Vorlage-Sammeldokument

Ratsversammlung Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02328 Status: öffentlich Beratungsfolge: Gremium Termin Zuständigkeit Dienstberatung des Oberbürgermeisters Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau Ortschaftsrat Rückmarsdorf Ratsversammlung 23.03.2016 Beschlussfassung Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und Bau Betreff Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung; Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf; Aufstellungsbeschluss Beschlussvorschlag: Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung wird für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen. Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) X Finanzielle Auswirkungen nein wenn ja, Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung Im Haushalt wirksam Ergebnishaushalt von bis Höhe in EUR wo veranschlagt Erträge Aufwendungen Finanzhaushalt Einzahlungen Auszahlungen Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? Folgekosten Einsparungen wirksam Zu Lasten anderer OE X von nein wenn ja, bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt Ergeb. HH Erträge Ergeb. HH Aufwand Nach Durchführung der Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge Ergeb. HH Aufwand (ohne Abschreibungen) Ergeb. HH Aufwand aus jährl. Abschreibungen Auswirkungen auf den Stellenplan Beantragte Stellenerweiterung: Beteiligung Personalrat X nein wenn ja, nein ja, Vorgesehener Stellenabbau: X Sachverhalt: Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“. Anlagen: 1 Prüfkatalog 2 Beschreibung des Sachverhaltes 3 Übersichtskarte 4 Übersichtsplan 5 Auszug Flächennutzungsplan 6 Begründung zum Bebauungsplan 7 Gestaltungsplan Prüfkatalog Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: Indikatoren verbessert auf bisherigen Niveau verschlechtert keine Auswirkung 1 Vorschulische Bildungs- Begründung in Vorlage Seite 1       und Betreuungsangebote (Qualität, Vielfalt, Erreichbarkeit, Quantität/Umfang) 2 Schulische Bildungsangebote, Ausbildung und Studium (Qualität, Vielfalt, Erreichbarkeit, Quantität/Umfang)       3 Wohnbedingungen für Kinder, Jugendliche und Familien (Angebot, Attraktivität, Vielfalt, Infrastruktur)       4 Kultur- und Freizeitangebote, Möglichkeiten zum Spielen, Sporttreiben und Treffen sowie Naturerfahrungen für Kinder, Jugendliche und Familien       5 Gesundheit und Sicherheit von Kindern und Jugendlichen/Schutz vor Gefahren       6 Integration von Kindern und Jugendlichen mit Behinderungen oder Migrationshintergrund       7 Finanzielle Bedingungen von Familien       Indikator hat stattgefunden ist vorgesehen 8 Beteiligung von Kindern, Jugendlichen und Familien bei der zu treffenden Entscheidung Stadt Leipzig 01.15/016/01.12 1 ) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. ist nicht vorgesehen Begründung in Vorlage, Seite 1       Beschreibung des Sachverhaltes Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung Aufstellungsbeschluss Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur 2. Änderung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung für das in den Anlagen Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. Überwiegendes Ziel ist die Reduzierung des derzeitigen Geltungsbereiches und damit die Aufhebung des dort bestehenden Planungsrechts. Dabei werden bereits entwickelte Flächen in den Innenbereich und Teile der noch nicht entwickelten Flächen in den Außenbereich entlassen. Zur Information ist der derzeitige Planungsstand beigefügt. Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben: • Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen sind nicht berührt. • Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur In Folge der 2. Änderung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung/Ergänzung einer familienfreundlichen Wohnsiedlung zu einer Wohnraumangebotsverbesserung führt. Die Bildung von Wohneigentum führt zu einer stärkeren Identifizierung der Bewohner mit ihrem Stadtteil. Die Ausweisung neuer Baugrundstücke in Ergänzung zur bestehenden Wohnbebauung führt zu einer Durchmischung der Nutzergruppen und demzufolge auch zu einer ausgeglicheneren Altersstruktur. Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung insofern betroffen, als derzeit die als Baugebiete festgesetzten Flächen als Ackerfläche verpachtet und genutzt werden. Mit dem 2. Änderungsverfahren zum Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, soll etwa die Hälfte der heutigen Ackerfläche aus dem Geltungsbereich entlassen und damit die derzeitige landwirtschaftliche Nutzung gesichert werden. Die im Geltungsbereich verbleibende Ackerfläche soll entsprechend den ursprünglichen Zielen des Bebauungsplanes weiterhin als Bauland entwickelt werden. Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung | des B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich - der Einbeziehung städtischer Flächen in das Plangebiet, - sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder - das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. Flächen im Eigentum der Stadt sind von der Planung bzw. den Zielen der Planänderung nicht betroffen. Die im Gebiet bereits vorhanden Straßen werden im Zuge der Planänderung künftig nicht mehr im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegen. Die Planänderung hat keinen Einfluss auf den rechtlichen Status, die Lage oder Dimension der vorhandenen Straßen. Dem Ortschaftsrat Rückmarsdorf wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 27.01.2016 27.01.2016 gez. 1 1 5 1 7 9 2 G S 2 33 31 29 637 GFW 2 639 GFW GFW 643 GFW 642 GFW 714 GFW GFW LH BPL 234 15 A Spielplatz 118.78 118.82 118.72 x x W S 119.04 119.05 119.14 119.20 119.24 x 867 1 GFW 232 6 232 8 232 3 232 4 WO 784 7 07590 GFW W GFW 784 10 18 119.31 784 9 227 5 GFW GF 227 7 GFW 451 GF A2 227 6 GFW G 227 8 GFW G 450 G 227 9 GFW 445 (2) 448 13 269 1 119.67 233 23 S 119.85 119.91 W 1 S 119.69 A 447 G 233c S An de r 449 S e GFW 784 29 233 22 ru b GFW 119.56 Sa nd g 227 4 Radweg 227 3 GFW 228s 5 7 GFW e BPL 233 11 9 Wachbergalle 119.47 Grünauer Blick 13 233 17 3 GFW 784 11 Wachberg 15 S 5 GFW 17 S 119.33 GFW 784 13 232 5 227 2 119.25 16 784 12 GFW WO BPL233 9 BPL BPL 39 19 227 1 x x 784 15 23 A AB 268 1 x GFW x 119.12 S W G 07574 232 1 229a A 119.06 W 25 S WA 264 1 119.01 1 An der Sandgru be 119.00 x 232 7 GF 566 1 G 118.67 x S 29 232a 565 1 118.63 8 Wachberg VS BFLT 564 1 39 234 17 33 G Ba 6 784 37 G 563 1 (P8) 27 2 A 234 14 234 7 GFW SF Ba Miltitzer Str. 234 13 562 1 746 641 640 07593 G G x 4 G 561 1 2 15 784 BPL40 G G 565 2 x 234 12 8 22 564 2 2 17 19 g We G 563 2 560 1 S 20 1 Bussardweg 74 075 234 6 18 GFW GFW 557 4 16 562 2 544 2 S 19 S S GFW 663GFW 675 35 2 10 2 638 GFW 07526 2 13 11 Am Wasserturm GFW 558 1 S Ba 1 1 3 07507 6 8 12 14 18 557 1 747 GFW (5) Falkenweg 2 664GFW 25 676 (4)GFW SF 23 2 21 688 2 19 (2)665 GFW GFW GFW 712 739 17 2 15 2 2 752 GFW 2 677 GFW 13 733 735 1 11 (P7) 737 (2) (3)666 GFW 2 GFW 689 GFW 2 9 GFW 2 7 711 678 2 GFW 5 3 751 GFW 667 (P1) 2 (4) 2 690 GFW GFW 710 2 679 GFW 2 2 709 GFW GFW 2 (5)668 GFW (P2) 691 2 680 GFW 2 GFW GFW GFW 708 GFW 692 782 (6)669 BPL (P3) 750 GFW 681 660 741 BPL BPL BPL BPL BPL 731 GFW GFW 662 656 658 GFW (7)670 BPL BPL BPL BPL 707 693 BPL GFW S GFW 682 GFW GFW 648 GFW GFW GFW GFW GFW (8) 671 715 749 GFW 694 713 706 651 659 687 (P4) 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(5) W (4)1 775 612 1 (2) GFW x 239 1 1 W 5 243 9 553 1 G x x 19 GFW 555 1 S S x WM 243 1 (3) Sachsenhö he 5a 1 555 2 2 W W 9 1 GFW G W 7a 11 362 1 x 243 11 Ter Franzosenf el W 13 S G 4 W 15 (4) 515 GF G 1 AB W (2) 243t 6 W 17 2 GFW 8 W (2) (2)1 GFW W W 1 244 58 (2) G 2 2 GFW 517 518 2 243 2 GFW 520 G 244 57 GFW 10 W W (2) G W 56 GFW W 2 (3) 519 G 1 W 21 (2) g We GFW 521 W GFW BPL W 23 25 516 243 13 16 W (2) 1 243 3 (2) 2 A W 07561 GFW x 33 Regenrückhaltebecken W 35 522 2 SF G G 120.05 W W G 15 W W W (2) G W 442 G W GFW 19 GFW 21 W W W W 18 (2) 1 W WM 27 W 20 WM W W 24 1 (2) 26 1 439 BPL 25 07557 16 1 GFW W 14 WM 28 WEG 440 23 438 GFW 436 GFW 29 W W (3) (2) GF 228r GF 437 W Reichen berger 228t GF W W WM 119.99 W W Geltungsbereichsgrenze rechtskräftiger B-Plan E-237 GFW GFW (3) (2) 1 224b A1 120.14 273 1 120.25 463 GFW 464 GFW 1 G (P1) 466 G 465 BPL 224 5 A 46 K6562 Geltungsbereichsgrenze B-Plan E-237; 1. Änderung GFW 224d 226a r. St ntki Ze aar Cl 224a 3 W 44 G GFW GFW 41 W Str. GF 453 224c Grünzug/PG, intensiv begrünt ca. 20 m breit 35 G 228q A Radweg 228o 0 11 07540 120.14 kV 120.20 224 10 224 8 S S S 120.40 120.37 Legende: 120.61 EFH, bereits realisiert 07550 tr. ins te ns de an Br 224 4 Miltitzer Str. 224 3 11 9 Krautbreite 224 6 W 9 W G 5 W 467 7 S 224 7 GFW S 272 4 33 WM 452 GF 272 2 31 W WM 228p SF rg be ch Wa 12 S 441 W WM 272 1 443 17 3 S 444 x 446 WM 120.55 120.59 225c EFH, geplant, I-II , SD/ZD/FD, 30-45° DN A 120.47 282 120.62 S Radweg 120.53 276 1 225b S 120.84 A 120.91 kombinat 4 Gestaltungsplan zum B-Plan E-237, 2. Änderung "Am Wachberg" - M 1:1000 (Originalformat DIN A 1) 20.01.2016 Ute Frank-Ehret, freie Architektin Naumburger Straße 48, 04229 Leipzig