Vorlage-Sammeldokument

Ratsversammlung Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02488 Status: öffentlich Beratungsfolge: Gremium Termin Zuständigkeit Dienstberatung des Oberbürgermeisters Fachausschuss Finanzen Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule Ratsversammlung 23.03.2016 Beschlussfassung Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und Bau Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule Betreff Außerplanmäßige Auszahlungen und Aufwendungen gem. § 79 (1) SächsGemO für die Errichtung von Gemeinschaftsunterkünften in Modulbauweise für Asylbewerber/innen und Geduldete in der Diezmannstr. 12 - EILBEDÜRFTIG Beschlussvorschlag: 1. Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 8.270.500 € für Erwerb und Herrichtung der Module bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000). 2. Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von bis zu maximal 700.000 € für Grunderwerb bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000). 3. Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO im PSP-Element 1.100.31.3.0.01.66 (GU Asyl Diezmannstr. 12) werden für 2016 in Höhe von 3.195.100 € bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Ergebnishaushalt“ (1098300000). 4. Die ab dem Jahr 2017 anfallenden Aufwendungen werden in den jeweiligen Haushaltsjahren planmäßig veranschlagt und stehen unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung sowie Genehmigung der entsprechenden Haushaltssatzungen. Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen: Hinweis: Finanzielle Auswirkungen Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja, Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung Im Haushalt wirksam Ergebnishaushalt von bis Höhe in EUR Erträge 2016 3.195.100 Aufwendungen 2017 Finanzhaushalt ff. 5.064.900 1.100.31.3.0.01.66 GU Asyl Diezmannstr. 12 Einzahlungen 8.270.500 Auszahlungen 2016 700.000 Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? Folgekosten Einsparungen wirksam Zu Lasten anderer OE wo veranschlagt nein von 7.0001538 GU Asyl Diezmannstr. 12 7.0001538 GU Asyl Diezmannstr. 12 wenn ja, bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt Ergeb. HH Erträge Ergeb. HH Aufwand Nach Durchführung der Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge Ergeb. HH Aufwand (ohne Abschreibungen) Ergeb. HH Aufwand aus jährl. Abschreibungen Auswirkungen auf den Stellenplan Beantragte Stellenerweiterung: nein Vorgesehener Stellenabbau: wenn ja, Beteiligung Personalrat nein ja, Begründung für Eilbedürftigkeit: Die Zuweisung von Asylsuchenden und Geduldeten ist unverändert hoch. Zur Unterbringung muss weiterhin auch auf Modulbauweisen zurückgegriffen werden, da die Herrichtung dauerhafter Unterkünfte in Gebäuden – trotz aller Beschleunigung – nicht in dem notwendigen Umfang sicher gestellt werden kann. Daher muss über die ausgehandelten Angebote noch im März entschieden werden. Nur unter Außerachtlassung der geltenden Fristen ist eine rechtzeitige Beschlussfassung des Stadtrates möglich. HAUSHALTSVORLAGE Bau- und Finanzierungsbeschluss Ausführungsbeschluss für die Bewirtschaftung und Bewachung und soziale Betreuung Bauvorhaben: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Bauherrenamt: Stadt Leipzig Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule Sozialamt Baufachamt: Stadt Leipzig Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau Amt für Gebäudemanagement Prager Straße 126, 04317 Leipzig Stand: 22.02.2016 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Inhaltsverzeichnis Kurzerläuterung 3 1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3 1.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3 1.2 Ableitung des Bedarfes 3 1.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3 1.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3 2. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3 2.1 Sicherheitskonzept 4 2.2 Betreibung und soziale Betreuung in der Einrichtung 4 2.3 Wirtschaftlichkeit der Betreibung und sozialen Betreuung 5 3. zeitliche Einordnung 5 4. Finanzielle Auswirkungen und Wirtschaftlichkeit 5 4.1 Finanzhaushalt 6 4.2 Ergebnishaushalt 6 Anlagen Stadt Leipzig 02.61 2 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Kurzerläuterung Bei dem Objekt handelt es sich um ein derzeit privates Gewerbegrundstück von 8.760 qm in 04207 Leipzig Kleinzschocher, das von der Stadt erworben werden soll und auf das eine Unterkunft mit Systembauweise für 500 Personen in mehreren Häusern zwei- und dreigeschossig errichtet werden soll. Das Grundstück ist an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Der Anbieter ist die C+H Projekt Leipzig GmbH & Co. KG, die von der Comterra Development GmbH aus Berlin und der FIDES Projekt GmbH aus Ulm gegründet wurde. Die Montage der Häuser vor Ort soll durch die IMO Leipzig GmbH erfolgen. 1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 1.1 Beschreibung des Ist-Zustandes Es handelt sich um eine Freifläche. 1.2 Ableitung des Bedarfes Alle verfügbaren Platzkapazitäten für die Unterbringung von Asylsuchenden und Geduldeten in Gemeinschaftsunterkünften, Wohnhäusern, Übergangsheimen und -wohnungen sowie in Pensionen sind derzeit ausgelastet. Es sind sind auch weiterhin entsprechende Vorkehrungen zu treffen, die eine vergleichbar schnelle Umsetzung versprechen und die dringend benötigten Platzkapazitäten zumindest teilweise untersetzen können. Weitere Notunterkünfte müssen deshalb für eine Nutzung vorbereitet werden – auch angesichts der Tatsache, dass einige der bestehenden Unterkünfte mittelfristig durch geeignetere Objekte ersetzt werden sollen bzw. wegen Auslaufen der Verträge müssen. 1.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme Aufgrund der stetigen Flüchtlingszahlen müssen kontinuierlich geeignete Unterkünfte geschaffen werden, die sich für einen temporären Aufenthalt eignen. 1.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung Der sich aus den aktuellen Zuweisungsprognosen ergebende und unter Berücksichtigung von vorhandenen und geplanten Objekten ermittelte Kapazitätsbedarf weist in der Planung für 2016 fehlende Plätze im vierstelligen Bereich aus. Bei Nichtbeschluss ist die Erfüllung einer weisungsgebundenen Pflichtaufgabe nicht vollumfänglich möglich. Bei Nichtbeschlussfassung fehlen der Stadt Leipzig 500 Plätze für die Unterbringung von Flüchtlingen. 2. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme Zur Baubeschreibung der Flüchtlingsunterkunft in Stahlbauweise s. Anlagen. Stadt Leipzig 02.61 3 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Pro Wohnung stehen den jeweils 10 Bewohnern ohne Sanitäreinrichtungen 78,33 qm² zur Verfügung und somit über 7,5 m² pro Bewohner. 2.1 Sicherheitskonzept Der Standort wird gemäß RBV-1826/13 der Kategorie A „Erstunterbringung in der Stadt Leipzig in größeren Gemeinschaftsunterkünften“ zugeordnet. Hinsichtlich der Sicherheitsausstattung werden die in RBV-1825/13 beschriebenen Maßnahmen der Kategorie I zur Grundlage genommen. 2.2 Betreibung und soziale Betreuung in der Einrichtung Die Betreibung beinhaltet: • die Unterhaltung, Instandsetzung sowie Versorgung und Reinigung der Unterkunft, • die Durchsetzung von Sauberkeit, Sicherheit und Ordnung sowie die Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten, • die Einhaltung der brandschutzrechtlichen und hygienischen Vorschriften, • die Erstausstattung/Möblierung, • die Ersatzbeschaffung von Einrichtungsgegenständen, • die Gewährleistung von Versicherungsschutz zur Absicherung etwaiger Risiken (Personenschäden, Sachschäden, Vermögensschäden und insbesondere Haftpflichtschäden usw.), • eine Rund-um-die-Uhr-Bewachung mit drei Personen, • eine Hausleitung und • Wäschereidienstleistungen. Die soziale Betreuung beinhaltet: • Sozialpädagogische Beratung und Unterstützung spezifiziert nach Alters- und Geschlechtsgruppen, • Orientierungshilfen zu den Lebensbedingungen und Lebensgewohnheiten in der Bundesrepublik Deutschland, • Unterstützung bei der Gestaltung des Zusammenlebens der Bewohner/-innen der Gemeinschaftsunterkunft, • Unterstützung bei der Organisation des täglichen Lebens und Motivation zur Eigenverantwortlichkeit der Bewohner/innen, • bei Unterbringung von Familien: Unterstützung der Familien bei der Erfüllung der Schulpflicht der Kinder, • Erkennen von Konfliktsituationen und Hilfe bei der Beseitigung bzw. Vermeidung, • Unterbreitung von Beschäftigungsangeboten, z. B. zur Instandhaltung und Pflege der Objekte und ihrer Außenanlagen, • Bildungsangebote, z. B. zum Spracherwerb, • Förderung von Kontakten zur Wohnbevölkerung, Stadt Leipzig 02.61 4 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 • • Vorbereitung auf ein selbständiges Leben in eigenem Wohnraum, Erkennen vorhandener oder sich entwickelnder Suchtmittelabhängigkeiten und Motivation zur Annahme bestehender Hilfsangebote. Gemäß RBV-1826/13 vom 21.11.2013 ist für die soziale Betreuung ein Personalschlüssel von 1 Vollzeitstelle/50 Bewohner vorzuhalten. 2.3 Wirtschaftlichkeit der Betreibung und sozialen Betreuung Sowohl die Ausstattung, die Bewachung, die Bewirtschaftung als auch die soziale Betreuung im Objekt sollen durch den externen Partner realisiert werden. Alternativ bestünde die Möglichkeit, dieses Objekt durch die Stadt Leipzig selbst zu betreiben. Die hierzu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung kommt zu dem Ergebnis, dass sowohl die Bewirtschaftung und Betreuung als auch die Bewachung mit externen Partnern günstiger gestaltet werden kann. Die Vergabe der Leistungen an Dritte unterliegt regelmäßig dem Wirtschaftlichkeitsgebot. 3. zeitliche Einordnung 16.12.15 24.02.16 25.02.16 ca. 4 Monate 01.07.16 4. Grundsatz- und Verhandlungsbeschluss Oberbürgermeister Beschluss des Stadtrates (Eilfall) Auftragserteilung nach Zustimmung Vergabegremium Bauzeit voraussichtliche Inbetriebnahme Finanzielle Auswirkungen und Wirtschaftlichkeit Die Herrichtung einer Notunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in Systembauweise mit 500 Plätzen wurde für Gesamtkosten von 7,5 Mio € angeboten. Eine Kostensteigerung von rund 10 % gegenüber diesem Angebot entstand durch die Berücksichtigung von 7,50 qm/Person (statt 6 qm/Person) bezogen auf die Wohneinheit und die Erweiterung der Gemeinschafts- und Allgemeinflächen. Hinzu kamen weitere Mehrleistungen (z. B. einwurfhemmende Fenster zur Straße im Norden, Zuschlag Industriewaschmaschinen, Schließsystem über Transponder, zusätzliches Außenlager, Veränderungen bei den Außenanlagen). Im Ergebnis fallen nun für den Erwerb der Module Kosten in Höhe von 6.950.000 € netto entsprechen 8.270.500 € brutto an. Dies sind bei 500 Plätzen 16.540 €/Platz. Das Objekt soll längerfristig genutzt werden, d. h. Mindestens 5 Jahre, eher 10 Jahre. Dies bedeutet jährliche Kosten pro Platz von 3.308,- € bzw. 1.654,- €. Da die Module erworben werden, ist problemlos auch eine längere Nutzungsdauer möglich, auch für eine andere Nutzungsart. Die unbefristete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit am Standort ist gegeben. Stadt Leipzig 02.61 5 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Für den Erwerb des Grundstückes werden Auszahlungen i. H. v. bis zu 700.000 € bereitgestellt. Über das letztendliche Kaufverhandlungsergebnis entscheidet der Grundstücksverkehrsausschusses auf Basis einer gesonderten Vorlage. Die finanziellen Auswirkungen lassen sich wie folgt darstellen: 4.1 Finanzhaushalt Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 8.270.500 € für Erwerb und Herrichtung der Module erforderlich. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000). Weitere außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 700.000 € für Grunderwerb erforderlich. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000). 4.2 Ergebnishaushalt 2016 Diezmannstr. 12 500 Plätze 6 Monate 2017 Diezmannstr. 12 500 Plätze 12 Monate 1.150.000 € 970.000 € Bewachung 278.500 € 557.000 € soziale Betreuung 450.000 € 900.000 € Leistungen AsylbLG und für Bildung und Teilhabe 1.316.600 € 2.637.900 € Aufwendungen 3.195.100 € 5.064.900 € Bewirtschaftung und Ausstattung Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO im PSP-Element GU Asyl Diezmannstr. 12 (1.100.31.3.0.01.66) sind für 2016 in Höhe von 3.195.100 € erforderlich. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Ergebnishaushalt“ (1098300000). Die ab dem Jahr 2017 anfallenden Aufwendungen werden in den jeweiligen Haushaltsjahren planmäßig veranschlagt und stehen unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung sowie Genehmigung der entsprechenden Haushaltssatzungen. Stadt Leipzig 02.61 6 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Stadt Leipzig 02.61 7 Vorbemerkung zum Projekt GU Asyl Diezmannstraße 12 Die Auswahl der jeweiligen Anbieter erfolgte auf Grundlage einer Auswertung einer beschränkten Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes für die kurzfristige Errichtung von Unterkünften für Asylbewerber und –bewerberinnen. Insgesamt wurden 23 Angebote ausgewertet. Die Preisspanne pro angebotenen Platz reichte von 5.752,- € bis 29.417,- €. Allerdings sind diese Preise nur bedingt zu vergleichen, da sie unterschiedliche Angebotstiefen umfassten. Diese reichten von der reinen Anlieferung der Container bis zur schlüsselfertigen und voll ausgestatteten Unterkunft einschließlich Herrichtung des Grundstücks (innere Erschließung, Rodung etc.). Ebenfalls war die Belegungsdichte pro Wohnraum teilweise überhöht, sodass die Preise pro Platz natürlich zu niedrig angesetzt waren (z. B. vier Personen in einem 11,8 qm Container). Bei der Bewertung der Angebote wurden folgende Kriterien angewendet: - max. Belegung zwei Personen pro Raum ausreichend Nebenflächen für die Bewohner (Waschmaschinenraum, Gebetsraum, Aufenthaltsräume etc.) und die Betreibung komplette Herstellung der Anlage (von der Planung, über den Bauantrag bis zur schlüsselfertigen Übergabe einschließlich aller Freiflächen) Auf dieser Grundlage verblieben drei Anbieter, die Kosten pro Platz zwischen 10.000,- € und 16.750,- € angeboten haben. Auch diese Angebote waren preislich nicht direkt vergleichbar, da unterschiedliche Systeme (Container und Systembauweise/Module) angeboten wurden und bei einem Angebot das Grundstück und die volle Ausstattung inklusive war. Mit diesen drei Anbietern wurden dann nach einer grundsätzlichen Beschlussfassung in der DB OBM und im Vergabegremium konkrete Vertragsverhandlungen aufgenommen. Alle drei Angebote liegen zwischenzeitlich pro Platz zwischen 15.400,- € und 19.422,- € (Prager Dreieck), wurden aber im Zuge der Verhandlungen deutlich ausgeweitet, um die Konflikte in der Unterkunft zu minimieren und eine längerfristige Nutzung sicher zu stellen. Dies ist auch bei allen Angeboten problemlos möglich, da die Unterkünfte erworben werden und auf städtischen Grundstücken errichtet werden. Bei dem vorliegenden Angebot sind nun kleinere Wohngruppen mit eigenen Sanitärzellen vorgesehen. Bei der Diezmannstr. 12 teilen sich fünf Schlafräume für jeweils zwei Personen zwei separate Sanitäreinrichtungen und einen Küchen-/Aufenthaltsbereich. Baubeschreibung Flüchtlingsunterkunft in Stahlbauweise Die Baubeschreibung folgt im Wesentlichen den Empfehlungen der Anforderungen an Bau-­‐ und Leistungsbeschreibung des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Wohnungsbauwesen. Die Beschreibung beschränkt sich auf die wesentlichen Bauteile. Abweichungen hiervon sind dem Auftragnehmer in Absprache mit den Bauherren freigestellt, sofern sie den Verkehrswert des Gebäudes nicht mindern. Vorarbeiten: Erschließung Strom, Wasser, Fernwärme über BHKW, Warmwasser über BHKW und Kaltwasser; Fundamente mit Erdungsband; Entwässerung 1. Gebäude Stahlskelett -­‐ Bau nach Statik in vorgefertigter Elementbauweise. Montage auf Betonfundamente (Streifenfundamente oder Einzelfundamenten nach Statik). Wandbeplankung als Sandwichpaneel mit Mineralwolle, F30. Dachkonstruktion mit Trapezblech und MF-­‐Dämmung. Farbtöne für Fassade: MC 7035 Lichtgrau oder MC 9001 Cremeweiß. Animationsbild (Unverbindliche Darstellung) 2. Außenwände Die Außenwände werden aus vorgefertigten Sandwichpaneelen gemäß nachstehenden Angaben hergestellt. Derzeitiger Planungsstand: Sandwichpaneele SPB W Kern: Deckbreite / Breite gesamt (mm): Dicke der Außenschale (mm): Dicke der Innenschale (mm): europäische Klassen des Brandverhaltens nach DIN EN 13501-­‐1: A2-­‐s2, d0 Mineralwolle 1100 0.60 0.50 Anforderungen: Wärmeschutz gemäß bauteilbezogenen Wärmeschutznachweis EnEV 2016; EGS-­‐Plan Gewicht (kg/m2) 24,5 Schalldämmung Rw (dB) ≥ 32 3. Dachkonstruktion Die Dachkonstruktion wird gemäß nachstehenden Anforderungen hergestellt. Derzeitiger Planungsstand: Trapezblechdach mit Folien Abdichtung Quelle: VEDAG TurboDach Aufbau von innen nach außen: Trapezblech Dampfsperre Dämmung Abdichtung gemäß bauteilbezogenen Wärmeschutznachweis EnEV 2016; EGS-­‐Plan Anforderungen: Kerndicke (mm) Gewicht (kg/m2) Wärmeschutz Schalldämmung Rw (dB) 120 13.8 gemäß bauteilbezogenen Wärmeschutznachweis EnEV 2016; EGS-­‐Plan > 35 4. Innenwände Wohnungstrennwand F30 Haupttrennwände in Knauf Trockenbauwandsystem W 115. Doppelständerwerk mit beidseitiger doppelter Beplankung von je 2 x 12,5 mm Gipskartonplatten Diamant Brandplatten. Innen je 2 x 40 mm Steinwollisolierplatten. Wände gespachtelt, geschliffen, Deckanstrich mit Innenraumfarbe. Wanddicke ca. 15 cm. Schallschutz nach DIN 4109. 5. Innenwände sonstige Trennwände in Knauf Trockenbauwandsystem W 112. Einfachständerwerk mit beidseitiger doppelter Beplankung mit je 2x 12,5 mm Gipskartonplatten, in den Feuchträumen mit imprägnierten Feuchtraumplatten. Die Innendämmung wird mit 60 mm Mineralwolldämmplatten vorgesehen. Die Wände werden gespachtelt und geschliffen. Der Deckanstrich erfolgt mit Innenraumfarbe. Wanddicke ca. 12,5 cm. 6. Boden EG/ Aufbau von oben nach unten Der Boden wird gemäß nachstehenden Anforderungen hergestellt. Derzeitiger Planungsstand: Fußboden mit PU Dämmung -­‐ PVC Bodenbelag verklebt, Sockelleiste passend zum Belag an aufgehenden Wänden -­‐ 22 mm OSB Platte auf Stahlkonstruktion geklebt -­‐ 0,2 mm PE Folie als Dampfsperre -­‐ 80 mm PU WLS 028 zwischen Stahlprofilbodenplatte -­‐ Stahlkonstruktion aus vorgefertigten Stahlelementen auf Betonfundamenten Anforderungen: Wärmeschutz gemäß bauteilbezogenen Wärmeschutznachweis EnEV 2016; EGS-­‐Plan 7. Boden/ Decke OG/ F90. Aufbau von oben nach unten -­‐ PVC Bodenbelag verklebt, Sockelleiste passend zum Belag an aufgehenden Wänden -­‐ Trockenestrich-­‐Element 20 mm, an den Überlappungen verschraubt -­‐ 30 mm Styropor PST 32/30 Trittschalldämmung -­‐ 22 mm OSB Platte auf Stahlkonstruktion geklebt -­‐ Stahlkonstruktion aus vorgefertigten Stahlelementen nach Statik -­‐ 40 mm Mineralwolldämmplatten unter Stahlkonstruktion als zusätzlicher Schallschutz -­‐ 18 mm Knauf GK-­‐ Feuerschutzplatte (abgehängte Decke) -­‐ Decke gespachtelt, geschliffen, Deckanstrich mit Innenraumfarbe weiß -­‐ Schallschutz nach DIN 4109 8. Decke über OG -­‐ 18 mm Knauf GK-­‐ Feuerschutzplatte (abgehängte Decke) -­‐ Decke gespachtelt, geschliffen, Deckanstrich mit Innenraumfarbe weiß 9. Fliesenarbeiten Fliesen in den Bädern raumhoch. Wandfliesen 30/60 cm im Flexkleber verlegt, Oberfläche weiß matt. Bodenfliesen 30/60 cm im Flexkleber verlegt, Oberfläche anthrazit matt, R10. Fugen mit Flexfuge in grau. Ecken Sanitär-­‐Silikon grau. Fliesenspiegel in der Küche, 60 cm hoch. Fliesen 30/60 cm im Flexkleber verlegt, Oberfläche weiß matt wie Badfliesen Wand. Fugen mit Flexfuge Grau. 10. Innentüren: ZK-­‐Türelemente Fab. Hörmann pulverbeschichtet weiß mit Eck-­‐Zarge. Innen und außen mit Türdrücker, Buntbartschloss. Türgrößen nach Norm 87,5 x 200 cm. Türblatt-­‐ Doppelwandig, 40 mm mit 3-­‐seitigem Dickfalz besteht aus verzinktem Stahlblech (0,6 mm) mit Pulverbeschichtung weiß, vollflächig verklebter Spezialwabeneinlage. Innentür ZK serienmäßig mit eingebautem Schloss und glanzverzinkten Bandoberteilen V0020. Einsteckschloss (PZ-­‐gelocht) mit Buntbarteinsatz. Alternativ: anstelle der ZK-­‐Türen in den Schlafräumen Vorhänge blickdicht mit Schienenaufhängung 11. Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierglas, 3-­‐ Fach verglast, 24mm, FLOAT 4 + LOW-­‐ E 4 mit Dreh-­‐ Kipp-­‐ Funktion. In den Schlafräumen mit Vorsatzrollläden in Weiß, mit manueller Gurtroller Betätigung. U-­‐ Wert 0,9W/m²K. 12. Sanitärausstattung: Zu-­‐ und Ableitungen ab Gebäude in Kunststoff. Geberit Unterputzeinbauständer für WC und Waschbecken. In der Küche Ablauf-­‐ und Zuleitung für Spüle. Eckventil in Bad und Küche. Bäder und Küchen mit Warm-­‐ und Kaltwasseranschluss. -­‐ Duschwanne 90/90 cm Stahl, weiß. -­‐ Duschtrennwände 3-­‐ teilig Kunststoff/ Alu, Eckeinstieg. -­‐ Waschbecken 60/45 Keramik weiß. -­‐ WC Tiefspüler Keramik weiß, Sitz, Deckel, Drückerplatte mit Sparfunktion. -­‐ Edelstahlarmaturen für Waschbecken, Dusche. -­‐ Papierrollenhalter, Bürstenhalter, Seifenschale, Handtuchhalter, Spiegel 80/80 cm. 13. Elektro: -­‐ Elektromontage nach VDE Richtlinie -­‐ 1x Unterverteiler mit Einzelsicherungen je WE -­‐ Steckdosen, Wippschalter 230 V Schlafen 2x Steckdose, 1x Wippschalter, Wohnen/ Essen, 2x Steckdose, 2x Wippschalter, 1x Deckenauslass, 1x Antennenanschluss Küche, 3x Steckdose, 1x Wippschalter, 1x Deckenauslass, 1x Herdanschlussdose Bad, 2x Steckdose, 1x Wippschalter, 1x Deckenauslass -­‐ Badlüfter mit Nachlauffunktion, Lichtschalter gesteuert -­‐ -­‐ -­‐ Deckenlampen LED rund 12 W 2x Schlafraum, 1x Wohnen/ Essen, 1x Küche, 1x Bad Rauchmelder batteriebetrieben mit Funkvernetzung 2x Schlafräume, 1x Wohnen/ Essen Außenbeleuchtung 230 V an den Eingängen mit Bewegungsmelder 14. Eingangstüren: Kunststoff-­‐Hauseingangstüren in Weiß, 110x 210 cm, 3 Fach-­‐ Verriegelung, Bautiefe 70 mm, Mehrkammer-­‐System im Flügel und Blendrahmen wärmegedämmt. Dreidimensional verstellbare Türbänder, Isolier-­‐ Glasausschnitt im oberen 1/3, 24mm FLOAT 4 + LOW-­‐ E 4, Alu-­‐ Bodenschwelle. Innen Drücker, außen Knopf, Zylinderschloss. Wärmeschutz (U-­‐Wert) gem. bauteilbezogenem Wärmeschutznachweis (EnEV 2016). 15. Versorgung Heizung/ Strom: Für die Versorgung von Heizung, Strom und Warmwasser wird bauseits durch den Bauherren ein Gas-­‐Blockheizkraftwerk am Standort aufgebaut. Die Versorgung der einzelnen Gebäude erfolgt durch Verlegung von unterirdischen Versorgungsleitungen zu jedem Versorgungsschacht der einzelnen Gebäude. Die Dimensionierung des BHKW richtet sich nach Bedarf durch Berechnung des BHKW-­‐ Betreibers. In allen Schlafräumen, Wohnräumen, Küchen, Esszimmern und Bädern werden wandhängende Flachheizkörper mit Raumthermostat angebracht. Der geforderte Wärmeschutz gem. EnEV 2016 wird eingehalten. 16. Ausstattung je Wohneinheit: Die Ausstattung erfolgt gemäß der Verwaltungsvorschrift des Sächsischen Staatsministeriums des Inneren über die Mindestempfehlungen zu Art, Größe und Ausstattung von Gemeinschaftsunterkünften und zur sozialen Betreuung (VwV – Unterbringung und soziale Betreuung) 17. Zugänge EG/OG: Stahltreppenkonstruktion (17 Steigungen) verzinkt zum OG mit Gitterroststufenbelägen, Maschenweite 30/10 mm, mit Sicherheitsantrittskante gelocht. Laufbreite ca. 100 cm mit verzinktem Steigegeländer Höhe ca. 90 cm mit senkrechten Füllstäben > 12 cm, Handlauf DN 42 mm. Laufstege und Podeste Stahlunterkonstruktion verzinkt entsprechend notwendiger Statik mit aufgeschraubter Deckschalung aus 4mm Alu-­‐Riffelblechtafeln geschlossen. Abschlussgeländer verzinkt wie Steigegeländer. Geländerhöhen nach DIN mindestens 90 cm. Alle Bauteile feuerverzinkt nach DIN EN ISO 1461. Zugänge, Stufen Eingang EG mittels Betonfertigteil-­‐ Stufen 100 x 30x 15 cm entsprechend Erfordernis. 18. Dachentwässerung: Dachrinnensystem aus Kunststoff PVC grau aus vorgefertigten Rinnen, mit Rinnenträgern an der Traufe befestigt. Fallrohre ebenso aus Kunststoffrohren DN 110 mm grau mit Rohrschellen an der Außenfassade befestigt, und über ein Standrohr in die Gebäudeentwässerung abgeleitet. Baubeschreibung Stand 19.02.2016 Projekt Leipzig, Diezmannstrasse Baukosten unterteilt in Kostengruppen Kostengruppe Beschreibung KG200 Herrichten, Erschließen KG300+400 Baukosten KG500 Freiflächen, Außenanlagen 563.326,00 € KG600 Ausstattung 517.909,00 € KG700 Baunebenkosten 667.447,00 € Gesamsumme Aufgestellt am 19.02.2016, FIDES Projekt GmbH Kosten in € (brutto) 95.614,00 € 6.426.204,00 € 8.270.500,00 € PROJEKT DIEZMANNSTRASSE PROJEKT DIEZMANNSTRASSE PROJEKT DIEZMANNSTRASSE LAGEPLAN PROJEKT DIEZMANNSTRASSE ERDGESCHOSS PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 1. OBERGESCHOSS PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 2. OBERGESCHOSS PROJEKT DIEZMANNSTRASSE REGELGRUNDRISS PROJEKT DIEZMANNSTRASSE REGELGRUNDRISS WOHNUNG PROJEKT DIEZMANNSTRASSE REGELGRUNDRISS WOHNUNG 10,27qm 12,43qm 12,43qm 12,43qm 12,43qm PROJEKT DIEZMANNSTRASSE GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN PROJEKT DIEZMANNSTRASSE RENDERINGS PROJEKT DIEZMANNSTRASSE RENDERINGS PROJEKT DIEZMANNSTRASSE RENDERINGS PROJEKT DIEZMANNSTRASSE FARBKONZEPT Das Farbkonzet wird vor Bestellung der Außenwände gemeinsam mit der Stadt Leipzig bemustert und verabschiedet. PROJEKT DIEZMANNSTRASSE TECHNISCHE DATEN -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  Vorgesehen sind: 9 dreigeschossige Gebäude und ein zweigeschossiges Gebäude Fläche Wohn- und Schlafraum je Person: 8,33 qm Zentraler Platz als Treffpunkt / Sport Gemeinschaftsflächen um den Platz herum Dezentrale Verteilung Sozialarbeiter Bau: Hoher Vorfertigungsgrad, dadurch schnelle Bauweise Lange Lebensdauer durch Stahlbaukonstruktion Konventioneller Innenausbau wie im „normalen“ Wohnungsbau Einhaltung Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) Einhaltung Schallschutz nach DIN 4109 gewährleistet PROJEKT DIEZMANNSTRASSE BAULEISTUNGEN -  -  -  -  -  Produktion Stahl: DS Staal, Dänemark Montage Stahl: IMO Leipzig Erschließung, Medienversorgung, Wärme, Wasser: GETEC (lokal ansässiges Unternehmen) Innenausbau: FIDES Bauunternehmen Außenanlagen: lokal ansässiges Unternehmen PROJEKT DIEZMANNSTRASSE KOSTENENTWICKLUNG -  -  Unser ursprüngliches Angebot betrug 5.480.000 € netto. Es ging von folgenden Eckwerten aus: -  6 qm Wohn- und Schlafraumfläche gemäß der VwV – Unterbringung und soziale Betreuung des Sächsischen Staatsministeriums des Inneren -  300 qm Gemeinschaftsfläche nach den Mindestempfehlungen der VwV -  Im Laufe der Gespräche ergaben sich folgende Planungs- und Ausstattungergänzungen, die auch für die Förderung der Wohnqualität du der Konfliktvermeidung sinnvoll erschienen: -  -  Erhöhung der Wohn- und Schlafraumfläche von 6 auf 7,5 qm/Person Vergrößerung der Gemeinschaftsfläche von 300 qm auf 650 qm PROJEKT DIEZMANNSTRASSE KOSTENENTWICKLUNG -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  Sonstige zusätzliche Anforderungen, die gemeinsam erarbeitet wurden: Freibereiche zwischen Gebäude wasserundurchlässig (Riffelblech anstelle Gitterrost) Videoüberwachung Einwurfhemmende Fenster (zur Straße im Norden) Zuschlag Industriewaschmaschinen Schließsystem über Transponder Zusätzliches Außenlager unbeheizt einschl. Fundamente und Türen Außenanlagen: Zusätzliche Eingangskontrolle, Raucherstützpunkte, zusätzliche Beleuchtung, Zusätzliches Tor für Müllbereich, elektrisches Tor Eingang, Einfassung Eingang mit Zaun Schiebewand Schulungsräume TV-Anschluss in jedem Zimmer PROJEKT DIEZMANNSTRASSE ERWEITERUNG BISHERIGES ANGEBOT -  -  -  -  -  Vorgenannte Anforderungen ergeben Baukosten für die löffelfertige Herstellung einschl. Außenanlagen und Möblierung der Wohnungen in Höhe von: 6.980.000 € netto Die Mehrkosten für die bodentiefen Fenster im Bereich der jeweils 4 Schlafzimmer sind im Preis beinhaltet Die Mehrkosten für die Schiebeläden sind im Preis beinhaltet Die Vergößerung der Gebäude zur Vergrößerung der 4 wandseitigen Schlafzimmer sind im Preis beinhaltet Mittlerweile liegt ein Altlastengutachten vor, das wenige Risiken sieht. Dennoch mögliche Kosten für die Beseitigung von Altlasten bis zu einer Höhe von 75.000 Euro netto sind im Preis beinhaltet PROJEKT DIEZMANNSTRASSE VERGLEICH BAUKOSTEN PROJEKT DIEZMANNSTRASSE BAUZEIT -  -  -  Die Bauzeit beträgt rund 5 Monate Einschließlich Nachlaufzeit für Außenanlagen und den Einzug sollten 7 Monate angesetzt werden. Wir sind bereit, ein Fertigstellungstermin vertraglich zu vereinbaren PRÄSENTATION GEMEINSCHAFTSUNTERKUNFT LEIPZIG DIEZMANNSTRASSE C + H Projekt Leipzig GmbH & Co. KG Für das Projekt in Leipzig wurde eine Projektgesellschaft gegründet. Gesellschafter der Gesellschaft sind: - 50 % FIDES - 12,5 % Jan Leis - 37,5% HELLMANN Investment GmbH (Herr Höcker) Der Name C + H setzt sich zusammen aus: - Comterra - HELLMANN Unternehmensgruppe FIDES und Hellmann Die Unternehmensgruppe hat die Kernkompetenz Bau und Immobilien: !  !  !  !  Generalunternehmer Bauträger und Projektentwicklung Projektsteuerung und Projektmanagement Objektplanung Erik Walter Jan Leis, Dipl. Ing., M.Eng. Die Unternehmensgruppe beschäftigt derzeit 17 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Prof. Dr. Ing. Heinz Nelskamp Unternehmensstruktur REFERENZPROJEKTE FIDES ULM, MOZARTSTRASSE 28 Neubau Wohnanlage mit 20 Wohnungen am Michelsberg in Ulm PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER FIDES GmbH LEISTUNG Bauträger Ausschreibung, Bauleitung INVESTITIONSVOLUMEN 10,5 Mio. LEISTUNGSZEITRAUM 11/2012 bis 07/2014 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER FIDES Projekt 1 GmbH & Co. KG LEISTUNG Bauträger, Finanzierung, Projektsteuerung Planung, Ausschreibung, Bauleitung, Innenausbau LEISTUNGSZEITRAUM 01/2014 bis 03/2015 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 Neubau Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 Neubau Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements BIBERACH, BAHNHOFSTRASSE 19 Gemeinschaftsunterkunft für 180 asylsuchende Personen PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER FIDES Biberach Hotel GmbH & Co. KG LEISTUNG Ausschreibung, Bauleitung, Finanzierung, Vermietung ARCHITEKTUR FIDES Projekt GmbH MIETZEITRAUM 11/2015 bis 10/2016 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 20 Revitalisierung / Aufstockung bestehendes Kantinengebäude zu Wohnungen PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER FIDES Projekt 1 GmbH & Co. KG LEISTUNG Bauträger, Finanzierung, Projektsteuerung, Generalunternehmung ARCHITEKTUR Aldinger Architekten (LP 1-4), e+p GmbH (LP 5) LEISTUNGSZEITRAUM Seit 12/2014 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 20 Revitalisierung / Aufstockung bestehendes Kantinengebäude zu Wohnungen SCHULERWEITERUNG LAUPHEIM Erweiterungsneubau des Carl-Lämmle-Gymnasiums und der Friedrich-Adler-Realschule PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER Stadt Laupheim LEISTUNG Betreuung Architektenwettbewerb und Projektsteuerung ARCHITEKTUR Herrmann & Bosch Architekten, Stuttgart INVESTITIONSVOLUMEN ca. 11,8 Mio. € LEISTUNGSZEITRAUM 07/2009 bis 03/2013 SCHULNEUBAU BÖBLINGEN Elementary and Highschool Böblingen, Panzerkaserne PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER Team gaus & aldinger Architekten und Ingenieure GmbH LEISTUNG Projektmanagement ARCHITEKTUR Swanke Hayden Connell, New York Aldinger Architekten, Stuttgart INVESTITIONSVOLUMEN ca. 80 Mio. € LEISTUNGSZEITRAUM 01/2011 bis 12/2013 WOHNEN UND LEBEN AM LINDENPLATZ Neubau Wohn- und Geschäftshaus, Laupheim PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER M+R Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG LEISTUNG Projektentwicklung, Objektplanung ARCHITEKTUR FIDES Projekt GmbH / e+p GmbH LEISTUNGSZEITRAUM 03/2013 bis 09/2015