Vorlage-Sammeldokument

Der Oberbürgermeister Vorlage Federführende Dienststelle: Fachbereich Stadtentwicklung und Verkehrsanlagen Beteiligte Dienststelle/n: Vorlage-Nr: Status: AZ: Datum: Verfasser: FB 61/0440/WP17 öffentlich 09.05.2016 FB 61/ 300 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 958 - Zollamtstraße hier: verkehrliche Themen Beratungsfolge: TOP:__ Datum Gremium Kompetenz 19.05.2016 MA Kenntnisnahme Beschlussvorschlag: Der Mobilitätsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung zu den verkehrlichen Aspekten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 958 zur Kenntnis. Vorlage FB 61/0440/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 03.08.2016 Seite: 1/5 finanzielle Auswirkungen Investive Ansatz Auswirkungen 20xx Fortgeschriebener Ansatz Fortgeschriebe- Ansatz ner Ansatz 20xx ff. 20xx Gesamt- Gesamtbedarf (alt) 20xx ff. bedarf (neu) Einzahlungen 0 0 0 0 0 0 Auszahlungen 0 0 0 0 0 0 Ergebnis 0 0 0 0 0 0 + Verbesserung / - 0 0 Deckung ist gegeben/ keine Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung ausreichende Deckung vorhanden vorhanden Verschlechterun g konsumtive Ansatz Auswirkungen 20xx Ertrag Fortgeschriebener Ansatz Fortgeschriebe- Ansatz ner Ansatz 20xx ff. 20xx 20xx ff. Folgekos- Folgekos- ten (alt) ten (neu) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Abschreibungen 0 0 0 0 0 0 Ergebnis 0 0 0 0 0 0 Personal-/ Sachaufwand + Verbesserung / Verschlechterun 0 0 Deckung ist gegeben/ keine Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung ausreichende Deckung vorhanden vorhanden g Vorlage FB 61/0440/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 03.08.2016 Seite: 2/5 Erläuterungen: Anlass Die Blue Gate Aachen GmbH plant, an der Zollamtstraße zwischen Hauptbahnhof, den Bahnanlagen und der Burtscheider Brücke den Gebäudekomplex BlueGate mit insgesamt ca. 30.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF) zu errichten. Am 13.11.2014 wurde im Mobilitätsausschuss das Verkehrsgutachten vorgestellt und entsprechende Beschlüsse zum Stellplatznachweis, zur Kiss&Ride-Vorfahrt sowie zum „Mobility Center“ / Radstation gefasst. Auf die Vorlage FB 61/0064/WP17 wird verwiesen. Im Einzelnen wurde beschlossen, dass  der durch das Bauvorhaben erzeugte Stellplatzbedarf von rund 330 Stellplätzen innerhalb des Bauvorhabens gedeckt werden soll. Die Stellplätze sollen nicht (auch nicht teilweise) in das benachbarte Parkhaus am Bahnhof ausgelagert werden.  der Radius der Wendeanlage größer geplant werden soll, so dass beim Halten eines Fahrzeuges ein zweites Fahrzeug innen im Kreisverkehr vorbeifahren kann.  die Integration einer Radstation bzw. eines Fahrradparkhauses in das BlueGate Projekt berücksichtigt werden soll. Ebenso soll die Möglichkeit der Autovermietung berücksichtigt werden (Schalter, Stellplätze, etc.). Nach vorheriger Empfehlung durch die Bezirksvertretung Aachen-Mitte am 24.09.2014 hat der Planungsausschuss am 25.09.2014 den Aufstellungsbeschluss und den Beschluss zur öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes gefasst. Diese fand in der Zeit vom 27.10. bis 28.11.2014 statt. Von Seiten der Öffentlichkeit und von Behörden wurden im Rahmen der öffentlichen Auslegung folgende Eingaben zu verkehrlichen Aspekten gemacht:  Von Bürgern wurde der Mangel an Flächen für Pkw-Parken und Busverkehr angemahnt.  Der ADFC hält die Größe der Radstation für zu gering und die Planung der neuen Kiss&RideVorfahrt für mangelhaft.  Das Polizeipräsidium Aachen, Direktion Verkehr, weist auf zusätzlichen Verkehr insbesondere Parksuchverkehr und Behinderungen des fließenden Verkehrs hin. Außerdem wird darauf hingewiesen, dass die derzeitige Beschilderung „Fußgängerzone“ mit der künftigen Planung der Kiss&Ride-Vorfahrt nicht vereinbar ist. Es wird angemerkt, dass Maßnahmen zur Reduzierung des Verkehrslärms in Form von Straßenbelagsänderung einer Geschwindigkeitsreduzierung vorzuziehen ist. Nach Durchführung der öffentlichen Auslegung wurde die Vorhabenplanung weiterentwickelt und detailliert. Weiterhin wurde das konkreter werdende Bauvorhaben auf seine Umsetzung geprüft. Kiss&Ride-Vorfahrt Nach Offenlage des Bebauungsplanes wurde auch die Planung für die neue Kiss&Ride-Vorfahrt unter Berücksichtigung des Beschluss des Mobilitätsausschusses vom 13.11.2014 weiterentwickelt (s. Anlage 1). In der jetzt vorliegenden Planung ist es möglich, dass beim Halten eines Fahrzeugs in der Wendeanlage weitere Fahrzeuge innen im Kreisverkehr vorbei fahren können. Im Rahmen des Vorlage FB 61/0440/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 03.08.2016 Seite: 3/5 Durchführungsvertrages wird mit dem Investor geregelt, dass die weiteren Planungsphasen (Entwurfsund Ausführungsplanung) mit dem Fachbereich Stadtentwicklung und Verkehrsanlagen abzustimmen sind. Im Bereich der geplanten Kiss&Ride-Vorfahrt gibt es heute 66 Fahrradbügel im öffentlichen Raum. Die in Anlage 1 dargestellte Planung zeigt, dass die Anordnung zusätzlicher Fahrradbügel möglich ist. Radstation Im Durchführungsvertrag wird mit dem Investor vereinbart, dass im Vorhaben ein Fahrradparkhaus mit mind. 400 Stellplätzen und einer Servicestation untergebracht wird und der Vorhabenträger sich verpflichtet, das Fahrradparkhaus zu betreiben. Dazu laufen Verhandlungen mit dem jetzigen Betreiber WABe e.V. Darüber hinaus wurden die Flächen für das Fahrradparkhaus im Bebauungsplan planungsrechtlich festgesetzt. Während der Bauphase muss eine Übergangslösung für die Radstation gefunden werden. Dazu wurden verschiedene Varianten geprüft. Es zeichnet sich eine Lösung in einer naheliegenden Räumlichkeit ab. Signalisierung Knoten Burtscheider Straße / Zollamtstraße Im Durchführungsvertrag wird mit dem Investor vereinbart, dass für den Fall, dass innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung des Vorhabens aufgrund der verkehrlichen Auswirkungen des Projektes eine Lichtsignalanlage am Knoten Burtscheider Straße / Zollamtstraße erforderlich wird, diese vom Investor zu zahlen ist. Stellplätze Das aktuelle Verkehrsgutachten von November 2015 kommt zu dem Ergebnis, dass 275 Stellplätze notwendig sind. Davon können – unter Beachtung der Machbarkeit von 40 Doppelstockparkern - in der Tiefgarage 238 Stellplätze hergestellt werden. Anlieferung Die Anlieferung erfolgt auf der Rückseite des Gebäudes. Es sind verschiedene Anfahrsituationen möglich. Praktisch liegt die Mitnutzung der bestehenden Bahnzufahrt in der Reumontstraße und der Brückenunterführung Burtscheider Brücke als Einfahrt und eine Ausfahrt über den Kiss-and-RidePlatz nahe. Dies kann allerdings nicht öffentlich-rechtlich gesichert werden. Möglich ist ebenfalls eine Nutzung der Kiss-and-Ride-Zufahrt für An- und Abfahrt. Dies wird jedoch von der Feuerwehr kritisch gesehen. Als weitere Option wird die Zufahrt über die Feuerwehrzufahrt zwischen Burtscheider Brücke und Gebäude geprüft. Aus Gründen der Verkehrssicherheit muss dann allerdings (wegen der Vielzahl passierender Fußgänger im Längs- und Querverkehr) die Zollamtstraße als Einbahnstraße in Fahrtrichtung Burtscheider Brücke eingerichtet werden. Es ist beabsichtigt, dass der Gutachter des Investors vorträgt. Vorlage FB 61/0440/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 03.08.2016 Seite: 4/5 Anlage/n: Anlage 1: Übersichtsplan Kiss&Ride-Vorfahrt Vorlage FB 61/0440/WP17 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 03.08.2016 Seite: 5/5 der elän eng rück OK Mauer 186.07 UK Mauer 185.77 ht 185.96 OK Mauer 186.12 UK Mauer 185.82 Sp e Grundb. 00076 S e peis DB Regio AG Grundb. 32186 ng leitu Gleis 185.94 OK Mauer 186.13 UK Mauer 185.83 DB Regio AG Grundb. 32186 Breite größer gleich 1,80 m mit Vorhängschloß 8 7 187.20 KD 187.15 KS 185.28 J Spanndraht Lampenmastfundament 186.00 185.92 OK Mauer 186.12 UK Mauer 185.92 185.95 OK Mauer 186.15 UK Mauer 185.95 185.94 nke Leitpla K L 187.24 Speiseleitung OK Mauer 187.48 UK Mauer 185.98 Gleis leitung Speise OK Mauer 186.15 OK Mauer 186.14 UK Mauer 186.00 UK Mauer 185.94 187.25 M OK Mauer 187.49 UK Mauer 185.99 Verlau R AS h = E H d n a w u a f Verb N OK Gleis 186.12 Speiseleitung N2 BB.EG.006 NGF: 13,22 m2 4978 Span 186.05 Verlauf 200. 40 186.09 04.6 OK Dach 189.00 Schp. Schp. KD 186.04 KS 185.24 R S U Gittermastfundament t Gleis First 2 4,45 4,50 182.80 5 3,00 3,69 BB.EG.044 NGF: 1,56 m2 BB.EG.045 NGF: 7,24 m2 17 x OK A ttika 1 186.56 WC H 186.42 186.43 KD 186.44 KS 185.23 186.41 UK 186.05 186.41 94.1 25 x 18 120,29 m2 Einzelhandel BB.EG.047 NGF: 110,65 m2 4 64.56 186.38 UK 186.06 Verlauf Verbauwand HERAS h = 2,00 m 186.56 186.43 Bah 185.99 Gittermastfundament nste i g ka nte 186.01 Y Z Z1 Z2 UK 186.13 182.37 182.30 182.37 OK At tik a 191 Eing .89 182.ang 49 Traufe Kabelschacht 186.39 Eing191.56 182.ang 34 0.56 First 19 4 Gleis 182.43 1 Eingan 186.8 g Traufe 4 191.56 N First 1 9 Traufe 191.5 6.57 5 OK Ü b 186.49 erda chun g 19 346 Bauherr: 186.65 4.56 (3) Blue Gate Aachen GmbH Darmstädter Straße 59 65428 Rüsselsheim Ort / Datum UK 185.94 186.61 Gleis BEARB. 4324 Kopfsteinpflaster OK G 194.7aube 2 .80 186.54 X W Platten 2 , 5 0 25 Verbauw a Holzsch nd OK A alung ttika 194h. = 2 14 ,00 m 6.80 Einga OK Att 186.8n1g Ram ika 19 pe 1.89 Toranlag 5 . 2 9 e mit 186.61 Panikver 4977 schluss 186.43 FEUERWEHR 187.83 186.36 UK 185.96 182.60 Bürogebäude 186.54 186.40 V 182.85 OK A ttika 194. 14 187,34 NHN 5.26 FFB: +1,32 m RFB: +1,18 m ÄNDERUNG 182.16 4325 KD 182.27 KS 178.64 182.34 182.54 183.13 DATUM Ladestation E-Bike 182.44 18 2520 = 3,4 x 18 8 5= 12 186.53 INDEX 4 Schacht WC D 182.70 183.02 19 x 11a 200. 40 295,65 m2 4 7 5,50 94.1 BB.EG.042 NGF: 20,17 m2 Kabelschacht V1 T1 Z2 183.61 Bürogebäude BB.EG.046 NGF: 7,48 m2 UK 185.99 186.01 Pflaster Aufzug 186.40 Speiseleitung 182.92 Z1 Eing 182a. ng 68 12 94.1 12 PKW TH 11 Gittermastfundament Q Trau fe 5 Verbauwand HERAS h = 2,00 m 13 24 Rampe 23% TG T ndrah Kabelschacht 12 12 186.40 12a 185.97 P1 P 26 E2 329,71 m2 FAHRRADPARKHAUS UK 186.00 TG 185.96 13 186.13 4.87 TG 14,16 m2 TG 15.93 UK 185.93 Platten Trau fe Platten Ab 193w.1almung 4 33.48 186.00 UK 185.93 12 183.49 Z Fahr 183.05 radb ügel 182.90 1.35 BB.EG.005 NGF: Laden NR 13 tion 3.30 Schacht grafisch ermittelt örtlich nicht erkennbar Laden Personal 186.42 BB.EG.033 NGF: 17,18 m2 TG 186.18 überdacht BB.EG.009 NGF: 7,84 m2 BB.EG.037 NGF: 5,24 m2 BB.EG.035 NGF: 8,65 m2 Ladehof WC D BB.EG.008 NGF: 7,82 m2 WC Kabel- raschacht dbüg el BB.EG.043 NGF: 2,96 m2 400 F 341,73 m2 Posi 183.10 Y OK A ttika 1 12 liche 94.1 186.21 BB.EG.004 NGF: 18,30 m2 Flur BB.EG.036 NGF: 8,49 m2 TG Flur UK 186.01 WC BB.EG.041 NGF: KD 183.39 KS 179.81 10,24 m2 Kabelschacht Fahrradparkhaus Fahr 13 BB.EG.034 NGF: 2,05 m2 tion e mög OK A ttika 1 22.17 PuMi Laden Lager 12 187,34 NHN 26 187.54 11b Posi 183.32 0.10 Schild 3,44 Laden Lager E3 DROGERIE 186.43 12 OK Sockel 184.41 12 Laden Lager 24 183.75 X 12 BB.EG.031 NGF: 9,03 m2 BB.EG.003 NGF: 121,80 m2 13 20 UK 186.03 Fluchtgang 186.61 Kabellic schacht he 12 184.44 12 186.14 Rinn 183.82 12 12 4976 186.42 11 12 FFB: +1,32 m RFB: +1,18 m RH=3,50m Einzelhandel UK 186.07 12 FFB: +0,00 m RFB: -0,14 m mög 184.21 184.49 3,44 186.45 186.36 186,02 NHN 12 18 = 12 19 x OK A ttika 1 14 13 12 11 24.06 10 RFB: -0,14 m 186.18 186.25 186.20 Schuppen EFH 187.47 OK Dach 190.39 4974 187.03 2.85 7,55 m 186.52 186.18 FFB: +0,00 m 184.09 2 FFB: +0,00 m RFB: -0,14 m 186.11 T 1.48 4 3 2 1 9.04 BB.EG.001 NGF: 17,96 m2 186.32 184.30 BB.EG.039 NGF: 7,37 m2 BB.EG.040 NGF: 13,46 m2 12 BAU TEIL FUG E 19 x 18 = 186.98 R=6.03 b2.5 18 4 3 2 1 7 6 5 19 OK Mauer 186.12 UK Mauer 185.92 187.05 RA TRH 5a 4.50 # 2.02 I KD 185.88 KS 184.24 185.92 6 WM WM 9 RA 3,44 17 16 8 RA 18 = 16 6 19 x RA 15 11 10 9 16 185.87 185.81 H GebäudeTor E Speiseleitung 37.23 OL BB.EG.002a NGF: 11,26 m2 13.88 RA 185.98 Gittermastfundament ng eitu isel OL R=157.0 b2.87 RA - 3 m2 5 11 10 9 15 14 13 12 19 9 11 10 12 13 15 16 17 14 Kabelschacht 186.12 184.79TG TRH 10a TRH 10 183.58 184.01 W BAU TEIL FUG E mB ts v o e ch eR RA RA RA BMZ teeküche GS KS BW OK Dach 189.95 OK Dach 190.06 18 OK Dach 189.58 6,40 17 Einrichtung gem. Küchenplanung Bartresen Kühltheke 185.88 ndra OL 185.90 G 185.78 Kabelschacht Speiseleitung 12 11 13 12 14 16 17 18 19 20 15 2*Kaffeemaschine RA 15.39 OK Dach 188.98 6,40 eg Gehw 6,40 Radweg 17 x 1775 = 3,00 Radweg Gehweg 21 22 OK Dach 194.03 OK Dach 190.94 6,40 6,40 6,40 Kopfsteinpflaster 6,40 Burtscheider Straße Bordstein Einrichtung gem. Küchenplanung Kühlbuffet 185.74 185.65 23.16 Burtscheider1474Brücke 2 1475 SPV Verlauf Verbauwand HERAS h = 2,00 m n Spa OL m 184.19 V1 184.38 2 2,16 m 183.81 V TG Laden Verkauf BB.EG.030 NGF: 351,76 m2 184.06 184.17 184.28 OK Mauer 185.90 183.72 Pflaster 1.67 185.80 BW.EG.019 NGF: 17,80 m2 U 185.07 186.08 4.25 F 185.79 D Lampenmastfundament Gebäude F Stadt Aachen 4936 191.79 1 13 20. 2 187.10 Lager BW.EG.017 NGF: 31,05 m2 OL 3,44 Pflaster 184.53 184.60 BB.EG.032 NGF: 42,46 m2 186.05 19 3 RS BW.EG.018 NGF: 26,01 m2 19 = TRH 8a 18 4 BW.EG.020 NGF: 2,70 m2 17 185.94 17.42 Mauer 185.90 OK Mauer OK UK Mauer 185.75 185.65 4356 5.49 18 x 16 5 Waschen Vorraum Lager/ Party OL BAU 187.38 BW.EG.021 NGF: 13,76 m2 15 KS 183.77 BW.EG.014a NGF: 9,63 m2 WM WM W M +TR +TR WM WM +TR WM +TR +TR 185.75 186.46 186.19 EILF UGE Lampenmastfundament EDV 14 C KD 185.44 KS 183.56 BW.EG.016 NGF: 50,15 m2 2 T1 184.87 RH=3,50m 186.56 14 13 B Müll OL 185.90 BW.EG.014a NGF: 17,71 m2 Fluchtgang RA 10 LampenmastAufzug fundamentBW.EG.022 NGF: 2,88 m Flur KS 186.09 17 x 1725 = 2,93 BH.EG.001 NGF: 18,21 m2 4975 BW.EG.023 NGF: 6,01 m2 12 RA 186.05 TRH 3 Laden NR KD 186.42 KS 183.56 186.37 187.29 11 OK Mauer 192.81 KS 187.30 187.31 10 191.56 1259 191.54 8 191.69 7 185.65 6 186.18 185.92 185.50 186.11 3,44 BB.EG.028 NGF: 2,22 m2 BMZ 186.47 BB.EG.017 NGF: 18,69 m2 186.12 RA - 3 m2 186.11 186.08 WC 3.00 191.23 18 = Bürocontainer II Container OK Dach 191.88 BH.EG.003 NGF: 24,46 m2 185.98 BB.EG.016 NGF: 14,91 m2 Laden NR Teer 186.10 BW.EG.024 NGF: 7,60 m2 Schleuse BW.EG.007 NGF: 31,67 m2 Werkstatt KD 185.97 KS 183.35 WC BW.EG.015 NGF: 6,84 m2 727,64 m 10 Laden NR 186.06 186.04 0 BW.EG.014 NGF: 21,62 m2 2 185.94 = 3,0 Seminar 3 4.50 # 1476 191.61 BW.EG.006 NGF: 29,68 m2 8 185.64 Stadt Aachen Grundb. 00076 Seminar 2 5 9 16 75 TRH 7 4 186.14 BH.EG.003a NGF: 37,54 m2 BB.EG.003a NGF: 34,21 m2 186.10 18 x +-0.00 19 x 186.10 Lager 7 DB Netz AG Grundb. 32159 OK 185.60 OK 185.62 UK 185.48 UK 185.50 186.21 BW.EG.013 NGF: 29,98 m2 185.64 185.66 185.41 OK Mauer 192.13 186.10 3 186.22 BH.EG.002 NGF: 35,83 m2 BW.EG.012 NGF: 12,69 m2 TRH 5 Lampenmastfundament Müll BB.EG.014 NGF: 3,73 m2 186.31 TRH 8 186.02 Vorraum 2 Müllkühler E13 Wohnheim 186.14 Kühlzelle RH=3,00m BW.EG.011 NGF: 4,03 m2 184.02 TG 2 BB.EG.029 NGF: 24,26 m2 186.19 Aufzug 186.13 FFB: +0,00 m 186.18 186.14 RFB: -0,14 m 16 186.08 BW.EG.009 NGF: 7,22 m2 17.1 6,40 RH=3,50m PuMi BW.EG.008 NGF: 6,20 m2 184.02 Platten BB.EG.031 NGF: 45,56 m2 BW.EG.010 NGF: 2,05 m2 Beh. WC schacht Einf Park ahrt platz 0.10 Schuppen BB.EG.022 NGF: 6,73 m2 BB.EG.007 NGF: 5,31 m2 Foyer/ Lounge 183,66 186.12 186.44 WC BB.EG.027 NGF: 3,85 m2 BMZ WC BB.EG.012 NGF: 5,15 m2 E 8 üKabelgel 185.59 BB.EG.025 NGF: 3,22 m2 183.95 184.79 4.50 # 37,33 BH.EG.005 NGF: 8,64 m2 Laden NR Schacht m2 BB.EG.018 NGF: 10,52 m2 PuMi GetränkeAutomaten tstra ße 185.36 Flur WC Laden WC WC H 8.24 Gehweg 8 Gehweg 186.71 T BB.EG.023 NGF: 115,14 m2 BB.EG.021 NGF: 5,06 m2 186.25 Parken (Schotter) 185.95 BW.EG.002b NGF: 20,14 m2 radb Laden Verkauf Laden NR 186.51 186.15 1.572,46 m 4973 9 Umkl D BB.EG.026 NGF: 1,95 m2 186.25 186.13 BW.EG.002 NGF: 228,68 m2 BH.EG.010 NGF: BH.EG.004 NGF: 10,41 m2 15 S Fahr 185.18 184.12 184.35 KD 184.70 KS 180.94 TG RA - 3 m2 186.05 tion Zolla m 184.37 184.58 PuMi RA - 3 m2 Concierge 186.36Schmutzwäsche 186.39 186.15 186.13 185.08 BB.EG.020 NGF: 10,24 m2 Schacht BB.EG.024 NGF: 6,44 m2 Posi 185.78 TRH 9 186.38 2 186.13 6 185.56 OK 185.48 UK 185.38 BW.EG.001 NGF: 23,22 m2 Teer 186.15 3,44 186.39 Vorraum FFB: +0,00 m RFB: -0,14 m BB.EG.019b NGF: 4,01 m2 186.38 186.21 186.05 186.15 Ausguss BH.EG.008 NGF: 8,68 m2 186.08 BW.EG.005 NGF: 29,95 m2 Windfang Du/ WC BH.EG.007a NGF: 3,12 m2 186.16 BW.EG.003 NGF: 24,20 m2 BW.EG.004 NGF: 10,61 m2 WM 186.36WC H 186.14 Aufzug 186.08 RH=3,50m 18 = 4,72 m 185.90 53,96 m2 186.42 RH=3,50m 186.15 186.12 19 x 2 BB.EG.019 NGF: 34,81 m2 BB.EG.019a NGF: 4,01 m2 Parken (Schotter) Fitness-Studio BB.EG.020 NGF: 6,41 m2 Foyer Aufzug 185.56 R 1,73 m2 8 8 FFB: +0,00 m RFB: -0,14 m TRH 9a 184.86 184.58 185.38 Q TG 7 186.77 186.24 7 Büro 186.35 Laden NR 186,02 NHN Seminar 1 Dusche BH.EG.007 NGF: 4,08 m2 186.30 OK Dach 193.48 184.02 183.80 liche 6 Paket 186.33 45,46 m2 186.27 186.28 185.50 5 BH.EG.009 NGF: 21,86 m2 186.26 185.41 P1 TG 186.40 186.44 BB.EG.011 NGF: 6,72 m2 185.13 mög RH=3,50m 11 1206 185.38 BB.EG.013 NGF: 2,30 m2 E6 (BIO) SUPERMARKT RA - 3 m2 2 1.503,86 186.35 m 186.36 BW.EG.025 NGF: 1.558,75 m2 186.04 9 rdstein 4 BH.EG.011 NGF: 6 191.11 1263 1481 10 House Keeping Personal 5 185.70 185.78 1478 11 BH.EG.013 NGF: 2,11 m2 3.50 # 185.81 12 Schacht BH.EG.012 NGF: 4,42 m2 BH.EG.016 NGF: 36,76 m2 BH.EG.006 NGF: 3,93 m2 0.93 185.87 Buschwerk 13 186.32 Elt Flur Umkl H Profil 4 185.95 OK 185.44 UK 185.34 Profil 2 OK 185.65 1477 UK 185.53 OK 185.64 OK 185.67 OK 185.62 UK 185.55 UK 185.52 UK 185.50 189.99 Profil 3 1260 KD 185.39 BH.EG.014 NGF: 4,43 m2 4 185.55 OK 185.60 UK 185.48 OK 185.40 UK 185.28 14 185.71 185.54 OK 185.44 UK 185.34 15 BH.EG.017 NGF: 13,06 m2 A Profil 1 OK Dach 199.34 Lichtschacht 16 189.96 OK 190.09 KD 190.04 UK 189.90 KS 188.13 Laubbaum OK Mauer U=1.10 186.60 OK Mauer 186.67 185.52 Aufzug BH.EG.015 NGF: 4,43 m2 3 185.68 OK 185.54 UK 185.42 OK 185.44 UK 185.32 190.06 190.12 1262 Aufzug 2 OK Mauer 191.16 188.83 Kofferlager 1 OK Attika 197.66 189.78 OK Mauer 190.77 185.55 BH.EG.018 NGF: 17,35 m2 9 188.78 OK 185.45 UK 185.33 KD 185.38 Flur 2 Laubbaum 2-stämmig U=0.45-0.60 Krr.=5.0 17 IT Raum L Lichtschacht Eiswürfelbereiter Laubbaum 2-stämmig U=1.70+1.70 OK 185.33 UK 185.29 OK 185.46 185.55 UK 185.34 BH.EG.033 NGF: 16,64 m2 FFB: +0,00 m RFB: -0,14 m 186.17 PuMi 185.40 184.86 P 186.25 RH=2,60m 186,02 NHN 6 186.30 186.90 en 185.84 2 185.86 RA - 3 m2 RA - 3 m2 Laubbaum TRH U=0.60 2 Krr.=2.5 HOTEL 186.21 Parken (Schotter) 186,02 NHN 185.88 193. 26 186.28 RH=3,00m Einzelhandel 186.19 1 Laubbaum U=2.10 RH=3,00 - 3,50m 186.16 .41 BB.EG.002 NGF: 1.296,54 m2 KD 186.25 KS versandet 186.20 OK Dach 191.64 186.16 14 Park U K Bo 3 OK 188.84 UK 188.68 Laubbaum U=0.70 185.66 Krr.=3.5 Laubbaum U=0.50+0.50 Krr.=4.0 186.12 3.50 # Laden Verkauf 186.23 First 19 5 186.40 (3) 8 rdstein 186.32 186.22 186.22 186.19 186.83 BH.EG.023 NGF: 9,85 m2 U K Bo RA - 3 m2 RH=3,50m 186.38 5 O 118,17 m 08.8 219. 42 185.26 Laden 103,91 m2 turm Z Parukfahrt haus 185.33 BB.EG.015 NGF: 67,35 m2 RA - 3 m2 fzug s OK A ttika 2 Zolla mtst raße 2 188.65 188.63 416,67 m 186.13 186.16 OK A u OK Kassenhaus 188.81 Laden BB.EG.010 NGF: 79,17 m2 186.34 1 7 185.17 5.31 188.68 L 185.46 OK Mauer 189.81 186.19 Windfang 6 7 188.72 OK Mauer 189.89 188.14 Backoffice BH.EG.019 NGF: 11,52 m2 RH=3,50m RH=3,50m 186.33 16.0 185.58 1 KD 188.64 KS 186.81 Laubbaum U=0.90 OK Mauer 186.38 4355 186.16 186.31 O K Da ch 15.18 Stadt Aachen Grundb. 00076 186.17 3.19 23.13 1261 1248 185.24 OKLobby Mauer 186.34 BH.EG.024 NGF: 74,02 m2 55.88 OK 188.00 UK 187.84 Laubbaum 2-stämmig U=0.90+1.55 BH.EG.021 NGF: 7,94 m2 186.18 Stadt Aachen Grundb. 00076 Parkhaus OK A ttika 2 rdstein 185.62 185.72 BW.EG.032 NGF: 23,46 m2 RA - 3 m2 186.18 186.31 TRH 6 0 7 Lager/ Kühl OK Dach 189.36 186.16 187.17 OK Mauer 189.80 = 3,0 RA - 3 m2 OK Dach 191.59 Büro Direktion 187.66 OK Mauer 186.01 Bordstein 185.35 OK Mauer 188.85 BH.EG.025 NGF: 24,03 m2 18 75 4 5 Gittermast fundament 16 x FFB: +0,00 m RFB: -0,14 m Bar BH.EG.020 NGF: 15,47 m2 Bordstein 186.81 L 186.42 Farbmakierung L OK 185.38 UK 185.26 185.48 Farbmakierung OK 185.21 UK 185.11 Bordstein 1488 186.45 BW.EG.030 NGF: 45,49 m2 (1) 1b 1a ndstein 185.53 N2 2 13 Küche 9.68 FFB: +0,00 m RFB: -0,14 m 16 L 186.33 RH=3,50m Laden 0 15 185.28 OK Mauer 189.78 = 3,0 14 OK Mauer 185.77 OK 185.02 UK 185.02 185.39 OK Mauer 186.06 187.44 186.21 18 75 BW.EG.026 NGF: 408,16 m2 SPM 185.97 186.33 4310 KD 186.29 KS 181.80 186.18 Gastronomie 186.13 185.96 Platten U K Bo KS 181.71 Stadt Aachen Grundb. 00083 Park N en M 185.82 185.77 BW.EG.031 NGF: 74,47 m2 185.92 13 185.62 186.12 OK Mauer 190.32 16 x BW.EG.029 NGF: 56,29 m2 12 OK Pfeiler 187.44 TRH 4 Buffet 4 185.75 185.46 KD 185.63 185.72 KS 182.37 185.72 Laden 11 185.18 OK 185.95 UK 185.81 OK Mauer 190.29 L Gehweg 185.74 185.63 RA Laden 8 KD 185.04 OK 184.95 UK 184.95 OK 185.31 UK 185.19 185.73 185.78 FFB: +0,00 m RFB: -0,14 m 7 OK 185.32 UK 185.19 Parken 185.68 KS 182.33 KD 185.62 KS 181.71 UK Ra RH=3,50m 185.93 186.12 E11A TERRASSE 60,06 m2 Bürogebäude RA 185.76 185.51Platten 185.68 185.66 6 Leitplanke KD 185.46 KS 181.61 OK 185.61 UK 185.48 KD 185.54 KS 184.11 186.02 BW.EG.027 NGF: 24,60 m2 3 0.44 185.62 185.68 186.32 RA 185.73 BW.EG.028 NGF: 19,83 m2 5 OK 185.00 UK 184.90 OK 185.19 UK 185.07 KS 183.72 OK 185.39 UK 185.34 Sockel 3 RA 4 OK 195.07 UK 184.95 KS 181.37 186.20 OK Dach 191.73 BH.EG.027 NGF: 224,12 m2 185.58 Laden 183.34 BH.EG.028 NGF: 4,52 m2 BH.EG.026 NGF: 42,94 m2 RA 3 KD 185.20 RA 185.80 10 % STEIGUNG WC D Frühstück/ Bar 185.46 185.40 2 KD 185.05 OK Dach 190.88 15 % STEIGUNG Buffet 185.98 1 KS 180.67 BH.EG.031 NGF: 8,44 m2 Tor 185.55 9 185.12 3.50 # OK Dach 193.27 186.02 185.60 185.45 Parken 185.75 185.54 345 g SPV 185.54 185.57 K 10 KD 184.83 184.62 184.74 2 7 UK 184.70 KD 184.83 KS 176.74 UK 184.77 -1,15 185.27 185.51 Gehwe g 185.54 185.43 185.38 Pflaster 185.49 Parkscheinautomat J 185.19 WC H BH.EG.030 NGF: 7,55 m2 Platten 186.05 Bürogebäude Vorraum 6 KD 184.71 2 KD 184.92 184.84 184.54 1 OK Dach 190.74 12 5 1130 BH.EG.029 NGF: 4,12 m2 4 UK 184.49 184.40 Vorflur +0,00 184,10 NHN 185.28 185.75 185.74 alt un 3 UK 184.61 BH.EG.032 NGF: 23,90 m2 23,52 m2 183,85 NHN Vorfahrt Hotel 10 TRH 3 Eingang 184.51 UK 184.47 UK 184.62 3,20 6,40 184.25 +4,16 3 UK 183.92 1 Bordstein 22 x 26 x 19 184.39 16 9 8 7 6 5 4 3 2 1 +2,08 UK Bordstein 27.93 1 184.08 OK Dach 194.01 Eingang 184.24 184.99 I 6.92 Platten 2 183.70 2 UK 184.11 183.67 183.90 184.51 185.70 185.40 9 2.17 1.27 184.30 H185.20 G 15 183.70 F E 14 UK 183.44 UK 183.96 185.31 3,46 D 183.73 185.09 KS 181.96 11 13 183.52 C UK Bordstein 185.67 Pflaster 8 erw ie r e c h t e K a n t e S t. F o i l l a n Traufe 196.56 B 183.34 185.57 b2.5 183.29 A 185.43 Platten Zollamtstraße KD 184.90 184.19 183.63 185.09 184.85 184.45 183.08 KS 177.66 UK 184.16 184.09 KS 178.87 183.28 335 183.49 7.99 KD 183.28 KS 176.58 Pflaster 183.07 4.75 24 First 200.52 182.85 KS 177.85 KD 183.16 KS 178.75 9.60 183.43 01.6 dtv Blicklin 611 (2) OK A ttika 2 b1.90 UK 183.51 10 OK Dach 190.79 183.66 2 klini 183.25 3 Gleis 9.23 183.05 9.64 182.53 SPV Blic 3 182.48 ngelä n d e r 183.05 SPV 02 16.24 22 KD 183.00 KS 175.66 182.25 (4) Do m + 3 0 . 0 m 1210 182.17 216.06 1) 47 32.57 182.56 02 Sta 6 (P 40 56.33 Stadt Aachen Grundb. 00076 1131 33 0.38 0.92 20 1177 Blicklini (2) e l i n k e K a n te .57 om B r ü c k e 95 05 0.07 Bl i c k l i n fe 1 ie Li n k s v Tra u Architekt: ARGE UK 186.06 OK Mauer 187.46 UK Mauer 186.06 2,00 m First 1 99.0 SPV O 1 KD 186.92 KS 184.13 Louis Loyensstraat 5 6200 AZ Maastricht Rolandstraße 4 34131 Kassel G U Projektbezeichnung: KD 186.98 KD 186.97 Gleis KD 186.89 A R SPV OK Ü b Gebäude D Ort / Datum Gebäude C Gebäude B Gebäude A 4937 05 Eisenbahn Köln-Aach en 33 40 02 47 02 chun g 19 4.56 Planbezeichnung: O V Erdgeschoss Übersicht Leistungsphase: DB Netz AG Grundb. 32159 Gleis Zollamtstraße 52064 Aachen erda Z B GENEHMIGUNGSPLANUNG 7 4979 First 1 99.0 1 Gez. ms Datum 02.03.2016 Maßstab 1:200 Blattformat Projekt-Nr. Plan-Nr. 04-002-