Vorlage-Sammeldokument

Der Oberbürgermeister Vorlage Federführende Dienststelle: Fachbereich Immobilienmanagement Beteiligte Dienststelle/n: Fachbereich Stadtentwicklung und Verkehrsanlagen Fachbereich Wirtschaftsförderung / Europäische Angelegenheiten Vorlage-Nr: Status: AZ: Datum: Verfasser: FB 23/0024/WP17 öffentlich 14.08.2014 FB 23/28 Bericht über städtische Gewerbegrundstücke Beratungsfolge: TOP:__ Datum Gremium Kompetenz 02.09.2014 WLA Entscheidung Beschlussvorschlag: Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss beauftragt die Verwaltung im Rahmen des Vorentwurf des Flächennutzungsplans 2030 nach weiteren Möglichkeiten der Ausweisung von Gewerbegrundstücken zu suchen. Finanzielle Auswirkungen: Finanzielle Auswirkungen ergeben sich nicht. Vorlage Error! Bookmark not defined. der Stadt Aachen Ausdruck vom: 01.12.2014 Seite: 1/6 Erläuterungen: Der Vorentwurf des neuen Flächennutzungsplans liegt derzeit in der Verwaltung zur internen Beratung aus. Bei der Prüfung stellt sich heraus, dass im Vergleich zum bestehenden Flächennutzungsplan rund 80 ha. Gewerbefläche weniger ausgewiesen werden. Bei den derzeit in den Bezirken geführten Gesprächen wurde der Wunsch auf Streichung weiterer Gewerbeflächen signalisiert. Aus diesem Grund möchte die Verwaltung mit dieser Vorlage die aktuelle Situation zur Vermarktung städtischer Gewerbeflächen darstellen. Die Stadt Aachen vermarktet durchschnittlich ca. 3 ha, also ca. 30.000 m² Gewerbeland pro Jahr (ohne Avantis). 2014 wurden bereits 2,15 ha. vermarktet und für weitere 6,1 ha. wurden bereits Verkäufe politisch beschlossen. Die Stadt kann zur Zeit außerhalb des Gewerbegebietes Avantis nur die nachfolgenden Grundstücke mit einer Gesamtgröße von rund 156.600 m² anbieten, was rechnerisch noch für rund 5 Jahre reichen wird. Gewerbepark Brand ca. 80.700 m² Die Vermarktung der insgesamt ca. 108.000 m² großen Gewerbefläche begann im Sommer 2013. Seitdem fanden 4 Verkäufe statt. Für weitere 5 Grundstücke wurden Verkäufe beschlossen. Über einen Verkauf wird in dieser Sitzung des WLA beraten. Weitere Grundstücke sind angeboten. Die Flächen sind gut zu vermarkten. Eilendorf Süd ca. 42.500 m² Es handelt sich laut Bebauungsplan um Industriegebiet. Die Grundstücke haben eine Tiefe von 130 m – 150 m, wodurch Verkäufe erst ab einer Mindestgröße von ca. 7.000 m² möglich sind. Die Nachfrage nach derart großen Grundstücken ist sehr gering. Die Vermarktung ist schwierig. Vorlage Error! Bookmark not defined. der Stadt Aachen Ausdruck vom: 01.12.2014 Seite: 2/6 Auf der Hüls ca. 14.000 m² Wegen der Nähe zum Friedhof Hüls darf nur nicht störendes Gewerbe angesiedelt werden. Durch die Grundstückstiefe von 80 m liegt die Mindesgröße bei 2.000 m². Die Steigung der Straße führt zu einer starken Querneigung der Baugrundstücke, wodurch bei der Bebauung Mehrkosten entstehen. Die Vermarktungsmöglichkeit ist deshalb unterdurchschnittlich. Neuenhofstraße ca. 6.500 m² Die Fläche ist noch mit maroden Gebäuden bebaut. Diese sollen zeitnah niedergelegt werden. Die Nachfrage für Grundstücke an der „Automeile“ ist groß. Die Vermarktungsmöglichkeit ist gut. Drosselweg ca. 5.000 m² Es existiert kein Bebauungsplan. Durch die Nähe zur Wohnbebauung ist nur nicht störendes Gewerbe genehmigungsfähig. Das Grundstück muss gerodet werden. Einige Bäume fallen unter die Baumschutzsatzung. Es bestehen Altlasten, die vor der Bebauung zu entsorgen sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist schwierig, eine Werbewirksamkeit ist nicht vorhanden. Die Vermarktung ist äußerst schwierig. Kaubendenstraße ca. 3.500 m² In dem ca. 20.000 m² großen Gebiet wurden 8 Grundstücke mit einer Gesamtgröße von rund 15.000 m² verkauft, ein ca. 1.500 m² großes Grundstück ist zur Erweiterung einer Fima vorgesehen. Die Vermarktungsmöglichkeit ist befriedigend. Pascalstraße ca. 2.000 m² von den insgesamt ca.15.500 m² sind ca. 6.000 m² als Erweiterungsfläche der benachbarten Firma vorgesehen, über den Verkauf von ca. 7.500 m² wird voraussichtlich in der kommenden Sitzung des WLA beraten. Die Restfläche ist ohne eine noch zu errichtende Erschließungsstraße nur als Vorlage Error! Bookmark not defined. der Stadt Aachen Ausdruck vom: 01.12.2014 Seite: 3/6 Erweiterung für den davor liegenden Betrieb nutzbar. Auf der Fläche stehen schützenswerte Bäume. Eine Werbewirksamkeit ist nicht gegeben. Ohne weitere Investitionen ist das Grundstück schwer zu vermarkten. Prager Ring ca. 1.500 m² Auf dem insgesamt ca. 9.000 m² großen Grundstück wurden 2 Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 7.500 m² veräußert. Das Restgrundstück ist gut zu vermarkten. Alter Schlachthof Aachen ca. 900 m² Im Jahr 2007 wurde mit der Vermarktung der Flächen des Alten Schlachthofs begonnen. Zur Zeit werden mit mehreren Interessenten Gespräche über das letzte Grundstück des insgesamt ca. 37.000 m² großen Gebietes geführt. Alter Tivoli Krefelder Straße Auf dem Gelände des alten Tivoli wurden ca. 21.500 m² als Mischgebiet ausgewiesen. Hiervon wurden ca. 19.500 m² überwiegend zur Gewerbenutzung veräußert. Über den Verkauf der ca. 2.000 m² großen Restfläche zur Wohnebebauung wird in diesem WLA beraten. Liebigstraße (Professor-Wieler-Straße) Über den Verkauf des letzten Grundstücks aus dem insgesamt 24.600 m² großen Gewerbegebiet wird in dieser Sitzung des WLA beraten. Weitere städtische Gewerbegrundstücke außerhalb der Avantisfläche können nicht angeboten werden. Avantis ca. 247.500 m² (auf deutscher Seite) Vorlage Error! Bookmark not defined. der Stadt Aachen Ausdruck vom: 01.12.2014 Seite: 4/6 Im grenzüberschreitenden Gewerbepark Avantis stehen auf deutscher Seite rd. 24,75 ha, auf niederländischer Seite 18,67 ha Gewerbefläche zur Verfügung. Nach rund zehn Jahren des „Dornröschenschlafs“ konnte innerhalb von zwei Jahren 13,6 ha durch die Wirtschaftsförderungen der Städte Aachen und Heerlen erfolgreich vermarktet werden. Dies gelang insbesondere aufgrund der ergriffenen Veränderungen hinsichtlich des Bebauungsplans und der Aufhebung der Branchenrestriktionen. Insgesamt sind derzeit rd. 30 % der Nettofläche vermarktet. Setzt man einen ähnlichen Abverkauf wie in den letzten zwei Jahren an, wären in ca. 7 Jahren alle Grundstücke verkauft. Zeitnahe Entwicklungen Ende 2014 oder Anfang 2015 ist mit der Rechtskraft eines Bebauungsplans an der Charlottenburger Allee zu rechnen. Hier sind ausschließlich städtische Flächen betroffen. Es wird Baurecht für 2,25 ha Gewerbeland geschaffen. Die Erschließungsmaßnahmen sollen in 2015/2016 durchgeführt werden. Trotz des frühen Planungsstands ist bereits eine angrenzende Firma am Erwerb einer ca. 7.500 m² großen Erweiterungsfläche, eine weitere angrenzende Firma am Erwerb einer ca. 1.150 m² großen Erweiterungsfläche interessiert. Weitere laufende Bebauungsplanverfahren, durch die städtische Gewerbeflächen zeitnah angeboten werden können, gibt es nicht. Zukünftige Entwicklungen Um Aachen als Wohn-, Einkaufs- und Gewerbestandort attraktiv zu erhalten bzw. weiter zu entwickeln, ist es unverzichtbar, auch in Zukunft attraktive Gewerbestandorte für Gewerbetreibende anzubieten. Wichtig ist, dass die Stadt ganz oder überwiegend Eigentümerin der Flächen ist, damit von hier der erforderliche Einfluss auf die Vergabe der Grundstücke ausgeübt werden kann. Dabei geht es um eine gesunde Mischung verschiedener Branchen, um die Schaffung von möglichst vielen Arbeitsplätzen auf geringer Fläche, um bezahlbare Grundstückspreise für die Gewerbetreibenden und letztendlich auch um die Einnahme von Gewerbesteuern. Der Flächennutzungsplan 2030 stellt die Grundlage für die weitere Entwicklung der Stadt in den nächsten 15-20 Jahren dar. Wenn die vorgenannten Ziele nur einigermaßen umgesetzt werden sollten, ist es erforderlich, im FNP 2030 zukünftige Gewerbestandorte auf städtischen Grundstücken in ausreichender Größe darzustellen. Anlagen: Lagepläne Vorlage Error! Bookmark not defined. der Stadt Aachen Ausdruck vom: 01.12.2014 Seite: 5/6 Vorlage Error! Bookmark not defined. der Stadt Aachen Ausdruck vom: 01.12.2014 Seite: 6/6