Vorlage-Sammeldokument

Verwaltungsausschuss Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03527 Status: öffentlich Beratungsfolge: Gremium Termin Zuständigkeit Dienstberatung des Oberbürgermeisters FA Stadtentwicklung und Bau BA Jugend, Soziales, Gesundheit Verwaltungsausschuss 25.01.2017 Beschlussfassung Ortschaftsrat Liebertwolkwitz Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und Bau Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule Betreff Bau- und Finanzierungsbeschluss: Getreidegasse 4, 04288 Leipzig Teilmodernisierung zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung des Verbundes Kommunaler Kinder-und Jugendhilfe der Stadt Leipzig (VKKJ) Beschlussvorschlag: 1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 13, Abs. 7 Punkt 1 in der zur Zeit gültigen Fassung). 2. Die Gesamtkosten betragen 1.150.000 €. Der städtische Anteil beträgt 1.006.000 €. Die Einzahlungen sind im PSP-Element „Getreidegasse 4“ (7.0001532.705) i.H. von 144.000 € im Haushaltsjahr 2017 veranschlagt. 3. Die Auszahlungen werden im PSP-Element „Getreidegasse 4“ (7.0001532.700) in den Haushaltsjahren wie folgt geplant. 2016: 599.605,09 € 2017: 498.394,91 € 4. Die außerplanmäßigen Auszahlungen nach § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 i.H.v. 599.605,09 € im PSP – Element „Getreidegasse 4“ (7.0001532.700) werden bestätigt. Die Deckung erfolgt aus dem PSP-Element „Bereitstellung von Gebäuden HzE“ (1.100.36.7.0.01.06), Sachkonto „Mittelweiterleitung für gemeinnützige Zwecke“ (3651 1000). 5. Die im Haushaltsjahr 2018 ff. entsprechend Tabelle 1 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. jährlich 32.277,00 € werden zunächst zur Kenntnis genommen. Die Finanzierung der Kosten für das Haushaltsjahr 2018 erfolgt aus dem Eckwert des AfJFB. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen des Haushaltsplanung 2019/20 zu entscheiden. 6. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Beschlussfassung und der Genehmigung der Haushaltssatzung für die jeweiligen Haushaltsjahre. Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen: Hinweis: Finanzielle Auswirkungen Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja, Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung Im Haushalt wirksam Ergebnishaushalt von bis Höhe in EUR wo veranschlagt Erträge Aufwendungen Finanzhaushalt Einzahlungen Auszahlungen Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? Folgekosten Einsparungen wirksam Zu Lasten anderer OE 2017 144.000,00 € 7.0001638.705 2015 2016 2017 52.000,00 € 7.0001532.700 599.605,09 € 7.0001532.700 498.394,91 € 7.0001532.700 x nein von bis wenn ja, Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt Ergeb. HH Erträge Ergeb. HH Aufwand Nach Durchführung der Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge Ergeb. HH Aufwand (ohne Abschreibungen) 2018 32.277,00 € Ergeb. HH Aufwand aus jährl. Abschreibungen Auswirkungen auf den Stellenplan Beantragte Stellenerweiterung: Beteiligung Personalrat x nein wenn ja, nein ja, Vorgesehener Stellenabbau: Sachverhalt: Ziel der vorgesehenen Teilmodernisierungsmaßnahmen am Objekt Getreidegasse 4 in 04288 Leipzig ist die bauliche Herrichtung des Gebäudes zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung durch das Amt für Jugend, Familie und Bildung als Bauherr und den Verbund Kommunaler Kinderund Jugendhilfe (VKKJ) als Mieter. Neben den erforderlichen Umbaumaßnahmen im Gebäude, die auf Grund der Nutzungsänderung notwendig werden, müssen die gesamte Haustechnik erneuert und die Belange des Brandschutzes und der Energieeinsparverordnung berücksichtigt werden. Anlagen: 1.Textteil der Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss mit Tabelle 1 Nutzungskosten und Anlage 1.1 Lageplan Anlage 1.2 Grundriss Kellergeschoss, Umbaumaßnahmen Anlage 1.3 Grundriss Erdgeschoss, Umbaumaßnahmen Anlage 1.4 Nord- u. Südansicht, Umbau Anlage 1.5 Ost- u. Westansicht, Umbau HAUSHALTSVORLAGE Bau- und Finanzierungsbeschluss Bauvorhaben: Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig Teilmodernisierung zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung des Verbundes Kommunaler Kinder- und Jugendhilfe der Stadt Leipzig (VKKJ) Bauherrenamt: Stadt Leipzig Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule Amt für Jugend, Familie und Bildung Naumburger Straße 26, 04229 Leipzig Baufachamt: Stadt Leipzig Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau Amt für Gebäudemanagement Prager Straße 126, 04317 Leipzig Stand: 15.12.2016 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 Inhaltsverzeichnis Kurzerläuterung 3 1 Grundlagen 3 1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3 1.2 Beschlüsse 3 2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3 2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3 2.2 Ableitung des Bedarfes 4 2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4 2.4 Alternativlösungen 4 2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4 3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4 3.1 Städtebauliche Einordnung 4 3.2 Erläuterung der Planung 4 3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 5 3.4 Eigentumsverhältnisse 5 3.5 Energiekonzept 5 3.6 Barrierefreies Bauen 7 3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 7 4 Finanzieller Aufwand 7 5 Finanzierungsplan 8 6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 8 7 Fristenplan 9 8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 9 9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 9 9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 9 9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 10 9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 10 Anlagen Anlage 1 Anlage 2 Anlage 3 Anlage 4 Anlage 5 Lageplan Grundriss Kellergeschoss, Umbaumaßnahmen Grundriss Erdgeschoss, Umbaumaßnahmen Nord- u. Südansicht, Umbau Ost- u. Westansicht, Umbau Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 2 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 Kurzerläuterung Ziel der vorgesehenen Teilmodernisierungsmaßnahmen am Objekt Getreidegasse 4 in 04288 Leipzig ist die bauliche Herrichtung des Gebäudes zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung durch das Amt für Jugend, Familie und Bildung als Bauherr und den Verbund Kommunaler Kinder-und Jugendhilfe (VKKJ) als Mieter. Neben den erforderlichen Umbaumaßnahmen im Gebäude, die auf Grund der Nutzungsänderung notwendig werden, müssen die gesamte Haustechnik erneuert und die Belange des Brandschutzes und der Energieeinsparverordnung berücksichtigt werden. 1 Grundlagen 1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption Die Umsetzung des Bauvorhabens ermöglicht die dringend notwendige Schaffung einer integrativen, familienorientierten und heilpädagogisch orientierten Wohngruppe mit Flüchtlingsbetreuung mit 14 Plätzen für Kinder und Jugendliche im Alter von 3 – 18 Jahren. Davon sind 4 Plätze für die dauerhafte Unterbringung unbegleiteter minderjähriger Ausländer (umA) geplant. Eine Aufstockung der umA-Plätze ist aus fachinhaltlich-qualitativen Gründen nicht möglich. Die Wohngruppenstruktur erfordert die Begrenzung auf einen integrativen Gruppenschlüssel von 2/3 einheimische Klienten zu 1/3 umA. (Ausführliche Begründung im Ideenkonzept zur Etablierung einer stationären Wohngruppe für Kinder und Jugendliche mit familienorientiertem, auf Dauer ausgelegten Betreuungsbedarf des VKKJ vom 17.11.2015). Für die Getreidegasse ist zusätzlich angedacht, ein „Generationenkonzept“ zu etablieren, welches sowohl Vereine, Tagesmütter oder auch Senioren ansprechen soll, aktiv am Wohngruppengeschehen teilzunehmen. Die Kellerräume, früher als Jugendtreff genutzt, eignen sich perfekt, um sowohl kreative und musi sche oder auch Gesprächskreise u. ä. zu etablieren, die auch für die Bevölkerung im Gemeinwesen eine feste, verbindende Komponente zur Wohngruppe sind. 1.2 Beschlüsse • • • • • Beschluss VI-DS-02073 vom 24.11.2015 Um-und Ausbaumaßnahmen des Objektes Getreidegasse 4, 04288 Leipzig, zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung des Verbundes Kommunaler Kinder-und Jugendhilfe der Stadt Leipzig (VKKJ) § 27 SGB VIII, Rechtsanspruch auf personenbezogene Hilfen zur Erziehung Teilfachplanung Hilfen zur Erziehung DS Nr. DSIV/4056 / Beschluss Nr. RBIV1611/09 Strategiekonzept zur Steuerung der Hilfen zur Erziehung DS Nr. 00264/14 Gesetzes zur Verbesserung der Unterbringung, Versorgung und Betreuung ausländischer Kinder und Jugendlicher vom 28.10.2015 2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes Das Gebäude wurde 1970 als „Wohnunterkunft für 40 Rehabilitanden“ in Mauerwerksbauweise mit Stahlbetonhohldielendecke und Dachbindern aus Holz errichtet. Es befindet sich in leichter Hanglage und besteht aus zwei Ebenen, Keller- und Erdgeschoss. Bedingt durch die Hanglage sind die Räume im Keller über Fenster ausreichend belichtet und somit als Gemeinschafts-, Arbeits- und Sanitärräume nutzbar. Das Objekt ist energetisch kaum ertüchtigt, lediglich die Dachflächen wurden 1997 erneuert und es wurden neue Fenster eingebaut. Es ist wegen Leerstandes und normaler Abnutzungs- und Alterungserscheinungen zu modernisieren. Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 3 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 2.2 Ableitung des Bedarfes Die Stadt Leipzig ist mit einem zunehmenden Bedarf an Kindern und Jugendlichen konfrontiert, die außerhalb ihrer Elternhäuser bzw. Familien betreut und gefördert werden müssen. Neben den stetig anwachsenden Fallzahlen einheimischer Kinder und Jugendlichen kommt die Unterbringung unbegleiteter minderjähriger Ausländer (umA) hinzu. Die Stadt Leipzig verfügt für die o. g. Aufgabe über zu wenig räumliche Betreuungskapazitäten. Mit der Realisierung der Baumaßnahme und der anschließenden Betreibung werden durch den VKKJ Kapazitäten für eine integrative Flüchtlingsbetreuung geschaffen. 2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme Aufgrund der aktuell fortwährend hohen Fallzahlentwicklungen im Bereich der Hilfen zur Erziehung besteht der Bedarf des zeitnahen Aufbaus weiterer stationärer Einrichtungen. Mit dem Gesetz zur Verbesserung der Unterbringung, Versorgung und Betreuung ausländischer Kinder und Jugendlicher besteht akuter Handlungsbedarf zur Sicherung von Unterbringungsmöglichkeiten. 2.4 Alternativlösungen Alternativlösungen, die die Anforderungen einer Jugendhilfeeinrichtung erfüllen und zudem noch so günstig gelegen sind, ferner sich im städtischen Eigentum befinden, sind sowohl im Stadtgebiet Leipzig, als auch im Umland gegenwärtig nicht verfügbar. Positiv spricht für dieses Objekt, dass das Landesjugendamt im Rahmen der Betriebserlaubnisprüfung nach § 45 SGB VIII die Einrichtung als geeignet im Sinne der Erlaubniserteilung eingestuft hat. 2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung Bei Nichtbeschlussfassung können dringend benötigte stationäre Kapazitäten zur bedarfsgerechten Versorgung von Kindern und Jugendlichen/ Familien in bedrohlichen Krisensituationen nicht geschaffen werden. Das AJFB kann seiner gesetzlichen Verantwortung gemäß SGB VIII nicht nachkommen. Zudem können notwendige Fördermittel zur Gesamtfinanzierung für den u.m.A. - Bereich nicht genutzt werden, da diese zwingend bis zum Jahresende 2017 verausgabt werden müssen. 3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3.1 Städtebauliche Einordnung Das betreffende Grundstück befindet sich in einem durch offene Bebauung geprägten stark durchgrünten Stadtbereich im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz. Das Gebäude selbst liegt am Ende einer Sackgasse, der Getreidegasse, in der für diese Nutzung sehr vorteilhaften zurückgesetzten und damit ruhigen Lage. 3.2 Erläuterung der Planung KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) • Maßnahmen zur Gewährleistung der Erschließung (Medienversorgung Strom, Wasser und Gas) KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) Geplant sind folgende Maßnahmen: • • Wegen starker Durchfeuchtung Abbruch des Fußbodenaufbaus bis auf die Bodenplatte in Teilen im Kellergeschoss, Abdichtung der Bodenplatte, neuer Fußbodenaufbau Aufbringen einer Außendämmung aus Mineralwolle zur Erfüllung der energetischen Anforderungen Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 4 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 • • • • • • Herstellen neuer Fensteröffnungen und Ändern vorhandener Öffnungen zur Schaffung der benötigten Bewohnerzimmer Teilweiser Austausch von Fenstern und Innentüren Neue Außentreppe vom Speisesaal in den Garten Einziehen neuer Trockenbauwände als Raumabtrennung bauliche und brandschutztechnische Ertüchtigung (von Decken, Türen, Brandabschnittsgrenze, etc.) grundlegende Renovierung der Räume, Erneuerung von Boden- und Wandbelägen, u.a. Maler-, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) siehe Pkt. 3.5 KG 500 Außenanlagen (DIN 276) Anzahl PKW-Stellplätze: im Bestand, keine Änderungen Anzahl Fahrrad Stellplätze: im Bestand, keine Änderungen Die zum Objekt gehörenden Außenanlagen werden für Freizeitaktivitäten genutzt. Das Grundstück erhält eine Einzäunung und die Außentreppen werden saniert. KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) Kosten werden vom VKKJ übernommen. 3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme Durch den Umbau und die damit verbundene Ertüchtigung der Gebäudesubstanz an aktuelle Standards und Vorschriften wird eine Nutzung des gegenwärtig leerstehenden Gebäudes erst möglich. 3.4 Eigentumsverhältnisse Gemarkung Liebertwolkwitz Flurstücksnummer 10b Flurstücksgröße in m² 2.475 m² Eigentum Stadt Leipzig 3.5 Energiekonzept Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: Objekt Getreidegasse 4 Neubau Erweiterungsneubau Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 5 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 Objekt Getreidegasse 4 Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz Modernisierung der äußeren Hülle Modernisierung einzelner Bauteile ✘ Energetischer Standard/Energiekonzept: Passivhaus EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten EnEV 2014 ✘ Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 ✘ Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. Am Objekt werden Teilmaßnahmen durchgeführt mit denen die Vorgaben der EnEV und des EEWärmeG eingehalten werden. Der Passivhausstandard wurde untersucht. Nachweis nach EnEV 2014: Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Objekt Getreidegasse 4 Anforderungswert: Neubau mod. Altbau Primärenergiebedarf CO² –Emission Mittlerer U-Wert Soll-Wert kWh/(m²a) kg/(m²a) W/m²K < 62,69 > 0,47 Ist-Wert < < < > > > Planung < 62,25 > 0,37 KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) Wärmeerzeugung und -verteilung: • • • primäre Wärmequelle: Luft-Wärmepumpe (ca. 70% Anteil Heizlast des Gebäudes, Erfüllung Energieeinsparwärmegesetz (EEWärmeG) ) sekundäre Wärmequelle: Gas-Brennwertherme (für Spitzenheizlasten) Wärmeübergabe über Standardheizkörper im Bereich der Fenster, vorhandene Heizkörper werden ausgetauscht Warmwassererzeugung: • Nutzung der Gas-Brennwertherme Lufttechnische Anlagen: • • • Belüftung erfolgt als natürliche Lüftung über die Fenster (Es ist keine Lüftungsanlage vorgesehen). Raumlüfter sind nicht erforderlich, da alle Sanitärbereiche über Fenster verfügen und es keine raumhohen Trennwände in den Sanitärbereichen gibt. Lediglich die Küchenabluft muss über Dach geführt werden. Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 6 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 Wasser/Abwasser: • • komplette Erneuerung der Entwässerung des Kellergeschosses Sanitärräume bleiben in ihrer Funktion bestehen, neue Sanitärgegenstände, teilweise Ergänzung von Duschbereichen und Wannen Stark- und Schwachstrom: • 3.6 komplette Erneuerung der Elektroinstallation Barrierefreies Bauen Alle Bereiche des Erdgeschosses sind ebenerdig und schwellenlos ausgebildet. Eine rollstuhlgerechte Ausbildung des Objektes und eine barrierefreie Erschließung des Kellers ist auch aus wirtschaftlichen Gründen nicht vorgesehen, da der künftige Betreiber keine körperbehinderten Kinder und Jugendlichen in diesem Objekt aufnehmen wird. 3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen Bei der Gestaltung im Gebäudeinnern, z.B. des Farbkonzeptes, werden die späteren Nutzer, Kinder und Betreuer einbezogen. Eine Besichtigung der jetzigen Wohnsituation der Wohngruppe und erste Abstimmungen dazu sind bereits erfolgt. 4 Finanzieller Aufwand Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 18.05.2016 Kostengruppe 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließung 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke* 700 Baunebenkosten Aufrunden Summe Gesamt 0 11.900 542.130 286.435 64.141 0 245.000 394 1.150.000 *KG 600: Die Kosten werden durch den VKKJ getragen. Der Vergleich zum Planungsbeschluss / Ziel- und Entwicklungskonzeption VI-DS 02073 Kostengruppe 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließung 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke* 700 Baunebenkosten Summe Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 Gesamt 0 2.000 453.000 162.000 34.000 0 130.500 781.500 7 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 Begründung der Abweichung zwischen den Kosten des Planungsbeschlusses und der jetzt eingebrachten Baubeschlussvorlage Allgemeine Anmerkung: Die Kosten beider Vorlagen sind nicht vergleichbar, da zum Zeitpunkt des Planungsbeschlusses noch keine Planung vorliegt sondern überschlägige Annahmen getroffen werden. Erst mit Abschluss der Entwurfsplanung liegt die Kostenberechnung und damit gesicherte Kosten vor. Die Ursachen der Kostenabweichung sind: • • • • • • • • • • 5 der Kostenüberschlag umfasste weitestgehend nur das Raumprogramm des EG, nicht berücksichtigt sind die Räume des KG neuer Elektroanschluss, (der alte ist unterdimensioniert) neue Grundleitungen, erhöhte Anforderungen nach ENEV / EEWG, Anforderungen Brandschutz (die Brandmeldeanlage ist im Kostenüberschlag nicht enthalten) vorhandene Feuchteschäden (Abbruch und Neuaufbau der Fußböden in Aufenthaltsräumen KG) neue TB-Unterhangdecken, Abbruch Außenwände/Fenster für geänderte Zimmeraufteilung (nicht im Kostenüberschlag berücksichtigt) Elektrotechnik komplett neu Preisanstieg (Kostenannahmen aus 2014) mit erhöhten anrechenbaren Kosten steigt auch die KG 700 (Baunebenkosten/ Honorare) Finanzierungsplan Förderfähigkeit der Maßnahme: < nicht förderfähig > förderfähig Angaben in Euro brutto Förderprogramm „Invest. Zur Unterbringung von u.m.A. i. Lpz.“(KSV Sachsen) < > Fördersatz Gesamtkosten in € Förderfähige Kosten in € Anteil Fördermittel in € Antrag vom Bescheid vom 18,43% 1.150.000 781.500 144.000 26.05.16 30.05.16 < < < < < < > > > > > > 6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) Jahr Planung Bau Gesamt VE kassenwirksam Anteil Fördermittel Anteil Stadt 2015 52.000,00 0,00 52.000,00 0,00 < > 52.000,00 2016 193.000,00 406.605,09 599.605,09 0,00 0,00 599.605,09 2017 0,00 498.394,91 498.394,91 0,00 144.000,00 354.394,91 2018 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Gesamt 245.000,00 905.000,00 1.150.000,00 0,00 144.000,00 1.006.000,00 Um nach Erhalt der notwendigen Freigaben und Genehmigungen umgehend mit der Ausschreibung der Bauleistungen beginnen zu können, wurden der wesentliche Teil der Mittel im Haushaltsjahr 2016 eingeordnet. Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 8 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 Die Finanzierung der ausgewiesenen Mittel in den Jahren 2015 und 2016 erfolgt durch die Mittelweiterleitung für gemeinnützige Zwecke, die aus den entsprechenden Jahresüberschüssen des VKKJ in den Haushalt der Stadt Leipzig übertragen wurden. Eine Bestätigung erfolgte mit den Feststellungen der Jahresabschlüsse des VKKJ in der Ratsversammlung. Jahr Vorjahre 2013 2014 Summe 7 Beschluss Nr. VI-DS-01026 VI-DS-01026 VI-DS-02425 Beschluss RV vom 20.05.2015 20.05.2015 18.05.2016 Fristenplan Baugenehmigung Baubeginn Fertigstellung 8 Betrag Überschuss 178.347,78 179.661,99 293.595,32 651.605,09 03/2017 05/2017 12/2017 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte Objektplanung nach § 33 Wartenberg Ingenieure Freianlagen nach § 38 - Tragwerksplanung nach § 49 Bauplanung Dipl.-Ing. J.Erler BDB Technische Ausrüstung nach § 53 Gruppevier, Büro Leipzig Brandschutzplanung IB J.Zimmermann 9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 Das Gebäude ist: in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt <SONSTIGES> Die Maßnahme der Vorlage ist: ein Neubau ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 9 Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung Stand vom: 15.12.2016 Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2018 Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 0 EUR Kostengruppe 300 Betriebskosten 18.127 EUR Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 14.150 EUR Geplant ist, dass das Vorhaben Ende 2017 in Betrieb genommen wird. Abzuschließender Mietvertrag Der Abschluss des Mietvertrages mit dem VKKJ kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme erfolgen. Eine detaillierte Abstimmung der Mieter-/Vermieter-Pflichten ist deshalb zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht möglich. Der Mietvertrag wird vorab der Stadtkämmerei, SG 20.33 Besteuerung / BgA zur Prüfung vorgelegt. 9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. Der Betrieb erfolgt über den VKKJ. 9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. Kennwerte des Vorhabens: Objekt Getreidegasse 4 NUF BGF BRI KG 300 + 400 645 1019 4153 828.562 m² m² m³ € BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung Von-Wert KG 300 + 400/NF KG 300 + 400/BGF KG 300 + 400/BRI Kennwerte des Bemerkungen/Begründung Vorhabens 1285 €/m² 813 €/m² 200 €/m³ Zu den Leistungen der Teilmodernisierung gemäß diesen Baubeschlusses sind keine spezifischen Kennwerte verfügbar. Ein Kostenvergleich mit einer Komplettmodernisierung ist nicht relevant, da diese Kennwerte auf Grund des geringeren Leistungsumfanges immer unterschritten werden. Stadt Leipzig 65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 10 Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1 gemäß DIN 18960 Jugendhilfeeinrichtung VKKJ 0 Getreidegasse 4 04288 Leipzig Amt 65 (Bezeichnung des Bauwerks) Teilmodernisierung Altbau Datum: (Bezeichnung der Baumaßnahme) 210 210 220 220 220 200 311 312 313 314 314 315 316 319 310 321 321 322 322 329 329 329 329 320 331 332 333 334 339 339 339 339 339 339 339 330 341 341 341 342 349 349 340 21.10.2016 Kosten € / Kosten € / Jahr Jahr Voll anteilig Personalkosten Hausmeister 0 0 Personalkosten Hallenwart 0 0 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 Sachkosten Hygiene 0 0 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Objektmanagementkosten 0 0 Bezeichnung PSP- Element 0 0 0 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 0 0 0 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 0 0 0 4241 9201 4255 2200 Versorgung Versorgung Versorgung Versorgung Versorgung Versorgung Versorgung Versorgung Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 4241 9110 4241 9140 4241 9140 4241 9110 4241 9140 4241 9140 4241 9130 0 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 4241 9120 4241 9121 4241 9417 4241 9310 4241 9418 4241 9413 4241 9222 4241 9910 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 4241 9410 4241 9161 0 4241 9414 4241 9162 4241 9412 4241 9411 4241 9191 4241 9192 4241 9300 4241 9164 0 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 0 4241 9416 4241 9419 4241 3100 4241 9221 4241 9223 Wasser Öl Gas Feste Brennstoffe Holzpellets Fernwärme Strom Sonstiges Versorgung Entsorgung Entsorgung Entsorgung Entsorgung Entsorgung Entsorgung Entsorgung Entsorgung Schmutzwasser Regenwasser Müll Abscheider Sonstiges Schädlinge Container Sonderleistungen Entsorgung Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung Glasreinigung Fassadenreinigung Schornstein Grundreinigung Sonderreinigung Wäschereileistungen Schmutzfangmatten Bodenpolster Gardinen, Lamellen Wirtschaftsd., Kita Reinigung, Pflege Gebäude (G) Reinigung, Pflege A Reinigung, Pflege A Reinigung, Pflege A Reinigung, Pflege A Reinigung, Pflege A Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen Winterdienst Straße Pflanz- u. Grünfl. Pflegevert. in Kitas Baumkontrolle,etc. Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 1.731 0 3.620 0 0 0 3.842 0 1.731 0 3.620 0 0 0 3.842 0 9.193 9.193 1.041 643 1.500 0 320 80 0 300 1.041 643 1.500 0 320 80 0 300 3.884 3.884 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 200 2.100 0 1.250 0 0 200 2.100 0 1.250 3.550 3.550 Sachkonto Seite 1/3 NUK_51_extern_Tab_1 Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1 gemäß DIN 18960 Jugendhilfeeinrichtung VKKJ 0 Getreidegasse 4 04288 Leipzig Amt 65 (Bezeichnung des Bauwerks) Teilmodernisierung Altbau Datum: (Bezeichnung der Baumaßnahme) 351 352 353 353 355 359 350 361 362 362 369 360 Bedienung Inspektion, Wartung Inspektion, Wartung Inspektion, Wartung Inspektion, Wartung Inspektion, Wartung Bedienung, Inspektion und Wartung Dienste Dienste Dienste Dienste 300 Grundsteuer Versicherungsb. 0 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) Betriebskosten 410 420 430 440 400 Kontrollen Notrufservicepssch. Aufschaltung.,etc. Sonstiges Sicherheits- und Überwachungsdienste 371 Abgaben u. Beiträge 372 Abgaben u. Beiträge 379 Einnahme 370 Kosten € / Kosten € / Bezeichnung Jahr Jahr Voll anteilig Techn. Anlagen 0 0 Getreidegasse 4 Baukonstrukt. 0 0 Getreidegasse 4 Techn. Anlagen 1.000 1.000 Getreidegasse 4 wasserl. Urinalanlagen 0 0 Getreidegasse 4 Rev. Feuerlöscher 500 500 Getreidegasse 4 Sonstiges 0 0 Getreidegasse 4 Instandsetzung Instandsetzung Instandsetzung Instandsetzung Instandsetzungkosten Baukonstrukt. Techn. Anlagen Außenanlagen Ausstattung Voraussichtliche Inbetriebnahme: Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: KG 200 KG 300 KG 400 Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: KG 200 KG 300 KG 400 PSP- Element 21.10.2016 Sachkonto 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 0 4211 1000 4211 2000 4241 9415 4255 2010 0 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 0 4241 9291 4241 9420 0 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 1.100.36.7.0.01.06 0 0 0 Bereit.von Gebäude HzE 1.100.36.7.0.01.06 Bereit.von Gebäude HzE 1.100.36.7.0.01.06 Bereit.von Gebäude HzE 1.100.36.7.0.01.06 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4211 1000 4211 2000 4211 2000 4241 9225 1.500 1.500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Getreidegasse 4 0 Getreidegasse 4 0 Getreidegasse 4 0 0 18.127 18.127 6.506 6.874 770 0 14.150 6.506 6.874 770 0 14.150 01.01.2018 12 12 12 1,00 1,00 1,00 Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit) Seite 2/3 NUK_51_extern_Tab_1 10 10 22 GETREIDEGASSE 11.12 21 55.79 19 10/b 11 2 FLURSTÜCK NR. 10/b LEGENDE Grundstücksgrenze bestehendes Gebäude Strasse, Parkfläche umzubauendes Gebäude NEUES RATHAUS 04092 LEIPZIG - Amt für Gebäudemanagement - STADT LEIPZIG Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden. Objekt Fax. 0341 / 123 - 7370 Tel. 0341 / 123 - 7308 Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung Getreidegasse 4 04288 Leipzig Auftraggeber Fachplaner Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement Prager Strasse 118 - 136 04317 Leipzig Architekt Otto - Schmiedt - Str. 5a 04179 Leipzig GRUPPEVIER LEIPZIG Wartenberg Ingenieure Sebastian Wartenberg Karl - Rothe - Str. 17 04105 Leipzig 08 1 : 500 Maßstab: Blattnr.: Tel.: 0341 / 44 25 98 22 Fax.: 0341 / 44 25 98 26 Email: sven.schmidt@gruppevier.de Format: A3 Tel.: 0341 / 477 27 66 Fax.: 0341 / 47 83 94 40 Email: info@wartenberg-ingenieure.de Uebersicht Planbezeichnung Lageplan mit Aussenanlagen Leistungsphase Entwurfsplanung Datei: 04.05.2016 Datum: 008701g001_3_A_Lageplan gezeichnet: Pönisch 1.86 .40 4.03 1.51 2.12 4.34 2.13 2.47 2.21 7+1 STG. 18/31cm -103 -108a Vorraum RH= 2,28 m A= 6,66 m² U= 15,09 m -106b -107 -108 5.02 .97 Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden. WC Mitarbeiter RH= m A= 1,63 m² U= 5,26 m Vorraum RH= 2,28 m A= 7,14 m² U= 15,34 m WC Mädchen RH= 2,28 m A= 1,40 m² U= 4,80 m Vorraum RH= m A= 4,73 m² U= 9,06 m -T102 Treppenhaus 2 RH= m A= 4,31 m² U= 10,56 m 3.09 0.76 2.00 0.88 1,98 1.20 1.07 1.18 1.10 1.18 1.11 1.21 1.09 1.18 1.09 1.21 0.99 BRH 0.98 1.19 0.93 NEUES RATHAUS 04092 LEIPZIG Objekt Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung Getreidegasse 4 04288 Leipzig Trockenraum RH= m A= 19,74 m² U= 18,89 m Öffnung im Boden 0.88 2.01 0.95 2.00 Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement Prager Strasse 118 - 136 04317 Leipzig (Rohbaumaß) Flur 3 RH= m A= 7,28 m² U= 12,94 m 0.89 1.99 -190b -190a Flur 2 RH= m A= 16,85 m² U= 26,42 m 0.82 1.97 0.81 1.96 0.88 5 2.00 5 0.88 2.00 0.70 1.93 0.82 1.96 T 30 0.86 ZUGANG 2.00 ZUM EG Öffnung im Boden Architekt -113 Keramikraum RH= 2,30 m A= 20,28 m² U= 18,12 m -112 Lager 2 RH= m A= 20,01 m² U= 18,02 m LEGENDE -T101 BRH 0.87 Wärmedämmverbundsystem d = 16cm Mineralfaser, = 0,035W/m . K, umlaufend (nicht brennbar) erdberührende Flächen: Perimeterdämmung Treppenhaus 1 RH= m A= 6,60 m² U= 14,01 m 11.78 2.47 1.22 2.11 1.21 1.13 BRH 0.87 1.21 1.13 BRH 0.85 1.20 1.14 BRH 0.87 1.20 1.12 BRH 0.91 BRH 0.90 1.22 1.12 1.36 -T101a 4.88 BRH 0.94 -111 HWR RH= m A= 11,06 m² U= 13,54 m -109 Heilpädagogik RH= m A= 24,78 m² U= 20,38 m Multifunktionsraum RH= m A= 26,93 m² U= 21,40 m Abstellraum RH= m A= 6,50 m² U= 13,30 m 3.64 0.91 2.03 -114 BRH 1.56 Deckenausschnitt .53 WC - Trennwand h = 2,00m DS + S 1.11 BRH 0.88 -110 2.93 3 Stg. Podest h =18,3cm BRH 0.88 (Rohbaumaß) 1.22 1.10 2.19 0.93 BRH 1.56 DS + S 0.82 1.96 Handlauf h = 90cm Deckenausschnitt h = 21cm TB - Vorsatzschale DS + S 0.90 2.03 NOTAUSGANG 13 STG. 19/25cm Flur 1 RH= m A= 4,58 m² U= 9,32 m Mehrzweckraum RH= 2,50 m A= 47,39 m² U= 33,21 m BH 0.88 STADT LEIPZIG - Amt für Gebäudemanagement - Auftraggeber 0.88 5 2.00 5 ELT - Verteilung -101 3.27 0.93 0.82 1.91 0.82 2.00 0.82 1.96 1.13 5 2.06 HAR RH= m A= 6,88 m² U= 12,58 m nicht raumhoch 0.82 1.95 -102 1.00 1.14 0.93 1.13 0.94 BRH 1.00 nicht raumhoch 0.86 2.01 BH 1.59 1.16 0.94 3.96 BRH 1.00 0.75 1.22 1.09 0.89 2.07 1.15 0.94 1.41 BRH 1.01 4 STG. 17,8/25cm 4.02 BRH 1.60 -104 Heizraum RH= 2,99 m A= 15,78 m² Podest h = 10cm U= 16,75 m 1.20 1.09 3.79 10.80 0.93 1.98 .16 1.74 Anschl. Gas BRH 1.69 -190 3.96 -106 WC Jungen RH= 2,28 m A= 1,40 m² U= 4,80 m 2.75 (Rohbaumaß) .16 11.12 Lager RH= 2,28 m A= 8,54 m² U= 12,28 m Werkstatt RH= 2,85 m A= 22,00 m² U= 19,16 m 6.18 -107a WC Mädchen RH= 2,28 m A= 1,40 m² U= 4,80 m -105 1.63 -106a RH lichte Raumhöhe A Raumfläche nach DIN277 U Raumumfang BRH Tel. 0341 / 123 - 7308 Fax. 0341 / 123 - 7370 Fachplaner Wartenberg Ingenieure Sebastian Wartenberg Karl - Rothe - Str. 17 04105 Leipzig GRUPPEVIER LEIPZIG Tel.: 0341 / 477 27 66 Fax.: 0341 / 47 83 94 40 Email: info@wartenberg-ingenieure.de Tel.: 0341 / 44 25 98 22 Fax.: 0341 / 44 25 98 26 Email: sven.schmidt@gruppevier.de Otto - Schmiedt - Str. 5a 04179 Leipzig Uebersicht Brüstungshöhe Oberkante Fertigfußboden 5.05 Höhendarstellung/überliegende Bauteile .51 12.06 2.47 6.65 33.02 5.02 4.98 Sanitärgegenstände neu DS + S dicht- + selbstschliessende Tür Bestand Neubau Abbruch Sanitärgegenstände neu Planbezeichnung Grundriss Kellergeschoss Umbau, Maßnahme "B" Leistungsphase Entwurfsplanung Datei: Blattnr.: 008701g001_3_A_-1KG_Umbau gezeichnet: Pönisch Datum: Format: 04.05.2016 29,7 x 66 03 Maßstab: 1 : 100 1.20 Sanitär Männer RH= m A= 3,19 m² U= 7,16 m 003b WC Männer RH= m A= 1,78 m² U= 5,48 m .42 4.96 3.10 1.68 Treppenhaus 1 RH= m A= 2,90 m² U= 7,48 m .16 1.65 1.57 016 STADT LEIPZIG 4.13 Bewohner 6 RH= m A= 11,61 m² U= 13,88 m 2.88 Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung Getreidegasse 4 04288 Leipzig 021a WC Jungen RH= m A= 1,72 m² U= 5,43 m 4.04 Bewohner 8 RH= m A= 11,35 m² U= 13,70 m Bewohner 7 RH= m A= 11,35 m² U= 13,70 m BRH 0.76 Architekt BRH 0.76 1.39 .84 Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement Prager Strasse 118 - 136 04317 Leipzig .16 BRH 0.76 .34 017 1.65 1.54 1.65 1.54 2.25 1.56 1.07 .07 5 Bewohner 9 RH= m A= 11,39 m² U= 13,72 m 018 020 LEGENDE Bewohner 10 RH= m A= 10,02 m² U= 13,04 m RH 021 A Sanitär Mitarbeiter Sanitär Jungen RH= m RH= m A= 4,36 m² A= 4,85 m² U= 9,64 m U= 10,70 m lichte Raumhöhe Tel. 0341 / 123 - 7308 Fax. 0341 / 123 - 7370 Fachplaner Wartenberg Ingenieure Sebastian Wartenberg Karl - Rothe - Str. 17 04105 Leipzig GRUPPEVIER LEIPZIG Tel.: 0341 / 477 27 66 Fax.: 0341 / 47 83 94 40 Email: info@wartenberg-ingenieure.de Tel.: 0341 / 44 25 98 22 Fax.: 0341 / 44 25 98 26 Email: sven.schmidt@gruppevier.de Otto - Schmiedt - Str. 5a 04179 Leipzig Uebersicht Raumfläche nach DIN277 U Raumumfang BRH Brüstungshöhe Oberkante Fertigfußboden 2.49 2.72 12 5 2.86 12 5 2.87 12 5 27 5 2.86 28 4.98 4.65 2.11 1.58 1.67 2.48 2.82 12 5 2.81 12 5 2.81 Höhendarstellung/überliegende Bauteile 42 DS + S .16 11.12 1.43 1.23 2.27 10.80 0.88 5 2.005 0.88 5 2.00 5 0.88 5 2.005 0.88 5 2.00 5 1.27 2.00 WC Mädchen RH= m A= 2,16 m² U= 6,22 m 2.06 NEUES RATHAUS 04092 LEIPZIG - Amt für Gebäudemanagement Objekt 0.82 1.98 0.95 1.98 0.82 1.99 022 WC Mädchen RH= m A= 1,31 m² U= 4,70 m Vordach BRH 0.72 Notausstieg WC Mitarbeiter RH= m A= 1,52 m² U= 5,08 m Sanitär Mädchen RH= m A= 6,79 m² U= 12,84 m 002b Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden. BRH 0.75 Vordach 019 BRH 0.76 022a 023 023a Sanitär Mädchen RH= m A= 3,91 m² U= 7,92 m 0.82 1.98 0.82 1.95 0.76 1.96 BRH 0.74 Notausstieg 002a 0.93 2.07 2.98 3.01 .07 5 .96 2.40 BRH 0.76 Multifunktion/Garderobe RH= m A= 11,26 m² U= 13,72 m Bewohner 4 RH= m A= 11,58 m² U= 13,87 m WC - Trennwand h = 2,00m 1.13 1.10 1.54 BRH 0.70 .90 3.35 1.57 BRH 0.68 BRH 0.75 Bewohner 5 RH= m A= 11,61 m² U= 13,88 m 014 Wärmedämmverbundsystem d = 16cm Mineralfaser, = 0,035W/m . K, umlaufend (nicht brennbar) Auftraggeber 0.76 1.11 2.00 1.57 1.45 024 1.63 1.70 WC - Trennwand h = 2,00m 0.635 2.00 1.09 1.57 0.76 2.00 0.82 1.97 Flur 3 RH= m A= 31,28 m² U= 48,48 m 025 Leitung RH= m A= 20,02 m² U= 18,00 m 42 0.88 5 2.00 5 090b 0.82 1.97 0.82 1.98 1.18 2.03 3.41 1.55 BRH 0.68 BRH 0.68 BRH 0.68 029 Spiele-, Gemeinschaftsraum RH= m A= 21,40 m² U= 18,55 m Bewohner 11 RH= m A= 18,88 m² U= 17,42 m 1.65 1.54 1.65 1.54 BRH 0.68 T001 1.43 Flur 2 RH= m A= 24,22 m² U= 37,34 m 0.82 1.98 1.43 090a 1.65 1.57 3.38 1.56 3.35 1.56 BRH 0.76 3.40 1.55 3.35 1.87 0.88 5 2.00 5 0.82 1.98 0.82 1.98 1.08 1.57 2.10 2.22 BRH 0.74 002 BRH 0.75 Bewohner 3 RH= m A= 20,73 m² U= 18,28 m 012 Bewohner 13 RH= m A= 11,80 m² U= 13,96 m Bewohner 14 RH= m A= 11,78 m² U= 13,96 m Windfang RH= 2,69 m A= 13,24 m² U= 21,08 m BRH 0.72 015 0.70 1.96 027 028 Vorraum RH= m A= 2,08 m² U= 6,14 m BRH 0.77 1.65 1.57 2.16 1.00 0.88 2.00 5 5 003a 1.11 1.58 BRH 0.73 003 0.58 1.97 0.57 1.98 1.09 1.56 BRH 0.71 004 Gemeinschaftsküche Vorraum RH= m RH= m A= 12,90 m² A= 1,68 m² U= 14,52 m U= 5,36 m 1.18 2.04 Bewohner 12 RH= m A= 11,73 m² U= 13,92 m 001 2.21 1.56 3.33 1.55 .42 Notausstieg (Anleitern erforderlich) .58 2.81 1.39 1.37 013 Mitarbeiter Beratung RH= m A= 20,84 m² Tür mit GlasU= 19,32 m ausschnitt 12 5 2.81 Mitarbeiter Bereitschaft RH= m A= 7,70 m² U= 12,08 m Treppenhaus 2 RH= m A= 4,09 m² U= 7,48 m BRH 0.70 12 5 2.805 4.97 011 T002 010 026 1.23 Bewohner 1 RH= 2,70 m A= 20,34 m² U= 18,12 m BRH 0.72 0.95 1.94 Decke F60 von oben und unten 0.82 1.97 0.70 1.97 0.82 1.97 005 4.10 4.10 0.70 1.97 0.82 1.96 Essen RH= m A= 34,18 m² U= 25,42 m 0.95 1.97 BRH 0.44 Kochen RH= m A= 19,04 m² U= 17,48 m 1.01 2.00 5 008 Zugang Dachraum 0.82 1.96 1.39 Flur 1 RH= m A= 11,51 m² U= 19,34 m 4.96 009 Wohnen RH= m A= 34,81 m² U= 26,60 m 090 10.80 1.01 2.03 007 0.82 1.99 .16 11.12 5.69 4.03 Bewohner 2 RH= 2,70 m A= 21,57 m² U= 18,96 m 1.83 Notausstieg 1.65 1.54 006 BRH 0.44 .97 Geländer h = 90cm 1.26 2.31 BRH 0.44 2.07 1.86 BRH 0.74 3.33 1.85 BRH 0.75 3.35 1.55 3.37 1.55 2.19 1.54 .16 Geländer h = 90cm BRH 0.76 4.98 Decke F60 von oben und unten Wand im Dachraum bis unter Dachhaut führen 3.36 Außentreppe mit Podest (Stahlkonstruktion) 4.60 0.82 1.98 12 5 1.14 1.55 8.56 5 28 1.20 9.27 0.885 2.00 5 3.79 9 Stg. 18,7 / 27cm .42 55.47 dicht- + selbstschliessende Tür .16 Planbezeichnung Bestand 55.79 Neubau Grundriss Erdgeschoss Umbau, Maßnahme "A" Abbruch Leistungsphase Sanitärgegenstände neu Bewohnerzimmer (Wohn - / Schlafraum) Entwurfsplanung Datei: Blattnr.: 008701g001_3_A_00EG_Umbau 04 Bewohnerzimmer (Wohn - / Schlafraum, VerselbständiDatum: Format: Maßstab: Gemeinschaftsküche, Flur, Sanitärräume gungsbereich gezeichnet: Pönisch 04.05.2016 29,7 x 86 1 : 100 OK FIRST Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden. STADT LEIPZIG NEUES RATHAUS 04092 LEIPZIG - Amt für Gebäudemanagement Objekt OK GEL Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung Getreidegasse 4 04288 Leipzig Auftraggeber Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement Prager Strasse 118 - 136 04317 Leipzig Architekt Tel. 0341 / 123 - 7308 Fax. 0341 / 123 - 7370 Fachplaner Wartenberg Ingenieure Sebastian Wartenberg Karl - Rothe - Str. 17 04105 Leipzig GRUPPEVIER LEIPZIG Tel.: 0341 / 477 27 66 Fax.: 0341 / 47 83 94 40 Email: info@wartenberg-ingenieure.de Tel.: 0341 / 44 25 98 22 Fax.: 0341 / 44 25 98 26 Email: sven.schmidt@gruppevier.de Otto - Schmiedt - Str. 5a 04179 Leipzig Uebersicht OK GEL OK GEL Planbezeichnung Nord- und Südansicht Umbau Leistungsphase Entwurfsplanung Datei: Blattnr.: 008701g001_3_A_N/S Ansichten gezeichnet: Pönisch Datum: Format: 04.05.2016 29,7 x 76 06 Maßstab: 1 : 100 Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden. STADT LEIPZIG NEUES RATHAUS 04092 LEIPZIG - Amt für Gebäudemanagement OK FIRST OK FIRST Objekt Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung Getreidegasse 4 04288 Leipzig Auftraggeber OK GEL Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement Prager Strasse 118 - 136 04317 Leipzig Architekt OK GEL OK GEL Tel. 0341 / 123 - 7308 Fax. 0341 / 123 - 7370 Fachplaner Wartenberg Ingenieure Sebastian Wartenberg Karl - Rothe - Str. 17 04105 Leipzig GRUPPEVIER LEIPZIG Tel.: 0341 / 477 27 66 Fax.: 0341 / 47 83 94 40 Email: info@wartenberg-ingenieure.de Tel.: 0341 / 44 25 98 22 Fax.: 0341 / 44 25 98 26 Email: sven.schmidt@gruppevier.de Otto - Schmiedt - Str. 5a 04179 Leipzig Uebersicht Planbezeichnung Ost- und Westansicht Umbau Leistungsphase Entwurfsplanung Datei: Blattnr.: 07 008701g001_3_A_O/W Ansichten gezeichnet: Pönisch Datum: Format: 04.05.2016 29,7 x 58 Maßstab: 1 : 100