Vorlage-Sammeldokument

Der Oberbürgermeister Vorlage Federführende Dienststelle: Gebäudemanagement Beteiligte Dienststelle/n: Vorlage-Nr: Status: AZ: Datum: Verfasser: E 26/0077/WP17 öffentlich 05.04.2017 E 26/00 Sachstandsbericht des Gebäudemanagements zum nichtschulischen Reparaturprogramm 2017 Beratungsfolge: TOP:__ Datum Gremium Kompetenz 02.05.2017 BAGbM Kenntnisnahme Beschlussvorschlag: Der Betriebsausschuss Gebäudemanagement nimmt den Sachstandsbericht zum nicht-schulischen Reparaturprogramm 2017 zur Kenntnis. Vorlage E 26/0077/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 18.04.2017 Seite: 1/3 Erläuterungen: Das Programm Bis zum Jahr 2010 konnten Arbeiten an nicht-schulischen Gebäuden ausschließlich im Rahmen der zur Verfügung stehenden konsumtiven Mittel für Instandhaltung erfolgen. Dies ermöglichte lediglich Maßnahmen zur Erfüllung von sicherheitstechnischen Auflagen sowie akut notwendige Arbeiten. Größere, zusammenhängende Instandsetzungsarbeiten waren nur in Ausnahmefällen möglich. Aus der Differenz zwischen den für die Instandhaltung städtischer Gebäude erforderlichen Mitteln anzusetzen laut Kommunaler Gemeinschaftsstelle für Verwaltungsmanagement (KGST) mit 1,2 % der Wiederherstellungswerte - und den in der Vergangenheit de facto zur Verfügung stehenden erheblich geringeren Mitteln resultierte ein erheblicher Instandhaltungsstau an städtischen Gebäuden. Dieser Instandhaltungsstau wurde im Rahmen der Betriebsgründung des Gebäudemanagements und der damit zusammenhängenden Vermögensbewertung objektbezogen per Stichtag erfasst und bilanziell wertmindernd berücksichtigt. Dieser Instandhaltungsstau aus Vorjahren wird im Bereich der Schulgebäude bereits seit 2004, im Bereich der nicht-schulischen Gebäude seit 2010 im Rahmen von Programmen (Sondermittel im Investitionsprogramm) systematisch abgebaut. Berücksichtigung finden in diesen Programmen die seinerzeit erfassten Maßnahmen bis zur Höhe der insgesamt pro Objekt getätigten Wertkorrekturen. Für den Bereich der nicht-schulischen Gebäude wurden rd. 29 Mio. Euro Instandhaltungsstau detailliert und gebäudebezogen ermittelt und zur Aufarbeitung werden seit 2010 rd. 2 Mio. Euro p.a. bereitgestellt. Auch für 2017 wurden insgesamt 1,71 Mio. Euro zu diesem Zweck zur Verfügung gestellt. Priorisierung und Vorgehensweise Grundlage für die Priorisierung sind die sich aus den Schadensanalysen ergebenden fachlichen Dringlichkeiten, unter anderem aktuell beurteilt durch die Objektmanager des Gebäudemanagements. Gliederung nach Objekt- und Kostengruppen Aus den Schadensanalysen, kombiniert mit den fachlichen Einschätzungen der Objektmanager, ergibt sich weiterhin für 2017, dass Schwerpunkte im Bereich der Gebäudehüllen zu setzen sind und somit über die Hälfte der aufzuwendenden Mittel auf die Bereiche Außenwandkonstruktion, Dach und Fenster entfallen. Im Bereich Technik entfällt der größte Prozentsatz in diesem Jahr auf die Instandhaltung und Erneuerung von elektrischen Anlagen, die 20% des Gesamtvolumens ausmachen. Vorlage E 26/0077/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 18.04.2017 Seite: 2/3 Die Maßnahmenpriorisierung entwickelt sich vor allen aus den bausubstanziellen Mängeln. Nachdem zu Beginn des Programms die Schwerpunkte in den Bereichen „soziale Einrichtungen“, „KITA“s und Sportanlagen gesetzt wurden, haben sich wie - im Vorjahr - die Verwaltungsgebäude und der Bereich „Kultur“ als größte Pakete herauskristallisiert. Arbeiten an Kindertagesstätten sind in den Vorjahren in größerem Umfang bereits umgesetzt worden bzw. werden im Rahmen von U3-Maßnahmen in diesem Jahr weitergeführt. Anlage/n: Übersicht zum Nicht-Schulischen Reparaturprogramm 2017 Vorlage E 26/0077/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 18.04.2017 Seite: 3/3 NSR - Programm 2017 Objektgruppen Adresse Projekt / Maßnahmen Adalbertsteinweg 59, Verwaltungsgebäude Erneuerung Gasbrenner und Zubehör Birkstraße 8, KOT Reparaturen Beton, Wand, Außenputz Charlottenburger Allee 21, Feuerwehr Erneuerung Leichtflüssigkeitsabscheider Couvenstraße, Stadtbib. Verwaltung 2.OG, neuer Bodenbelag Dorfer Straße 53, Ertüchtigung Dach 15.000,00 Düsbergweg 1, Forsthaus Oberflächen innen 15.000,00 Grünenthaler 55, Umkleidegebäude Fenster / Fassade 60.000,00 Hasselholzer Weg 58, Umkleidegeb. + Wohnhaus Oberflächen innen 50.000,00 Heider-Hof-Weg 34, Umkleide Sportplatz Sanierung Heizungsanlage + Warmwasserbereitung 50.000,00 Hergenrather Weg 60, Jugendzeltplatz Außenbeleuchtung Hühnermarkt 17, Couvenmuseum Erneuerung Peripherie EMA-Anlage Im Grünental 47, KITA Fenster / Fassade (all in) Jülicher Straße 97-109, Ludwigforum Sheddachsanierung Jülicher Straße 97-109, Ludwigforum Ertüchtigung Lüftungsanlage Lagerhausstraße, Verwaltungsgebäude Notausgangstüren Nebentreppenhaus 55.000,00 Lagerhausstraße, Verwaltungsgebäude Vorraum Parkhaus 40.000,00 Lagerhausstraße, Verwaltungsgebäude Rampe Eingang 10.000,00 Lagerhausstraße, Verwaltungsgebäude Mischarmaturen WC-Anlagen 10.000,00 Markt 39, Haus Löwenstein Erneuerung Regenrohre, Hauseinführungen 10.000,00 Mathieustraße 3, Feuerwache Nord Fassade/Fenster 40.000,00 Mathieustraße 3, Feuerwache Nord Erneuerung Leichtflüssigkeitsabscheider 35.000,00 Monschauer Straße 6, Forstamt Eingangspodest Wildkammer Neuköllner Straße 9, Umkleidegeb + Wohnhaus Dachreparaturen Bauhof Verwaltung Feuerwehr Kita Kultur Soziales Mieten + Pacht Sport 10.000,00 10.000,00 10.000,00 20.000,00 10.000,00 15.000,00 90.000,00 300.000,00 25.000,00 23.000,00 48.000,00 Nirmer Straße 28-30, Vereinhaus Außenhülle 35.000,00 Passstraße 27, Sozialraumteam Fassade reparieren, Anstrich 20.000,00 Prämienstraße 57, Bürgerhaus Fassadenbekleidungen erneuern, Kesselanlage 10.000,00 Raerener Straße 323, Feuerwehrgerätehaus Erneuerung Kesselanlage Reutershaagweg 19, KITA Reparaturen im Zuge U3 Roermonder Str.559, BA Richterich Erneuerung WC Sandkaulbach 13-15, VHS Austausch denkmalgeschützter Fenster Stapperstraße 32, KITA Neue Bodenbeläge Unterer Backertsweg 6, Jugendberufshilfe Dachreparaturen, Fassade 24.800,00 49.000,00 10.000,00 170.000,00 30.000,00 15.000,00 395.200,00 Sammler Summen Objektgruppen: Gesamtsumme: 368.000,00 € 109.800,00 € 169.000,00 € 360.000,00 € 1.710.000,00 € 100.000,00 € 0,00 € 208.000,00 €