Daten
Kommune
Aachen
Dateiname
110167.pdf
Größe
2,5 MB
Erstellt
30.01.13, 12:00
Aktualisiert
06.09.18, 21:00
Stichworte
Inhalt der Datei
Der Oberbürgermeister
Vorlage
Federführende Dienststelle:
Stadtentwicklung und Verkehrsanlagen
Beteiligte Dienststelle/n:
Vorlage-Nr:
Status:
AZ:
Datum:
Verfasser:
FB 61/0830/WP16
öffentlich
35003-2013
30.01.2013
Dez. III / FB 61/20
Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Lütticher Straße /
Unterer Backertsweg zwischen Lütticher Straße, Unterer
Backertsweg und Maria im Tann im Stadtbezirk Aachen-Mitte
hier: Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
TOP:__
Datum
Gremium
Kompetenz
27.02.2013
28.02.2013
B0
PLA
Anhörung/Empfehlung
Entscheidung
Beschlussvorschlag:
Die Bezirksvertretung Aachen-Mitte nimmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis.
Sie empfiehlt dem Planungsausschuss zur Sicherung der Ziele der Bauleitplanung, insbesondere der
Errichtung eines Nahversorgungsstandortes für den Bereich Preuswald, die Aufstellung des
Bebauungsplanes - Lütticher Straße / Unterer Backertsweg - für den Planbereich zwischen Lütticher
Straße, Unterer Backertsweg und Maria im Tann im Stadtbezirk Aachen-Mitte zu beschließen.
Der Planungsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis.
Er beschließt gemäß § 2 Abs.1 BauGB zur Sicherung der Ziele der Bauleitplanung, insbesondere der
Errichtung eines Nahversorgungsstandortes für den Bereich Preuswald, die Aufstellung des
Bebauungsplanes - Lütticher Straße / Unterer Backertsweg - für den Planbereich zwischen Lütticher
Straße, Unterer Backertsweg und Maria im Tann im Stadtbezirk Aachen-Mitte.
Vorlage FB 61/0830/WP16 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 27.05.2013
Seite: 1/3
Erläuterungen:
1. Ziel und Zweck der Planung (Planungsanlass)
Das Wohngebiet Preuswald wurde in den 1970er Jahren als Modellsiedlung im Aachener Wald
zwischen dem Aachener Südviertel und der belgischen Grenze errichtet. Durch die Bebauung aus
Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Schule, Kindergarten, Kirche und einem Laden- und
Dienstleistungszentrum entstand mitten im Wald eine autarke Wohnsiedlung.
Im Laufe der vergangenen 40 Jahre änderte sich aber die Bewohnerstruktur und somit auch die
Ansprüche an die gewünschte Infrastruktur im Wohngebiet. Dies betrifft vor allen Dingen die Bereiche
Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Ladenlokale und Büroräume stehen seit langem leer oder
erleben nur kurzfristige Nutzungen und werden dann wieder aufgegeben ( Bekleidung, Restaurant,
Cafe, Supermarkt ).
Besonders problematisch für die heutigen Bewohner ist das Fehlen einer adäquaten
Nahversorgungsmöglichkeit in fußläufiger Entfernung zur Wohnsiedlung. Die nächst gelegenen
Einkaufsmöglichkeiten, die Supermärkte in der Schillerstraße, sind für die Preuswaldbewohner nur mit
dem PKW oder ÖPNV zu erreichen.
Die fehlenden Versorgungsmöglichkeiten und Leerstände verbunden mit den zwischenzeitlich
deutlichen baulichen Missständen in großen Teilen des vorhandenen Geschosswohnungsbaus führen
zu einer stetigen Abwärtsentwicklung in der Wohnsiedlung Preuswald und gefährden damit langfristig
auch die vorhandene öffentliche Infrastruktur.
Damit dieser Abwärtstrend gestoppt und die Siedlung wieder zu einem attraktiven Wohnstandort wird,
werden derzeit von der Verwaltung diverse Maßnahmen zur Wohnumfeldverbesserung geprüft. Zur
Steigerung der Wohnqualität soll in einem ersten Schritt ein fußläufig erreichbarer Lebensmittelmarkt
zur Nahversorgung angesiedelt werden.
Die Einzelhandelsflächen in der vorhandenen Ladenzeile an der Reimser Straße sind für die heutigen
Ansprüche an einen wirtschaftlich tragfähigen Lebensmittelmarkt sowohl hinsichtlich der Größe als
auch des Zuschnitts nicht mehr geeignet. Um die wirtschaftliche Tragfähigkeit eines Marktes zu
gewährleisten, ist von einer Verkaufsfläche von ca. 800 m² auszugehen. Diese kann jedoch nicht
allein durch die Kaufkraft der Einwohner Preuswalds gedeckt werden sondern wird sich auch aus der
Kaufkraft der Pendler bzw. der benachbarten belgischen Ortsteile generieren.
Ein Grundstück, das den Anforderungen an Lage und Zuschnitt gerecht wird, ist innerhalb der
Siedlung nicht vorhanden
Nach Überprüfung unterschiedlicher Standorte wird aus Sicht der Verwaltung das Grundstück an der
Lütticher Straße im Bereich des heutigen Wander- und Kletterwaldparkplatzes als geeignet
angesehen.
Städtebauliches Ziel für die Aufstellung des v.g. Bebauungsplanes und die entsprechende Änderung
des Flächennutzungsplanes 1980 der Stadt Aachen ist die geordnete Entwicklung und die Sicherung
eines Nahversorgungsstandortes für den Bereich Preuswald .
Vorlage FB 61/0830/WP16 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 27.05.2013
Seite: 2/3
2. Beschlussempfehlung
Die Verwaltung empfiehlt, zur Sicherung der v.g. Ziele der Bauleitplanung die Aufstellung des
Bebauungsplanes Lütticher Straße / Unterer Backertsweg für den Planbereich zwischen Lütticher
Straße, Unterer Backertsweg und Maria im Tann im Stadtbezirk Aachen-Mitte zu beschließen.
Anlage/n:
1.
Übersichtsplan
2.
Luftbild
3.
A-Plan
Vorlage FB 61/0830/WP16 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 27.05.2013
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Bebauungsplan - Lütticher Sraße/ Unterer Backertsweg
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