Verwaltungsvorlage (Anlage 2 - Tabelle-Bewertung.docx)

Anlage 2 Vorlage Nr. 4643/17 Zukunft Seidenweberhaus, Theaterplatz und Umfeld: Bewertungstabelle Alternative 29.10.2017 A B C D Abbruch des Seidenweberhauses und Neubau einer Veranstaltungsstätte auf dem Theaterplatz Abbruch des Seidenweberhauses und Aufnahme des Veranstaltungsbetriebes im Kesselhaus Mies van der Rohe Business Park Abbruch des Seidenweberhauses und Neubau einer Veranstaltungshalle auf dem Willy-Brandt.Platz (südl. des Hbf.) Erhalt des Seidenweberhauses und Sanierung einschließlich Tiefgarage (erforderlich: Definition Nutzungszeit u. Veranstaltungsformate) Abbruch (ca. 50.000 m³ umbauter Raum) Sanierung/Umbau oder Abbruch/Neubau (k.A. zum umbauten Raum) • Konstruktiver Neuaufbau/ Neugestaltung • städtebauliche Neuordnung Abbruch (ca. 50.000 m³ umbauter Raum) Sanierung/Umbau oder Abbruch/Neubau (k.A. zum umbauten Raum) • Konstruktiver Neuaufbau/Neugestaltung • städtebauliche Neuordnung Abbruch (ca. 50.000 m³ umbauter Raum) Sanierung/Umbau oder Abbruch/Neubau Grundinstandsetzung inkl. Teilrückbau, Umbau EG u. OG’s, energetische Modernisierung Grundinstandsetzung inkl. Platzdecke (Abdichtung) • • konstruktiver Neuaufbau/Neugestaltung städtebauliche Neuordnung • • Neugestaltung Platz Beibehaltung der funktionalen Fehlstellung des SWH als trennendes Element • Nutzung des baukulturell speziellen Ambientes/eigenständige Vermarktung Ebenerdige Erschließung/Anlieferung Alle Neubauoptionen am Theaterplatz gegeben Sichtbarmachen von Mediothek und Stadttheater von Süden möglich Stadtreparatur aus kulturhistorischer Sicht ist möglich Ausreichend Stellplätze in Parkdeck/-haus einplanbar Direkte Einbeziehung der neu zu gestaltenden St.-Anton-Straße in die Platzgestaltung möglich Offenhalten der Achse Rathaus – Ostwall über die Carl-Wilhelm-Straße einplanbar Entwicklung der Flächen am Willy-Brandt-Platz uneingeschränkt möglich Hotelnutzung Theaterplatz ohne Volumenprobleme möglich Fortgeschrittene Planung dank Architektenwettbewerb Zeitlich günstigste Realisierbarkeit • Ausreichend Stellplätze in Parkdeck einplanbar Alle Neubauoptionen am Theaterplatz gegeben Sichtbarmachen von Mediothek und Stadttheater von Süden möglich Wetterunabhängige Verbindung Parkplätze – Veranstaltungsstätte möglich Stadtreparatur aus kulturhistorischer Sicht ist möglich Direkte Einbeziehung der neu zu gestaltenden St.-Anton-Straße in die Platzgestaltung möglich Offenhalten der Achse Rathaus – Ostwall über die Carl-Wilhelm-Straße einplanbar • • Schonender Umgang mit Ressourcen Gute Zusammenarbeit der Kulturstätten Theater, Mediothek und SWH ohne räumliche Widerstände Ausreichend Stellplätze in TG vorhanden Wetterunabhängige TG-Anbindung Entwicklung der Flächen am Willy-Brandt-Platz uneingeschränkt möglich Wetterunabhängige Verbindung Parkplatz – Veranstaltungsstätte nicht gewährleistet Derzeitige Anzahl an Stellplätzen im Mies van der Rohe Business Park nicht ausreichend – • Während der Planung/Projektierung Ersatzspielstätte für längere Zeit notwendig Schaffung von Planrecht für die Veranstaltungsstätte erforderlich • Ausgangslage Seidenweberhaus Tiefgarage Platz Städtebau Vorteile • • • • • • • • • Nachteile • Städtebauliche Neuorientierung; Abriegelung zur Innenstadt kann aufgehoben werden, städtebauliche Fehlstellung korrigieren Sichtbarmachen von Mediothek u. Stadttheater von Süden / City – St.Anton-Straße möglich Gute Zusammenarbeit der Kulturstätten Theater, Mediothek und SWH ohne räumliche Widerstände Direkte Verbindung TG mit Veranstaltungsstätte wetterunabhängig möglich Stadtreparatur aus kulturhistorischer Sicht ist möglich Ausreichend Stellplätze in TG vorhanden bzw. einplanbar (über Zu- und Ausfahrten Verkehrslenkung zu Gunsten der Entlastung St.-Anton-Straße möglich) Einbeziehung der neu zu gestaltenden St.-Anton-Straße in die Platzgestaltung möglich Offenhalten der Achse Rathaus – Ostwall über die Carl-Wilhelm-Straße einplanbar Entwicklung der Flächen am WillyBrandt-Platz uneingeschränkt möglich Kombination von Hotel und Veranstaltungsnutzung und Anbauten (Platzbelebung) führt zu vergleichsweise sehr hohem Bauvolumen • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Städtebauliche Ausrichtung des Gebäudes sehr ungünstig (riegelt Innenstadt vom Theaterplatz ab; Außengastronomie nach Norden orientiert; Eingangssituation des Hauses 1 Anlage 2 Vorlage Nr. 4643/17 • • Kombination mit Stellplatz Stadthaus erforderlich (möglich) • • Ersatzspielstätte rd. 4 Jahre Erschwerte Anlieferung/Erschließung bleibt, da Saal im OG Ggf. Anpassung Planrecht (Zeitachse) Im Vgl. hoher Kostenaufwand • Stadtreparatur zum großen Teil möglich • • • • Einschränkung der sonstigen baulichen Entwicklung am Willy-Brandt-Platz Potenziell längster Entwicklungszeitraum Im Vgl. hoher Kostenaufwand schwierig) Stadtreparatur aus kulturhistorischer Sicht ist nur eingeschränkt möglich • Mindestens 4 Jahre Zwischenunterbringung • Direkte Einbeziehung der neu zu gestaltenden St.-Anton-Straße in die Platzgestaltung nicht bzw. nur in geringen Teilen möglich • Achse Rathaus – Ostwall über die CarlWilhelm-Straße mit Baukörperteilen des SWH bleibt eingeschränkt • Evtl. neuer Baukörper nur entlang Ostwall möglich • Ungünstige, beengte Anlieferungssituation • Hoher Erschließungsaufwand, da Saal im 2.OG SWH versperrt Zugang zur Innenstadt / Barriere mit St.-Anton-Straße • Stadtreparatur möglich • Theaterplatz / zentral; Kombination zu Mediothek & Theater Sehr gut Nördlich der Innenstadt; MvdR-Businesspark Südlich HBF Gut optimal Theaterplatz / zentral; Kombination zu Mediothek & Theater Sehr gut Gut Vorhanden/sanieren Kulturkarree Gut tlw. Neu zu errichten Baukultur Gut Neu zu errichten Verkehrsgunst Gut Vorhanden/sanieren Kulturkarree planbar Beengt/aufwendig da OG planbar Gut; alles niveaugleich/ebenerdig planbar Planbar; ggf. niveaugleich auch im OG SWH zu wenig kleine Räume SWH suboptimal: Aufzug nötig, Zeitverzögerungen bei Auf- / Umbauten Veranstaltungen Entfällt (abhängig vom Zeitfenster Inbetriebnahme Kesselhaus), da nahtloser Übergang unverzichtbar aber: voraussichtlich zusätzliche Spielstätte erforderlich (kleinere Society-Veranstaltungen) Investor neuer Theaterplatz Investor MvdR BP 2-3 Jahre ab potenziellem. Vertrag Entfällt, wenn Erstellung Neubau zeitlich optimal koordinierbar ist. Planungsvorlauf von rd. 4-5 Jahren incl. Aufstellung eines B-Planes Für die Sanierungs-/Umbauzeit erforderlich mind. 4 Jahre Investor neuer Theaterplatz Investor Willy-Brandt-Platz o. Stadt Krefeld Planung parallel zu B-Plan mindestens 2 Jahre; Vergabe; Bauzeit ca. 2 Jahre ~ 5 Jahre Stadt Krefeld SWH GmbH SWH GmbH Stadtreparatur Theaterplatz Stadtreparatur möglich Standort / Verkehrsanbindung Lage Erreichbarkeit ÖPNV Erreichbarkeit MIV Stellplätze Adressbildung Nutzung / Eignung Kongress Andienung / Erschließung Projektentwicklung Ersatzspielstätte Während der Abriss- und Bauphase Ersatzspielstätte, die nicht innerstädtisch angeboten werden kann, für mindestens 3 Jahre erforderlich. Projektpartner Stadt oder Investor Zeitfenster/ -schiene Planung mindestens 2 Jahre; Vergabe; Bauzeit ca. 2 Jahre ~5 Jahre Betreiber SWH GmbH SWH GmbH Planung 2 Jahre, Vergabe 1/2 Jahr, Bauzeit 2 Jahre ~ 5 Jahre 2 Anlage 2 Vorlage Nr. 4643/17 3