Vorlage-Sammeldokument

Der Oberbürgermeister Vorlage Vorlage-Nr: Status: AZ: Datum: Verfasser: Federführende Dienststelle: Stadtentwicklung und Verkehrsanlagen Beteiligte Dienststelle/n: FB 61/0784/WP16 öffentlich 15.11.2012 Dez. III / FB 61/20 Erlass einer Satzung über ein besonders gemeindliches Vorkaufsrecht gemäß § 25 BauGB im Stadtbezirk AachenLaurensberg im Bereich 'Sportpark Soers / nördlicher Teil' Beratungsfolge: TOP:__ Datum Gremium Kompetenz 12.12.2012 17.01.2013 30.01.2013 B5 PLA Rat Anhörung/Empfehlung Anhörung/Empfehlung Entscheidung Beschlussvorschlag: Die Bezirksvertretung AachenLaurensberg nimmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis. Sie empfiehlt dem Rat, zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für die im Planbereich befindlichen Grundstücke eine Satzung zur Ausübung eines besonderen gemeindlichen Vorkaufsrechts gemäß § 25 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB zu beschließen. Der Planungsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis. Er empfiehlt dem Rat, zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für die im Planbereich befindlichen Grundstücke eine Satzung zur Ausübung eines besonderen gemeindlichen Vorkaufsrechts gemäß § 25 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB zu beschließen. Der Rat der Stadt Aachen nimmt den Bereicht der Verwaltung zur Kenntnis. Er beschließt zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für die im Planbereich befindlichen Grundstücke eine Satzung zur Ausübung eines besonderen gemeindlichen Vorkaufsrechts gemäß § 25 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Vorlage FB 61/0784/WP16 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 31.03.2014 Seite: 1/3 Erläuterungen: Der Bereich des Sportparks Soers westlich der Krefelder Straße wird im südlichen Bereich geprägt von den Sportanlagen sowie der dazu gehörigen Infrastruktur von Alemannia Aachen, während im nördlichen Bereich die Sportstätten des Aachen-Laurensberger Rennvereines (ALRV) dominieren. Bereits seit 1924 veranstaltet der Ende des 19. Jahrhunderts gegründete Verein das internationale Pferdesportturnier CHIO. Nach dem Reglement der Internationalen Reiterlichen Vereinigung (FEI) darf in jedem Land nur ein einziges solches Turnier ausgetragen werden. Insofern stellt das Turnier aufgrund seiner Einzigartigkeit, aber vor allem auch wegen seiner internationalen Bedeutung einen wesentlichen Standortfaktor für die Stadt Aachen dar. Alleine schon das weltweite Medieninteresse an dieser Veranstaltung trägt maßgeblich zum guten Ruf der Stadt als „Pferdestadt“ bei. Im Jahr 2006 wurden in der Aachener Soers die Weltreiterspiele ausgetragen. Aachen hat nun den Zuschlag erhalten für die Durchführung der Reit-Europameisterschaften 2015 erhalten. Bereits seit Längerem stellt sich die begrenzte Größe der verfügbaren Flächen als Problem für die Turniere dar. Teilweise können die Veranstaltungen nur mit Sondergenehmigungen der FEI durchgeführt werden, weil der Platzmangel dazu führt, dass nicht alle geltenden Vorschriften eingehalten werden können. Unter anderem werden mehr Flächen benötigt für Stallungen, insbesondere auch weil die Pferdetransporter eigentlich auch in unmittelbarer Nähe der Ställe abgestellt werden müssten, was heute in dieser Form nicht möglich ist. Die bevorstehende EM hat die Suche nach Lösungen verstärkt. Derzeit gibt es unterschiedliche Überlegungen, auf welche Weise die Sportflächen des ALRV ausgedehnt werden können. Dabei geht es zum einen um funktionale Aspekte wie z.B. der räumliche Zusammenhang zum vorhandenen Gelände, zum anderen aber auch um die Verfügbarkeit. Um diese zu verbessern, schlägt die Verwaltung den Erlass einer Satzung über ein besonderes gemeindliches Vorkaufsrecht vor, die sich auf den nördlichen Teil des Sportparks Soers erstreckt. Der Bereich enthält neben den bereits heute vom ALRV genutzten Grundstücken alle angrenzenden Flächen, die aus funktionalen Gründen für die Pferdesportnutzung in Frage kommen. Nicht enthalten sind entsprechend die von Alemannia Aachen belegten Grundstücke. Der Bereich der Satzung soll sich zwischen Eulersweg und Albert-Servais-Allee bis zur Krefelder Straße erstrecken. Zwar gibt es hier eine Vielzahl kleinerer Grundstücke mit unterschiedlichen Eigentümern, ggfls. bietet sich dennoch eine Chance zu einer großflächigeren Entwicklung, die auch zu einer Aufwertung dieser städtebaulich wichtigen Entwicklungsachse beitragen kann. Darüber hinaus besteht das Interesse des ALRV, direkt an der Krefelder Straße Präsenz zu zeigen. Die konkretisierte Planung für die städtebauliche Entwicklung dieses Bereichs ist Gegenstand der Fortschreibung der Rahmenplanung „Sportpark Soers“. Vorlage FB 61/0784/WP16 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 31.03.2014 Seite: 2/3 Die Verwaltung weist darauf hin, dass diese Vorkaufsrechtsatzung die Stadt nicht dazu verpflichtet, die Grundstücke in jedem Fall zu erwerben. Darüber hinaus enthält der Bereich auch in größerem Umfang städtischen Grundbesitz. Anlage/n: 1. Satzung 2. Übersichtsplan Vorlage FB 61/0784/WP16 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 31.03.2014 Seite: 3/3 Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht gemäß § 25 Baugesetzbuch (BauGB) im Stadtbezirk Aachen-Laurensberg im Bereich Sportpark Soers / nördlicher Teil vom ………….. Aufgrund § 25 (1) Satz 1 Nr. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in Verbindung mit § 7 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV NRW Seite 666/SGV NRW 2023), jeweils in der derzeit geltenden Fassung, hat der Rat der Stadt Aachen in seiner Sitzung am ............... gemäß § 60 Abs. 1 GO NRW folgende Satzung beschlossen: §1 Zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung steht der Stadt Aachen in dem durch § 2 bezeichneten Gebiet ein besonderes Vorkaufsrecht gemäß § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB zu. §2 Der Geltungsbereich dieser Satzung erstreckt sich auf den in der anliegenden Übersichtskarte dargestellten Bereich im Stadtbezirk Aachen-Laurensberg zwischen Krefelder Straße, Albert-Servais-Allee, Am Sportpark, Soerser Weg, Wildbach, Stadtgärtnerei, Eulersweg und Hubert-Wienen-Straße. Die Karte ist Bestandteil dieser Satzung. §3 Die Satzung tritt am Tag nach der Bekanntmachung in Kraft. Bestandteil der Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht gem. § 25 BauGB im Stadtbezirk Aachen-Laurensberg im Bereich Sportpark Soers/ nördlicher Teil 438 448 421 368 437 449 772 550 422 552 A4 424 423 451 743 Ö 384 371 564 1506 434 450 553 433 452 507 426 425 773 367 Soerser Haus 751 L 24 736 375 1505 4 504 Wurmbenden 659 372 Teich r rse Soe 508 506 551 457 418 Wurm 377 We 508 216 g Im Böngertchen 429 430  79 1561 509 456 501 275 Vogelsang 381 215 217 209 Büttershof 1495 516 376 161 80 Regenüberlaufbecken 739 509 388 Reitplatz 207 174 1496 208 400 392 389 Ö 830 731 L2 44 Hochbrücker Mühle nenw Son So e rs er We g 390 823 393 Wildb ach 380 eg 399 648 1502 644 391 Bacher Bend 1501 397 769 630 618 1562 276 628 768 646 1372 647 617 643 625 Oel 721 1285 651 205 645 709 1503 974 710 650 1504 1360 649 Justizvollzugsanstalt 1342 ND 652 188 1432 204 637 195 ab Gr 1340 en 654 655 656 1494 Soerser Fabrik 1338 1490 657 1344 977 1341 638 1346 660 Heumessers Feldchen 731 775 1492 640 641 1430 3618 776 1489 1493 1491 L 244 3376 Eulersweg 1378 784 1384 3560 3620 1515 898 781 1516 1456 3561 3622 1379 3563 1380 3619 Kuckesrath 3565 4075 3621 4074 1383 3564 4072 1381 3623 1349 Weg 4073 1382 3566 3559 487 899 1514 1512 780 Tennisplatz Tennisplatz 794 1482 3068 801 1510 Weg 775 3063 1480 Tennisplatz Polizei- Tennisplätze 1481 831 präsidium 1361 So ers er We g 1479 1508 3173 1426 1513 1509 1511 900 Gra b en 799 1362 764 1507 1363 1366 3061 2065 770 E/F 793 tra ße 833 773 ber t-W ien e n-S Flur 4 3508 Hu 1546 1398 963 771 1396 3466 Soerser Hochkirchen 3059 769 964 1397 3509 901 2214 2215 767 3057 3056 968 2209 3065 733 3122 Str aß e Reitturnierplatz 3055 B57 Kre feld er Weg 3123 3124 tra ße 1741 3434 3447 äm m e-S 3053 3617 Gut -D 1385 3052 967 1449 1564 765 Albert -Serv 4277 3051 ais-A llee 2171 3353 3345 3709 1544 eg Soer ser W 1303 4276 3048 3049 1553 2167 1436 702 1548 1550 1547 3394 1549 1551 Soerser Feld 2173 1435 2168 3953 2192 726 1578 1537 4139 1158 1536 1580 1576 3302 3362 1579 3363 4086 1577 1517 1534 737 4140 3408 3047 4088 3360 4087 2605 4089 3323 3348 3228 3855 1566 728 1034 1035 3042 1533 Sportfläche Lukasst raße 3045 1565 3043 1532 3044 1033 1574 1036 828 4090 837 3286 3041 996 1061 3284 836 1575 1531 839 3958 1065 853 834 1070 854 1085 856 737 835 863 1067 1581 738 841 1064 1068 1069 852 1821 857 1524 840 862 855 Am Wolf 739 762 1563 740 865 858 1066 741 1007 864 845 1155 1527 866 1059 872 Am Tiv 873 1202 oli 1062 3037 1572 1528 964 867 3244 3040 742 1156 1008 860 1032 3902 1573 3207 3036 2003 3035 1568 1571 1857 1060 763 1923 1567 3904 2131 1063 875 1074 3033 1121 868 1073 1569 1152 749 876 1331 1171 1527 1316 1741 1313 3857 2095 1336 2132 1317 1159 1162 1570 548 971 2130 1740 1160 1184 rhof 912 Weg Eichamt Sportplatz 1321 1334 1335 1333 1252 3680 2133 1332 Am 701 3727 1327 We be 694 1186 2094 Soers er Tal 978 695 1533 1328 1185 1251 743 708 1344 1321 1581 1343 3679 1342 913 1341 412 914 1829 1928 1724 3148 1339 413 1350 825 1340 3903 1732 1977 2161 580 579 1991 1289 1347 715 1253 1355 716 3223 3034 B 57 719 Em ma str aß e 644 1509 1845 1846 2162 1730 olf ut W Soers er Au 1264 1345 1346 G Am Kre feld er 1348 Str aß e 1349 1412 1353 963 1354 3133 797 1181 1352 162 796 1826 767 2163 792 793 789 1722 1844 1828 3906 1645