Vorlage-Sammeldokument

Der Oberbürgermeister Vorlage Federführende Dienststelle: Fachbereich Kinder, Jugend und Schule Beteiligte Dienststelle/n: Vorlage-Nr: Status: AZ: Datum: Verfasser: FB 45/0287/WP16 öffentlich 02.07.2013 45/300 Bebauungsplan Nr. 885 Joseph-v.-Görres-Straße/Wertzgelände "Miteinander im Carrée" Beratungsfolge: TOP:__ Datum Gremium Kompetenz 16.07.2013 17.07.2013 KJA B0 Kenntnisnahme Kenntnisnahme Beschlussvorschlag: 1. Vorbehaltlich des Grundsatzbeschluss des Rates am 18.09.2013 zu der Vorlage „ Umgang mit öffentlicher Spielplatzfläche im Rahmen von vorhabenbezogenen Bebauungsplänen und Bebauungsplänen mit städtebaulichem Vertrag“ nimmt der Kinder- und Jugendausschuss zustimmend zur Kenntnis, dass der Investor eine Ausgleichszahlung vornimmt. 2. Vorbehaltlich des Grundsatzbeschluss des Rates am 18.09.2013 zu der Vorlage „ Umgang mit öffentlicher Spielplatzfläche im Rahmen von vorhabenbezogenen Bebauungsplänen und Bebauungsplänen mit städtebaulichem Vertrag“ nimmt die Bezirksvertretung zustimmend zur Kenntnis, dass der Investor eine Ausgleichszahlung vornimmt. Vorlage FB 45/0287/WP16 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 10.08.2016 Seite: 1/4 finanzielle Auswirkungen Investive Ansatz Auswirkungen 20xx Fortgeschriebener Ansatz Fortgeschriebe- Ansatz ner Ansatz 20xx ff. 20xx Gesamt- Gesamtbedarf (alt) 20xx ff. bedarf (neu) Einzahlungen 0 0 0 0 0 0 Auszahlungen 0 0 0 0 0 0 Ergebnis 0 0 0 0 0 0 + Verbesserung / - 0 0 Deckung ist gegeben/ keine Deckung ist gegeben/ keine ausrechende Deckung ausrechende Deckung vorhanden vorhanden Verschlechterun g konsumtive Ansatz Auswirkungen 20xx Ertrag Fortgeschriebener Ansatz Fortgeschriebe- Ansatz ner Ansatz 20xx ff. 20xx 20xx ff. Folgekos- Folgekos- ten (alt) ten (neu) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Abschreibungen 0 0 0 0 0 0 Ergebnis 0 0 0 0 0 0 Personal-/ Sachaufwand + Verbesserung / Verschlechterun 0 0 Deckung ist gegeben/ keine Deckung ist gegeben/ keine ausrechende Deckung ausrechende Deckung vorhanden vorhanden g Vorlage FB 45/0287/WP16 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 10.08.2016 Seite: 2/4 Erläuterungen: 1. Ausgangslage Es wird Bezug genommen auf die Vorlage "Umgang mit öffentlicher Spielplatzfläche im Rahmen von vorhabenbezogenen Bebauungsplänen und Bebauungsplänen mit städtebaulichem Vertrag" FB45/0286/WP16. 2. Bauvorhaben Joseph-von-Görresstraße/Wertzgelände Auf der Fläche des ehemaligen Wertzgeländes soll entlang der Stolberger Straße und Joseph-vonGörres Straße eine geschlossene, Raum bildende Blockrandbebauung errichtet werden. Durch die neuen Baukörper wird ein prägnanter, vom Autoverkehr abgeschirmter Freibereich geschaffen. Diese Fläche soll entsprechend des Gesamtkonzeptes als Aufenthaltsfläche für „Jung und Alt“ gestaltet - und auch für die Bewohner außerhalb des Plangebietes zugänglich gemacht werden. Die geplanten Wohnungen sollen folgende Aufteilung erhalten:  1-Raumwohnungen: 44 WE  2-Raumwohnungen: 43 WE  3-Raumwohnungen: 33 WE  4-Raumwohnungen: 50 WE 3. Öffentlicher Kinderspielplatz Aufgrund der zur Verfügung stehenden Fläche des ehemaligen Wertzgeländes kann eine öffentliche Kinderspielplatzfläche im Plangebiet in ausreichender Größe nicht nachgewiesen werden. Der Investor entscheidet sich für die Möglichkeit einer Ausgleichszahlung. Auf Grundlage der in Planung befindlichen Wohnungen, abzüglich der 1-Raumwohnungen müssten 2.520 m² öffentliche Spielplatzfläche errichtet werden (126 WE x 2 (Kinder) x 10 (m²) = 2.520 m²). Bedingt durch die nahegelegenen öffentlichen Spielplätze in der Gneisenaustraße und der Breslauer Straße ist eine 50%ige Reduzierung der Fläche möglich, sodass diese letztendlich bei 1.260 m² liegt. Aus der Beschreibung des Vorhabens geht hervor, dass der Investor zusätzlich neben dem hausnahen Spielplatz einen öffentlich zugänglichen, beruhigten Innenbereich mit hohem Freizeitwert für Alt und Jung schafft. 4. Vorschlag der Verwaltung Durch die Errichtung des Wohnkomplexes auf dem ehemaligen Wertzgelände erfolgt nunmehr eine hohe Aufwertung des Stadtteils. Es werden ein attraktiver Wohnraum - und ein vom Autoverkehr Vorlage FB 45/0287/WP16 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 10.08.2016 Seite: 3/4 abgeschirmter Freibereich geschaffen, der von hohem Nutzen für alle, auch der umliegenden Anwohner sein wird. Auf der Grundlage der durchschnittlichen Quadratmeterkosten von öffentlichen Spielplätzen der letzten drei Jahre wird FB 36 daher zu gegebener Zeit die Höhe der gebotenen Ausgleichszahlung unter Berücksichtigung o. g. Rechnung festlegen. Anlage/n: Städtebauliches Konzept, Bebauungsplan 885, Joseph-von-Görres Straße und Pläne Vorlage FB 45/0287/WP16 der Stadt Aachen Ausdruck vom: 10.08.2016 Seite: 4/4 MITEINANDER IM CARRÉE... Joseph-von-Görres-Straße Planstand 22.02.2013 Wohnungsschlüssel - gesamt Wohnen freifinanziert Erdgeschoss 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss 3.Obergeschoss 4.Obergeschoss Dachgeschoss 1-Raum 2 2 2 2 12 - 2-Raum 1 5 5 5 11 1 3-Raum 8 5 5 5 5 - 4-Raum 6 11 11 11 5 2 ... Alt & Jung 3" 20 28 28 46 IV Da ch 4" au fsi ch t 3" ...grün & bio Wohnen gefördert IV t ch fsi au ch Da 5 4-Raum 1 1 1 1 - 4" 14 3-Raum 1 1 1 1 1 4" 24 2-Raum 1 2 3 3 3 2 4" Erdgeschoss 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss 3.Obergeschoss 4.Obergeschoss Dachgeschoss 1-Raum 2 5 5 5 5 2 4 3" ...miteinander im Carrée esc chg Da oss sch rge be ss ho 4.O 4" oss sch rge be 3.O oss sch rge be 2.O oss sch rge be 1.O oss sch ge Erd 3" 3" 1 2 3 1 4+ 2 4+ 2 Dachgeschoss M 1:250 Betonsteinpflaster Terrassen Mauern Treppenanlagen Wassergebundene Wegedecke Spielbelag Rasen Staudenrabatten Schotterrasen Hecken N Index Bemerkung Datum Name 00 Erste Planausgabe 26.03.2013 EB EG erbe w Ge EG erbe w Ge Bauherr Gesehen: Freigabe: Datum / Unterschrift Datum / Unterschrift Projekt Planinhalt Leistungsphase Planbezeichnung Datum Massenplan Vorentwurf bearbeitet 26.03.2013 EB 1:200 NHN Plan / Index A 13-13_lp_ Format 01_00 1189x841 Datum / Unterschrift . Alle Rechte vorbehalten.