Vorlage-Sammeldokument

Verwaltungsausschuss Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01048 Status: öffentlich Beratungsfolge: Gremium Termin Dienstberatung des Oberbürgermeisters Zuständigkeit Bestätigung Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte 09.04.2015 Vorberatung Fachausschuss Finanzen 13.04.2015 1. Lesung Betriebsausschuss Kulturstätten 16.04.2015 1. Lesung Fachausschuss Finanzen 27.04.2015 2. Lesung Betriebsausschuss Kulturstätten 30.04.2015 2. Lesung Verwaltungsausschuss 06.05.2015 Beschlussfassung Eingereicht von Dezernat Kultur Betreff Bau- und Finanzierungsbeschluss - Oper Leipzig - Instandsetzung Fassaden (Restflächen) Bauabschnitt 2015 - Bestätigung des städtischen Zuschusses für die Instandsetzung der Fassaden (Restflächen) - Bauabschnitt 2015 - am Gebäude der Oper Leipzig Beschlussvorschlag: 1. Die Baumaßnahme soll im Rahmen der Durchführung der städtebaulichen Gesamtmaßnahme „Leipzig-Innenstadt“ mit Fördermitteln des Bundes und des Freistaates Sachsen im Jahr 2015 realisiert werden (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 13 Abs. 7 Punkt 6) in der zur Zeit gültigen Fassung). 2. Die Gesamtkosten für den Bauabschnitt 2015 betragen 989,4 T€. Der städtische Zuschuss beträgt 336,8 T€. Die Förderung in Höhe von 652,6 T€ erfolgt im Rahmen des Förderprogramms „Städtebaulicher Denkmalschutz Leipzig – Innenstadt“. 3. Der Antrag auf Zuwendung ist bei der Sächsischen Aufbaubank mit Datum 06.10.2014 eingereicht. 4. Der städtische Zuschuss ist laut RB V-1295/12 vorbehaltlich der Genehmigung der Haushaltsplanung 2015 ff. im Wirtschaftsplan 2015 der Oper eingestellt. Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen: nicht relevant Finanzielle Auswirkungen X nein Kostengünstigere Alternativen geprüft Folgen bei Ablehnung X Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? Im Haushalt wirksam von Ergebnishaushalt wenn ja, n ja, Ergebnis siehe Anlage zur e Begründung i n n ja, Erläuterung siehe Anlage zur e Begründung iX n n ja, Erläuterung siehe Anlage zur e Begründung i n Höhe in EUR bis wo veranschlagt Erträge Aufwendungen Finanzhaushalt 01.01.2015 31.12.2015 336.800 1.100.26.1.0.03 Einzahlungen Auszahlungen Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? von Folgekosten Einsparungen wirksam Zu Lasten anderer OE wenn ja, nein bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt Ergeb. HH Erträge Ergeb. HH Aufwand Nach Durchführung der Maßnahme Ergeb. HH Erträge zu erwarten Ergeb. HH Aufwand (ohne Abschreibungen) Ergeb. HH Aufwand aus jährl. Abschreibungen Auswirkungen auf den Stellenplan Beantragte Stellenerweiterung: Beteiligung Personalrat X nein wenn ja, Vorgesehener Stellenabbau: X nein ja, Sachverhalt: siehe Anlagen Anlagen: Anlage 1: Umsetzung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig Bauabschnitt 2015 Instandsetzung der Fassaden (Restflächen) Anlage 2: Vorplanung des Ingenieurbüros Anlage 3: Kostenberechnung des Ingenieurbüros Oper Leipzig Augustusplatz 04109 Leipzig Umsetzung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig Bauabschnitt 2015 Instandsetzung der Fassaden (Restflächen) Bau- und Finanzierungsbeschluss Eigentümer: Stadt Leipzig Bauherr: Oper Leipzig Augustusplatz 12 04109 Leipzig Baufachamt: Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement 04092 Leipzig Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen) Stand 03.02.15 Inhalt 1 1.1 1.2 Grundlagen Anlass Ziel- und Entwicklungskonzeption 2 2.1 2.2 2.3 2.4 Begründete Zielstellung der Maßnahmen Ist –Zustand Ableitung des Finanzbedarfs - Notwendigkeit Dringlichkeit Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 Beschreibung der beabsichtigten Maßnahmen Städtebauliche Einordnung Erläuterung der Entwurfsplanung Nutzungsverbesserung durch beabsichtigte Maßnahmen Eigentumsverhältnisse Energiekonzept Barrierefreies Bauen Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 4 Finazierungsaufwand 5 Finanzierungsplan 6 Einordnung in die mittelfristige Haushaltplanung 7 7.1 7.2 7.3 Effektivität und Wirtschaftlichkeit Folgekosten Aufwandsvergleiche Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen 8 Fristenplan 9 Planungsbüros Seite 2 von 8 Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen) Stand 03.02.15 1. Grundlagen 1.1 Anlass Auf Grund des schlechten baulichen Gesamtzustandes des Opernhauses Leipzig wurde ab dem Jahr 1998 eine Maßnahmenstrategie auf der Grundlage einer Gesamtkonzeption mit einer schrittweisen, nach Prioritäten geordneten Umsetzung entwickelt. Am 22.04.2009 wurde der Beschluss RBIV-1585/09 zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 2008“ gefasst. 1.2 Ziel und Entwicklungskonzeptionen - Gesamtkonzeption der baulichen Erhaltung des Opernhauses Leipzig bis 2012 aus dem Jahr 1998 - Information der Ratsversammlung „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig“ DS III/2999 vom 09.07.2003 - Information zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig“ von 1998-2014 DS IV / 1442 vom 08.02.2006 - Beschluss RBIV-1585/09 zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 2008“ 2. Begründete Zielstellung der Maßnahmen 2.1 Ist – Zustand In der Fortschreibung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 wurde die Instandsetzung aller restlichen Fassaden in die 1. Prioritätsstufe eingeordnet. In den Vorjahren wurden folgende Fassadensanierungen durchgeführt: - 2003: Sanierung der Westterrasse - 2004: Wiederherstellung der Standsicherheit der Natursteinfassade - Westfassade I - 2005: Wiederherstellung der Standsicherheit der Natursteinfassade – Südfassade - 2006: Wiederherstellung der Standsicherheit der Natursteinfassade – Ostfassade I - 2006: Fenstererneuerungen im Zuschauerhaus: Südfassade, Westfassade I, Ostfassade I - 2007: Fenstertüren am Portikus, Außentüren West-, Süd-, Ostseite im Zuschauerhaus - 2007: Türanlage am Kellertheatereingang, am Personaleingang, Eingänge in den Wirtschaftshöfen - 2009: Sanierung der Nordfassade – Teil 1 - 2012: Sanierung der Ostfassade und Ostterrasse (ohne Fenster) - 2013: Sanierung der Fenster im Bühnenhaus 1. BA - 2014: Sanierung der Fenster und Türen im Bühnenhaus 2. BA Diese Maßnahmen wurden aus dem Förderprogramm „Städtebaulicher Denkmalschutz Leipzig - Innenstadt“ mit finanziert. 2.2 Ableitung des Finanzbedarfs – Notwendigkeit Die Notwendigkeit der vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen an den restlichen Fassadenflächen ist in der „Fortschreibung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 2008“ dargestellt, siehe Beschluss der 56. Ratsversammlung Nr. RBIV-1585/09 vom 22.04.2009. Entsprechend dieser Vorgaben wurde die förderrechtliche Zustimmung bei der Sächsischen Aufbaubank mit dem Datum 24.09.2014 beantragt. Seite 3 von 8 Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen) Stand 03.02.15 2.3 Dringlichkeit Der Zustand der Fassaden des Opernhauses wurde bereits in den Vorlagen zu den oben genannten Beschlüssen ausführlich beschrieben. Die für 2015 geplanten Bauabschnitte sind die letzten notwendigen Maßnahmen zur Sicherung und Erhaltung der baulichen Substanz, um die statisch-konstruktiven Schäden an den Natursteinfassaden zu beheben. Die Fassadenverkleidung der Oper besteht aus Cottaer Elbsandstein. Infolge der mangelhaften Befestigung der Natursteinelemente, verbunden mit der Alterung der Fassadenkonstruktion, lösten sich Fassadenelemente aus der Fassade und stürzten bereits ab. Absturzgefährdet sind neben den horizontalen Bändern, den auf Gehrung geschnittenen Fensterstürzen, auch einzelne Sandsteinelemente in der Fassade. 2.4 Folgen der Nichtbeschlussfassung Bei den noch nicht instandgesetzten Teilbereichen an den Fassaden handelt es sich um Flächen an Nord- und Westfassade, Langhaus und Bühnenturm. Bei Nichtrealisierung der baulichen Instandsetzung dieser Flächen werden die verwitterten und nicht verankerten Natursteine abstürzen und weitere Schäden an den angrenzenden Dächern und der Nordterrasse verursachen. Die Sicherheitsabsperrung der Freiflächen wird nicht mehr ausgeschlossen. 3. Beschreibung der beabsichtigten Maßnahmen 3.1 Städtebauliche Einordnung Das Grundstück liegt im Zentrum von Leipzig am Augustusplatz. Begrenzt ist das Grundstück von der Goethestraße, dem Georgiring und dem Schwanenteich. Die Grundstücke, Flurstücksnummer 758/3 , 755/34, 755/35, 755/36, 4424/2 und 4424/3 und das bestehende Opernhaus sind Eigentum der Stadt Leipzig. Die Fläche des gesamten Grundstückes beträgt ca.9.000 m². Als bebaute Fläche werden ca. 8.500 m² ausgewiesen. 3.2 Erläuterung der Planung - Maßnahme M15       Am Bühnenturm (906 m²) sind folgende Maßnahmen geplant: Natursteinreinigung (ein trockenes Reinigungsverfahren), kleine Verwitterungsschäden werden durch Restauriermörtelantragungen ersetzt. stark verwitterte Natursteine, die aber nur in geringen Flächen auftreten, werden durch Vierungen oder Platten ergänzt, großflächige Verwitterungsschäden werden vollständig durch Natursteine ersetzt. Fassadensicherung (Verankerung). Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Halteanker im Fugenbereich zwischen den Sandsteinelementen eingebracht. Fensterstürze, die sich gesetzt haben, werden ausgerichtet und gesichert. Fugenfehlstellen werden ersetzt, es wird von 100% Fugenerneuerung ausgegangen. Die Natursteinoberflächen werden wasserabweisend imprägniert. Wiederherstellung einer funktionsfähigen Dachentwässerung und Gesimsverblechung In Hinsicht der Verbesserung des Bautenschutzes werden die defekten Rinnen ersetzt. Die Gesimsverblechung weißt starke Schädigungen auf, dies ist Ursache für lokale Durchfeuchtungen und Steinschädigungen. Die Verblechung wird daher erneuert. Seite 4 von 8 Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen) Stand 03.02.15 Am Langhaus (1.225 m²) sind folgende Maßnahmen vorgesehen:  Natursteinreinigung  Steinergänzungen mittels Vierungen  Steinaustausch (komplette Natursteine)  Natursteinrestaurierung mittels Steinrestauriermörtel  Sicherung absturzgefährdeter Natursteine (Fensterstürze im 4.OG - Ost und Westseite -wurden 2014 nur notgesichert)  Fassadensicherung (Verankerung)  Verfugung  wasserabweisende Imprägnierung Eine Instandsetzung der Dachentwässerung des Langhauses ist nicht vorgesehen, da ein Eingriff in den Dachrandanschluss erforderlich wäre. Es erfolgt lediglich eine provisorische Ausreparatur von Fehlstellen um eine fortschreitende oder neue Schädigung der Natursteinfassade zu verhindern. Die Dachentwässerung sollte mit dem Dach des Zuschauerhauses instand gesetzt werden. Die Fensterbänke wurden bereits im Zuge der Fenstererneuerung 2014 instandgesetzt. Nord- und Westfassaden - Teilbereiche (1030 m²) Folgende Instandsetzungs- und Restaurierungsmaßnahmen sind vorgesehen:  Natursteinreinigung Zur Wiederherstellung des architektonischen Gesamteindruckes und der Verbesserung des ästhetischen Erscheinungsbildes wird die Natursteinfassade gereinigt. Vorgesehen ist die Anwendung eines trockenen oder gering feuchten Reinigungsverfahrens.  Sicherung der absturzgefährdeten horizontalen Bänderelemente Die horizontalen Bänderelemente werden mittels nachträglicher Verankerungen gesichert. Die Fugen zwischen den Bänderelementen werden dauerelastisch ausgebildet. Bänderelemente, die nicht nachträglich zu verankern sind, werden demontiert und mittels Trage- und Halteanker neu versetzt.  Fassadensicherung (Verankerung) Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Halteanker im Fugenbereich zwischen den Sandsteinelementen eingebracht.  Fassadenrestaurierung Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasserzonen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter Steinaustausch vorgesehen. Generell sollen Vierungen bei geschädigten Natursteinflächen größer 100 cm² zur Anwendung kommen. Bei geringeren Natursteinschäden sind Restauriermörtelapplikationen geplant.  Hydrophobierung/ Antigraffitischutz Die Fassaden erhalten nach Abschluss der Fassadeninstandsetzung und –restaurierung eine wasserabweisende Imprägnierung in Form einer Hydrophobierung zum Schutz der Oberfläche vor Feuchtigkeit und zur Reduzierung der Verschmutzungsneigung. Das Sockelgeschoss erhält im Bereich der Nordterrasse zur Erleichterung künftiger Reinigungen bei Graffitischmierereien zusätzlich einen Graffitischutz.  Verblechung der Fensterbänke/ Dachentwässerung Die Fensterbleche und die Dachrinne werden im Zuge der Fassadeninstandsetzung erneuert. Weiterhin werden alte Fallrohre erneuert. Seite 5 von 8 Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen) Stand 03.02.15 Fassaden Kellergeschoss (außer Treppen) An den Fassaden unterhalb der Nordterrasse sind folgende Maßnahmen vorgesehen:  Natursteinreinigung Vorgesehen ist die Anwendung eines trockenen Reinigungsverfahrens.  Fassadenrestaurierung Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasserzonen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter Steinaustausch vorgesehen.  Hydrophobierung/ Antigraffitischutz Die Fassaden erhalten nach Abschluss der Fassadeninstandsetzung und –restaurierung eine wasserabweisende Imprägnierung in Form einer Hydrophobierung zum Schutz der Oberfläche vor Feuchtigkeit und zur Reduzierung der Verschmutzungsneigung. Das Kellergeschoss erhält im Bereich der Nordterrasse zur Erleichterung künftiger Reinigungen bei Graffitischmierereien zusätzlich einen Graffitischutz. Die konstruktive Instandsetzung der Treppenanlage (Treppenstufen und Geländer) wird in diesem Abschnitt nicht saniert, da dies eine Instandsetzung der Konstruktion voraussetzt. 3.3 Nutzungsverbesserung durch beabsichtigte Maßnahmen Durch die Sicherung bzw. Instandsetzung der Natursteinfassaden wird eine Verbesserung der technischen Eigenschaften und Funktionen erreicht. Das ästhetische Erscheinungsbild der Fassade wird verbessert. 1.4 Eigentumsverhältnisse Das Gebäude und das Grundstück sind Eigentum der Stadt Leipzig. 1.5 Energiekonzept Die aktuelle energetische Beurteilung wird nach dem Abschluss des 2. Bauabschnittes der Fenstererneuerung im Sommer 2015 durchgeführt. Die Auswertungen der Verbrauchsdaten für 2013 und 2014 für die Fernwärmeversorgung wird in die aktualisierte Erhaltungskonzeption (bis 2016 geplant) eingearbeitet. 3.6 Barrierefreies Bauen Das barrierefreie Bauen ist in dem beantragten Bauabschnitt (Bühnenhaus) nicht vorgesehen. 3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen Eine Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ist bei diesen Baumaßnahmen nicht vorgesehen. 4. Finanzierungsaufwand Maßnahmen 1. Fassaden Leistungen AGM Planungskosten Summe Tabelle 1 Geplante Leistungen Restfassaden komplett (ohne Fenster) siehe Anlage 1 gerundet geplante Kosten, € 852.400,00 € 30.000,00 € 107.000,00 € 989.400,00 € Seite 6 von 8 Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen) Stand 03.02.15 5. Finanzierungsplan Die Finanzierung der baulichen Maßnahmen ist mit der Förderung aus dem Programm „Städtebaulicher Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet Leipzig - Innenstadt“ vorgesehen. Grundsätzlich kann die Stadt Leipzig für die denkmalgerechte Sanierung der Fassaden mit der Maximalförderung (32% Eigenmittel und 68 % Fördermittel) rechnen. Es ergibt sich folgender Finanzierungsplan: 1. Instandhaltungsaufwand 2015 gesamt 2. möglicher Fördermittelanteil * 3. möglicher Eigenmittelanteil *unter Vorbehalt der förderrechtlichen Zustimmung der SAB 989,40 T€ 652,60 T€ 336,80 T€ 6. Einordnung weiterer Maßnahmen/Bauabschnitte in die mittelfristige Haushaltplanung Folgende Maßnahmen sind dringend erforderlich und werden für die Jahre 2016-2018 vorgesehen: 2016: Sanierung der Dächer 1. BA einschl. Wärmedämmung nach EnEV 2014 2017: Sanierung der Dächer 2. BA 2018: Sanierung der Dächer 3. BA sowie Sanierung der Nordterrasse Die erforderlichen Planungen müssen 2015 begonnen werden. Die Sanierung der Fassadenrestflächen ist die letzte Baumaßnahme an der Oper, welche mit Fördermitteln aus dem Programm „Städtebaulicher Denkmalschutz Leipzig- Innenstadt“ realisiert wird. Das Fördergebiet bekommt keine neuen Bewilligungen und wird 2018 endabgerechnet. 7. Effektivität und Wirtschaftlichkeit 7.1. Folgekosten der Maßnahmen Maßnahme Kapitalkosten Personalkosten Betriebskosten Folgekosten Angaben durch Amt/Dez. Bisherige Kosten brutto in  T€/a keine keine keine keine Zukünftige Folgekosten brutto in  T€/a keine keine keine keine Detaillierte Erläuterung des Ansatzes/ Verweis auf Anlage 7.2 Aufwandsvergleiche Die Planung der Maßnahmen erfolgte kostenbewusst und unter Berücksichtigung des minimal notwendigen Aufwandes. 7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen Das arbeitsmarktpolitische Instrument „Arbeitsgelegenheit (AGH)“ ist hier ungeeignet aufgrund der Spezifik der Leistung und des Ausführungszeitraums. Seite 7 von 8 Vorplanung Bauwerk Oper Leipzig Leistungsbereich Natursteinfassaden - Bühnenhaus (Teilbereiche Nordfassade, Teilbereiche Westfassade) - Bühnenturm - Langhaus (Ost- und Westseite, Rest Südseite) - Fassaden Kellergeschoss (Nordterrasse) Bauherr Oper Leipzig Augustusplatz 04109 Leipzig Auftraggeber Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement Prager Straße Leipzig Planung Dipl.-Ing. Toralf Schmidt Ingenieurbüro für Bauerwerkserhaltung Gerichtsweg 28 04103 Leipzig Telefon Telefax E-Mail Bearbeiter Projektnummer 0341/ 9603401 0341/ 9603402 info@ib-bwe.de Dipl.-Ing. Toralf Schmidt 0550.04 Leipzig, August/ September 2014 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Inhalt 1 1.1 1.2 2 Stand der Fassadeninstandsetzung Stand der Fassadeninstandsetzung 2014 Instandsetzungs- und Restaurierungsbedarf Instandsetzungsbedarf 2.1 Zustand 2.1.1 Bühnenturm 2.1.2 Langhaus 2.1.3 Fassade Nordterrasse 2.1.4 Nordfassade (Kellergeschoss) 2.2 Zielsetzungen 2.2.1 Planungsziele 2.2.2 Denkmalpflegerische Ziele 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 4 4.1 4.2 4.3 5 Instandsetzungsmaßnahmen Grundlagen Baustelleneinrichtung Gerüstarbeiten 3.3.1 Gerüstaufzug 3.3.2 Gerüst Bühnenturm 3.3.3 Gerüst Langhaus 3.3.4 Gerüst Nordfassade/ Westfassade (SG - 3.OG/ Restfassaden) 3.3.5 Gerüst Kellergeschoss (Fassaden Nordterrasse/ Restfassaden) Bühnenturm Langhaus Nordfassade (Teilbereiche) Fassaden Kellergeschoss (außer Treppen) Bauabschnitte Kostenberechnung DIN 276 Grundlagen der Kostenberechnung Übersicht Kostenberechnung (bauabschnittsbezogen) Kostenberechnung (kostengruppenorientiert) Anlagen 3 3 3 6 6 6 13 20 24 27 27 27 28 28 28 28 28 28 29 29 29 30 32 33 34 36 38 38 38 38 39 2 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 1 Stand der Fassadeninstandsetzung 1.1 Stand der Fassadeninstandsetzung 2014 Folgende Natursteinfassaden bzw. Fassadenabschnitte wurden bis zum Jahr 2014 bereits instandgesetzt: Tabelle 1: Bereits instandgesetzte Fassaden Bezeichnung ältere Bezeichnung max. Länge max. Höhe Fläche [m] [m] [m²] Zeitraum Zuschauerhaus Ostfassade Ostfassade I 46,5 19,5 910,0 2006 Südfassade Südfassade 63,5 19,5 1.240,0 2005 Westfassade Teilbereiche Westfassade I 46,5 19,5 910,0 1996/ 2004 Ostfassade Ostfassade II 74,5 19,5 1.450,0 2012 Westfassade Teilbereiche Westfassade II 63,5 19,5 1.240,0 1996/ 2004 Nordfassade (Teilbereiche) Nordfassade 43,0 30,0 1.100,0 2009 Bühnenhaus gesamt: 1.2 6.850,0 Instandsetzungs- und Restaurierungsbedarf Die nachfolgend aufgeführten Fassadenbereiche (sh. Tabelle 2, Abbildung 1) wurden noch nicht instandgesetzt. Für diese besteht Instandsetzungsbedarf. 3 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Tabelle 2: Instandsetzungs- und Restaurierungsbedarf (Stand 2014) Bezeichnung ältere Bezeichnung max. max. Länge Höhe [m] [m] Fläche Gesamtfläche [m²] [m²] Bühnenhaus 1030,0 Westfassade (Teilbereich) Westfassade II Nordfassade (Teilbereiche) Nordfassade 11,0 19,5 380,0 16,5*2 19,5 650,0 Bühnenturm 960,0 Ostfassade 31,0 8,0 250,0 Südfassade 31,0 8,0 230,0 Westfassade 31,0 8,0 250,0 Nordfassade 31,0 8,0 230,0 Langhaus 1.225,0 Ostfassade 90,5 6,5 590,0 Südfassade 43,0 1,0 45,0 Westfassade 90,5 6,5 590,0 Fassade Kellergeschoss 550,0 Nordterrasse KG (ohne Treppenanlage) gesamt: 105,0 5,5 550,0 3.765,0 Hinweis: Abmaße aus Ansichten, kein Aufmaß vor Ort! Höhen, Längen und Flächen gerundet, Fenster wurden übermessen, Abwicklungen wurden nicht berücksichtigt. Bis zum Jahr 2014 wurden ca. 6.900 m² Natursteinfassade instandgesetzt, für 3.700 m² Fassadenfläche besteht Instandsetzungsbedarf, dass entspricht ca. ein Drittel der Gesamtfassadenfläche. 4 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 1: Instandsetzungsbedarf Für 3.700 m² Fassadenfläche besteht Instandsetzungsbedarf, dass entspricht ca. ein Drittel der Gesamtfassadenfläche. 5 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 2 Instandsetzungsbedarf 2.1 Zustand Die Konstruktion der Natursteinfassaden des Bühnenhauses, des Langhauses und der Fassade zum Schwanenteich im Bereich des Kellergeschosses unterscheiden sich in Aufbau und Natursteinbefestigung von den bisher instandgesetzten Fassaden. 2.1.1 Bühnenturm An den Fassaden des Bühnenturms sind konstruktive Schädigungen und Verwitterungsschäden zu beobachten. Die Fassaden sind mit einem Elbsandstein verkleidet. An konstruktiven Schäden sind vor allem Schäden an den Fensterstürzen vorhanden. Einige Fensterstürze haben sich gesetzt. Lokal sind auch Rissbildungen vorhanden. Weiterhin sind Verwitterungsschäden an den Natursteinen zu verzeichnen. Insbesondere handelt es sich um Schalenbildungen, die noch intakte Natursteinoberfläche löst sich vom verwitterten, weichen Untergrund. Zu beobachten ist auch eine wabenförmige Verwitterung der Natursteinoberflächen. Abbildung 2 Bühnenturm Ansicht der Südfassade des Bühnenturms Die Fassaden bestehen aus Cottaer Elbsandstein. 6 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 3 Bühnenturm Ansicht der Nordfassadefassade des Bühnenturms Abbildung 4 Bühnenturm Konstruktive Schädigungen Einige der auf Gehrung geschnittenen Stürze haben sich gesetzt. 7 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 5 Bühnenturm – Rissbildungen Partiell sind auch Rissbildungen im Naturstein zu verzeichnen. Abbildung 6 Bühnenturm – Rissbildungen Partiell sind auch Rissbildungen im Naturstein zu verzeichnen. Di Risse verlaufen vorwiegend in vertikaler Richtung. 8 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 7 BühnenturmNatursteinverwitterung Die Sandsteinoberflächen wittern schalenförmig ab. Abbildung 8 BühnenturmNatursteinverwitterung Unter der intakten Sandsteinoberfläche befindet sich eine Zone mit stark verminderter Festigkeit. 9 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 9 BühnenturmNatursteinverwitterung Die Sandsteinoberflächen wittern schalenförmig ab. Abbildung 10 Bühnenturm – Fugenzustand Die Fugen sind partiell ausgewittert. Der Mörtel ist nicht mehr vorhanden, Feuchtigkeit kann über die offenen Fugen eindringen und eine weitere Schädigung provozieren. 10 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 11 Bühnenturm Verblechung unterer Anschluss Rauchklappen Die unteren Anschlüsse der großen Rauchklappen weisen Verschleißerscheinungen auf. Abbildung 12 Bühnenturm Verblechung unterer Anschluss Rauchklappen Die unteren Anschlüsse der kleinen Rauchklappen wurden bereits bei der Erneuerung der Rauchklappen instand gesetzt. 11 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 13 Bühnenturm Zustand Dachentwässerung Die Dachrinnen weisen Undichtigkeiten auf, die lokal zu einer verstärkten Durchfeuchtung der Fassade führen. 12 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 2.1.2 Langhaus Auch am Langhaus sind konstruktive Schäden zu verzeichnen. Einige der auf Gehrung geschnittenen Fensterstürze haben sich gesenkt und sich bereits aus der Konstruktion gelöst. Weiterhin sind Verwitterungsschäden an der Natursteinoberfläche zu verzeichnen. Auf den nachfolgenden Abbildungen sind die typischen Schäden dargestellt. Abbildung 14 Langhaus Westansicht 13 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 15 Langhaus – konstruktive Schäden Lokal haben sich Fensterstürze aus dem Natursteinverbund gelöst und sind abgestürzt. Abbildung 16 Langhaus – konstruktive Schäden Die Natursteinplatten sind auf das Dach über dem 3.Obergeschoss gefallen und haben dort zu Deformierungen des verblechten Dachs geführt. 14 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 17 Langhaus – konstruktive Schäden Partiell sind Verformungen zu beobachten, einige Natursteine haben sich aus dem Verband gelöst Abbildung 18 Langhaus – konstruktive Schäden Lokal haben sich Natursteine aus dem Verband gelöst. 15 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 19 Langhaus – Konstruktive Schäden Lokal sind Rissbildungen zu beobachten, Die Risse verlaufen vorwiegend in senkrechter Richtung. Abbildung 20 Langhaus – Verwitterungsschäden Lokal sind Schäden an der Natursteinoberfläche zu beobachten. Die visuell intakten Oberflächen lösen sich schalenartig vom Untergrund. 16 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 21 Langhaus – Verwitterungsschäden Die intakte Oberfläche wittert schalenartig ab. Abbildung 22 Langhaus – Verblechung Fensterbänke Die Fensterbänke wurden im Zuge Fensterneuerung 2014 bereits instandgesetzt. 17 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 23 Langhaus - Gesims Am Gesims sind lokal oberflächennahe Verwitterungserscheinungen durch Durchfeuchtungen zu beobachten. Abbildung 24 Langhaus – Verschmutzungen Lokal sind stärkere Verschmutzungen zu verzeichnen. 18 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 25 Langhaus – Verschmutzungen Lokal treten Verschmutzungen auf, die Verschmutzungen treten ungleichmäßig in der Fläche auf. Abbildung 26 Langhaus – Zustand Dachentwässerung Bei der Entwässerung des Langhauses handelt es sich um eine innenliegende Entwässerung. Die Dachrinne ist Bestandteil des äußeren Dachrandanschlusses. 19 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 2.1.3 Fassade Nordterrasse Die noch nicht nachträglich verankerten Fassadenbereiche befinden sich an der Nordfassade, zwei Fensterachsen der Westfassade sind ebenfalls noch nicht instandgesetzt. Abbildung 27 Nordfassade (Teilbereiche) 20 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 28 Westfassade Teilbereiche Die zwei linken Fensterachsen sind noch nicht instandgesetzt. Abbildung 29 Nordfassade (Teilbereiche) Aufgrund der mangelhaften Befestigung sind die horizontalen Bänderelemente absturzgefährdet. 21 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 30 Nordfassade (Teilbereiche) Lokal haben sich die auf Gehrung geschnitten Fensterstürze gesenkt. Abbildung 31 Nordfassade (Teilbereiche) Besonders in den Spritzwasserbereichen sind Verwitterungsschäden zu verzeichnen. 22 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 32 Nordfassade (Teilbereiche) Spritwasserschäden im Bereich der Fensterbänke. 23 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 2.1.4 Nordfassade (Kellergeschoss) Die Nordfassade zum Schwanenteich wurde ab Oberkante Sockelgeschoss bereits 2009 instandgesetzt. Für den ebenerdigen Fassadenteil (Kellerschoss) besteht Instandsetzungsbedarf. Abbildung 33 Nordfassade (Kellergeschoss) Ansicht der Nordfassade Kellergeschoss Abbildung 34 Nordfassade (Kellergeschoss) Partiell sind Veralgungen und Aussinterungen auf den Natursteinoberflächen zu verzeichnen. 24 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 35 Nordfassade (Kellergeschoss) Helle Schleier auf den Natursteinoberflächen durch Feuchtigkeitseinwirkungen Abbildung 36 Nordfassade (Kellergeschoss) Helle Aussinterungen auf den Natursteinoberflächen 25 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 37 Nordfassade (Kellergeschoss) Durchfeuchtungen durch Undichtigkeiten der Dachentwässerung 26 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 2.2 Zielsetzungen 2.2.1 Planungsziele Die Planungen der Instandsetzungsmaßnahmen an der Natursteinverkleidung und der Erneuerung der Fenster werden unter den nachfolgenden primären Zielsetzungen durchgeführt. Maßgebend sind die allgemeinen Zielsetzungen für alle Fassaden des Opernhauses. Technische Zielsetzungen Folgende technische Ziele sind für die Planung relevant: - es sollen technisch einwandfreie Lösungen zur Ausführung gelangen - Instandsetzungsmaßnahmen konzentrieren sich auf den tatsächlich vorhandenen Instandsetzungsbedarf - aufgrund der hohen Mengen sind Erneuerungsmaßnahmen sind unter dem Aspekt Kostenoptimierung vorzunehmen - es sind Lösungen anzustreben, die die anfallenden Instandsetzungskosten sowie die Nachfolgekosten für Instandhaltungsmaßnahmen reduzieren Zielsetzungen zur Nachhaltigkeit/ Instandhaltung Zur Instandhaltung/ Nachhaltigkeit sind bei der Planung folgende Aspekte zu berücksichtigen: - Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen sollen ohne größeren Aufwand durchführbar und damit verbunden höheren Kosten durchführbar sein - die Planung der Instandsetzungsmaßnahme hinsichtlich der erforderlichen Wartungszyklen soll unter der Maßgabe optimaler Wartungsfristen erfolgen 2.2.2 Denkmalpflegerische Ziele Folgende denkmalpflegerische Zielsetzungen sind bei der Planung zu berücksichtigen: - das visuelle Erscheinungsbild soll gewahrt bleiben - Veränderungen der Vergangenheit sollen möglichst auf den Ursprungszustand zurückgeführt werden - das Alter des Bauwerks soll auch nach der Instandsetzung erkennbar bleiben, die Oberflächen sind denkmalgerecht zu behandeln - erforderliche konstruktive Veränderungen sollen das Erscheinungsbild möglichst nicht verändern - notwendige technische Veränderungen sollen dem ursprünglichen ästhetischen Erscheinungsbild möglichst nicht widersprechen 27 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 3 Instandsetzungsmaßnahmen 3.1 Grundlagen Grundlage der Kostenberechnung stellen Erfahrungen an bereits instandgesetzten Fassadenabschnitten und objektspezifische Mittelpreise der Ausschreibung Ostfassade aus dem Jahr 2011 bzw. der Fenstererneuerung aus dem Jahr 2014 dar. 3.2 Baustelleneinrichtung Die Erschließung der Baustelle Bühnenhaus erfolgt von außen über einen Aufzug an der Ostseite der Oper. An der Ostseite ist im Bereich der Gehbahn und der hälftigen Fahrbahn die Baustelleneinrichtung (Werkzeugcontainer, Schuttcontainer, Unterbringung und Lager) vorgesehen. Die erforderliche Stromversorgung der Baustelle wurde den Gerüstarbeiten zugeordnet. 3.3 3.3.1 Gerüstarbeiten Gerüstaufzug Die Errichtung eines Aufzuges ist erforderlich, um Materialtransporte für das Langhaus und den Bühnenturm zu realisieren. Transporte durch das Haus sind nicht möglich, die Bauzeit erstreckt sich über die Spielpause hinaus. 3.3.2 Gerüst Bühnenturm Der Bühnenturm ist mit Rauchklappen versehen. Diese müssen während der Natursteinarbeiten funktionstüchtig bleiben. Die Funktion stellt besondere Anforderungen an die Gerüstkonstruktion. Erforderlich sind Konsolen, die Gerüstständer sind zwischen den Rauchklappen anzuordnen. Der Dachbelag ist zu schützen, vorgesehen sind Platten aus Holzwerkstoffen, die auf einem weichen Belag (z. Bsp. Bautenschutzmatten) verlegt werden. An den Dachrändern des Langhauses ist eine Absturzsicherung zu montieren. Vorgesehen ist die Anordnung eines Regenschutzes, um witterungsunabhängig arbeiten zu können und die Ausbildung eines Dachdeckerfangschutzes, um die defekte Dachrinne, die zur Durchfeuchtung der Fassade beiträgt, instand setzen zu können. Die Vorhaltung des Gerüstes wurde mit 8 Wochen veranschlagt. 28 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 3.3.3 Gerüst Langhaus Das Gerüst soll auf dem vorhandenen Blechdach montiert. Dazu ist eine Lastverteilung erforderlich. Die Zugänglichkeit soll über einen Laufsteg erfolgen, um das Dach zu schützen. Das Langhaus ist mit einem Geländer versehen, eine Absturzsicherung ist daher nicht vorgesehen. Vorgesehen ist die Anordnung eines Regenschutzes, um witterungsunabhängig arbeiten zu können. 3.3.4 Gerüst Nordfassade/ Westfassade (SG - 3.OG/ Restfassaden) Die Gerüste an den Restfassaden der Nord- und Westseite werden auf die Nordterrasse gestellt. Die Nordterrasse ist zur Zeit mit einer bituminösen Dachabdichtung versehen. Die Fassaden werden mit einem Treppenturm an der Ostfassade in Höhe Kellertheater erschlossen. Die Wege auf dem Dach zu den Gerüsten werden geschützt. Vorgesehen sind Platten aus Holzwerkstoffen, die auf einem weichen Belag (z. Bsp. Bautenschutzmatten) verlegt werden. 3.3.5 Gerüst Kellergeschoss (Fassaden Nordterrasse/ Restfassaden) Um die Restfassaden der Nordterrasse (Kellergeschoss) einzurüsten, ist es erforderlich, das Gerüst partiell auf Grünflächen zu stellen. Die Grünflächen werden geschützt, nach dem Abbau sind Maßnahmen zur Wiederherstellung der Grünflächen in den eingerüsteten Bereichen erforderlich. 29 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 3.4 Bühnenturm Am Bühnenhaus sind folgende Maßnahmen geplant: − Natursteinreinigung Die Natursteine werden gereinigt. Vorgesehen ist ein trockenes Reinigungsverfahren. − Steinergänzungen mittels Vierungen Stark verwitterte Natursteine, deren Schädigungen aber nur geringe Flächen aufweisen, werden durch Vierungen oder Platten ergänzt. − Steinaustausch (komplette Natursteine) in stark geschädigten Bereichen Großfläche Verwitterungsschäden werden vollständig durch Natursteine ersetzt. − Natursteinrestaurierung mittels Steinrestauriermörtel Kleine Verwitterungsschäden werden durch Restauriermörtelantragungen ersetzt. − Sicherung absturzgefährdeter Natursteine (Fensterstürze) Fensterstürze, die sich gesetzt haben, werden gesichert. − Fassadensicherung (Verankerung) Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Halteanker im Fugenbereich zwischen den Sandsteinelementen eingebracht. − Verfugung Fugenfehlstellen oder Fugen, die eine geringe Festigkeit aufweisen, werden ersetzt. In der Kostenberechnung wird von 100% Fugenerneuerung ausgegangen. − Wasserabweisende Imprägnierung Die Natursteinoberflächen werden wasserabweisend imprägniert − Wiederherstellung einer funktionsfähigen Dachentwässerung Die Dachentwässerungsrinnen sind undicht und bewirken lokal eine verstärkte Durchfeuchtung der Fassade. In Hinsicht der Verbesserung des Bautenschutzes werden die defekten Rinnen ersetzt. − Gesimsverblechung Die Gesimsverblechung weißt starke Schädigungen auf, dies ist Ursache für lokale Durchfeuchtungen und Steinschädigungen. Die Verblechung wird daher erneuert. 30 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Im Zuge der Entwurfs- und Ausführungsplanung sind Untersuchungen zum Aufbau der Fassadenkonstruktion und dem Zustand erforderlich (Plattendicke, Anschlussdetails, Befestigung). Weiterhin sind materialtechnische Untersuchungen zum Zustand des Natursteins erforderlich (insbesondere zu den Ursachen der Schalenbildungen an den Oberflächen). Im Ergebnis der Untersuchungen sollen folgende Fragstellungen geklärt werden: Sind eine nachträgliche Verankerungen erforderlich? In welchem Umfang sind nachträgliche Verankerungen erforderlich? Wie hoch die Schädigungstiefe des Natursteins? Sind steinrestauratorische bzw. steinkonservierende Maßnahmen ausreichend oder ist ein Steinaustausch erforderlich? Es sollen weiterhin auch die Ursachen der Schalenbildungen ermittelt werden (Wirkung bauschädlicher Salze oder mangelhafte Hydrophobierung). Zur Mengenermittlung und Maßnahmenplanung ist im Zuge der Entwurfsplanung eine detaillierte Bestandserfassung in Form einer Kartierung der Schäden vor Ort erforderlich. 31 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 3.5 Langhaus Am Langhaus sind folgende Maßnahmen vorgesehen: − Natursteinreinigung Der Naturstein wird gereinigt. Vorgesehen ist ein trockenes Reinigungsverfahren. − Steinergänzungen mittels Vierungen Stark verwitterte Natursteine, deren Schädigungen aber nur geringe Flächen aufweisen, werden durch Vierungen oder Platten ergänzt. − Steinaustausch (komplette Natursteine) in stark geschädigten Bereichen Großfläche Verwitterungsschäden werden vollständig durch Natursteine ersetzt. − Natursteinrestaurierung mittels Steinrestauriermörtel Kleine Verwitterungsschäden werden durch Restauriermörtelantragungen ersetzt. − Sicherung absturzgefährdeter Natursteine (Fensterstürze) Fensterstürze, die sich gesetzt haben, wurden im Zuge des Fenstereinbaus bereits durch Anker gesichert. Die Natursteinoberflächen wurden noch nicht wieder hergestellt und sollen durch steinrestauratorische Maßnahmen an die Steinoberflächen angepasst werden. Diese Arbeiten wurden im Zuge der Sicherung noch nicht ausgeführt. Die Maßnahmen soll die Firma ausführen, die auch die geplanten Gesamtmaßnahmen an den Natursteinfassaden des Langhauses durchführen, um die „gleiche handwerkliche Schrift“ zu gewährleisten. − Fassadensicherung (Verankerung) Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Halteanker im Fugenbereich zwischen den Sandsteinelementen eingebracht. − Verfugung Fugenfehlstellen oder Fugen, die eine geringe Festigkeit aufweisen, werden ersetzt. In der Kostenberechnung wird von 100% Fugenerneuerung ausgegangen. − Wasserabweisende Imprägnierung Die Natursteinoberflächen werden wasserabweisend imprägniert Eine Instandsetzung der Dachentwässerung des Langhauses ist nicht vorgesehen, da ein Eingriff in den Dachrandanschluss erforderlich wäre. Die Dachentwässerung sollte mit dem Dach des Zuschauerhauses instand gesetzt werden. Die Fensterbänke wurden bereits im Zuge der Fenstererneuerung 2014 instandgesetzt. 32 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) − Dachanschluss Die unterste Natursteinreihe wird reversibel am Mauerwerk befestigt, so dass bei einer Instandsetzung des Daches die unterste Reihe demontiert werden kann und ein fachgerechter Anschluss hergestellt werden kann. Im Zuge der Entwurfs- und Ausführungsplanung sind Klärungen zum Aufbau der Fassadenkonstruktion erforderlich (Dicke der Natursteinplatten, Ausbildung unterer Anschluss zum Dach, Ausbildung der Anschlussdetails, Befestigung der Natursteinplatten). Erforderlich sind auch materialtechnische Untersuchungen zum Zustand des Natursteins, insbesondere zu den Ursachen der Schalenbildungen an den Oberflächen. Im Ergebnis der Untersuchungen sollen folgende Fragstellungen geklärt werden: Sind eine nachträgliche Verankerungen erforderlich? In welchem Umfang sind nachträgliche Verankerungen erforderlich? Wie hoch die Schädigungstiefe des Natursteins? Sind steinrestauratorische Maßnahmen ausreichend oder ist Steinaustausch erforderlich? Zur Mengenermittlung und Maßnahmenplanung ist im Zuge der Entwurfsplanung eine Kartierung der Schäden erforderlich. 3.6 Nordfassade (Teilbereiche) Für die Ostfassade sind folgende Instandsetzungs- und Restaurierungsmaßnahmen vorgesehen: − Natursteinreinigung Zur Wiederherstellung des architektonischen Gesamteindruckes und der Verbesserung des ästhetischen Erscheinungsbildes wird die Natursteinfassade gereinigt. Vorgesehen ist aufgrund der verkürzten Bauzeit die Anwendung eines trockenen oder geringfeuchten Reinigungsverfahrens. − Sicherung der absturzgefährdeten horizontale Bänderelemente Die horizontalen Bänderelemente werden mittels nachträglicher Verankerungen gesichert. Die Fugen zwischen den Bänderelementen werden dauerelastisch ausgebildet. Bänderelemente, die nicht nachträglich zu verankern sind, werden demontiert und mittels Trage- und Halteanker neu versetzt. − Fassadensicherung (Verankerung) Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Halteanker im Fugenbereich zwischen den Sandsteinelementen eingebracht. 33 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) − Fassadenrestaurierung Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasserzonen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter Steinaustausch vorgesehen. Generell sollen Vierungen bei geschädigten Natursteinflächen größer 100 cm² zur Anwendung kommen. Bei geringeren Natursteinschäden sind Restauriermörtelapplikationen geplant, es handelt sich dabei um Einzelgrößen bis ca. 100 cm². Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasserzonen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter Steinaustausch vorgesehen. − Hydrophobierung/ Antigraffitischutz Die Fassaden erhalten nach Abschluss der Fassadeninstandsetzung und –restaurierung eine wasserabweisende Imprägnierung in Form einer Hydrophobierung zum Schutz der Oberfläche vor Feuchtigkeit und zur Reduzierung der Verschmutzungsneigung. Das Sockelgeschoss erhält im Bereich der Nordterrasse zur Erleichterung künftiger Reinigungen bei Graffitischmiererein zusätzlich einen Graffitischutz. − Verblechung der Fensterbänke/ Dachentwässerung Die Fensterbleche und die Dachrinne werden im Zuge der Fassadeninstandsetzung erneuert. Weiterhin werden alte Fallrohre erneuert. 3.7 Fassaden Kellergeschoss (außer Treppen) An den Fassaden der Nordterrasse sind folgende Maßnahmen vorgesehen: − Natursteinreinigung Zur Wiederherstellung des architektonischen Gesamteindruckes und der Verbesserung des ästhetischen Erscheinungsbildes wird die Natursteinfassade gereinigt. Vorgesehen die Anwendung eines trockenen Reinigungsverfahrens. − Fassadenrestaurierung Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasserzonen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter Steinaustausch vorgesehen. 34 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Generell sollen Vierungen bei geschädigten Natursteinflächen größer 100 cm² zur Anwendung kommen. Bei geringeren Natursteinschäden sind Restauriermörtelapplikationen geplant, es handelt sich dabei um Einzelgrößen bis ca. 100 cm². Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasserzonen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter Steinaustausch vorgesehen. − Hydrophobierung/ Antigraffitischutz Die Fassaden erhalten nach Abschluss der Fassadeninstandsetzung und –restaurierung eine wasserabweisende Imprägnierung in Form einer Hydrophobierung zum Schutz der Oberfläche vor Feuchtigkeit und zur Reduzierung der Verschmutzungsneigung. Das Kellergeschoss erhält im Bereich der Nordterrasse zur Erleichterung künftiger Reinigungen bei Graffitischmiererein zusätzlich einen Graffitischutz. Die Treppenanlage am Schwanenteich setzt eine Instandsetzung der Konstruktion voraus. Die konstruktive Instandsetzung der Treppenanlage (Treppenstufen und Geländer) ist in der Kostenschätzung nicht berücksichtigt. 35 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 3.8 Bauabschnitte Nachfolgend werden Bauabschnitte vorgeschlagen, bei Bedarf können auch kleinere Bauabschnitte gebildet werden: Tabelle 3: Empfohlene Bauabschnitte Bezeichnung Bauabschnitt Fläche [m²] Bühnenhaus I 1.030,0 Westfassade (Teilbereich) 380,0 Nordfassade (Teilbereiche) 650,0 Bühnenturm II 960,0 Ostfassade 250,0 Südfassade 230,0 Westfassade 250,0 Nordfassade 230,0 Langhaus III 1.225,0 Ostfassade 590,0 Südfassade 45,0 Westfassade 590,0 Fassade Kellergeschoss Fassade KG (Fassade Nordterrasse) IV 550,0 550,0 36 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) Abbildung 38 Bauabschnitte (Vorschlag) BA I Bühnenhaus BA II Bühnenturm BA III Langhaus BA IV Fassade Kellergeschoss 37 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 4 Kostenberechnung DIN 276 4.1 Grundlagen der Kostenberechnung Grundlagen der nachfolgenden Kostenberechnung (sh. Anlage) stellten dar: − Objektspezifische Mittelpreise der Ausschreibungen Ostfassade 2011 und Fenstererneuerung 2014 − detaillierte Mengenermittlung Die Kostenberechnung geht davon aus, dass alle Restfassaden im Jahr 2015 instandgesetzt werden. Sollten Bauabschnitte über mehrere Jahre gebildet werden, ist von zusätzlichen Kosten für die Erschließung der Baustelle (insbesondere für die Baustelleneinrichtung, Aufzug/ Gerüst) auszugehen. Die Kostenberechnung ist im Zuge der Entwurfsplanung nach Klärung der offenen Fragestellungen detailliert zu überarbeiten. 4.2 Übersicht Kostenberechnung (bauabschnittsbezogen) Die bauabschnittsbezogene Übersicht der Kostenberechnung ist tabellarisch aufgestellt und befindet sich in der Anlage. 4.3 Kostenberechnung (kostengruppenorientiert) Die kostengruppenorientierte Kostenberechnung befindet sich in der Anlage. Leipzig, den 09.09.2014 Dipl.-Ing. Toralf Schmidt Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung 38 Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden Vorplanung Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassaden), Nord- und Westfassade (Restfassaden), Fassaden Nordterrasse (Restfassaden) 5 Anlagen − Übersicht Kostenberechnung (bauabschnittsbezogen) − Kostenberechnung (kostengruppenorientiert) 39