen 0 0 0 0 0 0 Ergebnis 0 0 0 0 0 0 + Verbesserung / 0 0 Deckung ist gegeben Deckung ist gegeben - Verschlechterung Miete: 1-060101-800-4; 542200001) konsumtive Ansatz Auswirkungen 2017 Ertrag Fortgeschriebener Ansatz Fortgeschriebe- Ansatz ner Ansatz 2018 ff. 2017 2018 ff. Folgekos- Folgekos- ten (alt) ten (neu) 0 0 0 0 0 0 1)1.880.700 1.880.700 7.008.000 7.008.000 0 0 Abschreibungen 0 0 0 0 0 0 Ergebnis 0 0 0 0 0 0 Personal-/ Sachaufwand + Verbesserung / - Verschlechterung 0 0 Deckung ist gegeben Deckung ist gegeben Vorlage FB 45/0341/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 24.05.2017 Seite: 3/6 Erläuterungen: 1. Ausgangslage 1.1 Anfrage des Investors In der Vergangenheit wurde von Seiten des Investors DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung GmbH Kontakt mit dem FB 45 hinsichtlich der Errichtung einer neuen KiTa im Sozialraum 2 (Hochschulviertel/ Hörn) aufgenommen. Von Seiten des FB 45 wurde ein Bedarf bestätigt, sodass die Planungen für eine KiTa in anschließenden gemeinsamen Gesprächen weiter konkretisiert wurden. Dem vorliegenden Mietangebot für die Anmietung der Räumlichkeiten in der Süsterfeldstraße ist bei einer Vertragslaufzeit von 30 Jahren ein monatlicher Quadratmeterpreis von 13,50 €/ m² mit einer 15jährigen Preisstabilität zu entnehmen. Anschließend kann die Grundmiete über eine Preisanpassungsklausel auf Basis des Verbraucherpreisindex vom Statistischen Bundesamt angepasst werden. 1.2 Bedarfslage im Sozialraum Der geplante Neubau der KiTa in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Campus West in der Süsterfeldstraße liegt im Sozialraum 2 (Hochschulviertel/ Hörn). Für das KiTa-Jahr 2017/ 2018 verzeichnet dieser Sozialraum eine Versorgungsquote von 67,51 % für Kinder über drei Jahren und von 43,52% für Kinder unter drei Jahren. Vor dem Hintergrund einer Zielversorgungsquote von 100% im ü3-Bereich und von 50 % im U3Bereich wird die Notwendigkeit zur Schaffung weiterer Betreuungsplätze in diesem Sozialraum gesehen. Über den hier vorgestellten Neubau einer fünfgruppigen KiTa könnte auf den dringenden Bedarf an Betreuungsplätzen sowohl im ü3- als auch im U3-Bereich reagiert werden. 2. Planungen des Investorenmodells Die KiTa wird im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss errichtet. Der derzeitige Entwurfsplan berücksichtigt eine fünfgruppige KiTa mit einer Betreuung von Kindern unter und über drei Jahren. Alle Gruppen sind neben einem Gruppenraum mit einem Nebenraum und einem Schlafraum ausgestattet. Während eine KiTa-Gruppe über einen separaten Pflege- und Sanitärbereich mit WickelWasch-Kombination verfügt, teilen sich jeweils zwei weitere KiTa-Gruppen einen ausreichend großen Pflege- und Sanitärbereich mit Wickel-Wasch-Kombination. Zusätzlich ist ein behindertengerechtes WC in Anlehnung an die LVR-Empfehlungen zum Raumprogramm eingeplant. Vorlage FB 45/0341/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 24.05.2017 Seite: 4/6 Damit sind grundsätzlich alle Gruppen sowohl U3- als auch ü3-tauglich. Im Rahmen der Inklusion ist die Einrichtung baulich ebenfalls für die Aufnahme von Kindern mit besonderem Förderungsbedarf geeignet. Die Berücksichtigung des Raumprogramms in der vorgenannten Form ermöglicht folglich eine große Flexibilität bei der Gestaltung der Gruppenstrukturen, sodass auf die, sich möglicherweise ändernden Bedarfe aus dem Umfeld reagiert werden kann. Das für die KiTa vorgesehen Außengelände weist die erforderliche Größe auf und bietet den Kindern eine geeignete Spielmöglichkeit mit einer natürlichen Begrünung. 3. Miete Die anzumietende Gesamtfläche der Einrichtung beträgt 876 m² und überschreitet die anzuerkennende Gesamtfläche im Rahmen der Bezuschussung der Miete über KiBiz um 1 m². Der angebotene Mietpreis liegt bei 13,50 €/ m² monatlich mit einer 15-jährigen Preisstabilität. Damit entstehen Mietkosten in Höhe von 141.912,00 € pro Jahr. Anschließend kann die Grundmiete über die zuvor erläuterte Preisanpassungsklausel angepasst werden. Mit einer Fertigstellung und Inbetriebnahme der KiTa ist nach aktuellem Stand zum 01.04.2019, spätestens zum 01.09.2019 zu rechnen. 4. Betriebsträgerschaft Die Verwaltung hat die freien Träger der Stadt Aachen mit Schreiben vom 01.03.2017 bereits vorsorglich angeschrieben, um in Erfahrung zu bringen, ob Interesse an der Übernahme der Betriebsträgerschaft für diese Einrichtung besteht. Nach Eingang der Interessensbekundungen wird die Verwaltung die Anträge prüfen und dem Kinderund Jugendausschuss anschließend in einer weiteren Vorlage zur Beschlussfassung vorgelegt. 5. Finanzierung Mittel für die Anmietung der KiTa stehen in ausreichender Höhe ab 2019 ff. im Rahmen der mittelfristigen Finanzplanung bei 1-060101-800-4; 54220000-4520 zur Verfügung. Weitere Detailregelungen können erst nach erfolgtem Trägerentscheid getroffen werden. Für die Finanzierung der KiTa (Betriebskosten, Miete sowie Zuschuss für die Erstausstattung der KiTa und die Gestaltung des Außengeländes) sind die, im Dezember 2015 vom Kinder- und Jugendausschuss festgelegten Kriterien (FB 45/0152/WP17) zu Grunde zu legen. Diese dienen auch als Grundlage für eine Übernahme der Betriebsträgerschaft für diese Einrichtung. Vorlage FB 45/0341/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 24.05.2017 Seite: 5/6 6. Vorschlag der Verwaltung An dem vorgesehen Standort für den Neubau einer fünfgruppigen KiTa besteht aufgrund der geringen Versorgungsquote sowohl im ü3- als auch im U3-Bereich ein Bedarf an Betreuungsplätzen, sodass von Seiten der Verwaltung ein großes Interesse an der Realisierung des Neubauprojekts besteht. Auf Grundlage der vorgenannten Erläuterungen befürwortet die Verwaltung die Realisierung des geplanten Neubaus der KiTa in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Campus West in der Süsterfeldstraße in Verbindung mit dem Abschluss des Mietvertrags zu den vorgenannten Konditionen. Anlage/n: Grundrisszeichnung Investorenmodell Vorlage FB 45/0341/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 24.05.2017 Seite: 6/6 Grundstücksgren ze Querschnitt A 2x Kamin d=300mm über Dach Kinderwagen FL: 10.65 m² -0.02=+185.28 üNHN Hecke mit integriertem Zaun 1100 L 27 Stg 18.9 /27 1100 L -0.05 -1.75 Hebebühne 1.20 x 1.20 Querschnitt B -1.77=+183.53 üNHN 1100 L Nebeneingang stud. Wohnen 12 Stg 15.8 /30 1100 L 1100 L +183.75 üNHN vorh. -1.90 =+183.40 üNHN -2.09=+183.21 üNHN 1100 L +184.30 üNHN vorh. -1.77 =+183.53 üNHN -0.02 =+185.28 üNHN Fluchttreppe Tiefgarage +185.18 üNHN vorh. -0.02 =+185.28 üNHN Kontur TG Haupteingang KiTa WC Personal WC Personal Abstellraum 01 PuMi FL: 4.16 m² FL: 4.70 m² FL: 3.94 m² FL: 6.17 m² Leitung KiTa FL: 12.89 m² Abstellraum 03 Differenzierung 03 Gruppenraum 03 Gruppennebenraum 03 FL: 7.93 m² FL: 18.74 m² FL: 44.78 m² FL: 18.15 m² Längsschnitt A Sanitärbereich 02+03 FL: 24.27 m² 17 Stg 18.2 /27 Längsschnitt A Foyer Windfang FL: 56.78 m² FL: 10.95 m² Spielflur +185.50 üNHN vorh. 18 Stg -0.02 =+185.28 üNHN 18.6 /30 FL: 37.07 m² +0.00 = +185.30 üNHN +184.50 üNHN vorh. 15% Gruppenraum 02 Gruppennebenraum 02 Differenzierung 02 Abstellraum 02 FL: 18.06 m² FL: 18.34 m² FL: 6.31 m² WT im 1.OG FL: 43.98 m² Deckenversprung Tiefgarage 7,5% Garderobe Zufahrt Tiefgarage 20 Stg 16.8 /30 ACO-Rinne Längsschnitt -1.45 =+183.85 üNHN B Längsschnitt B Personalraum FL: 23.83 m² Aufzug 1.10 x 1.40 Sanitärbereich 01 FL: 12.64 m² Außenspielfläche KiTa: 1.000 m² Grundstücksgrenze TR Vorrat WM FL: 5.64 m² Hauswirtschaft Spielflur FL: 4.93 m² FL: 19.43 m² +185.73 üNHN vorh. -0.02 =+185.28 üNHN Küche Gruppennebenraum 01 FL: 13.51 m² Kontur Tiefgarage FL: 19.30 m² Differenzierung 01 FL: 19.79 m² Gruppenraum 01 FL: 40.95 m² +185.79 üNHN vorh. -0.57 =+184.73 üNHN Eingang stud. Wohnen +186.06 üNHN vorh. -0.02 =+185.28 üNHN 21 Stg 18.6 /27 +0.75 +0.00 -0.55 14 Stg 18.2 /27 Grun dstüc ksgre nze Projekt: BV Campuswohnen Aachen Bauherr: Campus Wohnen db GmbH & Co. KG Aufzug 1.10 x 1.40 PuMi Wilhelm-Grasmehr-Straße 6-8 52078 Aachen -1.28 pbs architekten Architekt: Planungsgesellschaft mbh Gerlach Wolf Böhning Tel 0241-943238-0 Krefelder Str. 199 +186.05 üNHN vorh. -0.39 =+184.91 üNHN Querschnitt B Querschnitt A V Fax 943238-62 52070 Aachen G U Z B A R O Zeichnungsinhalt: Genehmigungsplanung BT 5 - KiTa + stud. Wohnen Grundriss Erdgeschoss Projekt-Nr.: Gezeichnet: 1458-14 JG Maßstab: Format: 1:100 841 x 594 mm Zeichnungs-Datum: 27.01.2017 Dateiname: 1458_CW_KT_BT5_00.rvt Plan Nr.: Index: Querschnitt A Querschnitt B 18 Stg 18.6 /27 2x Kamin d=300mm über Dach AF=0.81 m² Diele KT_OG1-01 WFL: 5.29 m² Wohnung OG1-01 Wohnen WFL: 32.72 m² WFL: 23.39 m² Bad Loggia WFL: 3.15 m² WFL: 0.89 m² WC Personal AF= 0.39 m² FL: 4.16 m² WC Personal Abstellraum FL: 4.70 m² FL: 6.17 m² PuMi FL: 3.94 m² Abstellraum 05 Differenzierung 05 FL: 7.93 m² FL: 18.74 m² AF= 0.39 m² Bad Gruppennebenraum 05 FL: 40.32 m² FL: 15.49 m² Längsschnitt A Sanitärbereich 04+05 WFL: 3.15 m² KT_OG1-02 Gruppenraum 05 FL: 24.27 m² Wohnung OG1-02 WFL: 24.65 m² Längsschnitt A Loggia Wohnen Diele WFL: 0.89 m² WFL: 15.32 m² WFL: 5.29 m² Längsschnitt B Galerie +3.35 = +188.65 üNHN FL: 37.07 m² +3.35 = +188.65 üNHN AF= 0.39 m² Längsschnitt B Spielflur FL: 35.52 m² AF=0.81 m² 20 Stg 16.8 /30 Bad WFL: 3.15 m² KT_OG1-03 Wohnung OG1-03 WFL: 24.65 m² Loggia Wohnen Diele Gruppenraum 04 Gruppennebenraum 04 Differenzierung 04 Abstellraum 04 WFL: 0.89 m² WFL: 15.32 m² WFL: 5.29 m² FL: 43.98 m² FL: 18.06 m² FL: 18.34 m² FL: 6.31 m² 18 Stg 18.6 /30 AF=0.81 m² AF= 0.39 m² Bad +1.68 Aufzug 1.10 x 1.40 WFL: 3.15 m² KT_OG1-04 Wohnung OG1-04 WFL: 24.65 m² Loggia Wohnen Diele WFL: 0.89 m² WFL: 15.32 m² WFL: 5.29 m² Geräteraum FL: 10.88 m² AF=0.81 m² AF= 0.39 m² Fluchtbalkon Bad WFL: 3.15 m² KT_OG1-05 Wohnung OG1-05 WFL: 24.65 m² Loggia Wohnen Diele WFL: 0.89 m² WFL: 15.32 m² WFL: 5.29 m² AF=0.81 m² AF= 0.39 m² Mehrzweckraum FL: 57.56 m² Bad WFL: 3.15 m² KT_OG1-06 Wohnung OG1-06 WFL: 24.65 m² Loggia Wohnen Diele WFL: 0.89 m² WFL: 15.32 m² WFL: 5.29 m² AF=0.81 m² +3.35 +2.05 Aufzug 1.10 x 1.40 18 Stg 18.6 /27 Projekt: BV Campuswohnen Aachen Bauherr: Campus Wohnen db GmbH & Co. KG Wilhelm-Grasmehr-Straße 6-8 52078 Aachen pbs architekten Architekt: Planungsgesellschaft mbh Gerlach Wolf Böhning Tel 0241-943238-0 Krefelder Str. 199 Querschnitt A Querschnitt B V Fax 943238-62 52070 Aachen G U Z B A R O Zeichnungsinhalt: Genehmigungsplanung BT 5 - KiTa + stud. Wohnen Grundriss 1.Obergeschoss Projekt-Nr.: Gezeichnet: 1458-14 JG Maßstab: Format: 1:100 841 x 594 mm Zeichnungs-Datum: 27.01.2017 Dateiname: 1458_CW_KT_BT5_00.rvt Plan Nr.: Index: